2024年房地产经纪与销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产经纪与销售合同2本合同目录一览第一条经纪与销售服务的范围和内容1.1房地产类型与位置1.2销售价格与付款方式1.3服务期限与终止条件第二条双方的权利和义务2.1房地产经纪方的义务2.2房地产销售方的义务2.3买方的义务2.4第三方合作机构的义务第三条佣金与费用3.1经纪服务费3.2销售佣金3.3其他费用第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更条件4.3合同解除条件第五条违约责任5.1经纪方的违约责任5.2销售方的违约责任5.3买方的违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条隐私保护与信息安全7.1保护买方与卖方隐私7.2信息安全与资料管理第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的后果第九条合同的继承与转让9.1合同继承的条件9.2合同转让的条件第十条适用法律10.1合同适用的法律10.2法律冲突解决第十一条合同的附件11.1房地产证照11.2销售宣传资料11.3其他重要文件第十二条双方签字盖章12.1经纪方签字盖章12.2销售方签字盖章12.3买方签字盖章第十三条合同的修订版本13.1修订版本的标识13.2修订内容的说明第十四条完整合同的保管14.1合同原件的保管方14.2合同复印件的分发与保管14.3合同的查阅与使用规定第一部分：合同如下：第一条经纪与销售服务的范围和内容1.1房地产类型与位置（1）本合同所涉及的房地产类型为住宅小区，位于城市发展中轴线，交通便利，周边配套设施完善。（2）具体楼栋号码、房号、使用面积等详细信息，以合同附件为准。1.2销售价格与付款方式（1）本房地产的销售价格为人民币【】元整（大写：【】元整），付款方式为：定金【】元，首付款【】元，剩余款项通过贷款方式支付。（2）买方应在签订合同之日起【】日内支付定金，定金支付后，合同即刻生效。1.3服务期限与终止条件（1）本合同的服务期限为自合同生效之日起至房地产交易完毕之日止。（2）如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。第二条双方的权利和义务2.1房地产经纪方的义务（1）负责提供真实、准确的房地产信息。（2）协助双方完成房地产交易手续，并提供相关的咨询服务。（3）保密合同涉及的双方商业秘密及个人信息。2.2房地产销售方的义务（1）提供符合国家法律法规及合同约定的房地产。（2）保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。（3）按照约定时间交付房地产及相关钥匙。2.3买方的义务（1）按照合同约定的时间和方式支付款项。（2）提供真实的个人信息，并配合办理交易手续。（3）遵守合同约定的其他义务。2.4第三方合作机构的义务（1）提供优质的服务，并按照约定时间完成相关工作。（2）对合同涉及的双方信息予以保密。（3）按照合同约定承担相应的法律责任。第三条佣金与费用3.1经纪服务费（1）经纪方应收取的经纪服务费为人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）买方应在合同签订后【】日内支付经纪服务费。3.2销售佣金（1）销售方应收取的销售佣金为人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）买方应在贷款批准后【】日内支付销售佣金。3.3其他费用（1）除经纪服务费和销售佣金外，其他费用包括但不限于税费、产权过户手续费等，由买方承担。（2）具体费用以实际发生为准，买方应在支付时予以足额支付。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件（1）双方签字盖章后，合同即刻生效。（2）买方支付定金后，合同生效。4.2合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容应符合国家法律法规及政策规定。4.3合同解除条件（1）双方协商一致，可以解除合同。（2）如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可以解除合同。第五条违约责任5.1经纪方的违约责任（1）经纪方未按约定提供服务或提供服务不符合约定的，应承担违约责任，具体违约金数额按照合同约定执行。（2）经纪方泄露买方与卖方信息的，应承担相应的违约责任。5.2销售方的违约责任（1）销售方未按约定时间交付房地产或交付的房地产不符合约定的，应承担违约责任，具体违约金数额按照合同约定执行。（2）销售方未按约定提供房产证照或其他相关证明文件的，应承担相应的违约责任。5.3买方的违约责任（1）买方未按约定时间支付款项的，应承担违约责任，具体违约金数额按照合同约定执行。（2）买方提供虚假信息或未配合办理交易手续的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决双方同意将因本合同引起的或与本合同有关的争议提交【】仲裁委员会仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。8.2不可抗力的后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条合同的继承与转让9.1合同继承的条件合同继承必须得到双方书面同意，并符合相关法律法规。