2024年餐饮业标准门面租赁协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮业标准门面租赁协议范本版B版本合同目录一览1.租赁双方及租赁物1.1出租方1.2承租方1.3租赁物描述2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.使用及管理4.1承租方使用权4.2出租方维护责任4.3使用限制5.维修与保养5.1维修责任分配5.2维修费用承担5.3保养要求6.保险6.1保险责任6.2保险费用承担7.合同终止与解除7.1终止条件7.2解除程序7.3解除后责任处理8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.法律适用10.1合同适用的法律11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2通知条款11.3完整协议12.附件12.1租赁物清单12.2租赁押金支付凭证13.签字页13.1出租方签字13.2承租方签字14.日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：1.租赁双方及租赁物甲方是具有合法营业执照的企业或个人，详细信息如下：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：________________（4）联系电话：________________乙方是具有合法经营资格的餐饮企业，详细信息如下：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：________________（4）联系电话：________________1.3租赁物描述乙方租赁的甲方物业位于____________________，具体位置、面积、结构等详细情况见附件一：租赁物清单。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如乙方需续约，应在本合同到期前一个月向甲方提出书面续约申请，并经甲方同意后签订书面续约协议。2.3租赁续约条款续约条款如下：（1）续约条件：乙方应符合国家相关法律法规及甲方物业管理要求，无重大违约行为。（2）续约申请：乙方如需续约，应在本合同到期前一个月向甲方提出书面续约申请。（3）续约协议：甲方收到乙方书面续约申请后，有权根据市场情况决定是否同意续约，并签订书面续约协议。3.租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元/月。3.2租金支付周期乙方应按月向甲方支付租金，每月底前支付下一个月租金。3.3租金支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：_________3.4租金调整条款租金调整条款如下：（1）租金调整周期：每两年调整一次。（2）调整依据：租金调整应参照市场行情及甲方物业管理成本变化情况。（3）调整程序：甲方应在调整前一个月内与乙方协商确定新的租金标准。4.使用及管理4.1承租方使用权乙方享有租赁物的使用权，但不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方。4.2出租方维护责任甲方负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物符合餐饮业务所需的基本条件。4.3使用限制乙方在使用租赁物时，应遵守国家法律法规及甲方物业管理规定，不得擅自改变租赁物结构，不得从事违法经营活动。5.维修与保养5.1维修责任分配甲乙双方共同承担租赁物的维修责任，具体维修项目及责任分配见附件二：维修保养责任分配表。5.2维修费用承担（1）甲方负责的维修项目，由甲方承担维修费用。（2）乙方负责的维修项目，由乙方承担维修费用。5.3保养要求乙方应按照甲方提供的物业管理要求进行租赁物的日常保养，确保租赁物设施设备安全、正常使用。6.保险6.1保险责任乙方应按国家法律法规及甲方要求，为租赁物及经营过程中可能产生的第三方责任购买保险，并提交保险单据给甲方备案。6.2保险费用承担保险费用由乙方承担。7.合同终止与解除7.1终止条件（1）租赁期满，乙方未提出续约申请，或甲方未同意乙方续约申请。（2）甲乙双方协商一致，提前终止本合同。（3）乙方违反本合同规定，甲方有权终止合同。7.2解除程序合同解除应书面通知对方，并在解除合同前完成相关手续。7.3解除后责任处理（1）合同解除后，乙方应立即停止使用租赁物，交还甲方。（2）合同解除后，乙方应支付因解除合同给甲方造成的损失。（3）合同解除后，甲方应退还乙方已支付的押金（如有）。8.违约责任8.1出租方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租赁物，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）甲方未能按照约定提供租赁物的，应支付乙方违约金人民币____元整。（2）甲方未能按照约定完成维修保养的，应承担乙方因此产生的直接损失。8.2承租方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）乙方未能按照约定支付租金的，应支付甲方违约金人民币____元整。（2）乙方未按照约定使用租赁物，造成租赁物损坏的，应承担维修费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为________________，仲裁机构为________________。10.法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.2通知条款甲乙双方应通过书面形式通知对方关于本合同的任何事项。11.3完整协议本合同及附件为本合同的全部内容，甲乙双方确认：除非书面修改或补充，否则任何口头承诺、协议均无效。12.附件12.1租赁物清单12.2租赁押金支付凭证12.3维修保养责任分配表12.4保险单据13.签字页13.1出租方签字13.2承租方签字14.日期14.1合同签订日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的具体信息，包括但不限于：物业地址物业面积物业结构其他重要设施和条件附件二：租赁押金支付凭证提供乙方支付押金的收据或银行转账记录等证明文件。附件三：维修保养责任分配表明确甲乙双方在租赁物的维修保养方面的责任分配，包括：甲方负责的维修项目乙方负责的维修项目维修费用承担方式附件四：保险单据乙方购买的保险单据，以证明乙方已经按照合同要求购买了相关保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：甲方未能按照约定提供租赁物或未能完成维修保养。乙方未能按照约定支付租金或未能按照约定使用租赁物。违约责任认定标准：违约金：根据合同约定的违约金金额进行认定。损失赔偿：根据实际损失情况进行认定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。示例说明：若甲方未能按照约定提供租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金人民币10,000元整。若甲方未能按照约定完成维修保养，乙方有权要求甲方承担因维修保养不当导致的直接损失。说明三：法律名词及解释：法律名词包括但不限于：出租方：指具有合法营业执照的企业或个人。承租方：指具有合法经营资格的餐饮企业。租赁物：指甲方出租给乙方的物业，包括物业地址、面积、结构等详细情况。租金：指乙方应向甲方支付的租赁费用。维修保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物符合餐饮业务