限价商品房建设细则

限价商品房建设细则合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方作为限价商品房项目的开发商，依据相关法律法规和政策，承担限价商品房的建设、销售和管理等工作；乙方作为购买限价商品房的购房者，愿意购买甲方建设的限价商品房，并遵守相关法律法规和政策，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目建设1.1甲方负责限价商品房项目的土地使用权取得、项目立项、规划审批、建设施工、质量监督、销售和物业管理等工作。1.2甲方应按照国家和地方的法律法规、政策要求和技术标准，进行限价商品房项目的建设，确保建设项目符合限价商品房的品质要求。第二条购房权益2.1乙方购买限价商品房，享有按照合同约定取得房屋所有权和使用权的相关权益。2.2乙方应按照合同约定支付购房款项，并按照合同约定的时间和方式取得所购买房屋的所有权和使用权。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间，将符合国家和地方质量标准、满足使用条件的房屋交付给乙方。3.2甲方对交付的房屋质量承担保证责任，自房屋交付之日起，按照国家和地方的相关规定，对房屋主体结构、设备设施等进行保修。第四条价格及支付方式4.1甲方根据国家和地方的限价政策，确定限价商品房的销售价格。4.2乙方按照合同约定的付款方式和时间，支付购房款项。第五条产权办理5.1甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权证。5.2乙方应按照国家和地方的相关规定，提供办理产权登记所需的资料和费用。第六条物业管理6.1甲方应选聘具备资质的物业服务企业，对限价商品房小区进行物业管理。6.2乙方应遵守物业管理规定，按照约定支付物业服务费用。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况妥善处理合同涉及的权益。第八条违约责任8.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约金的计算和支付方式，按照合同约定的条款执行。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）签订日期：__________一、附件列表：1.土地使用权证2.项目立项批准文件3.规划审批文件4.建筑工程施工许可证5.房屋销售许可证6.物业管理资质证书7.房屋所有权证8.房屋买卖合同9.物业服务合同10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续。3.乙方未能按照约定的时间和方式支付购房款项。4.乙方未能遵守物业管理规定，导致物业服务纠纷。5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.限价商品房：指政府为解决中低收入家庭住房问题，采取宏观调控措施，限制销售价格的普通商品住房。2.购房权益：指购房者按照合同约定取得的房屋所有权和使用权的相关权益。3.物业服务企业：指具备相应资质，从事物业管理服务的企业。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：甲方应与乙方协商，合理顺延交付时间，并承担相应的违约责任。2.房屋质量问题：甲方应及时修复质量问题，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。3.产权登记纠纷：甲方应协助乙方办理产权登记手续，如有争议，可通过法律途径解决。4.物业服务纠纷：双方应积极沟通，解决物业服务过程中的问题，如有必要，可更换物业服务企业。5.其他合同履行问题：双方应友好协商，通过签订补充协议等方式，解决合同履行过程中的问题。五、所有应用场