2025年度农村个人房屋买卖协议书（附土地承包经营权流转）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村个人房屋买卖协议书（附土地承包经营权流转）合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确双方在农村个人房屋买卖及土地承包经营权流转过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障，维护农村土地资源合理利用。三、定义与解释3.1专业术语：1.土地承包经营权：指农村集体经济组织成员依法取得土地承包权，享有土地承包经营的权利。2.房屋：指甲方拥有的合法土地使用权范围内的房屋及其附属设施。3.2关键词解释：1.买卖：指甲方将房屋及土地承包经营权转让给乙方。2.流转：指甲方将土地承包经营权依法流转给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按约定支付购房款。2.甲方应确保房屋及土地承包经营权的合法性，不得有侵权行为。3.甲方应配合乙方办理房屋及土地承包经营权的过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按约定交付房屋及土地承包经营权。2.乙方应按约定支付购房款及流转费用。3.乙方应依法使用土地承包经营权，不得损害农村集体经济组织的利益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：房屋及土地承包经营权的交付地点为：________________________。5.3合同履行方式：1.甲方应将房屋及土地承包经营权交付给乙方。2.乙方应按约定支付购房款及流转费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.依法定原因终止合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；2.依法定原因终止合同，应当依法履行相关程序。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将房屋及土地承包经营权返还给甲方；2.双方应依法处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋购买价格：甲方同意将房屋及其附属设施出售给乙方，总价款为人民币____元整。2.土地承包经营权流转费用：甲方同意将土地承包经营权流转给乙方，流转费用为人民币____元整。3.相关税费：包括但不限于契税、印花税等，按国家规定由买方承担。4.其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、土地承包经营权变更登记费等，具体费用双方另行协商确定。7.2支付方式：1.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋购买价格及土地承包经营权流转费用一次性支付给甲方。2.相关税费及其他费用，乙方应在办理相关手续时，按照国家规定及实际发生金额支付。7.3支付时间：1.房屋购买价格及土地承包经营权流转费用应在合同签订后____个工作日内支付完毕。2.相关税费及其他费用应在办理相关手续时支付。7.4支付条款：1.乙方支付款项时，应出具支付凭证，甲方应予以确认。2.甲方收到乙方支付的全部款项后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按约定时间交付房屋及土地承包经营权，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方提供的房屋及土地承包经营权存在侵权行为，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按约定时间支付购房款及流转费用，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方未按约定使用土地承包经营权，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金及赔偿金额应按实际损失计算，并以人民币计算。2.违约金及赔偿金额的支付方式为：乙方应在收到甲方书面通知后____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；2.双方在本合同履行过程中约定保密的其他信息。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、披露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政策调整、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力带来的损失；3.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方可协商延期履行或解除合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政策调整、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议；2.调解、仲裁或诉讼的地点为：________________________。十二、合同的转让12.1转让规定：1.双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方；2.经双方书面同意，本合同的权利、义务可以转让。12.2不得转让的情形：1.合同项下的债务；2.依法不得转让的其他权利、义务。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋及其附属设施的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.甲方保留对土地承包经营权的所有权，直至乙方支付完毕全部流转费用。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间对房屋及其附属设施进行必要维修和维护的权利。2.甲方保留在合同履行期间对土地承包经营权进行必要管理和调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充应采取书面形式；2.任何修改和补充均需经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力；2.任何修改和补充均不得与本合同的约定相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同确保合同的顺利履行；2.双方应就合同履行过程中遇到的问题及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式保持沟通；2.双方应按照约定的时间和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房屋买卖及土地承包经营权流转的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；2.本合同的增减条款经双方协商一致，并经签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地承包经营权证复印件3.房屋买卖合同附件4.土地承包经营权流转协议附件5.交易税费缴纳凭证6.双方身份证复印件7.合同修改和补充协议（如有）8.