二零二五年度国有土地租赁协议合同（现代服务业集聚区）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度国有土地租赁协议合同（现代服务业集聚区）合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订双方4.合同签订地点二、土地基本情况1.土地位置2.土地面积3.土地性质4.土地用途三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限调整四、租赁费用1.租金标准2.租金支付方式3.租金调整机制4.违约金及滞纳金五、租赁用途1.允许用途2.禁止用途3.土地使用范围六、土地使用条件1.土地平整要求2.建设工程要求3.环保要求4.安全生产要求七、租赁双方的权利与义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.出租方权利4.出租方义务八、租赁合同变更与解除1.合同变更2.合同解除3.合同终止九、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.第三方违约责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十二、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同解释十三、合同附件1.土地使用权证2.土地租赁合同附件3.其他相关文件十四、合同签署1.签署日期2.签署人员3.签署单位盖章合同编号202501一、合同概述1.合同名称：二零二五年度国有土地租赁协议合同（现代服务业集聚区）2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同签订双方：a.出租方：市土地管理局b.租赁方：现代服务业集聚区开发有限公司4.合同签订地点：市区街道二、土地基本情况1.土地位置：市区街道路号2.土地面积：10000平方米3.土地性质：国有出让土地4.土地用途：现代服务业集聚区三、租赁期限1.租赁起始日期：2025年1月2日2.租赁终止日期：2045年1月1日3.租赁期限调整：根据国家相关法律法规及双方协商一致，可对租赁期限进行调整。四、租赁费用1.租金标准：每平方米每年元，共计元/年。2.租金支付方式：租赁方应于每年1月1日前一次性支付全年租金。3.租金调整机制：根据市场行情及物价变动情况，租金每三年调整一次，调整幅度不超过%。4.违约金及滞纳金：如租赁方未按时支付租金，应按每日租金的%支付违约金及滞纳金。五、租赁用途1.允许用途：现代服务业相关设施建设及运营。2.禁止用途：任何违反国家法律法规及规划要求的用途。3.土地使用范围：租赁方应在土地规划范围内进行建设及运营。六、土地使用条件1.土地平整要求：租赁方应在租赁期内完成土地平整工作。2.建设工程要求：租赁方应按照规划要求进行建设工程，并确保工程质量。3.环保要求：租赁方应遵守国家环保法律法规，确保生产经营过程中的环保达标。4.安全生产要求：租赁方应确保生产经营过程中的安全生产，防止事故发生。七、租赁双方的权利与义务1.租赁方权利：a.在租赁期限内，租赁方享有土地的使用权。b.租赁方有权在土地上进行建设及运营活动。c.租赁方有权要求出租方提供必要的协助和支持。2.租赁方义务：a.按时支付租金。b.遵守土地使用条件。c.保持土地的合理使用，不得闲置。3.出租方权利：a.出租方有权监督租赁方的使用情况。b.出租方有权在必要时对土地使用进行调整。c.出租方有权要求租赁方履行合同约定的义务。4.出租方义务：a.按时交付土地。b.提供必要的服务和支持。c.遵守国家法律法规，确保土地的合理利用。八、租赁合同变更与解除1.合同变更：a.任何一方需变更合同内容，应提前天书面通知对方，经双方协商一致后，方可进行变更。b.变更后的合同仍需遵循原合同的其他条款。2.合同解除：a.如一方违约，另一方有权解除合同。b.如遇不可抗力，经双方协商一致，可解除合同。3.合同终止：a.租赁期满，合同自然终止。b.合同解除后，租赁关系终止。九、违约责任1.租赁方违约责任：a.未按时支付租金，应支付滞纳金。b.未经允许改变土地用途，应承担相应的法律责任。2.出租方违约责任：a.未按时交付土地，应承担违约责任。b.未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。3.第三方违约责任：a.第三方违约，按相关法律法规承担相应责任。十、争议解决1.争议解决方式：a.通过友好协商解决。b.协商不成，提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：a.仲裁委员会。3.争议解决程序：a.仲裁程序按仲裁委员会仲裁规则执行。十一、合同生效与终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.出租方完成土地交付。2.合同终止条件：a.租赁期满。b.合同解除。3.合同终止后的处理：a.租赁方应拆除临时建筑。b.双方结算租金及相关费用。十二、其他约定1.不可抗力：a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。b.不可抗力事件发生后，应及时通知对方。2.合同附件：a.土地使用权证复印件。b.土地规划图纸。c.其他相关文件。十三、合同签署1.签署日期：____年____月____日2.签署人员：a.出租方代表：（签名）b.租赁方代表：（签名）3.签署单位盖章：a.出租方：（盖章）b.租赁方：（盖章）租赁方代表：（签名）出租方代表：（签名）租赁方：（盖章）出租方：（盖章）租赁方代表：（签名）出租方代表：（签名）租赁方：（盖章）出租方：（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导建设条款说明：在租赁期限内，甲方有权对租赁土地上的建设项目进行主导，包括设计、施工、监理等环节。