二零二五年度房地产代销及土地开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产代销及土地开发协议合同编号：_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________地址：_________________联系人：_______________联系电话：____________2.乙方：名称：_________________地址：_________________联系人：_______________联系电话：____________3.其他相关方：名称：_________________地址：_________________联系人：_______________联系电话：____________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议的签订，旨在明确甲乙双方在2025年度房地产代销及土地开发项目中的权利义务，确保项目顺利实施，实现双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语房地产代销：指乙方作为甲方的代理，代表甲方进行房地产产品的销售活动。土地开发：指乙方根据甲方提供的项目信息，进行土地前期开发、规划设计等工作。3.2关键词解释代理费：指乙方因代理甲方房地产代销业务所收取的费用。土地开发费用：指乙方在土地开发过程中所发生的各项费用。佣金：指乙方根据销售业绩向甲方支付的提成。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照协议约定，履行房地产代销及土地开发职责。4.1.2甲方有权监督乙方的业务开展，并对乙方的工作提出意见和建议。4.1.3甲方应按时向乙方支付代理费及佣金。4.1.4甲方应提供项目所需的全部资料和文件。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权按照协议约定，收取代理费及佣金。4.2.2乙方应按照甲方要求，开展房地产代销及土地开发业务。4.2.3乙方应确保项目进度和质量，及时向甲方报告项目进展情况。4.2.4乙方应妥善保管甲方提供的项目资料和文件，确保信息安全。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点房地产代销及土地开发业务的具体履行地点，以甲方指定地点为准。5.3合同履行方式乙方应按照甲方的要求，采取多种渠道和方式开展房地产代销及土地开发业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件6.2.1双方协商一致，决定终止本协议。6.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正的。6.2.3发生不可抗力，导致本协议无法继续履行的。6.3终止程序6.3.1发生终止条件时，一方应及时书面通知另一方。6.3.2双方应在本协议终止之日起30日内，办理相关手续。6.4终止后果6.4.2双方应按照协议约定，结算各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1代理费：根据甲乙双方协商确定的代理费率，按实际销售业绩计算。7.1.2土地开发费用：包括但不限于规划设计费、土地平整费、基础设施费等，具体费用以乙方实际发生为准。7.1.3佣金：根据乙方销售业绩的一定比例支付，具体比例由甲乙双方另行约定。7.2支付方式7.2.1代理费及佣金支付：乙方应在每月的一个工作日，向甲方提交上个月的销售业绩报告及佣金计算明细，甲方应在收到报告后十个工作日内支付相应费用。7.2.2土地开发费用：根据项目进度，甲方应按照乙方提交的发票及支付申请，在十个工作日内支付相应费用。7.3支付时间7.3.1代理费及佣金支付：每月一个工作日支付。7.3.2土地开发费用：项目进度节点支付。7.4支付条款7.4.1甲方应保证支付资金的合法来源，不得以任何形式进行洗钱。7.4.2乙方应提供合法的税务发票，甲方凭发票进行支付。7.4.3任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用金额的千分之五，自逾期之日起计算。8.1.2甲方未按约定提供项目资料和文件，导致乙方无法履行合同，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.2乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式8.3.1违约方应按照本协议约定支付违约金。8.3.2因违约给对方造成的损失，违约方应赔偿损失，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容9.1.1双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密。9.1.2双方在本协议履行过程中产生的技术秘密、经营策略、客户信息等。9.2保密期限9.2.1本协议终止后，双方对本协议涉及的商业秘密仍负有保密义务，保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后五年。9.3保密履行方式9.3.1双方对本协议涉及的保密内容，不得以任何形式泄露给第三方。9.3.2双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1自然灾害，如地震、洪水、台风等。10.2.2社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。10.3.2不可抗力事件持续期间，双方暂停履行本协议。10.3.3不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例10.4.1地震、洪水等自然灾害。10.4.2战争、罢工等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1双方应友好协商解决争议。11.2调解、仲裁或诉讼11.2.1协商不成的，可向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。11.2.2仲裁不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定12.1.1未经对方同意，任何一方不得转让本协议。