2025年度城市综合体物业管理承包合同范本9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体物业管理承包合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2承包方信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模3.物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限4.物业管理费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理责任与义务5.1管理方责任5.2承包方责任5.3双方共同责任6.物业管理合同履行与监督6.1履行期限6.2履行方式6.3监督机制7.物业管理合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：物业管理责任与义务明细12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.其他约定14.1通知方式14.2合同解释14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2承包方信息1.2.1名称：城市综合体开发有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：13956782.项目概述2.1项目名称：城市综合体2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米3.物业管理服务内容3.1服务范围3.1.1公共区域管理3.1.2楼宇设施设备管理3.1.3消防安全管理3.1.4安全巡查3.1.5客户服务3.2服务标准3.2.1公共区域清洁卫生3.2.2楼宇设施设备维修保养3.2.3消防安全设施检查3.2.4安全巡查频率3.2.5客户服务响应时间3.3服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日4.物业管理费用4.1费用标准4.1.1物业管理费按建筑面积计收，每月每平方米人民币2元4.1.2物业管理费包含公共区域清洁卫生、楼宇设施设备维修保养、消防安全管理、安全巡查等费用4.2费用支付方式4.2.1承包方每月向物业管理方提交费用清单4.2.2物业管理方在收到费用清单后10个工作日内支付当月物业管理费4.3费用调整机制4.3.1如物价上涨，物业管理费可按物价部门的规定进行调整5.物业管理责任与义务5.1管理方责任5.1.1按照合同约定提供物业管理服务5.1.2保障物业管理区域内公共安全、秩序和环境卫生5.1.3及时处理业主投诉5.2承包方责任5.2.1按照合同约定履行物业管理职责5.2.2配合管理方开展工作5.2.3对物业管理区域内业主进行宣传引导5.3双方共同责任5.3.1共同维护物业管理区域内公共秩序5.3.2共同保障物业管理区域内设施设备正常运行6.物业管理合同履行与监督6.1履行期限：自2024年1月1日至2027年12月31日6.2履行方式6.2.1承包方应按照合同约定提供服务6.2.2管理方应监督承包方履行合同6.3监督机制6.3.1管理方定期对承包方进行考核6.3.2业主可向管理方反映承包方存在的问题7.物业管理合同变更与解除7.1变更条件7.1.1双方协商一致7.1.2符合国家法律法规和物业管理相关规定7.2解除条件7.2.1合同约定的解除条件7.2.2违约解除7.3变更与解除程序7.3.1变更：双方签订变更协议7.3.2解除：提前30日书面通知对方8.违约责任8.1违约情形8.1.1承包方未按合同约定提供物业管理服务的8.1.2物业管理方未按合同约定收取物业管理费的8.1.3承包方违反物业管理规定，造成业主损失的8.1.4双方未按合同约定履行通知义务的8.2违约责任承担8.2.1承包方未履行物业管理服务，物业管理方有权要求其限期整改，逾期未整改的，物业管理方有权解除合同，并要求承包方承担违约责任8.2.2物业管理方未按合同约定收取物业管理费的，应向承包方支付违约金，违约金按未收取费用的一定比例计算8.2.3承包方违反物业管理规定，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任8.2.4双方未按合同约定履行通知义务的，应承担相应的违约责任8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2争议解决机构调解9.1.3诉讼9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决9.2.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请调解9.2.3调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地所在地的法院10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同10.1.2合同经双方盖章或签字10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件10.2.2合同履行完毕10.2.3合同解除10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，双方应完成合同约定的各项义务10.3.2合同终止后，双方应办理相关手续，并结清所有费用11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：物业管理责任与义务明细12.合同签署12.1签署日期：2024年1月1日12.2签署地点：市区路号12.3签署代表12.3.1物业管理方代表：12.3.2承包方代表：13.合同份数13.1正本份数：两份13.2副本份数：各执一份14.其他约定14.1通知方式14.1.1双方应以书面形式相互通知14.1.2通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起3日内视为送达14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜，按国家法律法规及物业管理相关规定执行14.2.2本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准14.3其他约定事项14.3.1本合同自双方签署之日起生效14.3.2本合同一式两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理过程中，因合同履行需要，经甲乙双方同意，介入合同执行过程中的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、监理机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入必须符合国家法律法规和物业管理相关规定。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合作协议履行职责，协助甲乙双方完成合同约定的各项任务。15.3.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.4.2第三方有权对甲乙双方履行合同情况进行监督和评估。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间为合作关系，第三方对甲乙双方的权利义务不承担责任。15.5.2第三方对物业管理区域内业主的服务，应在甲乙双方授权范围内进行，不得超越权限。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和条件，并签订合作协议。