二零二五年度房东与大房东商业地产租赁及物业费代收协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房东与大房东商业地产租赁及物业费代收协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.2乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于_________________________的商业地产，乙方有意租赁该物业用于商业经营，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在商业地产租赁及物业费代收方面的权利、义务和责任，确保双方在租赁期间的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语1.“商业地产”指甲方拥有的位于_________________________的物业，包括但不限于房屋、场地、设备等。2.“租赁期限”指乙方租赁商业地产的时间范围，自本协议生效之日起至_________________________止。3.“物业费”指乙方在使用商业地产过程中，应支付给甲方或甲方指定的物业管理公司的各项费用。3.2关键词解释1.“甲方”指本协议中的出租方，即拥有商业地产的甲方。2.“乙方”指本协议中的承租方，即租赁商业地产的乙方。3.“物业管理公司”指甲方指定的负责商业地产物业管理工作的公司。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及物业费。2.甲方有权对乙方在商业地产内的经营活动进行监督，确保乙方遵守相关法律法规及商业地产的规章制度。3.甲方有义务保证商业地产的安全、整洁和正常运行。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定租赁商业地产，用于商业经营活动。2.乙方应按照本协议约定支付租金及物业费。3.乙方应遵守相关法律法规及商业地产的规章制度，不得擅自改变商业地产的结构和用途。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________________________。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方拥有的位于_________________________的商业地产。5.3合同履行方式1.乙方应按照本协议约定的时间、地点支付租金及物业费。2.甲方有权在租赁期限内对乙方在商业地产内的经营活动进行监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本协议自行终止。2.双方协商一致，决定终止本协议。3.出现本协议约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，决定终止本协议时，应书面通知对方。2.终止本协议后，乙方应立即腾退商业地产，甲方有权收回。6.4终止后果1.终止本协议后，乙方应按照本协议约定支付剩余租金及物业费。2.甲方应退还乙方已支付的租金及物业费。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，于每月的_________________________日前支付当月租金。2.物业费：乙方应按照物业管理公司提供的收费标准，于每月的_________________________日前支付当月物业费。3.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、垃圾处理费等，乙方应按照实际发生金额支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方或甲方指定的账户支付上述费用。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应于每月的_________________________日前支付当月租金。2.物业费支付时间：乙方应于每月的_________________________日前支付当月物业费。3.其他费用支付时间：乙方应按照费用产生的时间或实际发生金额支付。7.4支付条款1.乙方支付租金及物业费时，应将支付凭证复印件提交给甲方。2.甲方收到乙方支付的费用后，应在五个工作日内向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供符合约定的商业地产，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.甲方未按时收取租金或物业费，应向乙方支付相当于一个月租金或物业费的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业费，应向甲方支付相当于一个月租金或物业费的违约金。2.乙方擅自改变商业地产的结构或用途，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的违约金标准支付赔偿金，赔偿金以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业地产信息、租赁条款、费用标准等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至租赁期满后的_________________________年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可解除本协议。10.4不可抗力实例本协议中的不可抗力实例包括但不限于自然灾害、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向_________________________仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方不得将本协议项下的租赁权转让给第三方。2.甲方不得将本协议项下的出租权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的所有权，乙方仅获得租赁使用权。2.甲方保留对商业地产进行维护、修缮和改造的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时解除本协议的权利。2.甲方保留在不可抗力事件发生时，根据实际情况调整本协议条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改和补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。2.任何对本协议的修改和补充，不得违反法律法规及商业地产的规章制度。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本协议的顺利履行。2.双方应配合对方进行商业地产的维护、修缮和改造。15.2协作与配合方式1.双方应按照本协议约定的时间和方式，进行协作与配合。2.