商业发展区用地租赁协议

商业发展区用地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条用地位置与面积1.1甲方出租的商业发展区用地位于____________________（具体地址），占地面积为____平方米。1.2乙方承租的用地面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。3.2乙方应在每年__月__日前支付当年的租金，租金支付方式为____（转账、现金等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条用地用途4.1乙方须按照甲方提供的商业发展区用地性质使用该用地，不得擅自改变用地性质。4.2乙方不得在租赁用地范围内进行违法建设和非法经营活动。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证租赁用地的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应在租赁期内负责租赁用地的物业管理，确保用水、用电、通讯等基础设施正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照本协议约定的用途使用租赁用地，不得擅自转租、转让或抵押。6.2乙方应按期支付租金，并遵守我国的法律法规，不得在租赁用地范围内进行违法建设和非法经营活动。6.3乙方应负责租赁期内租赁用地的安全保卫工作，妥善保管甲方提供的设施设备，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方违反本协议第五条第2款的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.商业发展区用地使用权证书2.乙方经营范围及相关资质证明3.租赁合同备案证明4.用地规划许可证5.建筑工程施工许可证6.物业管理协议7.水、电、通讯等基础设施相关证明文件8.乙方租赁期内安全保卫措施的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第五条第2款的约定，即提供有纠纷的租赁用地，导致乙方无法正常使用租赁用地，甲方应承担违约责任。2.甲方未按约定提供用水、用电、通讯等基础设施，影响乙方正常经营，甲方应承担违约责任。3.甲方无故提高租金，乙方有权解除本协议并要求甲方支付违约金。4.乙方未按本协议第四条约定的用途使用租赁用地，擅自改变用地性质或进行违法建设和非法经营活动，乙方应承担违约责任。5.乙方逾期支付租金，应支付应付租金的滞纳金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商业发展区用地使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁商业发展区用地用于经营活动的乙方。3.租赁期限：指双方约定的乙方使用租赁用地的期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金，应向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁用地使用权纠纷：应及时与甲方沟通，要求甲方提供合法的租赁用地使用权证书，如甲方无法提供，乙方有权解除合同。2.遇到基础设施不完善：可与甲方协商，要求甲方在规定时间内完善相关基础设施，如甲方未能履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.遇到租金调整：如甲方无合理理由提高租金，乙方有权拒绝，并与甲方协商解决。4.遇到乙方经营范围变更：乙方应及时向甲方书面告知，并办理相关手续，如未经甲方同意，乙方擅自改变经营范围，甲方有权解除合同。5.遇到逾期支付租金：乙方应支付滞纳金，如