16.2甲乙方应向第三方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供资料、配合调查等。16.3甲乙方应明确第三方的工作范围和权限，确保第三方在授权范围内开展工作。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，一般不超过合同总金额的一定比例。17.3如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方有权要求第三方按照实际损失进行赔偿。18.第三方介入的终止18.1如第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止合作协议，并要求第三方承担相应的违约责任。18.2第三方介入合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，甲乙双方应终止合作协议。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间、服务人员配备等。说明：本附件为合同附件，作为物业管理服务内容的详细说明。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：包括物业管理费的计算方式、收费标准、支付方式、调整机制等。说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理费用的相关事宜。3.附件三：物业管理责任与义务明细详细要求：详细列明甲乙双方在物业管理过程中的责任和义务，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施设备管理等。说明：本附件为合同附件，用于明确甲乙双方在物业管理过程中的权利和义务。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方介入的原因、介入的职责、权利义务、责任限额、争议解决方式等。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。5.附件五：合同履行记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事件、变更、违约情况等。说明：本附件为合同附件，用于跟踪合同履行情况。6.附件六：业主投诉及处理记录详细要求：记录业主投诉的内容、处理过程、处理结果等。说明：本附件为合同附件，用于监督物业管理服务的质量。7.附件七：物业管理费用支付凭证详细要求：包括支付时间、支付金额、支付方式等。说明：本附件为合同附件，用于证明物业管理费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的1.2承包方未按合同约定收取物业管理费的1.3承包方违反物业管理规定，造成业主损失的1.4双方未按合同约定履行通知义务的1.5第三方在履行职责过程中出现严重违约行为的2.责任认定标准：2.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿由此给业主造成的损失。2.2承包方未按合同约定收取物业管理费的，应支付违约金，并赔偿由此给物业管理方造成的损失。2.3承包方违反物业管理规定，造成业主损失的，应承担赔偿责任，并赔偿业主的损失。2.4双方未按合同约定履行通知义务的，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。2.5第三方在履行职责过程中出现严重违约行为的，应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方或业主造成的损失。3.违约责任示例说明：3.1物业管理方未按时进行公共区域清洁卫生，导致业主投诉，物业管理方应承担违约责任，并赔偿业主因此受到的精神损失。3.2承包方未按时收取物业管理费，导致物业管理方无法正常运营，承包方应支付违约金，并赔偿物业管理方的损失。3.3承包方在安全管理上存在疏忽，导致业主财产损失，承包方应承担赔偿责任，并赔偿业主的损失。3.4双方未在规定时间内通知对方有关合同变更事宜，导致合同履行受阻，双方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。3.5第三方在评估过程中出现严重失误，导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024年度城市综合体物业管理承包合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同主体与标的2.1物业管理承包方2.2物业服务对象2.3物业管理范围3.物业管理承包方式与期限3.1承包方式3.2承包期限4.物业管理服务内容与标准4.1基础物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3突发事件处理5.物业管理费用与支付方式5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用调整6.物业管理服务质量与考核6.1质量标准6.2考核方法6.3质量责任7.物业管理档案管理7.1档案种类7.2档案管理要求7.3档案查阅与保密8.物业维修与养护8.1维修范围8.2养护要求8.3维修养护费用承担9.物业管理设施设备维护9.1设施设备种类9.2维护保养要求9.3维护保养费用10.物业安全管理10.1安全管理制度10.2安全责任10.3应急处理11.物业管理纠纷处理11.1纠纷处理原则11.2纠纷处理程序11.3争议解决方式12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.违约责任与赔偿13.1违约责任13.2赔偿范围13.3赔偿方式14.合同生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件14.4合同终止与解除程序第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确物业管理承包方与物业服务对象之间的权利义务，确保城市综合体物业管理工作的顺利进行，提升物业服务质量，创造和谐居住环境。第二条合同主体与标的2.1物业管理承包方物业管理承包方为（物业管理承包方名称），具备相应的物业管理资质。2.2物业服务对象物业服务对象为（物业服务对象名称）所属的城市综合体，包括住宅、商业、办公等物业类型。2.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于：环境卫生、公共安全、设施设备维护、绿化养护、停车管理、客户服务等方面。第三条物业管理承包方式与期限3.1承包方式本合同采用物业管理承包方式，由物业管理承包方负责城市综合体的物业管理服务。3.2承包期限本合同承包期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第四条物业管理服务内容与标准4.1基础物业管理服务包括但不限于：环境卫生清洁、公共区域绿化养护、设施设备日常维护、公共安全巡逻、客户服务等。4.2专项物业管理服务包括但不限于：停车场管理、电梯维修、消防设施检查、绿化工程维护等。4.3突发事件处理在突发事件发生时，物业管理承包方应立即采取有效措施进行处理，确保业主和用户的人身财产安全。第五条物业管理费用与支付方式5.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于：人工费用、设施设备维护费用、公共区域清洁费用、绿化养护费用等。5.2物业管理费用支付方式物业管理费用按月支付，业主应在每月的缴费日期前向物业管理承包方缴纳当月物业管理费用。5.3物业管理费用调整物业管理费用根据市场价格变动和物业管理实际情况，经双方协商一致后进行调整。