2024年物业共有部位转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业共有部位转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业共有部位的含义第二条物业共有部位转让事项2.1转让的物业共有部位范围2.2转让的物业共有部位数量2.3转让价格及支付方式第三条转让期限3.1转让的开始日期3.2转让的结束日期第四条转让条件4.1乙方应满足的条件4.2甲方应满足的条件第五条权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条保密条款6.1保密信息的范围6.2保密信息的期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条合同的生效10.1合同生效的条件10.2合同生效的日期第十一条附加条款11.1其他需要约定的内容第十二条合同的份数12.1合同的副本份数12.2合同的正本份数第十三条合同的签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××，住所：××省××市××区××路××号。1.3物业共有部位的含义：指物业管理区域内，由多个业主共同拥有、使用和管理的部位，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。第二条物业共有部位转让事项2.1转让的物业共有部位范围：包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。2.2转让的物业共有部位数量：具体数量详见附件。2.3转让价格及支付方式：转让价格共计人民币××万元整，乙方采取分期付款方式，具体支付方式详见附件。第三条转让期限3.1转让的开始日期：本合同签订之日起。3.2转让的结束日期：至物业共有部位的使用权完全转让给乙方止。第四条转让条件4.1乙方应满足的条件：（1）具备完全民事行为能力；（2）同意接受物业共有部位的转让；（3）按照约定支付转让价格。4.2甲方应满足的条件：（1）甲方为物业共有部位的合法所有权人；（2）甲方有权进行物业共有部位的转让；（3）甲方提供的物业共有部位具备转让条件。第五条权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）保证乙方在转让期间内合法使用物业共有部位；（2）提供物业共有部位的相关资料；（3）按照约定履行合同义务。5.2乙方的权利与义务：（1）按照约定支付转让价格；（2）合理使用物业共有部位，不得损害他人利益；（3）接受甲方的管理和服务。第六条保密条款6.1保密信息的范围：包括但不限于物业共有部位的使用情况、甲方物业管理公司的商业秘密等。6.2保密信息的期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定提供物业共有部位的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%；（2）甲方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%；（2）乙方未按约定合理使用物业共有部位的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：××省××市××区人民法院。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要变更合同内容；（3）其他符合法律、法规规定的情形。9.2合同终止的条件：（1）双方协商一致；（2）转让期限届满；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。第十条合同的生效10.1合同生效的条件：（1）双方签字盖章；（2）乙方支付转让价格；（3）符合法律法规规定的其他条件。10.2合同生效的日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1其他需要约定的内容：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方确认后生效；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十二条合同的份数12.1合同的副本份数：各执一份。12.2合同的正本份数：一份。第十三条合同的签字盖章13.1甲方签字盖章：（1）×××物业管理有限公司（盖章）；（2）授权代表（签字）：________。13.2乙方签字盖章：（1）×××（盖章）；（2）授权代表（签字）：________。第十四条附件14.1附件清单：（1）物业共有部位转让清单；（2）分期付款计划；（3）其他附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意引入第三方时，应事先协商确定第三方的选择标准、职责范围、费用承担等事项。2.2甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。2.3第三方介入前，甲方、乙方应向第三方充分披露合同相关信息，确保第三方能够公正、独立地履行职责。第三条第三方的主要职责3.1中介机构：负责为甲方、乙方提供物业共有部位转让的相关信息，协助双方达成交易。3.3审计机构：负责对转让价格、付款方式等进行审计，确保合同履行过程中的财务合规。3.4监理机构：负责对物业共有部位的转让过程进行监督，确保转让过程的合规、顺利进行。第四条第三方费用及支付方式4.1甲乙双方应按照约定承担第三方的费用。4.2支付方式：甲方、乙方应按照与第三方签订的书面协议约定的支付方式支付费用。第五条第三方责任及责任限额5.1第三方应按照约定履行职责，确保合同履行过程中的公正、独立、合规。5.2第三方因履行职责造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在书面协议中予以约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，双方之间的纠纷不影响甲方、乙方之间的合同履行。6.2第三方对甲方、乙方不具有任何形式的担保义务。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1本附加条款不影响合同其他条款的效力。7.2第三方介入不影响甲方、乙方按照合同约定履行各自的义务。第八条第三方变更或撤换8.1甲方、乙方如需变更或撤换第三方，应提前书面通知对方，并协商确定新的第三方。8.2甲方、乙方变更或撤换第三方时，应确保新第三方符合约定的选择标准。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件：（1）合同履行完毕；（2）甲方、乙方协商一致终止第三方介入；（3）第三方因故无法继续履行职责；（4）其他符合法律、法规规定的情形。第十条第三方介入的书面协议10.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2书面协议的内容应包括但不限于第三方职责、费用、责任限额等。第十一条附加条款的修改与补充11.1本附加条款的修改、补充均须以书面形式作出，经甲方、乙方、第三方确认后生效。11.2本附加条款未尽事宜，甲方、乙方、第三方可另行协商补充。第十二条合同的份数及签字盖章12.1合同的副本份数：各执一份。12.2合同的正本份数：一份。12.3甲方、乙方、第三方签字盖章：（1）甲方（盖章）：×××物业管理有限公司；（2）乙方（盖章）：×××；（3）第三方（盖章）：________。第十三条合同的生效13.1合同生效的条件：（1）本合同及书面协议经甲方、乙方、第三方签字盖章；（2）甲方、乙方、第三方按照约定履行各自的义务；（3）符合法律法规规定的其他条件。13.2合同生效的日期：本合同自甲方、乙方、第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业共有部位转让清单详细列出转让的物业共有部位的具体信息，包括但不限于部位名称、位置、面积、使用现状等。附件2：分期付款计划详细规定乙方支付转让价格的分期付款方式、时间、金额等。附件3：第三方服务协议明确第三方的选择标准、职责范围、费用承担、责任限额等内容。附件4：评估报告第三方评估机构出具的物业共有部位价值评估报告。附件5：审计报告第三方审计机构出具的转让价格、付款方式等审计报告。附件6：监理报告第三方监理机构出具的物业共有部位转让过程的监督报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供物业共有部位。2.甲方未按约定履行合同义务。3.乙方未按约定支付转让价格。4.乙方未按约定合理使用物业共有部位。5.第三方未按约定履行职责。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为转让价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同。示例说明：若甲方未按约定提供物业共有部位，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未能使用物业共有部位而造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业共有部位：指物业管理区域内，由多个业主共同拥有、使用和管理的部位，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、