2025版住宅小区隔音降噪施工及物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅小区隔音降噪施工及物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.双方名称1.2.双方地址1.3.双方联系方式1.4.法定代表人或授权代表2.合同签订依据及目的2.1.合同签订依据2.2.合同签订目的3.住宅小区隔音降噪施工内容3.1.施工范围3.2.施工标准3.3.施工进度3.4.施工质量要求3.5.施工安全要求4.物业管理服务内容4.1.物业管理范围4.2.物业管理标准4.3.物业管理费用4.4.物业管理期限4.5.物业管理责任5.双方权利与义务5.1.双方权利5.2.双方义务6.施工合同款项及支付方式6.1.工程款支付比例6.2.工程款支付时间6.3.预付款比例及支付时间6.4.结算款支付时间6.5.违约责任7.物业管理合同款项及支付方式7.1.物业管理费支付比例7.2.物业管理费支付时间7.3.违约责任8.争议解决方式8.1.争议解决途径8.2.争议解决机构8.3.争议解决程序9.合同变更及解除9.1.合同变更条件9.2.合同解除条件9.3.合同解除程序10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件10.3.合同终止程序11.合同附件11.1.附件一：住宅小区隔音降噪施工方案11.2.附件二：住宅小区物业管理服务标准11.3.附件三：其他相关文件12.合同签署12.1.签署日期12.2.签署地点12.3.签署人员13.合同备案13.1.备案机关13.2.备案时间13.3.备案手续14.其他约定事项14.1.违约金计算方式14.2.知识产权归属14.3.法律适用及争议解决14.4.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：隔音降噪工程有限责任公司1.2.双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3.双方联系方式1.4.法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.合同签订依据及目的2.1.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定。2.2.合同签订目的为提高住宅小区居住环境质量，降低噪音污染，确保业主生活质量，甲方委托乙方进行住宅小区隔音降噪施工，并委托乙方进行物业管理服务。3.住宅小区隔音降噪施工内容3.1.施工范围本次施工范围为住宅小区内的所有建筑、道路、绿化带等公共区域的隔音降噪处理。3.2.施工标准3.3.施工进度施工期限为自合同签订之日起6个月内完成。3.4.施工质量要求施工质量应符合国家相关施工质量标准，经甲方验收合格后方可交付使用。3.5.施工安全要求施工过程中应确保施工安全，遵守国家安全生产法规，防止安全事故发生。4.物业管理服务内容4.1.物业管理范围本次物业管理服务范围为住宅小区内的所有住宅、公共设施、绿化带等。4.2.物业管理标准物业管理服务应符合国家物业管理服务标准，确保小区环境卫生、安全秩序、设施设备正常运行。4.3.物业管理费用物业管理费用为每平方米每月2元，按年缴纳。4.4.物业管理期限物业管理期限为自合同签订之日起5年。4.5.物业管理责任乙方应承担物业管理责任，确保小区内业主的合法权益得到保障。5.双方权利与义务5.1.双方权利甲方有权要求乙方按照合同约定完成施工和物业管理服务，并有权对施工和物业管理质量进行监督检查。5.2.双方义务乙方应按照合同约定完成施工和物业管理服务，确保施工和物业管理质量，并接受甲方监督检查。6.施工合同款项及支付方式6.1.工程款支付比例工程款支付比例为：开工前支付20%，中期支付50%，竣工后支付30%。6.2.工程款支付时间开工前支付时间为合同签订后15个工作日内；中期支付时间为工程进度达到50%时；竣工后支付时间为工程验收合格后15个工作日内。6.3.预付款比例及支付时间预付款比例为合同总金额的10%，支付时间为合同签订后5个工作日内。6.4.结算款支付时间结算款支付时间为甲方收到乙方提交的结算报告后15个工作日内。6.5.违约责任如乙方未按合同约定完成施工或物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.争议解决方式8.1.争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。8.2.争议解决机构如协商或仲裁不成功，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.争议解决程序仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规及程序规定进行。9.合同变更及解除9.1.合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致，方可变更合同。9.2.合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.3.合同解除程序合同解除需书面通知对方，并自通知送达之日起生效。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3.合同终止程序合同终止后，双方应进行合同履行情况的清算，并办理相关手续。11.合同附件11.1.附件一：住宅小区隔音降噪施工方案11.2.附件二：住宅小区物业管理服务标准11.3.附件三：其他相关文件12.合同签署12.1.签署日期本合同于2025年3月15日签署。12.2.签署地点本合同在市区路号签署。12.3.签署人员甲方代表：乙方代表：13.