12.2不得转让的情形12.2.1本协议涉及的商业秘密。12.2.2本协议涉及的土地开发项目。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1甲方保留对房地产代销及土地开发项目的最终决策权。13.1.2乙方在项目执行过程中，如发现项目不符合法律法规或合同约定，有权要求甲方进行调整。13.2特殊权力保留13.2.1甲方保留对乙方工作成果的最终审核权。13.2.2乙方在项目执行过程中，如发现甲方提供的资料有误，有权要求甲方进行更正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1任何对本协议的修改和补充，均需以书面形式进行。14.1.2修改和补充内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力14.2.1修改和补充内容与本协议具有同等法律效力。14.2.2修改和补充内容对本协议原有条款有抵触的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1双方应相互配合，共同推进房地产代销及土地开发项目。15.1.2双方应按照约定，及时提供项目所需资料和信息。15.2协作与配合方式15.2.1双方应定期召开项目协调会议，讨论项目进展和问题。15.2.2双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决项目问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方就房地产代销及土地开发项目的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款本协议的增减条款，经甲乙双方协商一致后，以书面形式进行修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产代销及土地开发项目可行性研究报告2.项目规划设计方案3.土地使用权证4.代理协议5.土地开发合同6.销售业绩报告7.费用结算清单8.违约金支付凭证9.保密协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用：认定依据为甲方未在约定时间内支付代理费、佣金或土地开发费用。未按约定提供项目资料和文件：认定依据为甲方未在约定时间内提供完整的项目资料和文件。2.乙方违约：未按时完成销售业绩或土地开发进度：认定依据为乙方未在约定时间内完成销售业绩或达到土地开发进度要求。泄露甲方商业秘密：认定依据为乙方泄露了甲方在本协议履行过程中知悉的商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。4.仲裁：指由双方当事人协议将争议提交具有独立地位的第三者进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目资料不完整或提供不及时。解决办法：双方应明确项目资料清单及提交时间，并对未按时提交的资料制定相应的补救措施。2.问题：销售业绩未达到预期。解决办法：分析原因，调整销售策略，增加营销活动，提高销售团队积极性。3.问题：土地开发进度滞后。解决办法：加强项目进度管理，优化施工方案，确保项目按计划推进。4.问题：费用支付争议。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，通过协商或仲裁解决。5.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定严格的保密制度，对泄露保密信息的行为进行处罚。6.问题：争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定具体的争议解决程序。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体2.第三方的责任第三方应按照本协议约定，协助乙方完成房地产代销及土地开发项目相关任务。第三方应对其行为承担相应的法律责任，包括但不限于违约责任。3.第三方的权利第三方有权获得甲方支付的费用，具体金额和支付方式由甲乙双方另行约定。第三方有权要求甲方和乙方履行其在协议中的义务。4.第三方的义务第三方应遵守本协议的约定，确保其行为符合法律法规和行业规范。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的支持和配合。乙方有权在项目执行过程中，根据实际情况提出调整建议。2.乙方的利益条款乙方有权获得合理的代理费和佣金。乙方有权在项目完成后，获得一定的业绩奖励。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用金额的千分之五。甲方未按约定提供项目资料和文件，导致乙方无法履行合同，甲方应承担相应的违约责任。甲方不得无理拒绝乙方的调整建议。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。甲方有权根据项目进展情况，要求乙方提供项目进展报告。2.甲方的利益条款甲方有权获得房地产代销及土地开发项目的最终收益。甲方有权在项目完成后，对乙方的工作进行评价。3.乙方的违约及限制条款乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方不得泄露项目信息给第三方。全文完。二零二五年度房地产代销及土地开发协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方1.4协议目的二、房地产代销内容2.1房地产项目概述2.2代销范围2.3代销期限2.4代销价格2.5代销佣金2.6代销方式三、土地开发内容3.1土地开发项目概述3.2土地开发范围3.3土地开发期限3.4土地开发费用3.5土地开发收益分配四、双方权利与义务4.1协议双方的权利4.2协议双方义务4.3违约责任五、保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任六、知识产权6.1知识产权归属6.2知识产权使用6.3违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件九、不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力证明十、合同附件10.1附件一：房地产项目详细信息10.2附件二：土地开发项目详细信息10.3附件三：其他相关文件十一、协议变更与解除11.1协议变更条件11.2协议解除条件11.3协议变更与解除程序十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式十三、其他约定13.1争议管辖13.2法律适用13.3协议份数十四、协议签署14.1签署日期14.2签署人14.3签署单位盖章合同编号202501一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期本协议于二零二五年一月一日签订。