宁波市二手房交易税费计算

宁波市二手房交易税费计算合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：宁波市__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条税费承担3.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。3.2卖方应依法缴纳的税费包括但不限于：个人所得税、契税、土地增值税、房产交易手续费等。3.3买方应依法缴纳的税费包括但不限于：契税、印花税、房产交易手续费等。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。4.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋及附属设施交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方应支付给对方因此造成的一切损失，包括但不限于：赔偿金、律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宁波市二手房交易税费计算公式2.宁波市二手房交易税费优惠政策3.宁波市二手房交易税费申请表4.宁波市二手房交易税费缴纳凭证5.宁波市二手房交易过户申请表6.宁波市二手房交易过户收费标准7.宁波市二手房交易过户流程图8.宁波市二手房交易合同范本9.宁波市二手房交易税费计算器二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续，视为违约行为。2.买方未能按约定时间支付房款，视为违约行为。3.双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约行为。4.违约行为的认定应依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。2.契税：不动产转让过程中，买方按照交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.个人所得税：个人转让不动产取得的所得，按照税法规定缴纳的税费。4.土地增值税：房地产开发企业销售房地产时，按照土地增值额的一定比例向国家缴纳的税费。5.房产交易手续费：办理房产交易过程中，需要支付给相关部门的手续费用。6.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续。解决办法：买方有权按照合同约定要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求逾期交付违约金、要求解除合同并要求返还已支付的房款及赔偿损失。2.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：卖方有权按照合同约定要求买方承担违约责任，包括但不限于要求逾期付款违约金、要求解除合同并要求返还已交付的房屋及赔偿损失。3.问题：双方在办理房屋过户手续过程中产生争议。解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续。如发生争议，可先向相关部门咨询或寻求法律援助，必要时可以向人民法院提起诉讼。4.问题：房屋过户完成后，发现房屋存在瑕疵或质量问题。解决办法：买方有权要求卖方承担修复责任或要求赔偿损失。如双方就赔偿金额及方式无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.宁波市二手房买卖双方达成交易意向。2.宁波市二手房买卖双方签订《宁波