第六条物业管理服务质量与考核6.1质量标准物业管理服务质量应符合国家相关标准，确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁有序，业主和用户满意。6.2考核方法物业管理服务质量考核采用定期检查、业主满意度调查、第三方评估等方式进行。6.3质量责任物业管理承包方对物业管理服务质量承担全面责任，对不符合质量标准的问题应立即整改，并承担相应责任。第七条物业管理档案管理7.1档案种类物业管理档案包括但不限于：业主资料、物业管理合同、设施设备台账、维修记录、财务报表等。7.2档案管理要求物业管理档案应分类存放，实行电子与纸质并存的管理方式，确保档案的完整、准确、安全。7.3档案查阅与保密物业管理档案查阅需经物业管理承包方负责人批准，查阅者应遵守保密规定，不得泄露档案内容。第八部分：物业维修与养护8.1维修范围维修范围包括但不限于：住宅及公共区域的照明、供水、供电、排水、供暖、通风等设施的维修；电梯、消防设施、监控设备等公共设施的维修；绿化植物的养护与修剪。8.2养护要求养护要求包括但不限于：定期对公共区域进行清洁、消毒；对绿化植物进行浇水、施肥、修剪；对公共设施进行定期检查、保养。8.3维修养护费用承担维修养护费用由物业管理承包方承担，但业主在使用过程中因不当使用造成的损坏，其维修费用由业主承担。第九部分：物业管理设施设备维护9.1设施设备种类设施设备种类包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、供暖设备、供电设备、给排水系统、燃气设备等。9.2维护保养要求维护保养要求包括但不限于：按照设备制造商的维护保养手册进行定期保养；对关键设备进行定期检测；确保设备处于良好运行状态。9.3维护保养费用维护保养费用由物业管理承包方承担，但业主在使用过程中因不当使用造成的损坏，其维修费用由业主承担。第十部分：物业安全管理10.1安全管理制度安全管理制度包括但不限于：制定应急预案、定期进行安全检查、对业主进行安全宣传教育、确保消防通道畅通等。10.2安全责任物业管理承包方对物业安全承担主体责任，业主在使用物业时应遵守安全规定，共同维护物业安全。10.3应急处理发生安全事故时，物业管理承包方应立即启动应急预案，采取有效措施进行应急处理，并报告相关部门。第十一部分：物业管理纠纷处理11.1纠纷处理原则纠纷处理原则包括但不限于：公平、公正、公开；依法依规；及时、有效。11.2纠纷处理程序纠纷处理程序包括但不限于：业主提出纠纷、物业管理承包方调查核实、双方协商解决、提交仲裁或诉讼。11.3争议解决方式争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼。第十二部分：合同变更与解除12.1合同变更条件合同变更条件包括但不限于：法律法规变更、物业管理服务内容调整、物业管理承包方或物业服务对象发生变化等。12.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于：物业管理承包方严重违约、物业服务对象单方面解除合同等。12.3合同变更与解除程序合同变更与解除程序包括但不限于：双方协商一致、签订变更或解除协议、履行通知义务等。第十三部分：违约责任与赔偿13.1违约责任违约责任包括但不限于：物业管理承包方未履行合同义务、业主未按时缴纳物业管理费用等。13.2赔偿范围赔偿范围包括但不限于：违约金、实际损失、合理费用等。13.3赔偿方式赔偿方式包括但不限于：货币赔偿、恢复原状、更换等。第十四部分：合同生效、终止与解除14.1合同生效条件合同生效条件包括但不限于：双方签字盖章、合同内容完整、符合法律法规规定等。14.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法律法规规定的其他终止情形等。14.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：物业管理承包方严重违约、物业服务对象单方面解除合同等。14.4合同终止与解除程序合同终止与解除程序包括但不限于：双方协商一致、签订终止或解除协议、履行通知义务等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的其他法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介方、评估机构、监理单位、专业咨询机构、法律服务机构等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。16.2第三方介入的审批对方应在收到申请之日起五个工作日内，书面回复是否同意第三方介入。16.3第三方介入的合同签订经双方同意后，甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利义务。17.第三方介入的责权利17.1第三方的权利第三方有权根据协议约定，获取合同履行过程中的相关信息，并提出专业意见和建议。17.2第三方的义务第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，公正、客观地履行职责。17.3第三方的责任第三方的责任包括但不限于：因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。18.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款18.1第三方介入的费用承担第三方介入产生的费用，除法律法规另有规定外，由申请方承担。18.2第三方介入的时间限制第三方介入的时间不应影响合同履行的正常进行，甲乙双方应共同确保第三方介入工作的及时性。19.明确第三方的责任限额19.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其介入事项的性质、影响程度和风险等因素确定。19.2责任限额的约定甲乙双方应在第三方介入协议中明确第三方的责任限额，并约定相应的赔偿责任。19.3超过责任限额的处理若第三方介入过程中产生超出责任限额的损失，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定，各自承担相应的责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方在合同履行过程中的职责和权利，应与甲方在合同中的权利义务相区分，确保第三方不侵犯甲方的合法权益。20.2第三方与乙方的划分第三方在合同履行过程中的职责和权利，应与乙方在合同中的权利义务相区分，确保第三方不侵犯乙方的合法权益。20.3第三方与合同履行的关系第三方作为合同履行的辅助方，其工作成果应纳入合同履行的整体评价体系，但第三方不承担合同履行的全部责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理承包合同详细要求：合同文本应完整，包括合同、附件、协议书等。说明：本附件为物业管理承包合同的正式文本，是双方权利义务的依据。2.物业管理服务内容与标准明细表详细要求：详细列出物业管理服务的内容、标准、费用等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体细节。3.物业管理费用清单详细要求：列出物业管理费用的构成项目、金额、支付方式等。说明：本附件用于明确物业管理费用的具体构成和支付方式。4.物业管理服务质量考核标准详细要求：明确物业管理服务质量的考核指标、评分标准等。说明：本附件用于评估物业管理服务质量，确保服务质量达到合同要求。5.物业维修与养护记录详细要求：记录维修养护的时间、内容、费用等。说明：本附件用于记录物业维修养护情况，便于跟踪和评估。6.物业安全管理制度详细要求：制定安全管理措施、应急预案等。说明：本附件用于规范物业管理中的安全问题，确保物业安全。7.物业管理档案清单详细要求：列出物业管理档案的种类、数量、存放位置等。