北京市房屋租赁合同适用于商业用房

北京市房屋租赁合同（适用于商业用房

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方商业用房事宜达成如下协议：

第一条房屋信息

1.1甲方同意将其合法拥有的位于北京市________区（县）________街道（乡、镇）________号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为________平方米，具体结构、设施及装修情况详见附件一。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺将租赁房屋用于________（具体商业用途），不得擅自改变房屋用途。

2.2如乙方需变更租赁用途，必须提前三十日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三十日书面通知甲方，经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币________元（大写：________元整）。

4.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的五日前支付给甲方。

4.3甲方应在收到租金后三个工作日内向乙方开具正规发票。

第五条押金

5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整）。

5.2押金用于保障甲方的权益，防止乙方违约。租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在三个工作日内无息退还押金。

第六条房屋交付

6.1甲方应在本合同生效后五个工作日内将租赁房屋交付给乙方。

6.2交付时，甲乙双方应对租赁房屋及其设施设备进行清点，并签署交接清单。

第七条房屋维护与修缮

7.1甲方负责租赁房屋主体结构的维护和修缮。

7.2乙方负责租赁房屋内部的日常维护和修缮，但不得擅自改变房屋结构。

7.3如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条房屋改造与装修

8.1乙方如需对租赁房屋进行改造或装修，必须提前三十日书面通知甲方，并提供详细方案。

8.2改造或装修不得影响房屋主体结构安全，且需符合相关法律法规和城市规划要求。

第九条房屋使用

9.1乙方应合理使用租赁房屋，不得从事违法活动。

9.2乙方应遵守甲方制定的房屋使用规则，不得影响其他租户的正常使用。

第十条房屋转租与转让

10.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转让给第三方。

10.2如乙方需转租或转让，应提前三十日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

第十一条合同解除

11.1双方协商一致，可以解除本合同。

11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：

11.2.1未按约定支付租金超过三十日的；

11.2.2擅自改变房屋用途的；

11.2.3擅自转租或转让房屋的；

11.2.4利用房屋进行违法活动的；

11.2.5其他严重违反合同约定的行为。

11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：

11.3.1未按约定交付房屋超过三十日的；

11.3.2房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；

11.3.3其他严重违反合同约定的行为。

第十二条违约责任

12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金。

12.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。

12.3双方违反其他合同约定的，应根据实际损失赔偿对方。

第十三条不可抗力

13.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，双方互不承担违约责任。

13.2不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复履行合同。

第十四条争议解决

14.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十五条其他约定

15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_________________