1.3协议双方甲方（房地产代销方）：[甲方全称]乙方（土地开发方）：[乙方全称]1.4协议目的本协议的目的是明确甲方代销乙方房地产项目及乙方土地开发项目的相关事宜，确保双方合作顺利进行。二、房地产代销内容2.1房地产项目概述[房地产项目名称]、[房地产项目地址]、[房地产项目类型]等。2.2代销范围甲方负责在协议约定的代销期限内，按照乙方提供的相关资料，推广、销售乙方房地产项目。2.3代销期限代销期限自协议签订之日起至[代销结束日期]止。2.4代销价格代销价格为[代销价格]元/平方米。2.5代销佣金甲方代销成功后，甲方将获得[佣金比例]%的佣金。2.6代销方式（1）线上推广：包括但不限于在房地产网站上发布广告、进行搜索引擎优化等；（2）线下推广：包括但不限于举办开放日、组织看房团等；（3）其他方式：经双方协商一致的其他代销方式。三、土地开发内容3.1土地开发项目概述[土地开发项目名称]、[土地开发项目地址]、[土地开发项目类型]等。3.2土地开发范围乙方负责在协议约定的土地开发期限内，对[土地开发项目范围]进行开发。3.3土地开发期限土地开发期限自协议签订之日起至[土地开发结束日期]止。3.4土地开发费用土地开发费用总额为[土地开发费用]元。3.5土地开发收益分配（1）甲方：[甲方收益比例]%；（2）乙方：[乙方收益比例]%。四、双方权利与义务4.1协议双方的权利（1）甲方有权要求乙方提供完整的房地产项目及土地开发项目资料；（2）乙方有权要求甲方按照协议约定进行代销及推广。4.2协议双方义务（1）甲方应按照协议约定进行代销及推广，确保代销效果；（2）乙方应按照协议约定支付土地开发费用，并保证项目按期完成。4.3违约责任（1）任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%。五、保密条款5.1保密内容本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密和其他保密信息。5.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至[保密期限]止。5.3违约责任任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任。六、知识产权6.1知识产权归属本协议涉及的知识产权归各自所有。6.2知识产权使用协议双方在合作期间，可互相使用对方提供的知识产权。6.3违约责任任何一方违反知识产权条款，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。7.2争议解决机构[争议解决机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。八、合同生效与终止8.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）本协议约定的代销期限或土地开发期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，经另一方书面通知后，对方在合理期限内仍未纠正。8.3合同解除条件（1）一方未履行本协议约定的义务，经另一方书面通知后，对方在合理期限内仍未履行；（2）一方因故无法履行本协议，经双方协商一致；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致。九、不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方可根据实际情况协商调整履行期限或解除本协议；（3）不可抗力事件的影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。9.3不可抗力证明发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件。十、合同附件10.1附件一：房地产项目详细信息10.2附件二：土地开发项目详细信息10.3附件三：其他相关文件十一、协议变更与解除11.1协议变更条件本协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。11.2协议解除条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除本协议。11.3协议变更与解除程序任何变更或解除本协议的行为，均需以书面形式通知对方，并经双方签字盖章确认。十二、通知与送达12.1通知方式本协议项下的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。12.2送达地址本协议双方的送达地址如下：甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]12.3送达方式本协议项下的通知应以挂号信或特快专递方式送达。十三、其他约定13.1争议管辖本协议的争议解决机构所在地法院为本协议的管辖法院。13.2法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3协议份数本协议一式[协议份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。十四、协议签署14.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.3签署单位盖章甲方单位盖章：____________________乙方单位盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导销售策略条款内容：甲方有权制定房地产项目的销售策略，包括但不限于定价、营销方案、销售渠道等。