说明：本附件用于管理物业管理档案，确保档案的完整性和安全性。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事项、职责、权利义务等。说明：本附件用于规范第三方介入的流程，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理承包方未按时提供物业管理服务。责任认定标准：根据合同约定的服务内容和标准，确定违约行为的具体情况。示例说明：若物业管理承包方未按时进行公共区域清洁，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。2.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费用。责任认定标准：根据合同约定的费用支付方式和期限，确定违约行为的具体情况。示例说明：若业主未按时缴纳物业管理费用，物业管理承包方有权暂停部分服务，并按照合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。3.违约行为：第三方介入过程中出现重大失误。责任认定标准：根据第三方介入协议和法律法规，确定第三方失误的具体情况。示例说明：若第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果严重失实，第三方应承担相应的法律责任。4.违约行为：物业管理承包方未按照合同约定进行设施设备维护。责任认定标准：根据合同约定的维护要求，确定违约行为的具体情况。示例说明：若物业管理承包方未按时对电梯进行保养，导致电梯故障，物业管理承包方应承担维修费用和相应的违约责任。全文完。2024年度城市综合体物业管理承包合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2托管方信息2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理项目2.3物业管理期限3.物业管理服务内容3.1日常物业服务3.2设施设备维护3.3安全保卫服务3.4清洁卫生服务3.5绿化养护服务3.6车辆停放管理4.服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2设施设备运行维护标准4.3安全保卫标准4.4清洁卫生标准4.5绿化养护标准5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.2费用支付方式5.3费用结算方式6.物业管理责任6.1承包方责任6.2托管方责任6.3第三方责任7.合同履行与变更7.1合同履行7.2合同变更8.合同解除与终止8.1合同解除8.2合同终止9.违约责任9.1承包方违约责任9.2托管方违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效11.2合同终止12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业管理服务收费标准12.3附件三：物业管理服务项目明细表13.其他约定13.1保密条款13.2通知送达13.3合同份数13.4合同语言14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注册地址：________1.1.4联系电话：________1.1.5传真：________1.1.6邮箱：________1.2托管方信息1.2.1名称：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注册地址：________1.2.4联系电话：________1.2.5传真：________1.2.6邮箱：________2.合同标的2.1物业管理范围2.1.1所在区域：________2.1.2物业类型：________2.1.3物业面积：________平方米2.2物业管理项目2.2.1住宅小区2.2.2商业裙楼2.2.3写字楼2.2.4车库2.2.5绿化带2.3物业管理期限2.3.1合同起始日期：________2.3.2合同终止日期：________3.物业管理服务内容3.1日常物业服务3.1.1维护公共区域卫生3.1.2管理公共区域设施3.1.3安全巡逻3.1.4应急处理3.2设施设备维护3.2.1定期检查设施设备3.2.2及时维修设施设备3.2.3设施设备更新换代3.3安全保卫服务3.3.124小时巡逻3.3.2安全监控3.3.3入住、退住管理3.4清洁卫生服务3.4.1公共区域清洁3.4.2室内清洁服务3.4.3垃圾分类处理3.5绿化养护服务3.5.1绿化带养护3.5.2园林景观维护3.5.3园林绿化工程3.6车辆停放管理3.6.1车位分配与管理3.6.2车辆进出管理3.6.3车辆停放费用收取4.服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.1.1物业环境整洁4.1.2设施设备完好4.1.3安全保障到位4.1.4服务态度良好4.2设施设备运行维护标准4.2.1定期检查4.2.2及时维修4.2.3设备更新换代4.3安全保卫标准4.3.124小时巡逻4.3.2安全监控4.3.3应急处理4.4清洁卫生标准4.4.1公共区域清洁4.4.2室内清洁服务4.4.3垃圾分类处理4.5绿化养护标准4.5.1绿化带养护4.5.2园林景观维护4.5.3园林绿化工程5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.1.1服务费用总额：________元5.1.2服务费用构成：________5.2费用支付方式5.2.1付款方式：________5.2.2付款周期：________5.3费用结算方式5.3.1结算方式：________5.3.2结算时间：________8.合同解除与终止8.1合同解除8.1.1双方协商一致解除合同8.1.2承包方严重违约，托管方有权解除合同8.1.3托管方严重违约，承包方有权解除合同8.1.4法律法规规定或政策调整导致合同无法继续履行8.2合同终止8.2.1合同期满自动终止8.2.2合同解除后的终止8.2.3法律法规规定或政策调整导致合同终止9.违约责任9.1承包方违约责任9.1.1未按约定提供物业管理服务的违约责任9.1.2物业管理服务质量不达标的违约责任9.1.3逾期未支付费用的违约责任9.1.4严重违约导致合同解除的违约责任9.2托管方违约责任9.2.1未按约定支付费用的违约责任9.2.2未能履行监督职责的违约责任9.2.3严重违约导致合同解除的违约责任9.3第三方违约责任9.3.1第三方提供的设备、材料等不符合约定9.3.2第三方违约导致合同无法履行的责任10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2争议解决机构仲裁10.1.3争议解决机构诉讼10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构名称：________10.2.2仲裁机构地址：________10.2.3仲裁机构联系方式：________11.合同生效及终止11.1合同生效11.1.1合同双方签字盖章后生效11.1.2合同自生效之日起具有法律效力11.2合同终止11.2.1合同期满终止11.2.2合同解除后的终止11.2.3法律法规规定或政策调整导致合同终止12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.1.1物业管理服务协议的具体条款12.2附件二：物业管理服务收费标准12.2.1物业管理服务费用的详细清单12.3附件三：物业管理服务项目明细表12.3.1物业管理服务项目的具体内容和标准13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容及项目信息负有保密义务13.2通知送达13.2.1任何一方变更联系方式，应提前通知对方13.3合同份数13.3.