2024年物业管理前期服务合同标准模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理前期服务合同标准模板一本合同目录一览1.服务内容与范围1.1物业管理服务1.1.1物业设施的日常维护与管理1.1.2物业设施的安全保障与监控1.1.3物业环境的清洁与绿化1.1.4物业公共区域的维护与管理1.1.5物业公共设施的保养与维修1.2前期服务内容1.2.1物业接收与管理1.2.2物业资料的收集与整理1.2.3物业设施设备的检查与调试1.2.4物业周边环境的调查与评估1.2.5物业安全设施的检查与整改2.合同期限与起止日期2.1合同期限2.1.1合同签订后的试用期2.1.2试用期后的正式服务期2.2合同起止日期2.2.1合同生效日期2.2.2合同终止日期3.服务费用与支付方式3.1服务费用3.1.1物业管理服务费用3.1.2前期服务费用3.2支付方式3.2.1服务费用的支付周期3.2.2服务费用的支付方式3.2.3服务费用的支付账户4.双方的权利与义务4.1物业管理方的权利与义务4.1.1物业管理方的权利4.1.2物业管理方的义务4.2业主的权利与义务4.2.1业主的权利4.2.2业主的义务5.违约责任与争议解决5.1违约责任5.1.1物业管理方的违约责任5.1.2业主的违约责任5.2争议解决5.2.1争议解决方式5.2.2争议解决的时间限制6.合同的变更与终止6.1合同的变更6.1.1合同变更的条件6.1.2合同变更的程序6.2合同的终止6.2.1合同终止的条件6.2.2合同终止的程序7.保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的泄露责任8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决9.其他条款9.1不可抗力9.2合同的完整性与互斥性9.3合同的签署与生效10.附件10.1物业设施设备清单10.2服务费用明细表10.3前期服务项目清单11.签字盖章页11.1物业管理方签字盖章11.2业主签字盖章12.附件说明12.1附件的效力12.2附件的更新与替换13.合同修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.合同解除与终止后的事宜14.1合同解除或终止后的服务交接14.2合同解除或终止后的费用结算14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：1.服务内容与范围1.1物业管理服务1.1.1物业设施的日常维护与管理1.1.1.1物业管理方应确保物业设施的正常运行，包括水、电、暖、通讯等设施。1.1.1.2物业管理方应定期进行设施检查、保养和维修，确保设施的安全性和可靠性。1.1.1.3物业管理方应对设施的运行情况进行监测，及时发现并解决问题。1.1.2物业设施的安全保障与监控1.1.2.1物业管理方应制定并执行安全管理制度，保障物业设施的安全。1.1.2.2物业管理方应设立监控系统，对物业设施进行24小时监控，确保设施的安全。1.1.2.3物业管理方应定期进行安全检查，发现问题及时处理，确保设施的安全。1.1.3物业环境的清洁与绿化1.1.3.1物业管理方应负责物业环境的清洁工作，包括公共区域、道路、绿化带等。1.1.3.2物业管理方应定期进行绿化工作，包括修剪、施肥、浇水等，保持绿化带的整洁和美观。1.1.4物业公共区域的维护与管理1.1.4.1物业管理方应负责公共区域的维护与管理，包括楼道、电梯、楼梯等。1.1.4.2物业管理方应定期进行检查和维修，确保公共区域的安全和整洁。1.1.5物业公共设施的保养与维修1.1.5.1物业管理方应负责公共设施的保养与维修，包括电梯、消防设备、供暖设备等。1.1.5.2物业管理方应定期进行设施的检查和维护，确保设施的正常运行。1.2前期服务内容1.2.1物业接收与管理1.2.1.1物业管理方应接收并管理物业，包括设施、设备和资料等。1.2.1.2物业管理方应对物业进行初步的检查和评估，确保物业的质量和安全。1.2.2物业资料的收集与整理1.2.2.1物业管理方应收集并整理物业相关资料，包括设施设备清单、业主信息等。1.2.2.2物业管理方应建立并维护物业信息管理系统，确保资料的准确性和完整性。1.2.3物业设施设备的检查与调试1.2.3.1物业管理方应进行全面检查和调试，确保设施设备的正常运行。1.2.3.2物业管理方应根据检查结果，制定维修保养计划，确保设施设备的安全性和可靠性。1.2.4物业周边环境的调查与评估1.2.4.1物业管理方应对周边环境进行调查和评估，了解可能影响物业安全的因素。1.2.4.2物业管理方应制定相应的安全措施，预防和解决安全隐患。1.2.5物业安全设施的检查与整改1.2.5.1物业管理方应检查安全设施的完好性，包括消防设备、监控系统等。1.2.5.2物业管理方应根据检查结果，进行必要的整改和维修，确保设施的正常运行。8.合同的变更与终止8.1合同的变更8.1.1合同变更的条件1)双方协商一致，且变更内容不违反法律法规、政策规定；2)因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同内容进行相应调整；3)因客观情况发生重大变化，影响合同的正常履行，双方同意对合同内容进行变更。8.1.2合同变更的程序1)双方书面提出变更请求，明确变更内容、理由及期限；2)双方就变更内容进行协商，达成一致意见；3)双方签署书面变更协议，作为合同不可分割的一部分。