控制性详细规划 - 宁波市规划局

1、宁波市庄桥地段（JB12）控制性详细规划 法定文本宁波市庄桥地段（JB12）控制性详细规划法定文件1、总则1.1规划目的为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法2008.01；（2）城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-93；（3）宁波市城乡规划管理技术规定2007.10；（4）宁波市城市总体规划（20042020）；（5）各类专项（专业）规划；（6）涉及城乡规划建

2、设的其他法律、法规；（7）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划的庄桥地段（JB12）属于江北区庄桥街道，北至余北快速路，东至倪家堰路，南至北环西路，西至铁路，规划面积为357.47公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限与宁波市城市总体规划（20042020）保持一致，规划基准年为2008年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。

3、1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守宁波市控制性详细规划管理暂行规定。2、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位通过上述分析，确定庄桥地段的功能定位为：以现代居住生活功能为主导，以商业商务、现代产业为辅的城市综合功能区。2.2规划策略实现庄桥从城郊乡镇向城市功能新区的转变，完成功能定位的提升；实现老城更新和改造，提供环境优美、配套齐全的现代居住空间；加强庄桥河沿线“一河两街”特色空间的塑造，突出地域文化与商业特色；发展庄桥街道的核心商业

4、商务区，使之成为庄桥街道的新的集聚动力；完成康桥南路-冯家大河以东工业企业的置换，“退二进三”，发展现代服务产业。在规划期内保留康桥南路-冯家大河以西工业园区，远景作为居住发展备用地。2.3控制规模规划人口约3.5万人。规划城市建设用地326.93公顷，占总用地的91.46%，人均城市建设用地约93.4平方米。2.4规划结构本规划区的规划结构为“一心一廊、H轴、四组团”。一心：公建中心；一廊：城市南北向生态廊道；H轴指：南北向沿庄桥河和沿康桥南路发展轴及东西向沿车站路公建轴；四组团指：西居住产业组团、南居住组团、河西综合组团、河东居住组团。3、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平

5、衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将庄桥地段划分为4个控制单元，单元编码为JB12-01至JB12-04。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、用地面积、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量395万平方米，其中保留的建设容量59万平方米

6、，新建的建设容量336万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。4、用地规划4.1居住用地规划居住用地109.33公顷，占规划建设用地的33.45%，人均居住用地31.24平方米。其中二类居住用地99.35公顷，（包括R+C混合用地折合的二类居住用地16.21公顷，R+C混合用地的60计为居住用地，40计为商业金融用地），幼托中小学用地9.98公顷。规划以城市道路围合空间，形成4个居住社区。每个社区分别为600010000人不等。4.2公共设施用地规划公共设施用地34.56公顷，占规划建设用地的10.57%，人均公共设施用地9.87平方米。其中行政办公用地4.71公顷，商业金融

7、业用地27.14公顷，文化娱乐用地0.56公顷，医疗卫生用地1.88公顷，教育科研用地0.28公顷。规划公共服务设施按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置。增强公共设施布局结构：延伸庄桥大街商业轴线，强化沿庄桥河一河两街商业轴线；强化解放路、文体路商业中心氛围；以超市、菜场、社区卫生服务中心、邮政所等公共服务设施为主，形成多点集中分布的居住区中心；以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、可再生资源回收站、幼儿园等基层社区级公共服务设施为主，形成基层社区中心。用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关章节。5、公共

8、服务设施规划5.1配套原则根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。5.2配套要求本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。- 15 -6、绿地及公共开放空间规划6.1绿地系统规

9、划利用旧城改造和新区建设增加公园、街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩。规划绿地34公顷，包括5处公园、多处街头绿地和3条防护绿带。保留现状公园3个，分别为庄桥公园占地1.04公顷；烈士公园占地0.47公顷；和诚公园占地0.70公顷。规划庄桥中心公园位于宁慈公路南侧，占地2.90公顷，庄西公园位于康庄南路，占地0.79公顷。规划公园以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，以方便居民或游客驻留和活动。规划街头绿地7.91公顷。街头绿地也应以软质景观为主，并配有必要的景观构筑和休憩设施，为硬质的城市街道界面增添绿意和渗透，以及公共开敞空间的锲入。规划防护绿地20.19公顷，沿北环西路、余

