2024版商品房买卖预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房买卖预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权转移及登记5.1产权转移5.2产权登记5.3登记费用第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修范围6.3保修期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3环境保护第十二条：合同附件12.1商品房买卖预售合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖预售合同附件二：商品房买卖合同范本12.3商品房买卖预售合同附件三：付款凭证第十三条：合同的签订与保管13.1合同签订13.2合同保管第十四条：合同的补充协议14.1补充协议签订14.2补充协议生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的××项目，房屋座落具体位置详见附件一：房屋平面图。第二条：商品房基本信息2.1项目名称本项目名称为：××项目。2.2项目地址项目地址为：××省××市××区××路××号。2.3房屋坐落房屋坐落为：××省××市××区××路××号××栋××单元××层××号。2.4房屋结构房屋结构为：住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构。2.5房屋面积房屋建筑面积为：××平方米，套内建筑面积为：××平方米，公摊面积为：××平方米。2.6房屋用途房屋用途为：住宅。第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格本合同商品房的成交总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2付款方式（1）预订款：人民币××万元整（￥××0000.00元），于本合同签订之日起三个工作日内支付；（2）首付款：人民币××万元整（￥××0000.00元），于××年××月××日支付；（3）剩余款项：人民币××万元整（￥××0000.00元），买受人同意按照银行贷款利率及相关规定通过贷款方式支付，贷款事宜详见本合同第四条。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及期限支付款项。3.4贷款事宜买受人同意向银行申请贷款支付剩余款项，出卖人应提供相关协助。贷款相关事宜包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等，买受人应遵守银行的相关规定。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定及法律规定，在商品房符合交付条件后，将房屋交付给买受人。具体交付时间详见本合同附件二：商品房买卖合同范本。4.2交付条件商品房交付条件如下：（1）房屋所有权证及土地使用权证办理完毕；（2）房屋及相关配套设施符合国家及行业标准；（3）房屋内部装修及设施设备齐全并正常使用；（4）出卖人提供的其他交付条件。4.3验收程序买受人应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即向出卖人提出，并按照本合同第七条的规定处理。4.4质量问题处理出卖人应在买受人提出质量问题后××工作日内予以答复并处理。如因出卖人原因导致房屋质量问题，出卖人应承担修复责任及由此产生的费用。第五条：产权转移及登记5.1产权转移本合同签订后，买受人应按照法律规定及本合同约定，办理商品房产权转移登记手续。5.2产权登记买受人应在××年××月××日前，向××房地产登记机构申请办理产权登记手续。5.3登记费用买受人应承担商品房产权转移登记所需支付的费用，具体费用以××房地产登记机构收费标准为准。第六条：售后服务及保修6.1售后服务出卖人应提供××年的售后服务，服务内容包括但不限于房屋及相关设施设备的维护、保养、维修等。6.2保修范围保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调等设施设备。6.3保修期限保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过××年。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更任何一方当事人要求变更本合同的，应当书面通知对方。变更内容经双方协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议生效后，双方应按照变更后的协议履行合同义务。8.2合同解除双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或者继续履行合同失去意义的，双方均有权解除本合同。解除合同的，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照实际情况承担相应的损失。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当按照违约情况向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应当承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应当按照违约情况向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应当承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿因一方违约导致合同解除或者给对方造成损失的，违约方应当按照法律规定和本合同约定承担赔偿责任。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的附件亦为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同变更本合同的变更、解除或者终止，应当采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人同意按照物业管理公司制定的物业管理规定，接受物业管理公司的管理和服务。物业管理费用按照物业管理公司规定的标准支付。11.2配套设施出卖人应按照规划要求，按时完成相关配套设施的建设。如因特殊情况导致配套设施建设延迟的，出卖人应承担相应的责任。11.3环境保护出卖人和买受人应遵守国家及地方有关环境保护的法律、法规和政策，共同保护环境，防止污染。第十二条：合同附件12.1本合同附件一：房屋平面图12.2本合同附件二：商品房买卖合同范本12.3本合同附件三：付款凭证12.4其他附件：第十三条：合同的签订与保管13.1合同签订本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同保管双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露、转让或者用于其他用途。第十四条：合同的补充协议14.1补充协议签订双方在履行本合同过程中，如发生争议或者需要进一步明确合同内容的，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议生效补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，成为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰显示房屋的布局、尺寸、朝向、房间功能等信息，并加盖出卖人公章。附件二：商品房买卖合同范本详细要求：商品房买卖合同范本应包含本合同的所有条款，并加盖出卖人公章。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款人、付款金额、付款时间、收款人等信息，并加盖出卖人公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付商品房；2.出卖人未按照本合同约定提供配套设施或服务；3.出卖人提供的商品房质量不符合约定；4.买受人未按照本合同约定支付款项；5.买受人未按照本合同约定履行产权转移登记手续；6.双方未按照本合同约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金额×违约天数×1%；2.赔偿责任：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等；3.合同解除：如一方违约导致合同无法履行或者继续履行合同失去意义，对方有权解除合同；4.违约方承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若出卖人未按照本合同约定交付商品房，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。若买受人未按照本合同约定支付款项，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟付款导致的损失，如利息损失等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，尚未竣工的住宅房屋；2.预售合同：指出卖人和买受人签订的，约定在未来一定期限内交付商品房并办理产权转移登记的合同；3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为；4.产