8.2合同的终止8.2.1合同终止的条件1)双方协商一致，且符合法律法规、政策规定；2)合同到期，双方未续签；3)合同一方严重违约，对方有权终止合同；4)因不可抗力因素导致合同无法履行，双方同意终止合同。8.2.2合同终止的程序1)双方书面提出终止请求，明确终止理由及期限；2)双方按照约定办理终止手续，包括交接、结算等；3)双方签署书面终止协议，作为合同不可分割的一部分。9.保密条款9.1保密信息的范围1)双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等；2)双方在合同履行过程中形成的未公开的协议、计划、方案等；3)双方约定的其他需要保密的信息。9.2保密信息的保护期限1)双方约定保密信息的保护期限，但不得少于合同终止后三年；2)涉及国家秘密的，按国家相关法律法规执行。9.3保密信息的泄露责任1)一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2)一方泄露国家秘密，应承担相应的法律责任。10.法律适用与争议解决10.1法律适用1)本合同适用中华人民共和国法律；2)如双方约定适用其他国家或地区的法律，应以书面形式明确。10.2争议解决1)双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1不可抗力1)不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；2)因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商调整合同履行期限、方式等；3)双方应尽最大努力克服不可抗力影响，继续履行合同。11.2合同的完整性与互斥性1)本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代之前所有的书面或口头协议；2)本合同及其附件的解释权归双方共同所有，除非双方另有约定。11.3合同的签署与生效1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2)合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。12.附件12.1物业设施设备清单12.2服务费用明细表12.3前期服务项目清单13.合同修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.合同解除与终止后的事宜14.1合同解除或终止后的服务交接14.2合同解除或终止后的费用结算14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备清单附件2：服务费用明细表附件3：前期服务项目清单附件1物业设施设备清单：本附件详细列出了物业所有的设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、供水供电系统等。清单中应包括设备的型号、数量、安装位置、使用状况、维护保养情况等信息。此清单作为合同附件，是物业管理方履行合同义务的依据之一。附件2服务费用明细表：本附件详细列出了物业管理服务费用的各项明细，包括物业管理的基准费用、公共区域维护费用、公共设施保养维修费用、清洁绿化费用等。明细表中应包括费用的计算方式、收费标准、收费周期等信息。此明细表作为合同附件，是业主支付服务费用的依据之一。附件3前期服务项目清单：本附件详细列出了前期服务的各项内容，包括但不限于物业接收与管理、物业资料收集与整理、物业设施设备检查与调试、物业周边环境调查与评估、物业安全设施检查与整改等。清单中应包括服务的具体内容、服务的时间表、服务的成果要求等信息。此清单作为合同附件，是物业管理方履行前期服务义务的依据之一。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。2.物业管理方未能按照合同约定时间完成服务或提前终止服务。3.物业管理方泄露业主的商业秘密或个人隐私。4.业主未能按照合同约定时间支付服务费用。5.业主未能按照合同约定履行相关义务，如配合物业管理方的管理工作。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约行为，应根据违约程度和影响，支付违约金或赔偿损失。2.业主的违约行为，应根据违约程度和影响，支付违约金或赔偿损失。3.违约金的具体数额应由双方在合同中约定，或由双方协商确定。示例说明：若物业管理方未能按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，业主可要求物业管理方支付违约金或赔偿损失。例如，物业管理方未能及时修复损坏的供水供电系统，导致业主无法正常生活，业主可要求物业管理方支付相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指根据合同约定，负责物业的管理和维护的一方。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。3.服务费用：指物业管理方根据合同约定，向业主收取的费用，用于支付物业管理服务的成本和合理利润。4.前期服务：指合同签订前对物业进行的一系列准备工作，包括但不限于物业接收与管理、资料收集与整理等。5.违约金：指违约方根据合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.不可抗