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力13.4合同语言13.4.1本合同采用中文书写，作为合同使用的正式语言14.合同签署日期14.1本合同于______年______月______日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中所称的“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为履行本合同而介入合同关系的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)物业管理服务的提供者；b)设施设备的供应商；c)安全保卫服务的提供者；d)清洁卫生服务的提供者；e)法律、法规或合同约定的其他第三方。16.第三方责任限额16.1责任限额的设定16.1.1第三方在履行本合同时，其责任限额应按照国家相关法律法规和行业规范进行设定。16.2责任限额的具体条款16.2.1第三方在履行本合同时，如因自身原因导致合同标的物的损失或合同服务未达到约定标准的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的第三方责任限额。16.3责任限额的调整16.3.1在合同履行期间，如因法律法规、行业规范或市场行情的变化，双方可协商调整第三方的责任限额。17.第三方责任界定17.1第三方责任的承担17.1.1第三方在履行本合同时，如因自身原因导致合同标的物的损失或合同服务未达到约定标准的，应由第三方承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任的免除17.2.1如因不可抗力、甲方或乙方原因导致合同标的物的损失或合同服务未达到约定标准的，第三方不承担赔偿责任。18.第三方责权利划分18.1第三方的权利18.1.1第三方有权根据合同约定，要求甲方和乙方提供必要的支持与配合。18.2第三方的义务18.2.1第三方应按照合同约定，履行其服务职责，确保服务质量。18.3第三方的责任18.3.1第三方应承担因自身原因导致的合同标的物的损失或合同服务未达到约定标准的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方的划分19.1.1第三方与甲方、乙方的责任划分应按照合同约定进行，明确各自的权利和义务。19.2第三方与其他第三方的划分19.2.1第三方与其他第三方之间的责任划分，应按照各自合同约定进行，明确各自的权利和义务。20.第三方介入的程序20.1第三方的选定20.1.1第三方的选定应经过甲方和乙方的协商一致。20.2第三方的合同签订20.2.1第三方与甲方或乙方签订合同，明确双方的权利和义务。20.3第三方的服务提供20.3.1第三方按照合同约定，提供相应的服务。20.4第三方的责任追究20.4.1如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲方或乙方有权追究其违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：本附件应详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、服务费用、支付方式、违约责任等条款。附件说明：本协议为合同的重要组成部分，是双方履行合同的基础。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求：本附件应明确列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于日常服务费、设施设备维护费、清洁卫生费、绿化养护费等。附件说明：本收费标准为双方服务费用结算的依据。3.附件三：物业管理服务项目明细表详细要求：本表格应详细列出物业管理服务的具体项目，包括服务内容、服务标准、服务频率等。附件说明：本明细表为双方对物业管理服务内容的具体理解和执行的标准。4.附件四：第三方服务协议详细要求：本协议应明确第三方提供服务的具体内容、服务标准、费用、责任等。附件说明：本协议为第三方提供服务的基础，是第三方履行合同的重要文件。5.附件五：物业管理合同补充协议详细要求：本协议应针对合同履行过程中出现的特殊情况进行补充和说明。附件说明：本协议用于解决合同履行过程中可能出现的未尽事宜。6.附件六：物业管理服务验收报告详细要求：本报告应详细记录物业管理服务的验收情况，包括服务内容、服务标准、验收结果等。附件说明：本报告为物业管理服务质量的验证文件。7.附件七：物业管理费用结算报告详细要求：本报告应详细记录物业管理费用的结算情况，包括费用构成、支付时间、支付金额等。附件说明：本报告为双方费用结算的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：a)未按约定支付物业管理服务费用；b)干扰物业管理工作的正常进行；c)未按约定提供物业管理所需的资料和信息。1.2乙方违约行为：a)未按约定提供物业管理服务；b)物业管理服务质量不符合合同约定；c)未按约定进行设施设备维护。1.3第三方违约行为：a)未按约定提供或维护设施设备；b)物业管理服务质量不符合合同约定；c)未按约定进行服务。2.责任认定标准：2.1违约责任的认定应依据合同约定和法律法规的规定。2.2甲方违约责任：a)逾期支付物业管理服务费用的，应支付违约金；b)干扰物业管理工作的，应承担相应的赔偿责任。2.3乙方违约责任：a)未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任；b)物业管理服务质量不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任。2.4第三方违约责任：a)未按约定提供或维护设施设备的，应承担违约责任；b)物业管理服务质量不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：3.1甲方逾期支付物业管理服务费用，逾期支付金额为人民币10万元，应支付违约金人民币1万元。3.2乙方未按约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，造成损失人民币5万元，乙方应承担赔偿责任。3.3第三方未按约定提供绿化养护服务，导致绿化带受损，造成损失人民币2万元，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度城市综合体物业管理承包合同范本3本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同有效期限2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务内容3.物业管理费用3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用收取方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量标准4.2物业管理服务效率标准4.3物业管理服务满意度标准5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2业主方责任5.3第三方责任6.物业管理权益6.1物业管理方权益6.2业主方权益6.3第三方权益7.物业维修与养护7.1物业维修范围7.2物业养护标准7.3维修养护费用承担8.物业管理安全与秩序8.1安全管理措施8.2安全责任划分8.3违法行为处理9.