说明：此条款确保甲方在销售过程中拥有主导权，能够根据市场情况和自身资源，灵活调整销售策略。1.2甲方销售目标责任条款内容：甲方应承担实现销售目标的全部责任，包括但不限于销售业绩、客户满意度等。说明：此条款明确甲方在销售过程中的责任，确保甲方对销售结果负责。1.3甲方销售团队管理条款内容：甲方应组建专业的销售团队，并对团队成员进行培训和管理。说明：此条款要求甲方对销售团队进行有效管理，确保销售团队的专业性和执行力。1.4甲方销售费用承担条款内容：甲方承担所有销售费用，包括但不限于广告费、推广费、销售佣金等。说明：此条款规定甲方负责销售过程中的所有费用，减轻乙方负担。1.5甲方销售数据报告条款内容：甲方应定期向乙方提供销售数据报告，包括但不限于销售业绩、客户信息等。说明：此条款要求甲方定期向乙方汇报销售情况，便于乙方了解项目销售进度。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导开发进度条款内容：乙方有权决定土地开发项目的进度，包括但不限于施工时间、工程验收等。说明：此条款确保乙方在土地开发过程中的主导权，能够根据项目需求和资源情况，合理安排开发进度。2.2乙方质量监督责任条款内容：乙方应负责对土地开发项目的质量进行监督，确保项目符合相关标准和要求。说明：此条款要求乙方对项目质量负责，确保项目开发质量。2.3乙方开发成本控制条款内容：乙方应合理控制土地开发成本，确保项目在预算范围内完成。说明：此条款要求乙方在开发过程中控制成本，避免超支。2.4乙方项目进度报告条款内容：乙方应定期向甲方提供项目进度报告，包括但不限于施工进度、资金使用情况等。说明：此条款要求乙方定期向甲方汇报项目进度，便于甲方了解项目开发情况。2.5乙方开发风险承担条款内容：乙方应承担土地开发过程中可能出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。说明：此条款明确乙方在开发过程中的风险责任，确保项目顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责条款内容：第三方中介负责协助甲方进行房地产项目的代销工作，包括但不限于市场调研、客户对接等。说明：此条款明确第三方中介的职责，确保其能够有效协助甲方完成代销任务。3.2第三方中介费用条款内容：第三方中介的服务费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。说明：此条款规定第三方中介费用的承担方，确保费用合理。3.3第三方中介保密义务条款内容：第三方中介对本协议内容负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款要求第三方中介对协议内容保密，保护双方商业秘密。3.4第三方中介违约责任条款内容：若第三方中介违反本协议约定，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确第三方中介的违约责任，确保其履行合同义务。3.5第三方中介考核与评估条款内容：甲方有权对第三方中介的工作进行考核与评估，并根据评估结果调整合作方式。说明：此条款允许甲方对第三方中介的工作进行监督，确保其服务质量。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目详细信息2.土地开发项目详细信息3.第三方中介服务合同4.保密协议5.知识产权归属协议6.争议解决机构仲裁规则7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内完成代销任务，导致乙方销售目标未达成。认定：根据本协议第二条第2款，甲方未在代销期限内完成销售目标，视为违约。2.违约行为：乙方未在约定时间内完成土地开发项目，导致甲方销售计划受阻。认定：根据本协议第三条第3款，乙方未在土地开发期限内完成项目，视为违约。3.违约行为：任何一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密。认定：根据本协议第五条第2款，任何一方违反保密条款，视为违约。4.违约行为：任何一方未履行知识产权使用协议。认定：根据本协议第六条第2款，任何一方未按约定使用知识产权，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指争议双方自愿选择第三方机构进行公正裁决的一种争议解决方式。3.知识产权：指受法律保护的创造性智力成果，如专利、商标、著作权等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.保密义务：指合同当事人对对方提供的保密信息负有保密责任，不得泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代销过程中，甲方未能有效推广房地产项目。解决办法：加强甲方销售团队培训，优化营销方案，增加推广渠道。2.问题：土地开发过程中，乙方未能按时完成项目。解决办法：加强项目管理，合理分配资源，确保项目进度。3.问题：第三方中介服务不符合预期。解决办法：对第三方中介进行定期考核，必要时更换中介。4.问题：双方在争议解决过程中意见不一致。解决办法：遵循争议解决机构的仲裁规则，尊重仲裁结果。五、所有应用场景：1.房地产开发企业与代销公司之间的合作。2.土地开发企业与施工单位之间的合作。3.第三方中介参与房地产代销与土地开发项目的合作。4.多方合作开发大型房地产项目或土地开发项目。全文完。二零二五年度房地产代销及土地开发协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3注册地址1.4联系方式2.合同标的2.1房地产项目概况2.2土地开发项目概况3.代销范围及方式3.1代销范围3.2代销方式3.3代销期限4.土地开发内容4.1土地开发目标4.2土地开发进度安排4.3土地开发质量标准5.代销费用及支付方式5.1代销费用计算方式5.2代销费用支付方式5.3代销费用支付时间6.土地开发费用及支付方式6.1土地开发费用计算方式6.2土地开发费用支付方式6.3土地开发费用支付时间7.合作期限7.1合作起始时间7.2合作终止时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同附件13.1附件一：房地产项目详细资料13.2附件二：土地开发项目详细资料13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：房地产经纪有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4联系方式2.