9.2合同转让的条件合同转让必须得到双方书面同意，并符合相关法律法规。第十条适用法律10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十一条合同的附件11.1房地产证照（1）房产证（2）土地使用权证（3）其他相关证照11.2销售宣传资料（1）房屋平面图（2）宣传册（3）其他宣传资料11.3其他重要文件（1）房屋质量检测报告（2）物业公司相关资料（3）其他重要文件第十二条双方签字盖章12.1经纪方签字盖章（1）营业执照复印件（2）法人代表身份证复印件（3）授权书12.2销售方签字盖章（1）营业执照复印件（2）法人代表身份证复印件（3）授权书12.3买方签字盖章（1）身份证复印件（2）授权书第十三条合同的修订版本13.1修订版本的标识修订版本以“版本号”表示，如“V1.0”，“V1.1”等。13.2修订内容的说明修订内容以附件形式附加在合同后面，附件与合同具有同等法律效力。第十四条完整合同的保管14.1合同原件的保管方合同原件由【】方保管。14.2合同复印件的分发与保管合同复印件由【】方分发与保管。14.3合同的查阅与使用规定合同查阅与使用需经过【】方同意，并遵守相关规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，其他参与并提供服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、贷款机构等，提供专业服务、咨询或协助完成交易手续。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照合同约定及法律法规提供服务，并保证服务的真实、准确、合法。2.2第三方应对甲乙方提供的信息予以保密，未经甲乙方同意，不得泄露给他人。2.3第三方在提供服务过程中，如存在过错或疏忽，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的报酬与费用3.1第三方应按照合同约定收取报酬，报酬金额及支付方式应在合同中明确。3.2甲乙方应在合同约定时间内支付第三方报酬，如逾期支付，应承担违约责任。第四条第三方介入的合同变更与解除4.1第三方介入的合同变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方介入的合同解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定的，应承担违约责任，具体违约金数额按照合同约定执行。5.2第三方泄露甲乙方信息的，应承担相应的违约责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方与中介方、评估机构、律师事务所、贷款机构等为合作关系，各自按照约定履行义务。第七条明确第三方的责任限额7.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方承担的最高赔偿限额。7.2第三方责任限额应在合同中明确，如未明确，按行业标准或法律法规规定执行。7.3第三方在提供服务过程中，如存在故意或重大过失，导致甲乙方损失的，不受责任限额限制。第八条第三方介入的争议解决方式8.1甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同及第三方介入的相关条款适用中华人民共和国法律。9.2如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十条合同的附件10.1第三方提供的服务协议或合同副本。10.2第三方提供的专业报告或评估报告。第十一条双方签字盖章11.1甲乙双方签字盖章。11.2第三方签字盖章。第十二条合同的修订版本12.1修订版本的标识。12.2修订内容的说明。第十三条完整合同的保管13.1合同原件的保管方。13.2合同复印件的分发与保管。13.3合同的查阅与使用规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产证照1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权证1.4其他相关证照附件2：销售宣传资料2.1房屋平面图2.2宣传册2.3视频宣传资料2.4其他宣传资料附件3：房屋质量检测报告3.1主体结构检测报告3.2室内空气质量检测报告3.3水电设施检测报告3.4其他检测报告附件4：物业公司相关资料4.1物业公司营业执照复印件4.2物业公司服务合同副本4.3物业公司收费标准4.4其他物业相关资料附件5：房屋交易流程及时间表5.1房屋交易流程图5.2各阶段时间表5.3相关法律法规摘要5.4其他交易辅助材料附件6：贷款相关文件6.1贷款申请表6.2贷款合同副本6.3贷款批准通知书6.4其他贷款相关文件附件7：合同签署确认书7.1甲乙双方签署确认书7.2第三方签署确认书7.3签署日期及地点7.4其他签署相关资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间和方式支付款项。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确或不完整。3.甲乙双方未按照约定履行合同义务。4.第三方未按照合同约定提供服务或提供服务不符合约定。5.第三方泄露甲乙方信息。6.合同当事人因不可抗力导致无法履行合同。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定金额或按照一定