二手房买卖合同签订攻略

二手房买卖合同签订攻略合同编号：__________二手房买卖合同签订攻略甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证书编号为：________________，房屋所有权人为：________________（甲方姓名）。1.2该房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为：________________，房屋建筑面积为：________________平方米。1.3该房屋的规划用途为：________________，土地使用权性质为：________________，土地使用权期限至：________________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为乙方对购买该房屋的诚意金。定金在甲方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交付方式3.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体付款方式如下：（1）乙方在签订本合同后____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2甲方应在收到乙方全部购房款后，将该房屋的权属证书及相关手续办理完毕，并将该房屋交付给乙方。交付方式如下：（1）甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的钥匙交付给乙方。（2）甲方应在本合同签订后____个月内，将该房屋的权属证书及相关手续办理完毕，并将该房屋的所有权转移给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款，甲方应按照逾期付款金额的____%向乙方支付违约金。4.3如乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款，乙方应按照逾期付款金额的____%向甲方支付违约金。4.4如甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，甲方应按照逾期交付房屋的____%向乙方支付违约金。4.5如乙方未能按照本合同约定的时间、方式接收该房屋，乙方应按照逾期接收房屋的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋权属证书2.房屋所有权转移登记申请书3.购房款支付凭证4.定金收据5.房屋钥匙交付凭证6.房屋过户税费缴纳凭证7.房屋所有权证8.房屋土地使用权证9.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。2.乙方逾期支付购房款：乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款。3.甲方逾期办理权属证书转移：甲方未能按照本合同约定的时间、方式将该房屋的所有权转移给乙方。4.乙方逾期接收房屋：乙方未能按照本合同约定的时间、方式接收该房屋。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住或拥有所有权的房屋，再次进行买卖的房产。2.购房款：乙方购买该房屋应付给甲方的款项。3.定金：乙方支付给甲方，作为乙方对购买该房屋的诚意金。4.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权属证书：指房屋所有权证和土地使用权证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，逾期交付的，应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款，逾期支付的，应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。3.问题：甲方未能按照约定时间办理权属证书转移。解决办法：甲方应按照本合同约定的时间、方式将该房屋的所有权转移给乙方，逾期办理的，应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定时间接收房屋。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间、方式接收该房屋，逾期接收的，应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手