2025年度农村自建房租赁权及使用权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村自建房租赁权及使用权转让合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于农村的房屋，现欲将其出租给乙方。乙方愿意租赁该房屋，并按照本合同约定支付租金及相关费用。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在规范甲方将其农村自建房租赁权及使用权转让给乙方的行为，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.“农村自建房”是指甲方依法取得的农村集体土地使用权上建设的房屋。2.“租赁权”是指乙方按照本合同约定，在一定期限内对甲方农村自建房享有使用权的权利。3.“使用权”是指乙方按照本合同约定，在一定期限内对甲方农村自建房享有占有、使用、收益的权利。3.2关键词解释1.“租金”是指乙方按照本合同约定，支付给甲方用于补偿其出租房屋的报酬。2.“押金”是指乙方为了确保履行本合同约定的义务，向甲方支付的一定金额的金钱。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金。2.甲方有权要求乙方合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。3.甲方有权对乙方违反本合同约定的行为进行处理。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定租赁和使用甲方农村自建房。2.乙方应按照本合同约定支付租金及押金。3.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。4.乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的相关管理制度。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方农村自建房的所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定的时间、地点和方式支付租金及押金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自然终止。2.双方协商一致，可以提前终止本合同。3.出现本合同约定的违约情形，另一方有权终止本合同。6.3终止程序1.终止合同应当提前____天通知对方。2.双方应在终止合同后____天内，办理相关手续，包括但不限于房屋的退还、租金的结算等。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将房屋退还给甲方。2.双方应按照本合同约定结算相关费用。3.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。租金标准为每月人民币____元，租金总额为人民币____元。2.押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币____元。押金在租赁期满或合同终止时，无违约行为发生的情况下，无息退还乙方。3.水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费，每月结算一次。4.维修费用：房屋的正常维修费用由甲方承担，因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付租金及押金。2.水电费支付方式应与租金支付方式相同。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日前支付当月租金。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.水电费：乙方应在每月的____日前支付上月水电费。7.4支付条款1.乙方应按时足额支付各项费用，逾期支付应按每日万分之五支付滞纳金。2.甲方有权要求乙方提前支付租金及押金，但不得影响乙方的正常使用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋，应向乙方支付相当于租金____倍的违约金。2.甲方违反合同约定，提前收回房屋，应向乙方支付相当于租金____倍的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或押金，应向甲方支付相当于租金____倍的违约金。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，应向甲方支付相当于租金____倍的违约金。3.乙方逾期退还房屋，应向甲方支付相当于租金____倍的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方的违约金支付应在本合同约定的履行期限内支付，逾期支付应按每日万分之五支付滞纳金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密等信息均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取一切合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非人为因素导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件地震、洪水、台风、战争、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方互不承担责任。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例如遇国家政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.乙方不得将房屋转租给第三方。2.甲方不得将房屋出售或抵押给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村自建房的最终所有权。2.乙方租赁期间，不得将房屋转租、转借或抵押给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入房屋进行检查、维修或处理突发事件的权力。2.乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，不得损害甲方及他人的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护农村自建房的完好和安全。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定，及时沟通，共同解决问题。2.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（承租方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：签字：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同书2.房屋产权证明文件3.房屋现状描述及照片4.甲方制定的各项规章制度5.双方协商一致的其他补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋。违反合同约定，提前收回房屋。未按合同约定承担房屋的正常维修费用。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或押金。擅自改变房屋结构或用途。逾期退还房屋。违反甲方制定的各项规章制度。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非人为因素导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.违约金：指因一方违约，另一方要求违约方支付的一定金额的金钱。3.保密条款：指双方约定对某些信息保密的条款。4.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，逾期未支付，可按合同约定收取滞纳金。2.问题：房屋出现损坏。解决办法：如属正常使用造成的损坏，由乙方负责维修；如属乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。3.问题：合同终止后，乙方未按约定退还房屋。解决办法：甲方可要求乙方按合同约定支付逾期退还房屋的违约金，并要求乙方退还房屋。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方联系人：_________________________4.第三方联系电话：_________________________5.第三方责任：第三方作为合同担保人，保证乙方按时履行合同义务。第三方在乙方违约时，承担相应的违约责任。6.第三方权利：第三方有权监督乙方履行合同义务。第三方在乙方违约时，有权要求乙方履行合同义务或赔偿损失。7.第三方义务：第三方应在本合同约定的担保期限内，履行担保义务。第三方在担保期限内，不得撤销担保。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合约定的房屋。乙方有权要求甲方在房屋租赁期间进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方提供相关法律文件，证明房屋的合法性。2.乙方利益条款：乙方在租赁期满后，有权优先选择续租。乙方有权在房屋租赁期间，对房屋进行合理的使用和改善。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供符合约定的房屋，应向乙方支付相当于租金____倍的违约金。甲方违反合同约定，擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付