物业管理档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理制度9.3档案查询与使用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同补充协议14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.1.1甲方（物业管理方）名称：1.1.2甲方（物业管理方）地址：1.1.3甲方（物业管理方）法定代表人：1.1.4乙方（业主方）名称：1.1.5乙方（业主方）地址：1.1.6乙方（业主方）法定代表人：1.2合同签订时间及地点1.2.1合同签订时间：2024年月日1.2.2合同签订地点：____市____区____街道____大厦1.3合同有效期限1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域包括：____市____区____街道____大厦及其附属设施。2.2物业管理项目2.2.1物业管理项目包括：大厦内所有住宅、商业、办公、公共区域等。2.3物业管理服务内容2.3.1保洁服务：负责大厦内公共区域的清洁工作。2.3.2保安服务：负责大厦内安全巡逻、门卫管理等工作。2.3.3维修服务：负责大厦内设施设备的维修保养工作。2.3.4绿化服务：负责大厦内绿化带的养护工作。2.3.5物业管理其他服务：根据实际情况提供其他相关服务。3.物业管理费用3.1物业管理费用标准3.1.1住宅物业费：每平方米每月____元。3.1.2商业物业费：每平方米每月____元。3.1.3办公物业费：每平方米每月____元。3.2物业管理费用收取方式3.2.1业主应按月缴纳物业管理费用。3.2.2物业管理费用可从业主缴纳的物业费中扣除。3.3物业管理费用调整机制3.3.1物业管理费用调整需经双方协商一致，并报相关主管部门备案。4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量标准4.1.1保洁服务：保持公共区域干净整洁。4.1.2保安服务：确保大厦内安全有序。4.1.3维修服务：及时修复设施设备故障。4.1.4绿化服务：保持绿化带美观。4.2物业管理服务效率标准4.2.1保洁服务：每日至少进行一次公共区域清洁。4.2.2保安服务：24小时值班巡逻。4.2.3维修服务：接到报修后，及时响应并尽快完成维修。4.3物业管理服务满意度标准5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.1.1按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2对物业管理区域内的设施设备进行日常维护和保养。5.1.3对业主的投诉及时处理。5.2业主方责任5.2.1按时缴纳物业管理费用。5.2.2维护大厦内公共区域的卫生和秩序。5.2.3不得擅自改变大厦内设施设备的使用性质。5.3第三方责任5.3.1第三方对物业管理区域内的设施设备造成损坏，应承担赔偿责任。6.物业管理权益6.1物业管理方权益6.1.1依照合同约定收取物业管理费用。6.1.2享有物业管理区域内的使用权和收益权。6.2业主方权益6.2.1享有物业管理服务。6.2.2对物业管理服务提出意见和建议。6.3第三方权益6.3.1享有物业管理区域内的合法权益。6.3.2不得侵犯物业管理方和业主方的合法权益。8.物业维修与养护8.1物业维修范围8.1.1日常维修：包括但不限于灯具、门窗、水电设施等的维修。8.1.2设备维修：包括但不限于电梯、消防设施、中央空调等设备的维修。8.1.3绿化养护：包括但不限于植物修剪、病虫害防治等。8.2物业养护标准8.2.1设施设备：定期检查，确保正常运行。8.2.2公共区域：保持清洁，及时修复损坏。8.2.3绿化带：定期浇水、修剪，保持美观。8.3维修养护费用承担8.3.1日常维修费用由物业管理方承担。8.3.2设备维修费用按实际发生费用计算，由业主分摊。8.3.3绿化养护费用由物业管理方承担。9.物业管理安全与秩序9.1安全管理措施9.1.1设立安全管理机构，负责日常安全管理。9.1.2制定应急预案，应对突发事件。9.1.3定期进行安全检查，确保安全设施完好。9.2安全责任划分9.2.1物业管理方负责大厦内的公共安全。9.2.2业主负责自己及家庭成员的安全。9.2.3第三方责任由其自行承担。9.3违法行为处理9.3.1对违反法律法规的行为，依法进行处理。9.3.2对违反物业管理规定的行为，进行警告或罚款。10.物业管理档案管理10.1档案管理范围10.1.1业主档案：包括业主个人信息、房产信息等。10.1.2物业管理档案：包括物业服务合同、维修记录等。10.1.3设施设备档案：包括设备清单、维修保养记录等。10.2档案管理制度10.2.1建立档案管理制度，确保档案完整、准确。10.2.2设立档案管理员，负责档案的收集、整理、归档。10.2.3严格档案查阅程序，确保档案安全。10.3档案查询与使用10.3.1业主有权查询自己的档案信息。10.3.2物业管理方和相关部门因工作需要，可查阅相关档案。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1乙方（业主方）严重违约，经甲方（物业管理方）催告后仍未改正。11.1.2甲方（物业管理方）严重违约，经乙方（业主方）催告后仍未改正。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致。11.3合同解除与终止程序11.3.1双方书面通知对方。11.3.2依法办理相关手续。12.违约责任12.1违约情形12.1.1甲方（物业管理方）未按合同约定提供服务。12.1.2乙方（业主方）未按合同约定缴纳物业管理费用。12.1.3双方违反合同其他约定的行为。12.2违约责任承担12.2.1承担违约金。12.2.2恢复、赔偿损失。12.3违约赔偿标准12.3.1违约金按合同约定比例计算。12.3.2损失赔偿按实际损失计算。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决。13.1.2仲裁解决。13.1.3诉讼解决。13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会。13.2.2人民法院。13.3争议解决程序13.3.1协商：双方在合理期限内协商解决。13.3.2仲裁：提交仲裁委员会进行仲裁。13.3.3诉讼：向人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1物业管理服务协议。14.1.2物业管理收费标准。14.1.3物业管理安全管理制度。14.2合同补充协议14.2.1合同签订后，双方可就未尽事宜签订补充协议。14.3合同未尽事宜14.3.1合同未尽事宜，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物业管理活动中，除甲方（物业管理方）和乙方（业主方）之外的任何自然人或法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、承包商等。15.2第三方的责权利15.2.1责任：第三方应根据合同约定和实际情况，承担相应的责任。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定，享有相应的权利。15.2.3利益：第三方有权获得合同约定的利益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲方（物业管理方）的关系：第三方接受甲方的委托或授权，执行物业管理相关任务。15.3.2第三方与乙方（业主方）的关系：第三方在执行物业管理任务时，应尊重业主的合法权益。15.3.3第三方与其他业主的关系：第三方在执行物业管理任务时，应公平对待所有业主。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的条件16.1.1甲方（物业管理方）根据物业管理需要，经乙方（业主方）同意后，可引入第三方。