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋及土地承包经营权；房屋及土地承包经营权存在侵权行为；未履行保密义务，泄露对方商业秘密。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款及流转费用；未按约定使用土地承包经营权，造成甲方损失；未履行保密义务，泄露对方商业秘密。违约行为的认定以双方签订的合同约定及实际情况为准。三、法律名词及解释：1.土地承包经营权：指农村集体经济组织成员依法取得土地承包权，享有土地承包经营的权利。2.房屋买卖：指一方将其房屋出售给另一方，并转移房屋所有权的法律行为。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。4.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。5.保密条款：指合同中约定的一方向另一方保密的条款，包括商业秘密、技术秘密等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及土地承包经营权的过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极沟通，协助办理过户手续，必要时可委托专业机构办理。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在交付房屋前进行质量检查，确保房屋质量符合约定标准。若存在问题，应由甲方负责修复。3.问题：乙方未按约定使用土地承包经营权。解决办法：甲方应要求乙方按照约定使用土地承包经营权，若乙方违约，甲方可要求乙方承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时沟通，协商解决不可抗力事件带来的影响，必要时可申请延期履行或解除合同。5.问题：合同争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________2.第三方责任：第三方作为担保方，对甲乙双方的合同履行承担连带担保责任。第三方应确保担保资金的及时到位，并在合同约定的期限内退还给乙方。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定履行其义务。第三方有权在甲方违约时，要求乙方履行其相应的权利。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，保证担保行为的合法性。第三方应确保担保资金的安全，不得挪用或滥用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋及土地承包经营权。乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证。乙方有权要求甲方在土地承包经营权流转期间提供相应的土地使用条件。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间享有优先购买权。乙方在合同履行期间享有对房屋及土地承包经营权的收益权。3.甲方的违约及限制条款：甲方若未按约定时间交付房屋及土地承包经营权，应向乙方支付违约金。甲方若未提供房屋质量保证，应承担相应的赔偿责任。甲方在合同履行期间不得擅自改变房屋结构或土地用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款及流转费用。甲方可要求乙方在合同履行期间按照约定使用土地承包经营权。2.甲方的利益条款：甲方可享有合同履行期间的房屋所有权及土地承包经营权。甲方可享有合同履行期间的房屋及土地承包经营权的收益权。3.乙方的违约及限制条款：乙方若未按约定时间支付购房款及流转费用，应向甲方支付违约金。乙方若未按约定使用土地承包经营权，应承担相应的赔偿责任。乙方在合同履行期间不得擅自转让或抵押房屋及土地承包经营权。全文完。2025年度农村个人房屋买卖协议书（附土地承包经营权流转）1合同目录一、合同签订依据与目的1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3合同双方意愿二、合同主体信息2.1甲方信息2.2乙方信息三、房屋及土地概况3.1房屋位置、面积、结构等3.2土地位置、面积、用途等3.3土地承包经营权情况四、买卖价格及支付方式4.1房屋及土地买卖价格4.2付款方式及时间节点4.3付款凭证五、房屋及土地权属变更5.1房屋所有权变更5.2土地承包经营权变更5.3相关登记手续六、交付与验收6.1房屋交付时间及条件6.2土地交付时间及条件6.3验收标准及程序七、违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任承担方式八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同生效、变更、解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件9.4合同解除程序十、其他约定事项10.1合同附件10.2合同补充协议10.3其他约定事项十一、合同附件11.1房屋产权证复印件11.2土地承包经营权证复印件11.3相关税费证明11.4其他附件十二、合同签订时间、地点及生效日期12.1签订时间12.2签订地点12.3生效日期十三、合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管十四、其他14.1合同解除后的处理14.2合同解除后的债权债务处理14.3合同解除后的相关事宜处理合同编号_________一、合同签订依据与目的1.1合同双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以及地方政府相关政策，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。1.2本协议的目的是明确甲乙双方在农村个人房屋买卖及土地承包经营权流转中的权利义务，确保双方的合法权益。二、合同主体信息2.1甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________2.2乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________三、房屋及土地概况3.1房屋位置：____________________面积：____________________平方米结构：____________________3.2土地位置：____________________面积：____________________平方米用途：____________________3.3土地承包经营权情况：承包经营权证号：____________________承包期限：____________________四、买卖价格及支付方式4.1房屋及土地买卖价格：人民币____________________元整。4.2付款方式：（1）首付：人民币____________________元整，于签订本协议之日支付。（2）尾款：人民币____________________元整，于房屋及土地交付后支付。4.3付款凭证：乙方支付款项后，甲方应提供相应的收款凭证。五、房屋及土地权属变更5.1房屋所有权变更：（1）甲方应在本协议签订后____________________日内，协助乙方办理房屋所有权变更登记手续。（2）乙方应在本协议签订后____________________日内，向相关部门提交房屋所有权变更申请。5.2土地承包经营权变更：（1）甲方应在本协议签订后____________________日内，协助乙方办理土地承包经营权变更登记手续。