甲方应确保建设项目的合规性，并承担相应的责任。2.甲方优先使用权条款说明：在租赁期内，甲方在同等条件下享有租赁土地上的优先使用权，包括但不限于土地使用权的续租、转租等。3.甲方监管权条款说明：甲方有权对租赁土地的使用情况进行监管，包括现场检查、资料审查等，确保乙方遵守合同约定和土地规划要求。4.甲方调整租金权条款说明：甲方在符合国家规定和合同约定的前提下，有权根据市场情况调整租金，并提前通知乙方。5.甲方赔偿义务条款说明：如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主投资条款说明：乙方有权在租赁土地上自主进行投资建设，包括资金筹集、项目管理等，并承担相应的风险。2.乙方自主经营权条款说明：乙方在租赁土地上享有自主经营权，包括企业经营决策、市场开拓等，甲方不得干预。3.乙方投资回报保障条款说明：甲方应确保乙方在租赁期满时，能够收回其投资成本并获得合理回报。4.乙方土地使用年限续租条款说明：乙方在租赁期满前，有权向甲方申请续租，甲方应在接到申请后天内给予答复。5.乙方退出机制条款说明：如乙方因故需退出项目，应提前天向甲方提出申请，经双方协商一致后，乙方有权退出项目。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责条款说明：中介机构应在合同签订前对租赁土地进行尽职调查，确保土地的合规性，并对甲乙双方提供咨询服务。2.中介费用承担条款说明：中介服务费用由甲乙双方按约定比例承担，具体费用由中介机构与甲乙双方另行协商。3.中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.中介争议解决条款说明：如中介机构在提供服务过程中出现争议，应由甲乙双方协商解决，协商不成可提交仲裁委员会仲裁。5.中介退出机制条款说明：如中介机构在合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方有权终止与中介机构的合作，并追究其违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地规划图纸3.中介机构出具的尽职调查报告4.甲方提供的土地使用条件说明5.乙方提供的建设方案及投资计划6.中介机构与甲乙双方签订的服务协议7.合同双方签订的补充协议8.任何其他与合同履行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.租赁方未按时支付租金。b.租赁方改变土地用途或使用范围。c.租赁方未遵守土地使用条件。d.出租方未按时交付土地或提供必要的服务。e.任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：a.违约行为应通过书面通知对方并给予合理的纠正期限。b.如在纠正期限内未纠正，则视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.国有出让土地：指国家以出让方式将土地使用权转移给土地使用者，土地使用者支付土地出让金后取得土地使用权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.尽职调查：指中介机构对租赁土地及相关情况进行全面、详尽的调查，以评估其价值及风险。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致另一方遭受损失，应承担的赔偿责任。5.仲裁委员会：指依法设立的，由仲裁员组成的，专门处理合同争议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方未按时支付租金。解决办法：发出书面催告，给予合理的宽限期，如仍不支付，可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：出租方未按时交付土地。解决办法：要求出租方按照合同约定交付土地，如未按时交付，可要求赔偿损失。3.问题：土地使用过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成可提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.现代服务业集聚区建设与运营。2.国有土地租赁合同的签订与履行。3.土地使用权转让与续租。4.土地使用权的合规性审查。5.土地租赁合同的争议解决。全文完。二零二五年度国有土地租赁协议合同（现代服务业集聚区）1本合同目录一览第一条租赁双方基本信息1.1出租方名称、地址、法定代表人1.2承租方名称、地址、法定代表人第二条土地租赁概况2.1土地位置、面积、用途2.2土地租赁期限2.3土地租金及支付方式第三条土地使用条件3.1土地使用性质3.2土地使用范围3.3土地使用年限3.4土地使用要求第四条土地租赁费用4.1土地租金计算方式4.2土地租金调整机制4.3土地租金支付时间4.4土地租金支付方式第五条土地使用权登记及证书5.1土地使用权登记手续5.2土地使用权证书第六条土地使用权转让、转租及抵押6.1土地使用权转让条件6.2土地使用权转租条件6.3土地使用权抵押条件第七条土地使用过程中的权益及义务7.1土地使用权益7.2土地使用义务7.3土地使用安全管理第八条土地使用期满后的处理8.1土地使用期满后土地收回8.2土地使用期满后土地补偿8.3土地使用期满后土地续租第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理第十三条其他约定13.1保密条款13.2通知送达13.3合同份数及效力13.4合同附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条租赁双方基本信息1.1出租方名称：市区土地储备中心1.2出租方地址：市区路号1.3出租方法定代表人：1.4承租方名称：现代服务业集聚区开发有限公司1.5承租方地址：市区路号1.6承租方法定代表人：第二条土地租赁概况2.1土地位置：市区现代