10、北快速路、铁路设置。规划生态涵养用地27.72公顷，是城市绿色生态走廊的重要组成部分，往北连接铁路沿线生态绿带，往南连接姚江与湾头。生态公园内可发展生态农业、园林苗圃、植物园等产业，成为城市的生态涵养区。6.2水体系统本区河网水系由2条组成。庄桥河：控制宽度10-15米，是体现庄桥空间特色的标志性区域，形成一河两街的水岸休闲空间。冯家大河：控制宽度20米，是区域内重要景观河道，河岸两侧形成绿色生态廊道。6.3公共开放空间系统公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道主要为游憩绿道；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园

11、。6.3.1开放空间廊道(1)庄桥河特色空间：庄桥河是庄桥镇区最重要的特色空间，集地域文化特色与自然生态特色于一体，河两侧是高大的樟树与商业步行空间，形成宜人的尺度，繁华的景象。(2)康桥南路特色空间：康桥南路是庄桥联系城区的重要便捷通道，是庄桥片区的城市发展轴线，利用两侧沿线老厂区改造，积极发展商务办公、创意产业的生产性服务公建，形成时尚、繁华的现代景观大道，展现庄桥新的形象。(3)庄桥河至冯家大河东西向特色空间通廊：东侧以商业步行空间为主，贯穿公建核心区块与庄桥河，西段以绿化步行空间为主至庄西公园，形成变化的步行空间。(4)生态绿廊：是城市绿色生态走廊的重要组成部分，往北连接铁路沿线生态绿

12、带，往南连接姚江与湾头。生态公园内可发展生态农业、园林苗圃、植物园等产业，成为城市的生态涵养区。(5)冯家大河生态绿廊：通过河道沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道，有利于组织步行系统，并连接公园和各功能区块，方便居民生活和健身。(6)丽庄路解放路绿色通廊：通过沿路北侧控制20米公共绿地，形成连续的开放空间廊道，紧密连接各小区、公园和庄桥河公共空间，强化步行系统的组织。(7)庄桥公园至庄桥中心公园绿色通廊：连接庄桥公园、庄桥公建核心区块和庄桥中心公园，形成重要的视觉和景观通道。6.3.2重点开放空间(1)庄桥公园：以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，为居民提供聚会、娱乐的公

13、共活动场所。(2)庄桥中心公园：充分利用现状水塘形成较大规模的城市公园，以优美的绿化、生动的水景、丰富的设施，为市民提供文化娱乐、休憩聚会、健身锻炼的场所。(3)庄西公园：以绿化为主，提供市民文观赏和休憩活动的场所。(4)烈士公园：以革命烈士纪念为主题，提供市民纪念、庆典和教育活动的场所。(5)庄桥核心区块：以硬地为主，提供商业商务、居住功能，为人们提供游憩、聚会、商业活动等各类活动的场所。07、道路交通规划7.1道路等级本区城市道路分为城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四个等级。7.2道路交叉口余北快速路与倪家堰路交叉采用互通式立交形式；余北快速路与康桥南路交叉采用部分互通式立交形

14、式；余北快速路上跨康庄南路，净空要求5.0米；余北快速路上跨萧甬铁路，净空要求8.16米；宁慈路下穿萧甬铁路，现状已建成；庄浦路下穿萧甬铁路，净空要求5.0米；北环西路机动车道上跨萧甬铁路，人行通道（北环西路南侧）下穿萧甬铁路，现状均已建成；北环西路高架道路上跨萧甬铁路和地面机动车道，高架道路位于第三层，地面道路位于第二层，铁路位于地面层，高架道路与地面机动车道上跨道路的净空要求5.0米；北环西路高架道路于康桥南路交叉口以东设置一处平行匝道；北环西路地面道路与庄桥大街、河东路相交时，庄桥大街、河东路车行仅能右进右出；北环西路地面机动车道上跨铁路东侧支路，现状已建成，通行人流和非机动车流，且铁路

