2024年规范版二手房公积金贷款交易协议范本

2024年规范版二手房公积金贷款交易协议范本本合同目录一览1.贷款类型与金额1.1贷款类型1.2贷款金额2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份证号码2.3借款人联系方式3.房产信息3.1房产地址3.2房产所有权人3.3房产评估价值4.贷款期限4.1贷款期限（年）4.2还款方式5.利率与还款金额5.1贷款利率5.2还款金额计算方式6.贷款审批与放款6.1贷款审批流程6.2放款时间7.房产交易7.1交易双方7.2交易价格7.3交易方式8.房产过户8.1过户流程8.2过户费用9.保险与公证9.1贷款房屋保险9.2公证费用10.违约责任10.1借款人违约10.2卖方违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1双方其他约定14.签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：贷款类型与金额1.1贷款类型：二手房公积金贷款1.2贷款金额：根据房产评估价值及借款人还款能力，双方协商确定贷款金额。第二条：借款人信息2.1借款人姓名：2.2借款人身份证号码三条：房产信息3.1房产地址：北京市海淀区路号3.2房产所有权人：3.3房产评估价值：根据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，房产评估价值为人民币万元。第四条：贷款期限4.1贷款期限（年）：根据借款人还款能力及房产情况，双方协商确定贷款期限，最长不超过30年。4.2还款方式：等额本息还款方式。第五条：利率与还款金额5.1贷款利率：按照国家和地方相关政策规定的公积金贷款利率执行。5.2还款金额计算方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数1]第六条：贷款审批与放款6.1贷款审批流程：借款人提交完整的贷款申请材料，公积金管理中心在收到材料后X个工作日内完成审批。6.2放款时间：公积金管理中心审批通过后，银行在X个工作日内将贷款资金划拨至卖方账户。第七条：房产交易7.1交易双方：买方为借款人，卖方为。7.2交易价格：房产交易价格为人民币万元，该价格已包含房产评估价值、交易税费等。7.3交易方式：双方通过房地产交易中心进行交易，完成产权过户手续。第八条：房产过户8.1过户流程：买方和卖方携带相关证件，共同前往房地产交易中心办理过户手续。8.2过户费用：过户费用包括但不限于产权转移登记费、契税等，由买方承担。具体费用根据当地政策规定计算。第九条：保险与公证9.1贷款房屋保险：借款人需为贷款房产购买火灾保险，保险期限不得少于贷款期限。保险费用由借款人承担。9.2公证费用：如需办理公证手续，相关费用由双方协商承担。第十条：违约责任10.1借款人违约：借款人未按约定还款或违反合同其他条款的，应承担违约责任，具体违约金计算方式双方约定。10.2卖方违约：卖方未按约定交付房产或违反合同其他条款的，应承担违约责任，具体违约金计算方式双方约定。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2仲裁机构：如选择仲裁，双方可约定在仲裁委员会进行仲裁。第十二条：合同的生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时双方应按照约定履行合同义务。12.2合同终止条件：合同约定的贷款期限届满，借款人已按约定还清全部贷款本息的，本合同终止。第十三条：其他约定13.1双方其他约定：双方可以在合同附件中约定其他补充条款，作为本合同的组成部分。第十四条：签署信息14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：北京市区路号14.3签署人：借款人，卖方第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，报告中应包括房产的基本信息、评估依据、评估过程、评估结果等内容。附件二：借款人收入证明详细要求和说明：借款人应提供最近三个月的工资单、税单或其他合法收入证明，以证明其具备还款能力。附件三：身份证明详细要求和说明：借款人和卖方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件四：房产所有权转移证明详细要求和说明：房产所有权转移证明应由房地产交易中心出具，证明卖方对房产的所有权，以及房产已过户至买方名下。附件五：贷款批准通知书详细要求和说明：贷款批准通知书应由公积金管理中心出具，通知书中应包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件六：保险单据详细要求和说明：保险单据应由保险公司出具，证明借款人已为贷款房产购买了火灾保险，保险期限不得少于贷款期限。附件七：房产买卖合同详细要求和说明：房产买卖合同应由买卖双方签订，合同中应包括房产的基本信息、交易价格、交易方式等内容。附件八：公证文件（如有）详细要求和说明：如双方约定办理公证手续，应提供相应的公证文件，证明合同内容合法有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定还款或违反合同其他条款的。2.卖方未按约定交付房产或违反合同其他条款的。违约责任认定：1.借款人违约：借款人应承担违约责任，具体违约金计算方式双方约定。示例说明：如借款人逾期还款，每逾期一天，应支付逾期本金0.05%的违约金。2.卖方违约：卖方应承担违约责任，具体违约金计算方式双方约定。示例说明：如卖方未按约定交付房产，应支付房产交易价格2%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.公积金贷款：指借款人使用住房公积金作为贷