（2）乙方应在本协议签订后____________________日内，向相关部门提交土地承包经营权变更申请。六、交付与验收6.1房屋交付：（1）甲方应在本协议签订后____________________日内，将房屋交付给乙方。6.2土地交付：（1）甲方应在本协议签订后____________________日内，将土地交付给乙方。6.3验收：（1）乙方应在房屋及土地交付后____________________日内进行验收。（2）验收不合格的，甲方应在____________________日内进行整改。七、违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋及土地的，每延迟一日，应向乙方支付人民币____________________元整的违约金。（2）甲方未按约定办理权属变更登记手续的，应承担相应的法律责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付款项的，每延迟一日，应向甲方支付人民币____________________元整的违约金。（2）乙方在房屋及土地交付后未进行验收或验收不合格的，应承担相应的责任。八、争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：按照相关法律法规和诉讼程序进行。九、合同生效、变更、解除9.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件：经双方协商一致，签订书面变更协议，本协议内容可进行变更。9.3合同解除条件：（1）房屋及土地权属变更登记因政策原因无法办理；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，对方在合理期限内仍未纠正；（3）不可抗力导致合同无法履行。9.4合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明理由；另一方应在收到通知后____________________日内回复是否同意解除。十、其他约定事项10.1合同附件：详见合同附件清单。10.2合同补充协议：本协议如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3其他约定事项：____________________。十一、合同附件11.1房屋产权证复印件11.2土地承包经营权证复印件11.3相关税费证明11.4其他附件十二、合同签订时间、地点及生效日期12.1签订时间：____________________12.2签订地点：____________________12.3生效日期：____________________十三、合同份数及保管13.1合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管：甲乙双方应妥善保管本合同。十四、其他14.1合同解除后的处理：（1）房屋及土地权属变更登记手续已办理的，由乙方继续办理；（2）未办理的，双方应协商解决。14.2合同解除后的债权债务处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理债权债务。14.3合同解除后的相关事宜处理：合同解除后，双方应妥善处理与合同相关的事宜。____________________甲方（卖方）签字：____________________日期：________________________________________乙方（买方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款：说明：在本协议执行过程中，如遇房屋及土地权属纠纷，甲方享有优先解决权。甲方应在收到纠纷通知之日起____________________日内提出解决方案，否则乙方有权解除本协议。1.2甲方监管权条款：说明：甲方有权对乙方使用房屋及土地的情况进行监管，确保乙方按照约定的用途使用土地，并对房屋进行合理维护。1.3甲方收益权条款：说明：在本协议有效期内，甲方享有房屋及土地的租金收益权，具体收益分配方式由双方另行协商确定。1.4甲方变更权条款：说明：甲方有权根据实际情况，经乙方同意后，对房屋及土地的用途进行合理变更。1.5甲方违约责任条款：说明：如甲方违反本协议约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方优先权条款：说明：在本协议执行过程中，如遇房屋及土地权属纠纷，乙方享有优先解决权。乙方应在收到纠纷通知之日起____________________日内提出解决方案，否则甲方有权解除本协议。2.2乙方使用权条款：说明：乙方有权按照本协议约定，在房屋及土地上从事合法经营活动，并享有房屋及土地的使用权。2.3乙方收益权条款：说明：在本协议有效期内，乙方享有房屋及土地的经营收益权，具体收益分配方式由双方另行协商确定。2.4乙方变更权条款：说明：乙方有权根据实际情况，经甲方同意后，对房屋及土地的用途进行合理变更。2.5乙方违约责任条款：说明：如乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担条款：说明：本协议中介服务费用由甲方承担，具体费用金额由双方与中介机构协商确定。3.2中介保密条款：说明：中介机构对本协议内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款：说明：中介机构在本协议履行过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，如因中介机构原因导致本协议无法履行，中介机构应承担相应的责任。3.4中介解除权条款：说明：如中介机构在履行本协议过程中，发现甲乙双方存在重大欺诈行为，有权解除本协议，并追究相关责任。3.5中介佣金支付条款：说明：中介机构在本协议履行完毕后，甲方应向中介机构支付中介佣金，具体支付方式由双方与中介机构协商确定。3.6中介纠纷解决条款：说明：中介机构与甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向中介机构所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地承包经营权证复印件3.相关税费证明4.房屋及土地买卖合同5.中介服务协议（如有）6.合同补充协议（如有）7.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋及土地；甲方未按约定办理权属变更登记手续；乙方未按约定支付款项；乙方未按约定进行验收或验收不合格；任何一方违反本协议约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为发生后，另一方应及时通知违约方；违约方应在收到通知后____________________日内纠正违约行为；如违约方未在规定期限内纠正违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除和违约责任等。2.土地管理法：规定土地所有权、使用权、承包经营权、地役权等法律关系的法律。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对其房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.土地承包经营权：指土地承包人依法对其承包土地享有的占有、使用和收益的权利。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及土地权属纠纷。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可寻求法律途径解决。