2025上海宅基地房屋买卖合同

合同编号：合同各方：卖方：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：买方：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：鉴于卖方是宅基地房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋及附属设施出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋及附属设施，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：上海市街道/镇村1.2房屋结构及面积：（详细描述房屋的结构和面积）1.3附属设施：（详细描述附属设施）第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元的价格购买卖方拥有的房屋及附属设施。2.2价款的支付方式：（1）买方应在合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于合同签订之日起个月内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对其所售房屋及附属设施享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷和债务纠纷。4.2买方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。4.3双方应遵守国家有关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。5.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付逾期交付金额的%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。如发现身份信息不实，双方有权终止合同，并要求对方承担相应的法律责任。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息，可通过官方渠道查询营业执照真伪，身份证信息可通过公安机关进行核实。2.房屋及附属设施的权属纠纷。如房屋存在权属纠纷或债务纠纷，可能导致合同无法履行。解决办法：卖方应在签订合同前，向买方披露房屋的所有权、使用权、抵押权等信息，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担违约责任。买方在签订合同前，可委托专业律师对房屋权属进行调查。3.房屋价格及支付方式的变更。在合同履行过程中，如发生房价变动或支付方式变更，可能导致合同无法履行。解决办法：合同签订后，双方应严格按照约定的价格和支付方式履行合同。如发生变动，需双方协商一致，并签订补充协议。4.逾期交付或支付。如卖方逾期交付房屋，或买方逾期支付房款，可能导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的时间履行交付和支付义务。如发生逾期，应支付相应的滞纳金。滞纳金的具体数额应在合同中约定。5.合同争议的解决。在合同履行过程中，如发生争议，可能导致合同无法履行。解决办法：双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于村民建设住宅的土地。2.房屋及附属设施：指房屋主体结构、附属设施及附属土地使用权等。3.定金：指买方在签订合同之日起一定时间内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期履行合同义务的一方应支付给另一方的违约金。6.过户：指将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的过程。7.合同签订地：指合同双方约定的合同签订地点。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.上海地区宅基地房屋买卖交易。2.卖方为房屋的合法所有权人，买方愿意购买该房屋。3.双方就房屋价格、交付及过户等事项达成一致。补充条款：1.房屋交付时，应保证房屋及附属设施符合约定的质量标准，如有不符，卖方应负责修复或赔偿。2.房屋过户过程中产生的税费由买方承担，但卖方应提供必要的协助和文件。3.房屋买卖过程中涉及的物业、水电等费用结算，双方应明确约定，并在交接时一并进行清算。4.房屋买卖合同签订后，如遇政策调整影响合同履行，双方应遵照政策规定，协商解决。5.双方应遵守合同保密条款，不得向第三方泄露合同内容及相关敏感信息。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.宅基地使用证复印