16.1.2第三方介入前，甲方（物业管理方）应向乙方（业主方）提供第三方的资质证明和合同草案。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方（物业管理方）与第三方签订合同。16.2.2乙方（业主方）对第三方介入的合同进行审核，如有异议，可要求重新协商。16.2.3第三方介入后，甲方（物业管理方）应将第三方的工作内容、进度和费用等情况及时告知乙方（业主方）。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方（物业管理方）或乙方（业主方）损失的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的资质证明、合同条款和实际工作内容等因素确定。17.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定。17.3责任限额的调整17.3.1在合同履行期间，如第三方的工作内容、工作难度或风险发生重大变化，经双方协商一致，可调整责任限额。17.4责任限额的赔偿17.4.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方（物业管理方）或乙方（业主方）损失，应按照责任限额进行赔偿。17.4.2超出责任限额的部分，由第三方自行承担。18.第三方的退出机制18.1第三方退出条件18.1.1第三方因自身原因无法继续履行合同。18.1.2第三方违反合同约定，经甲方（物业管理方）或乙方（业主方）催告后仍未改正。18.1.3合同约定的其他退出条件。18.2第三方退出程序18.2.1第三方应提前向甲方（物业管理方）或乙方（业主方）提出退出申请。18.2.2甲方（物业管理方）或乙方（业主方）应在收到退出申请后，及时进行审核。18.2.3第三方退出后，甲方（物业管理方）应重新选择第三方或自行履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含服务内容、服务标准、费用标准、双方权利义务等。说明：详细规定物业管理服务的具体细节，确保双方权益。2.物业管理收费标准详细要求：列出各类物业服务的收费标准，包括住宅、商业、办公等不同类型物业。说明：明确物业管理费用的收取标准和计算方法。3.物业管理安全管理制度详细要求：制定安全管理规定，包括安全检查、应急预案、安全培训等。说明：确保物业管理区域内的安全与秩序。4.物业维修保养记录详细要求：记录所有维修保养工作的日期、内容、费用等信息。说明：便于追踪和评估物业管理服务的质量。5.业主个人信息档案详细要求：收集业主的姓名、联系方式、房产信息等个人信息。说明：保护业主隐私，便于物业管理工作的开展。6.物业管理合同详细要求：合同应包含双方基本信息、服务内容、费用标准、违约责任等。说明：作为双方合作的法律依据。7.第三方资质证明详细要求：第三方提供其资质证明，包括营业执照、相关证书等。说明：确保第三方具备相应的专业能力和信誉。8.第三方合同详细要求：第三方与甲方签订的合同，明确双方权利义务和责任。说明：规范第三方在物业管理活动中的行为。9.物业管理档案详细要求：收集和整理物业管理过程中产生的各类文件和资料。说明：便于查阅和管理，确保物业管理工作的连续性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方（物业管理方）违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务。责任认定：承担违约金，赔偿乙方（业主方）因此遭受的损失。示例：甲方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，应支付违约金并赔偿损失。2.乙方（业主方）违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定缴纳物业管理费用。责任认定：支付滞纳金，并承担因此产生的法律后果。示例：乙方逾期未缴纳物业费，应支付滞纳金，并可能面临法律诉讼。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行职责。责任认定：承担违约金，赔偿甲方（物业管理方）或乙方（业主方）因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成维修保养工作，导致设施设备损坏，应支付违约金并赔偿损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他行为。责任认定：根据具体情况，承担相应的违约责任。示例：双方在合同中约定了保密条款，一方泄露了对方的商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度城市综合体物业管理承包合同范本4本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用计算方法3.3物业管理费用支付方式3.4物业管理费用调整机制4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.2业主方责任4.3第三方责任5.物业管理服务质量5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务质量考核5.3物业管理服务质量投诉处理6.物业管理合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行条件6.3合同履行方式6.4合同履行变更7.物业管理合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1合同附件内容11.2合同附件效力12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充内容13.合同解除与终止13.1合同解除原因13.2合同终止原因13.3合同解除与终止后的处理14.其他约定14.1合同保密14.2合同通知与送达14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度城市综合体物业管理承包合同”。1.2合同双方：甲方（物业所有人）为[甲方全称]，乙方（物业管理公司）为[乙方全称]。1.3合同签订日期：本合同于[签订日期]签订。1.4合同有效期：自[生效日期]起至[终止日期]止。1.5合同目的：甲方委托乙方对[物业名称]进行物业管理，以保障物业的正常运行和使用，提高物业价值。2.物业管理范围2.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为[物业地址]及附属设施。2.2物业管理内容：包括但不限于物业的日常维护、清洁、绿化、安全保卫、设施设备管理等。2.3物业管理服务标准：乙方应按照国家有关物业管理法规、标准和本合同约定，提供符合国家标准的服务。3.物业管理费用3.1物业管理费用构成：包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等。3.2物业管理费用计算方法：按照国家相关规定和物业管理收费标准计算。3.3物业管理费用支付方式：业主应按时缴纳物业管理费用，支付方式为[支付方式]。3.4物业管理费用调整机制：物业管理费用调整应遵循国家规定和合同约定，经双方协商一致后进行调整。4.物业管理责任4.1物业管理方责任：乙方应按照合同约定和行业标准，对物业进行有效管理，确保物业安全、整洁、舒适。4.2业主方责任：业主应遵守物业管理规定，合理使用物业，配合物业管理工作的开展。4.3第三方责任：因第三方原因造成物业损坏或安全隐患，乙方应及时通知业主，并协助业主采取必要措施。5.物业管理服务质量5.1物业管理服务质量标准：乙方应按照国家标准和合同约定，提供优质的服务。