2024年版南海区住宅二手买卖合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版南海区住宅二手买卖合同版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4契税1.5交易价格1.6定金1.7首付款1.8贷款1.9过户税费1.10物业费1.11户口迁出2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权2.5土地使用权2.6共有情况2.7房屋现状2.8房屋用途2.9配套设施3.交易流程3.1签订合同3.2支付定金3.3办理贷款3.4支付首付款3.5办理过户手续3.6支付过户税费3.7交付房屋3.8办理物业交割3.9户口迁出3.10尾款支付4.价款及支付方式4.1交易价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款金额4.5过户税费支付4.6物业费支付4.7尾款支付5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.物业交割6.1物业交割时间6.2物业交割事项6.3物业费结算7.户口迁出7.1户口迁出时间7.2户口迁出责任8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件12.其他约定12.1装修及家具家电12.2宠物及植物12.3邻里关系12.4物业管理13.附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3买卖双方身份证明13.4贷款相关文件13.5物业费相关文件14.签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）14.4见证人（如有）第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证房产证是指甲方向乙方出示的，证明甲方对房屋享有所有权的合法证件。房产证上的所有权人应与甲方一致。1.4契税契税是指根据中国法律、法规规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。契税的计算和支付按照中华人民共和国税收法律法规的相关规定执行。1.5交易价格交易价格是指甲方出售房屋的价格，即本合同第二条所述的房屋成交总价。1.6定金定金是指乙方为证明购房诚意，按照本合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。定金的支付、退还及扣除按照本合同的相关约定执行。1.7首付款首付款是指乙方在房屋买卖交易中，除贷款部分外，先行支付的房款。首付款的支付时间、金额及方式在本合同第三条中约定。1.8贷款贷款是指乙方为购买房屋，向金融机构申请的购房资金贷款。贷款的额度、期限、利率及还款方式在本合同第三条中约定。1.9过户税费过户税费是指在本合同约定的房屋买卖交易中，办理房屋权属转移登记手续时应缴纳的各项税费。过户税费的计算、支付及承担方按照中华人民共和国税收法律法规的相关规定执行。1.10物业费物业费是指甲方在房屋买卖交易前已向物业管理公司缴纳的物业服务费用。物业费的结算及支付方式在本合同第六条中约定。1.11户口迁出户口迁出是指甲方在本合同约定的房屋买卖交易完成后，将其家庭成员的户口从房屋所在地迁出的行为。户口迁出的时间、责任及相关事宜在本合同第七条中约定。8.违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。甲方迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的每日千分之二的比率向乙方支付违约金。甲方隐瞒或者谎报房屋实际情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，并按照已支付房款的百分之一百五十向乙方支付违约金。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。乙方迟延支付房款的，应按照迟延支付部分房款的每日千分之二的比率向甲方支付违约金。乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付房款的百分之一百五十的违约金。8.3违约金计算违约金的计算按照本合同约定的金额或者比率进行。违约金不足以弥补对方损失的，违约方应当赔偿相应的损失。9.争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。11.合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同无效条件本合同无效的情况按照法律、法规的规定执行。12.其他约定12.1装修及家具家电甲方应保证房屋内的装修及家具家电处于正常使用状态，并在交付房屋时一并交付给乙方。12.2宠物及植物乙方在购买房屋后，不得饲养影响邻里关系的宠物，不得种植影响公共利益的植物。12.3邻里关系双方应遵守公共秩序，尊重邻里，维护和谐的邻里关系。12.4物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照约定的时间和方式交纳物业费。13.附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实、有效。13.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，并保证土地使用权证的真实、有效。13.3买卖双方身份证明乙方应向甲方出示身份证明，并保证身份证明的真实、有效。13.4贷款相关文件乙方应向甲方出示贷款相关文件，并保证贷款相关文件的真实、有效。13.5物业费相关文件甲方应向乙方出示物业费相关文件，并保证物业费相关文件的真实、有效。14.签署14.1合同签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____省____市____区____路____号签署。14.3签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________14.4见证人（如有）见证人（签字/盖章）：______________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件要求：房屋所有权证必须是原件，且证上的所有权人与甲方一致。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋享有所有权的法律文件，乙方应核实证件的真实性和有效性。2.土地使用权证附件名称：土地使用权证附件要求：土地使用权证必须是原件，且证上的使用权人与甲方一致。附件说明：土地使用权证是证明甲方对土地享有使用权的法律文件，乙方应核实证件的真实性和有效性。3.买卖双方身份证明附件名称：身份证明附件要求：身份证明必须是有效期内，且与签字人一致。附件说明：身份证明是证明乙方具有购房资格的法律文件，甲方应核实证件的真实性和有效性。4.贷款相关文件附件名称：贷款合同、贷款批准函等附件要求：贷款相关文件必须是原件或具有法律效力的复印件。附件说明：贷款相关文件是证明乙方贷款购房的法律文件，甲方应核实文件的真实性和有效性。5.物业费相关文件附件名称：物业费收费标准、物业费缴纳证明等附件要求：物业费相关文件必须是原件或具有法律效力的复印件。附件说明：物业费相关文件是证明甲方已缴纳物业费的法律文件，乙方应核实文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：延迟交付房屋、隐瞒或谎报房屋实际情况。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算按合同约定执行。若违约行为导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，并支付违约金。示例说明：若甲方延迟交付房屋，甲方应按照迟延交付部分房款的每日千分之二的比率向乙方支付违约金。2.乙方违约违约行为：延迟支付房款、无正当理由拒绝接收房屋。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算按合同约定执行。若违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：若乙方延迟支付房款，乙方应按照迟延支付部分房款的每日千分之二的比率向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议，明确了双方的权利和义务。2.房产证：房产证是证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。3.契税：契税是根据中国法律、法规规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。4.交易价格：交易价格是指甲方出售房屋的价格，即本合同第二条所述的房屋成交总价。5.定金：定金是乙方为证明购房诚意，按照本合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。6.首付款：首付款是乙方