服务业集聚区内2.2土地面积：20000平方米2.3土地用途：商业、办公、研发2.4土地租赁期限：自2025年1月1日起至2045年12月31日止，共计20年第三条土地使用条件3.1土地使用性质：出让性质3.2土地使用范围：仅限于合同约定的土地范围内3.3土地使用年限：20年3.4土地使用要求：3.4.1承租方须按照土地规划用途进行开发建设3.4.2承租方须遵守国家及地方有关土地使用的法律法规3.4.3承租方须按照合同约定的时间节点完成土地开发建设第四条土地租赁费用4.1土地租金计算方式：按年支付，每年租金为人民币500万元4.2土地租金调整机制：自合同签订之日起，每5年调整一次租金，调整幅度根据市场行情及物价指数确定4.3土地租金支付时间：每年1月1日前支付当年租金4.4土地租金支付方式：银行转账第五条土地使用权登记及证书5.1土地使用权登记手续：由出租方负责办理土地使用权登记手续，承租方需配合提供相关资料5.2土地使用权证书：土地使用权证书由出租方领取后，转交给承租方第六条土地使用权转让、转租及抵押6.1土地使用权转让条件：未经出租方书面同意，承租方不得将土地使用权转让给第三方6.2土地使用权转租条件：承租方需经出租方书面同意后，方可将土地使用权转租给第三方6.3土地使用权抵押条件：承租方需经出租方书面同意后，方可将土地使用权设定抵押权第七条土地使用过程中的权益及义务7.1土地使用权益：7.1.1承租方享有合同约定的土地使用权7.1.2承租方享有土地使用期满后的土地收回权7.2土地使用义务：7.2.1承租方须按照合同约定的时间节点完成土地开发建设7.2.2承租方须遵守国家及地方有关土地使用的法律法规7.2.3承租方须按期支付土地租金7.2.4承租方须保证土地使用安全，不得损害他人合法权益第八条土地使用期满后的处理8.1土地使用期满后土地收回：土地租赁期满后，出租方有权收回土地使用权，承租方需按照合同约定拆除地上建筑物，并恢复土地原状。8.2土地使用期满后土地补偿：土地租赁期满后，如出租方决定收回土地使用权，应给予承租方相应的土地补偿。8.3土地使用期满后土地续租：如承租方有意继续租赁土地，应在租赁期满前3个月向出租方提出书面续租申请，经出租方同意后，可续签租赁合同。第九条违约责任9.1出租方违约责任：9.1.1出租方未按时提供土地使用权的，应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的1%。9.1.2出租方未按合同约定调整租金的，应向承租方支付违约金，违约金为实际差额的3倍。9.2承租方违约责任：9.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金为每月租金的1%。9.2.2承租方未按合同约定使用土地的，应承担相应的法律责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。9.3违约责任承担方式：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：争议解决程序应遵循法定程序，包括起诉、答辩、审理、判决等。10.3争议解决机构：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院作为争议解决机构。第十一条合同解除11.1合同解除条件：11.1.1合同约定的解除条件成就11.1.2一方当事人严重违约11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。11.3合同解除后的处理：11.3.1双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。11.3.2合同解除后，出租方有权收回土地使用权。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并相互确认无未了事宜。第十三条其他约定13.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送达：本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方在合同中指定的地址。13.3合同份数及效力：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：市区路号14.3签署人签字或盖章：出租方（盖章）：________________承租方（盖章）：________________出租方代表（签字）：_____________承租方代表（签字）：_____________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、监理单位等，其介入本合同旨在协助甲乙双方完成合同约定的相关事务。第十六条第三方介入的条件与程序16.1.1双方同意16.1.2第三方具备相应的资质和能力16.1.3第三方介入事项符合法律法规及合同约定16.2.1双方协商确定第三方介入的具体事项16.2.2双方共同与第三方签订服务协议16.2.3第三方根据服务协议开展相关工作第十七条第三方权利与义务17.1权利：17.1.1第三方有权根据服务协议约定，独立开展相关工作17.1.2第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息17.2义务：17.2.1第三方应遵守法律法规及合同约定，确保工作质量17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密17.2.3第三方应及时向甲乙双方报告工作进展及问题第十八条第三方责任限额18.1责任限额：第三方因自身原因导致工作失误，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。责任限额由双方在服务协议中约定，最高不超过服务费用的50%。