5.2物业管理服务质量考核：甲方有权对乙方提供的服务质量进行考核，考核结果作为评价乙方服务质量的重要依据。5.3物业管理服务质量投诉处理：乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉，确保业主满意度。6.物业管理合同履行6.1合同履行期限：本合同履行期限自[生效日期]起至[终止日期]止。6.2合同履行条件：双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利履行。6.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，采取有效措施，确保物业管理工作的顺利进行。6.4合同履行变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.物业管理合同解除a)乙方未履行合同义务，经甲方催告后仍未改正；b)乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失；c)合同约定的解除条件成就；d)法律法规规定的其他解除情形。7.2合同解除程序：一方提出解除合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并说明解除原因。7.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜。8.违约责任a)乙方未按合同约定提供物业管理服务；b)乙方未按时收取物业管理费用；c)乙方未履行合同约定的维修保养义务；d)甲方未按合同约定支付物业管理费用；e)甲方违反合同约定，给乙方造成损失。a)向守约方支付违约金；b)恢复或赔偿因违约造成的损失；c)承担合同约定的其他违约责任。8.3违约责任赔偿：赔偿金额应根据违约情形、损失程度和合同约定确定。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。9.2争议解决机构：仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。9.3争议解决程序：仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：包括合同约定的终止条件、法定终止条件和因双方协商一致而终止。10.3合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理未了事宜；合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续。11.合同附件11.1合同附件内容：包括但不限于物业管理服务标准、收费标准、维修保养计划等。11.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同变更与补充12.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。12.2合同补充内容：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除与终止13.1合同解除原因：包括但不限于合同约定的解除原因、法定解除原因和双方协商一致解除。13.2合同终止原因：包括合同约定的终止原因、法定终止原因和因双方协商一致而终止。13.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理未了事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。14.其他约定14.1合同保密：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同通知与送达：本合同的通知和送达，除法律另有规定外，均以书面形式进行，送达地址为合同约定的地址。14.3合同份数与效力：本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，每份均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入情形：a)合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方提供专业服务或咨询；b)发生争议时，甲乙双方同意由第三方进行调解或仲裁；c)合同履行中，因不可抗力或其他原因，需要第三方协助；d)法律法规规定或合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序：a)甲乙双方应共同确定第三方，并签订相应的合作协议；b)第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事宜达成一致意见；c)第三方介入期间，甲乙双方应积极配合，提供必要的资料和条件。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定：第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额：a)第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、合同约定及风险评估确定；b)第三方责任限额应在合作协议中明确，并经甲乙双方认可；c)若第三方责任超过协议约定的限额，超出部分由甲乙双方根据合同约定分担。17.第三方权利义务17.1第三方权利：a)按照合作协议约定，接受甲乙双方委托，提供专业服务或咨询；b)在合同履行过程中，享有知情权、建议权等；c)收取约定的服务费用。17.2第三方义务：a)按照合作协议约定，履行相关职责，确保服务质量；b)对甲乙双方提供的信息和资料保密；c)遵守国家法律法规和合同约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的服务提供者，应服从甲方的管理，并按照甲方的要求履行职责。18.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方合作的服务提供者，应配合乙方的管理工作，并按照乙方的指示执行任务。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行变更：第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对合同履行内容进行调整，确保合同目标的实现。19.2合同履行监督：第三方介入期间，甲乙双方应加强对合同履行的监督，确保第三方履行职责。19.3合同履行终止：第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行剩余合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准：详细列出物业管理服务的各项标准，包括服务质量、服务内容、服务时间等。2.物业管理费用明细：详细列出物业管理费用的构成，包括日常维护费、公共能耗费、维修基金等。3.维修保养计划：详细列出物业的维修保养计划，包括定期保养、紧急维修等。4.物业管理协议：详细列出甲乙双方的权利义务，包括服务内容、服务标准、费用支付等。5.第三方合作协议：详细列出甲乙双方与第三方签订的合作协议，包括服务内容、费用、责任等。6.争议解决协议：详细列出争议解决的方式、机构、程序等。7.物业管理合同变更协议：详细列出合同变更的原因、内容、程序等。8.物业管理合同解除协议：详细列出合同解除的原因、程序、后果等。9.违约责任认定标准：详细列出违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)乙方未按合同约定提供物业管理服务；b)乙方未按时收取物业管理费用；c)乙方未履行合同约定的维修保养义务；d)甲方未按合同约定支付物业管理费用；e)甲方违反合同约定，