住宅小区电梯维护规范

住宅小区电梯维护规范合同编号：__________合同各方信息：甲方：（全称名称）地址：（详细地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）乙方：（全称名称）地址：（详细地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）鉴于甲方为住宅小区的业主或物业管理人，乙方为具备电梯维护资质的专业公司，双方为了维护住宅小区电梯的正常运行，保障业主的出行安全，现经友好协商，就电梯维护事项达成如下协议：一、乙方的义务1.1乙方应按照电梯维护规范和行业标准，对甲方所管理的住宅小区内的电梯进行定期检查、保养和维修，确保电梯的安全运行。1.2乙方应在接到甲方报修通知后，及时安排技术人员前往现场进行处理，确保电梯故障得到及时解决。1.3乙方应在每个维护周期结束后，向甲方提供电梯的维护记录和检查报告，以便甲方了解电梯的运行状况。1.4乙方应对电梯维护过程中发现的安全隐患及时告知甲方，并提出整改建议。甲方应在接到通知后及时采取措施，消除安全隐患。1.5乙方应对电梯维护过程中产生的废弃物和故障设备进行妥善处理，确保小区环境的整洁。二、甲方的义务2.1甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付电梯维护费用。2.2甲方应确保电梯的正常使用，不得故意损坏电梯设施。2.3甲方应在发现电梯故障或异常情况时，及时通知乙方进行处理。2.4甲方应对乙方提出的整改建议予以重视，并在接到通知后及时采取措施，消除安全隐患。2.5甲方应配合乙方进行电梯维护工作，为乙方提供必要的便利条件。三、维护费用3.1乙方向甲方提供的电梯维护服务，双方协商确定每台电梯的月维护费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付当月的电梯维护费用。3.3双方应在每个维护周期结束后，对电梯的维护费用进行核算，如实际发生的维护费用与约定费用有较大偏差，双方可协商调整。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同约定的电梯维护费用总额的____%。5.2如乙方未按照约定时间、质量完成电梯维护工作，甲方有权要求乙方重新履行，并按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的电梯维护费用总额的____%。六、争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.电梯维护规范及行业标准2.电梯维护记录和检查报告3.电梯维护费用支付凭证4.电梯维护合同续约申请表5.电梯维护服务违约金计算公式6.电梯维护现场故障处理流程7.电梯维护安全隐患整改通知单二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间、质量完成电梯维护工作，认定为违约行为。2.乙方未在接到甲方报修通知后及时安排技术人员前往现场处理，认定为违约行为。3.乙方未在每个维护周期结束后向甲方提供电梯的维护记录和检查报告，认定为违约行为。4.乙方未对电梯维护过程中发现的安全隐患及时告知甲方，认定为违约行为。5.乙方未对电梯维护过程中产生的废弃物和故障设备进行妥善处理，认定为违约行为。6.甲方未按照约定的时间和金额向乙方支付电梯维护费用，认定为违约行为。7.甲方故意损坏电梯设施，认定为违约行为。8.甲方未对乙方提出的整改建议予以重视并及时采取措施，认定为违约行为。9.甲方未配合乙方进行电梯维护工作，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指住宅小区的业主或物业管理人。2.乙方：指具备电梯维护资质的专业公司。3.电梯维护规范：指国家或行业制定的电梯维护标准和流程。4.维护费用：指乙方向甲方提供的电梯维护服务所需的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.电梯维护合同续约：指合同期满后，双方同意继续履行合同的行为。7.安全隐患：指可能导致电梯事故的因素或情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.电梯维护费用支付问题：如甲方未按时支付维护费用，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方支付费用；如甲方拒绝支付，乙方可依法向法院提起诉讼。2.电梯故障处理速度问题：如乙方未及时响应甲方报修通知，乙方应增加技术人员，优化故障处理流程，确保电梯故障得到及时解决。3.电梯维护记录和检查报告问题：如乙方未按时提供维护记录和检查报告，乙方应完善内部管理，确保报告的及时性和准确性。4.安全隐患整改问题：如甲方未对乙方提出的安全隐患整改建议予以重视，乙方应向甲方发出整改通知，如甲方仍不整改，乙方可向相关部门报告，要求采取措施。