第十九条第三方与其他各方的责任划分19.1责任划分：19.1.1第三方仅对自身工作负责，不对甲乙双方的合同履行承担责任19.1.2甲乙双方应各自承担因自身原因导致的合同履行风险19.1.3第三方在执行工作中如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或合作，应取得甲乙双方的事先同意第二十条第三方介入事项的具体约定20.1中介机构：20.1.1中介机构负责协助甲乙双方完成土地租赁手续的办理20.1.2中介机构服务费用由双方另行协商确定20.2评估机构：20.2.1评估机构负责对租赁土地进行评估，提供评估报告20.2.2评估费用由双方另行协商确定20.3审计机构：20.3.1审计机构负责对甲乙双方的财务状况进行审计20.3.2审计费用由双方另行协商确定20.4律师事务所：20.4.1律师事务所负责提供法律咨询、起草合同文本等服务20.4.2服务费用由双方另行协商确定20.5监理单位：20.5.1监理单位负责对租赁土地的开发建设过程进行监理20.5.2监理费用由双方另行协商确定第二十一条第三方介入的终止21.1.1服务协议约定的服务期限届满21.1.2双方协商一致解除服务协议21.1.3第三方无法继续履行服务协议21.2终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应按照服务协议约定进行结算，并相互确认无未了事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：作为土地租赁的合法凭证。2.土地使用权登记申请书要求：内容完整，双方签字盖章。说明：申请土地使用权登记的正式文件。3.土地租赁合同要求：内容完整，双方签字盖章。说明：双方约定的土地租赁权利义务的正式文件。4.土地使用规划许可证要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明土地使用规划合法性的文件。5.土地租金支付凭证要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明土地租金已支付的凭证。6.土地使用安全评估报告要求：内容完整，加盖公章。说明：评估土地使用安全性的报告。7.土地开发建设进度报告要求：内容完整，加盖公章。说明：报告土地开发建设进度的文件。8.土地使用期满后的处理协议要求：内容完整，双方签字盖章。说明：关于土地使用期满后处理事宜的协议。9.第三方服务协议要求：内容完整，双方及第三方签字盖章。说明：第三方提供服务的正式文件。10.争议解决协议要求：内容完整，双方签字盖章。说明：关于争议解决方式的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付土地租金责任认定标准：每逾期一日，应向对方支付相当于每日租金1%的违约金。示例：如应于每月1日支付租金，但实际支付日为每月5日，则应支付4日的违约金。2.违约行为：未按约定用途使用土地责任认定标准：擅自改变土地用途的，应赔偿出租方因此遭受的损失。示例：如约定土地用于商业用途，但承租方擅自将其用于住宅用途，出租方有权要求赔偿损失。3.违约行为：未按时完成土地开发建设责任认定标准：每逾期一日，应向对方支付相当于每日租金1%的违约金。示例：如约定一年内完成土地开发建设，但实际完成日为一年零五天，则应支付五日的违约金。4.违约行为：未按时拆除地上建筑物责任认定标准：应赔偿出租方因此遭受的损失，包括拆除费用等。示例：如约定土地使用期满后拆除地上建筑物，但承租方未按时拆除，出租方有权要求赔偿拆除费用。5.违约行为：未遵守国家及地方有关土地使用的法律法规责任认定标准：应承担相应的法律责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：如承租方未取得相关许可证而擅自进行土地开发建设，出租方有权要求赔偿损失。全文完。二零二五年度国有土地租赁协议合同（现代服务业集聚区）2合同编号_________一、合同主体甲方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方就国有土地租赁事宜的权利义务关系，以实现现代服务业集聚区的发展目标。甲方作为土地所有者，乙方作为土地使用者，双方经友好协商，达成本协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“国有土地”是指由国家所有、由甲方管理的土地；“土地使用者”是指经甲方同意使用国有土地的乙方；“租赁期限”是指乙方使用国有土地的时间长度；“租金”是指乙方支付给甲方的土地使用费用。3.2关键词解释（1）现代服务业集聚区：指在一定区域内，以现代服务业为核心，集研发、生产、销售、服务等环节于一体的综合性产业集聚区。（2）土地出让：指甲方将国有土地的使用权出让给乙方。（3）土地租赁：指甲方将国有土地的使用权租赁给乙方。（4）土地用途：指乙方使用国有土地的用途，包括但不限于工业、商业、服务业、住宅等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权依法对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定使用土地；（2）甲方有义务在合同约定的租赁期限内，向乙方提供符合使用要求的国有土地；（3）甲方有义务按照合同约定收取租金，并依法纳税。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权依法使用甲方提供的国有土地，并按照合同约定进行建设、经营等活动；（2）乙方有义务按照合同约定支付租金，并按时足额缴纳相关税费；（3）乙方有义务按照合同约定合理利用土地，不得擅自改变土地用途；（4）乙方有义务在租赁期满后，将土地恢复原状，并按照甲方的要求进行移交。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方在使用国有土地期间，应将土地位于____市____区____街道____号。