合同标的2.1房地产项目概况项目名称：住宅小区项目地点：省市区路项目规模：占地面积10000平方米，总建筑面积150000平方米2.2土地开发项目概况项目名称：商业综合体项目地点：省市区路项目规模：占地面积20000平方米，总建筑面积300000平方米3.代销范围及方式3.1代销范围甲方委托乙方代销的房地产项目为住宅小区，代销范围为住宅及商业部分。3.2代销方式乙方采用线上线下相结合的代销方式，包括但不限于：1.线上推广：利用网络平台发布广告、宣传资料等；2.线下推广：举办开盘活动、举办推介会、设立展示中心等；3.合作推广：与其他房地产企业、经纪公司等合作推广。3.3代销期限代销期限自本合同签订之日起至2026年12月31日止。4.土地开发内容4.1土地开发目标甲方承诺在代销期限内完成商业综合体的土地开发工作，确保项目按期交付使用。4.2土地开发进度安排1.土地取得：2025年3月31日前完成土地出让手续；2.前期手续办理：2025年6月30日前完成项目立项、环评等前期手续；3.土地平整：2025年9月30日前完成土地平整工作；4.基础设施建设：2026年3月31日前完成基础设施建设；5.项目交付：2026年12月31日前完成项目交付。4.3土地开发质量标准土地开发质量应符合国家相关标准和规范，确保项目安全和环保。5.代销费用及支付方式5.1代销费用计算方式代销费用按销售额的3%计算，销售额以实际成交价格为准。5.2代销费用支付方式代销费用在每月结束后10个工作日内支付，甲方支付至乙方指定账户。5.3代销费用支付时间代销费用支付时间为每月的1日至10日。6.土地开发费用及支付方式6.1土地开发费用计算方式土地开发费用包括但不限于土地出让金、前期手续费用、基础设施建设费用等，具体费用以实际发生为准。6.2土地开发费用支付方式土地开发费用分期支付，具体支付比例和支付时间由双方另行协商确定。6.3土地开发费用支付时间土地开发费用支付时间为每季度结束后10个工作日内支付，甲方支付至乙方指定账户。8.违约责任8.1违约情形1.任何一方未按约定时间完成项目开发或代销任务；2.任何一方未按约定支付费用；3.任何一方泄露对方商业秘密；4.任何一方违反保密条款；5.任何一方违反合同其他约定。8.2违约责任承担1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的10%；2.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.违约方应立即采取补救措施，以减少损失；4.任何一方因违约导致合同解除的，应承担合同解除后的一切责任。9.保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等；2.合同内容及其相关资料；3.任何一方在履行合同过程中获得的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后5年。9.3违约责任任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可共同选择仲裁机构解决争议，仲裁地点为市。10.3争议解决程序1.双方应在争议发生后30日内向争议解决机构提出申请；2.争议解决机构应在收到申请后30日内组成仲裁庭；3.仲裁庭应在组成后60日内作出裁决。11.合同解除11.1合同解除条件1.一方严重违约，经另一方书面通知后仍未采取补救措施；2.不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序1.提出解除的一方应向对方发出书面通知；2.收到通知的一方应在接到通知后15日内给予书面答复；3.自书面答复之日起，合同解除生效。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自2005年1月1日起生效。13.合同附件13.1附件一：房地产项目详细资料1.项目规划许可证2.项目用地批准文件3.项目设计方案4.项目预售许可证5.其他相关文件13.2附件二：土地开发项目详细资料1.土地使用权证2.土地开发利用方案3.土地开发相关审批文件4.其他相关文件13.3附件三：其他相关文件1.双方营业执照复印件2.双方法定代表人身份证明复印件3.其他双方认为必要的文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于律师、审计师、评估师、监理机构、施工方、供应商等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，提高项目开发与代销的效率，保障各方的合法权益。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿金额不得超过本合同总金额的10%。2.2责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中因故意或重大过失造成的损失。3.第三方责任承担3.1第三方责任界定第三方责任应依据相关法律法规和合同约定进行界定。若第三方责任涉及本合同条款，则由第三方承担相应责任。3.2第三方责任追究1.当第三方责任发生时，甲乙双方应立即通知对方，并共同向第三方追究责任；2.第三方应在接到通知后30日内向甲乙双方支付赔偿金；3.若第三方未按时支付赔偿金，甲乙双方有权向第三方追偿。4.第三方权利义务4.1第三方权利1.第三方有权根据本合同约定，参与本合同的履行；2.第三方有权获得本合同约定的报酬；3.第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件。4.2第三方义务1.第三方应按照本合同约定，履行相关职责；2.第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请1.第三方介入前，甲乙双方应共同签署第三方介入协议；2.第三方介入协议应明确第三方的权利义务、责任限额等。5.2第三方介入审查1.甲乙双方应共同审查第三方的资质、能力等，确保第三方具备履行本合同的能力；2.第三方介入审查应在第三方介入协议签署后15日内完成。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托关系，甲方委托第三方参与本合同的履行。6.