双方应保持沟通，及时解决合作过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，双方不得以口头协议或其他形式对本协议进行修改。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）_________________________年__月__日乙方（承租方）：（签字）_________________________年__月__日甲方（大房东）：（签字）_________________________年__月__日乙方（小房东）：（签字）_________________________年__月__日甲方（出租方）盖章：_________________________年__月__日乙方（承租方）盖章：_________________________年__月__日甲方（大房东）盖章：_________________________年__月__日乙方（小房东）盖章：_________________________年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.《二零二五年度房东与大房东商业地产租赁及物业费代收协议》2.商业地产租赁合同3.物业管理合同4.银行转账凭证5.支付凭证复印件6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.协助与配合相关记录10.法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供符合约定的商业地产。未按时收取租金或物业费。未履行保密义务。2.乙方违约：未按时支付租金或物业费。擅自改变商业地产的结构或用途。未履行保密义务。违约行为的认定：1.甲方违约行为经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内改正，视为违约。2.乙方违约行为经甲方书面通知后，乙方未在合理期限内改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。3.保密义务：指双方对本协议中的保密内容应承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业费。解决办法：甲方应及时发出书面催款通知，乙方应在收到通知后五个工作日内支付欠款。2.问题：甲方未按时提供符合约定的商业地产。解决办法：甲方应立即采取措施，确保提供符合约定的商业地产，并向乙方说明情况。3.问题：商业地产发生意外损坏。解决办法：甲方应及时修复损坏部分，乙方应提供必要的协助。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可解除合同或调整合同条款。5.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应保持沟通，通过协商或寻求第三方调解解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方联系人：_____________________4.第三方联系电话：_____________________第三方的责权利条款：1.责任：第三方应按照本协议约定，负责物业费的代收工作。第三方应保证代收资金的及时、准确和安全。2.权利：第三方有权要求甲方提供必要的资料和协助，以便完成代收工作。第三方有权根据实际情况调整代收方式，但需经甲方同意。3.利益：第三方有权收取甲方支付的服务费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供商业地产的详细资料，包括但不限于产权证明、租赁用途等。乙方有权要求甲方在租赁期间对商业地产进行必要的维护和修缮。2.乙方的利益条款：乙方有权在租赁期满后，优先续租商业地产。乙方有权要求甲方在租赁期间不得擅自提高租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在租赁期间擅自改变商业地产的用途。甲方不得违反本协议约定，擅自提高租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照约定支付租金和物业费。甲方有权要求乙方遵守商业地产的规章制度。2.甲方的利益条款：甲方有权在租赁期间收取乙方支付的租金和物业费。甲方有权在乙方违约时，解除租赁合同。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商业地产的结构或用途。乙方不得违反本协议约定，逾期支付租金和物业费。全文完。二零二五年度房东与大房东商业地产租赁及物业费代收协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1房东信息2.2大房东信息3.租赁物概况3.1租赁物描述3.2租赁物位置3.3租赁物面积4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3支付日期6.物业费代收6.1物业费标准6.2代收方式6.3代收时间7.租赁物的使用与维护7.1使用规则7.2维护责任7.3维修费用8.租赁保证金8.1保证金金额8.2退还条件8.3退还方式9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2法律适用14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“房东”指拥有商业地产所有权并同意出租给大房东的甲方。1.1.2“大房东”指从房东处租赁商业地产并用于商业经营活动的乙方。1.1.3“租赁物”指房东所有、大房东租赁的商业地产，包括但不限于房屋、附属设施及设备。1.1.4“物业费”指租赁物所在物业管理区域内的公共设施及服务的费用。1.1.5“租金”指大房东向房东支付的商业地产租赁费用。1.2解释1.2.1本协议中的术语和定义如未在本协议中明确规定，应按照行业惯例解释。1.2.2双方对本协议中术语的理解如有歧义，应以有利于维护双方合法权益的原则进行解释。2.双方信息2.1房东信息2.1.1房东名称：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3联系地址：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2大房东信息2.2.1大房东名称：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3联系地址：____________________2.2.4联系电话：____________________3.租赁物概况3.1租赁物描述3.1.1租赁物名称：____________________3.1.2租赁物地址：____________________3.1.3租赁物面积：____________________平方米3.1.4租赁物结构：____________________3.1.5租赁物附属设施及设备：____________________3.2租赁物位置3.2.1租赁物位于物业管理区域：____________________3.2.2租赁物周边配套设施：____________________3.3租赁物面积3.3.1租赁物总面积：____________________平方米3.3.2租赁物使用面积：____________________平方米4.