合同备案13.1.备案机关本合同需在市区市场监督管理局备案。13.2.备案时间本合同签署后15个工作日内完成备案。13.3.备案手续双方应持合同原件及相关证明材料到备案机关办理备案手续。14.其他约定事项14.1.违约金计算方式违约金按每日合同金额的1%计算，累计不超过合同总金额的10%。14.2.知识产权归属本合同涉及的知识产权归各自所有者所有，未经对方同意，不得擅自使用。14.3.法律适用及争议解决本合同适用中华人民共和国法律。如发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的独立法人或其他组织。15.2.第三方介入范围（1）工程质量监督；（2）施工进度管理；（3）物业管理评估；（4）合同履行过程中的专业咨询；（5）其他甲乙双方认为必要的辅助服务。15.3.第三方介入程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜，包括第三方资质要求、服务内容、费用等；（2）甲乙双方应共同与第三方签订服务协议，明确各方的权利和义务；（3）第三方应按照服务协议的要求，独立、公正地履行职责。16.甲乙双方额外条款16.1.第三方介入时，甲乙双方应确保第三方能够独立行使职责，不受任何一方的影响。16.2.甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责。16.3.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应立即通知甲乙双方，并有权要求甲乙双方采取措施纠正。17.第三方责任限额17.1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。17.2.第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过合同总金额的5%。17.3.第三方责任限额的计算方式如下：（1）根据第三方提供的服务内容和费用，确定第三方责任限额的具体数额；（2）如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲乙双方应共同承担超出部分的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲方的划分：（1）第三方应向甲方提供独立、客观的监督报告，甲方有权根据报告内容采取相应措施；（2）甲方应向第三方提供必要的工作条件和安全保障。18.2.第三方与乙方的划分：（1）第三方应向乙方提供独立、客观的施工进度和质量管理报告，乙方有权根据报告内容调整施工计划；（2）乙方应向第三方提供必要的工作条件和安全保障。18.3.第三方与业主的划分：（1）第三方应向业主提供独立、客观的物业管理评估报告，业主有权根据报告内容提出改进意见；（2）业主应向第三方提供必要的工作条件和安全保障。19.第三方变更与退出19.1.如第三方因故需要变更或退出，甲乙双方应提前30日书面通知对方，并共同协商解决。19.2.第三方变更或退出后，甲乙双方应确保合同履行的连续性和稳定性，必要时可重新选择第三方介入。20.第三方保密义务20.1.第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。20.2.第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅小区隔音降噪施工方案详细要求：包括施工范围、施工方法、材料规格、施工进度安排、质量控制措施等。说明：施工方案应详细、具体，确保施工过程的顺利进行。2.附件二：住宅小区物业管理服务标准详细要求：包括物业管理服务内容、服务标准、服务费用、服务期限、服务质量考核标准等。说明：服务标准应明确、具体，确保物业管理服务的质量。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括第三方资质要求、服务内容、费用、责任范围、保密条款等。说明：服务协议应明确各方的权利和义务，确保第三方服务的质量。4.附件四：工程质量验收报告详细要求：包括施工质量、验收标准、验收结果、验收日期等。说明：验收报告应客观、公正，确保工程质量达到合同要求。5.附件五：物业管理费用结算报告详细要求：包括物业管理费用明细、支付时间、支付方式、费用结算依据等。说明：结算报告应详细、准确，确保物业管理费用的合理支付。6.附件六：合同履行情况报告详细要求：包括合同履行进度、存在问题、改进措施等。说明：报告应全面反映合同履行情况，便于双方监督和改进。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：施工方未按施工方案进行施工，导致工程质量不符合合同要求。物业管理方未按服务标准提供物业管理服务，导致服务质量下降。任何一方未按合同约定支付款项。任何一方未按合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：施工方违约：根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，施工方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。物业管理方违约：根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，物业管理方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。款项支付违约：未按合同约定支付款项的，应向对方支付违约金，违约金按每日欠款金额的1%计算。保密义务违约：泄露合同内容的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失