15、东侧支路接北环西路地面辅道，仅能采用右进形式；其他主次干道相交均采用平交形式。7.3轨道交通根据宁波市城市快速轨道交通线网控制性详细规划，轨道5号线支线经过本次规划边界。轨道5号线由金房至镇海贵驷综合基地，轨道4号线由慈城停车场至东钱湖南站，轨道5号线支线连接轨道5号线的双桥站和轨道4号线的庄桥货站。轨道5号线支线在本区域内高架敷设，设置了庄桥站，为高架站。轨道交通划定其轨道交通用地控制线。7.4交通设施（1）公交枢纽站规划布设公交枢纽站1个，占地总面积0.50公顷，位于康桥南路与李冯路交叉口东北角，规划为新建。（2）公交首末站规划布设公交首末站1个，占地总面积0.30公顷。位于庄桥东环路与余

16、北快速路交叉口西南角，规划为新建。（3）公交停靠站区内设置公交停靠站25对。（4）社会停车场库规划范围共布置6个公共停车库，P1、P3为地面停车场，P2、P4、P5、P6为结合地块建设停车场。规划社会停车场库总停车位620个，规划占地约0.91公顷，停车面积约2.06万平方米。（5）加油加气站规划2处加油加气站，其中保留1处现状加油站，改建一处现状加油加气站。保留的现状加油站位于宁慈路与康庄南路交叉口西南角，占地面积为2325m2；规划改建的加油加气站位于宁慈路与北环西路交叉口西北角，占地面积为1505m2；不再新增加油加气站。加油加气站共占地3830m2。8、防灾规划8.1排涝（1）设防标准

17、排涝标准：20年一遇，24小时降雨24小时排出。（2）河网与设施规划庄桥河为排洪骨干河，刁家河为一般河道。规划河道一览表河道名称河道控制最小宽度河床底标高刁家河15米-1.37米庄桥河现状-1.37米8.2消防（1）消防站设置规划区消防依托本区外围西侧规划消防站。（2）消防规划消防用水可由给水管网系统供给，并积极利用河道等天然水源，室外消火栓间距不大于120米。消防通道的建设管理应保证消防车通道通畅、安全。加强消防通信、消防用水及供电的可靠性，根据相关规范要求，高层建筑应保证两路进水及两路10KV供电要求。高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，其规划建筑中必须严格按照消防技术规

18、范的规定，保证城市消防的要求。8.3抗震（1）本区内有推测断裂带通过，本区地震动参数为-度不确定区，需做专门的地震动参数复核确定。（2）新建的各类建筑应按国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图GB18306-2001进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督管理。（3）交通、通讯、供电、供水、燃气供应、医疗卫生、消防等城市生命线工程，必须进行专门的地震安全性评价，按评估结果进行抗震设防。8.4人防（1）建设要点对城市中供水、供电、交通枢纽、通信枢纽、桥梁等设施和重要的工矿企业、科研机构所在地，必须采取有效的防护措施，并制定应急抢险抢修方案。新建民用建筑和人流集散较多的建筑物，应按有关规定修建具有一定防护能力、平战两用的地下工程。（2）人防工程规划规划区内结合规划庄桥医院设置地下急救站一处，位于JB12-03控制单元，建筑面积1000平方米。（3）专业队规划规划区内结合庄桥电信母局建设通信专业队一处，建筑面积不小于1000平方米，位于JB12-04控制单元，规划区内结合停车场建设运输专业队一处，建筑面积不小于1000平方米，位于JB12-03控制单元，规划区内结合规划庄桥医院建设防化防疫专业队一处，建筑面积不小于1000平方米，位