租赁期限4.1租赁起始日期：____年____月____日至____年____月____日4.2租赁结束日期：____年____月____日5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1租金总额：____________________元人民币5.1.2租金支付周期：____个月5.2支付方式5.2.1支付方式：银行转账5.2.2银行账户信息：（1）户名：____________________（2）账号：____________________（3）开户行：____________________5.3支付日期5.3.1每月____日前支付上月租金6.物业费代收6.1物业费标准6.1.1物业费总额：____________________元人民币/年6.1.2物业费构成：____________________6.2代收方式6.2.1代收方式：随租金一并支付6.2.2代收时间：与租金支付时间相同6.3代收时间6.3.1每月____日前支付上月物业费7.租赁物的使用与维护7.1使用规则7.1.1大房东应遵守物业管理规定，不得擅自改变租赁物的用途。7.1.2大房东应爱护租赁物及其附属设施，不得损坏或擅自拆除。7.2维护责任7.2.1租赁期间，租赁物的维修责任由大房东承担。7.2.2因大房东使用不当或故意损坏等原因造成的租赁物损坏，维修费用由大房东承担。7.3维修费用7.3.1维修费用包括但不限于人工费、材料费、设备费等。7.3.2维修费用支付方式：随租金一并支付。8.租赁保证金8.1保证金金额8.1.1保证金总额：____________________元人民币8.1.2保证金支付时间：签订本协议之日支付8.2退还条件8.2.1租赁期满且大房东无违约行为，保证金全额退还。8.2.2租赁期间，如因大房东违约导致租赁合同解除，保证金不予退还。8.3退还方式8.3.1保证金退还至大房东指定的银行账户。8.3.2退还时间：租赁期满后____个工作日内退还。9.违约责任9.1违约行为9.1.1大房东未按时支付租金或物业费的；9.1.2大房东擅自改变租赁物用途的；9.1.3大房东损坏租赁物或附属设施的；9.1.4大房东违反物业管理规定的；9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金金额：____________________元人民币。9.2.3如违约行为造成守约方损失的，违约方还应赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：租赁物所在地人民法院。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署本协议并按约定支付保证金；11.1.2本协议经双方签字盖章后生效。11.2合同解除条件11.2.1租赁期满；11.2.2双方协商一致解除本协议；11.2.3出现本协议约定的解除条件。12.合同变更12.1变更程序12.1.1合同变更需经双方协商一致；12.1.2变更内容应以书面形式作出；12.1.3变更内容经双方签字盖章后生效。12.2变更内容12.2.1租赁期限的变更；12.2.2租金及支付方式的变更；12.2.3物业费代收的变更；12.2.4其他双方协商一致变更的内容。13.合同终止13.1终止条件13.1.1租赁期满；13.1.2双方协商一致终止本协议；13.1.3出现本协议约定的终止条件。13.2终止程序13.2.1双方协商一致终止本协议；13.2.2终止协议应以书面形式作出；13.2.3终止协议经双方签字盖章后生效。14.其他约定14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行；14.1.2通知送达时间以对方实际收到通知的时间为准。14.2法律适用14.2.1本协议适用中华人民共和国法律。14.3不可抗力14.3.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；14.3.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决；14.3.3如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在甲方与乙方签订的本协议中，提供中介服务、咨询服务、评估服务、监理服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方在提供相关服务时，应遵守相关法律法规及行业标准，对所提供的服务承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据协议约定，收取合理的服务费用。15.3.2第三方有权根据甲方和乙方的要求，对租赁物进行必要的检查和评估。15.4第三方介入条件15.4.1双方协商一致，同意引入第三方提供相关服务。15.4.2第三方介入应得到甲方和乙方的书面同意。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中，不影响租赁物的正常使用。16.1.2甲方应向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供租赁物的相关资料和访问权限。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应按照协议约定支付第三方提供服务的费用。16.2.2乙方应配合第三方进行租赁物的检查和评估，并及时提供相关信息。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因提供服务过程中出现失误或疏忽，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额为本协议租金总额的____%。17.2赔偿方式17.2.1第三方责任赔偿以实际损失为限，最高不超过责任限额。17.2.2甲方或乙方应在发现损失后____个工作日内，书面通知第三方，并提供相关证据。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间不存在任何隶属关系，甲方不承担第三方行为的法律责任。18.1.2甲方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出合理要求。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间不存在任何隶属关系，乙方不承担第三方行为的法律责任。18.2.2乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出合理要求。18.3第三方与租赁物的关系18.3.1第三方在介入过程中，不得对租赁物造成任何损害。18.3.2第三方在介入过程中，应尊重租赁物的使用现状