2.问题：付款过程中的资金安全问题。解决办法：双方可约定通过银行转账的方式进行付款，确保资金安全。3.问题：房屋及土地交付过程中的质量问题。解决办法：双方应在交付前进行验收，对存在问题及时协商解决。4.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：双方应保持良好沟通，定期汇报合同履行情况。五、所有应用场景：1.农村个人房屋买卖及土地承包经营权流转。2.个人与个人之间的房屋及土地交易。3.通过中介机构进行的房屋及土地交易。4.农村土地制度改革下的房屋及土地流转。全文完。2025年度农村个人房屋买卖协议书（附土地承包经营权流转）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋及土地基本情况3.1房屋信息3.2土地信息3.3土地承包经营权流转4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间5.过户手续及税费5.1过户手续5.2税费承担6.交付与验收6.1交付条件6.2验收标准6.3验收时间7.产权转移及登记7.1产权转移7.2登记手续8.履约责任8.1买方责任8.2卖方责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：土地承包经营权流转合同14.其他约定14.1其他约定事项14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2025年度农村个人房屋买卖协议书（附土地承包经营权流转）。1.1.2“买方”指购买房屋及土地承包经营权的个人。1.1.3“卖方”指出售房屋及土地承包经营权的个人。1.1.4“房屋”指卖方拥有的位于[具体地址]的房屋及其附属设施。1.1.5“土地”指与房屋相对应的承包土地。1.1.6“土地承包经营权”指卖方依法享有的土地承包经营权。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1姓名：[买方姓名]2.1.2身份证号码：[买方身份证号码]2.1.3联系电话：[买方联系电话]2.2卖方信息2.2.1姓名：[卖方姓名]2.2.2身份证号码：[卖方身份证号码]2.2.3联系电话：[卖方联系电话]3.房屋及土地基本情况3.1房屋信息3.1.1房屋坐落：[具体地址]3.1.2房屋结构：[房屋结构]3.1.3房屋面积：[房屋面积]3.1.4房屋用途：[房屋用途]3.2土地信息3.2.1土地坐落：[具体地址]3.2.2土地面积：[土地面积]3.2.3土地用途：[土地用途]3.3土地承包经营权流转3.3.1土地承包经营权人：[卖方姓名]3.3.2土地承包经营权期限：[承包期限]3.3.3土地承包经营权类型：[承包类型]4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1房屋及土地承包经营权总价：[总价]4.2支付方式4.2.1买方应于[具体日期]前支付总价款的[比例]作为定金。4.2.2余款应在房屋及土地承包经营权过户手续办理完毕后支付。4.3付款时间4.3.1定金支付时间：[具体日期]4.3.2余款支付时间：[具体日期]5.过户手续及税费5.1过户手续5.1.1卖方应协助买方办理房屋及土地承包经营权的过户手续。5.1.2买方应按照国家法律法规的要求，自行承担过户手续费用。5.2税费承担5.2.1房屋及土地承包经营权的过户税费由买方承担。6.交付与验收6.1交付条件6.1.1卖方应确保房屋及土地承包经营权无任何权利瑕疵。6.1.2买方应按照本合同约定支付全部款项。6.2验收标准6.2.1买方应在收到房屋及土地承包经营权后[具体时间]内进行验收。6.2.2验收标准应符合国家相关法律法规及行业规范。6.3验收时间6.3.1验收时间为[具体日期]。8.履约责任8.1买方责任8.1.1买方应按照本合同约定的时间、方式和金额支付房屋及土地承包经营权的总价款。8.1.2买方应在收到房屋及土地承包经营权后，按照约定的验收标准进行验收。8.1.3买方应按照国家相关法律法规的规定，办理房屋及土地承包经营权的过户手续。8.2卖方责任8.2.1卖方应保证房屋及土地承包经营权的所有权清晰，无任何权利瑕疵。8.2.2卖方应协助买方办理房屋及土地承包经营权的过户手续。8.2.3卖方应在买方支付定金后，将房屋及土地承包经营权交付给买方。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按照约定支付总价款的；9.1.2卖方未按照约定交付房屋及土地承包经营权的；9.1.3双方任何一方违反本合同约定的其他义务的。9.2违约责任9.2.1因买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。9.2.2因卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。9.2.3违约金的具体数额由双方协商确定，但不得低于总价款的[比例]%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同的；11.1.2一方违约，另一方要求解除合同的；11.1.3发生不可抗力，致使合同无法履行的。11.2解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行完毕的义务。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同约定的期限届满；12.1.2合同解除；12.1.3合同双方约定的其他终止条件。12.2终止程序12.2.1双方应书面确认合同终止。12.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行完毕的义务。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：土地承包经营权流转合同14.其他约定14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.4本合同自签订之日起至房屋及土地承包经营权过户手续办理完毕之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在房屋买卖及土地承包经营权流转过程中提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师等。15.2第三方介入方式15.2.1双方同意，在必要时可邀请第三方介入，协助完成合同的签订、履行及争议解决。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的[比例]%。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同选定。15.4.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。15.4.3第三方介入过程中，甲乙双方应提供必要的协助和配合。16.甲乙双方额外条款16.1第三方责任16.1.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规及本合同约定。16.1.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对因服务不当造成的损失承担责任。16.1.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。16.2.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提出专业意见和建议。