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，向甲方支付租金，并在租赁期限内按照国家相关法律法规和甲方的要求使用土地。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，经甲方催告后仍未改正；（3）国家政策调整，导致本合同无法继续履行。6.3终止程序（1）终止合同前，乙方应提前____个月向甲方书面提出终止合同申请；（2）甲方在接到乙方终止合同申请后，应予以审核，并在____个工作日内给予答复；（3）经双方协商一致，可签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将土地恢复原状，并按照甲方的要求进行移交；（2）乙方应按照合同约定支付剩余租金及违约金；（3）合同终止后，双方应依法处理与合同有关的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付土地租赁费用；（2）保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付相当于____个月租金的保证金；（3）税费：乙方在使用国有土地期间，应依法缴纳相关税费；（4）其他费用：因乙方使用土地所产生的其他费用，按实际发生额另行结算。7.2支付方式乙方应采用银行转账方式支付各项费用，具体账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月____日前，支付当月租金；（2）保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付；（3）税费：乙方应在发生税费义务后____个工作日内支付。7.4支付章件乙方支付各项费用时，应保留支付凭证，并在支付后____个工作日内将支付凭证复印件提交给甲方。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供符合使用要求的国有土地，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；（2）甲方未按时收取租金，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金，应承担违约责任，支付____%的违约金；（2）乙方擅自改变土地用途，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；（3）乙方未按时支付保证金，应承担违约责任，支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）甲方和乙方因违约造成的损失，应按照实际损失计算赔偿金额；（2）赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方提供的国有土地的相关资料；（2）双方签订本合同的谈判内容；（3）乙方在使用国有土地过程中的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等政治事件；（3）政府行为导致的政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲方和乙方应及时通知对方；（2）双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方项目无法继续建设；（2）战争导致乙方无法正常经营；（3）政府政策变动导致乙方项目无法继续实施。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给任何第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方未按时支付租金或保证金；（2）乙方存在违约行为；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对国有土地的最终所有权；（2）甲方保留对乙方使用土地的监督权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，解除合同并收回土地的权利；（2）甲方保留在乙方使用土地过程中，根据国家政策调整土地用途的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改或补充，应由双方协商一致；（2）修改或补充的内容应以书面形式作出。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方解决土地使用过程中遇到的问题；（2）乙方应协助甲方进行土地管理工作。15.2协作与配合方式双方应通过书面或口头方式，及时沟通、协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了先前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.国有土地租赁协议合同（现代服务业集聚区）2.土地使用权出让合同3.土地测绘报告4.土地使用规划许可证5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.甲方和乙方双方的银行账户信息8.不可抗力事件证明文件9.违约金计算标准说明10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供符合使用要求的国有土地，认定违约。未按时收取租金，认定违约。未经乙方同意，擅自改变土地用途，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金，认定违约。擅自改变土地用途，认定违约。未按时支付保证金，认定违约。三、法律名词及解释：1.国有土地：指由国家所有、由甲方管理的土地。2.土地租赁：指甲方将国有土地的使用权租赁给乙方。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政