二零二五年度商业地产项目房屋土地转让与物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产项目房屋土地转让与物业管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________2.乙方名称：________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________3.其他相关方（如有）：________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________________的商业地产项目，乙方有意向购买该商业地产项目，双方本着平等互利、诚信合作的原则，经友好协商，达成如下转让与物业管理协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，并经双方共同确认。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产项目：指甲方拥有的位于________________________的商业地产项目，包括房屋、土地及附属设施。2.转让：指甲方将商业地产项目的所有权、使用权、经营管理权等权利转让给乙方。3.物业管理：指乙方在取得商业地产项目后，对项目进行管理、维护、运营等工作。3.2关键词解释1.甲方：指拥有商业地产项目的当事人。2.乙方：指购买商业地产项目的当事人。3.物业管理费：指乙方为获取商业地产项目物业管理权所支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款及物业管理费。2.甲方应确保商业地产项目在转让前符合相关法律法规的要求。3.甲方应配合乙方办理商业地产项目的产权过户手续。4.甲方应将商业地产项目的相关资料、证照等完整地移交给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定取得商业地产项目的所有权、使用权、经营管理权等权利。2.乙方应按照合同约定支付转让款及物业管理费。3.乙方应遵守国家法律法规，合理使用商业地产项目。4.乙方应按照合同约定，对商业地产项目进行管理、维护、运营等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点商业地产项目所在地：________________________5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将商业地产项目的所有权、使用权、经营管理权等权利转让给乙方。2.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付转让款及物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.合同终止后，乙方应将商业地产项目交还甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余的转让款及物业管理费。2.双方应按照合同约定，处理商业地产项目的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.转让款：指乙方购买商业地产项目的总金额，具体金额以双方签订的《房屋土地转让协议》为准。2.物业管理费：指乙方在取得商业地产项目后，为获取物业管理权所支付的费用，具体费用标准根据《物业管理合同》约定执行。3.其他费用：指合同履行过程中产生的税费、评估费、手续费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.转让款支付：乙方应在合同生效后____个工作日内，将转让款一次性支付至甲方指定的账户。2.物业管理费支付：乙方应在合同生效后，每月支付一次物业管理费，具体支付时间及方式由双方另行约定。7.3支付时间1.转让款支付时间：合同生效后____个工作日内。2.物业管理费支付时间：每月____日。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，出具相应的收据或发票。2.乙方应在支付款项后，妥善保管好收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定的时间、地点、方式履行转让义务的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。2.甲方提供的商业地产项目不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定的时间、地点、方式支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的____%。2.乙方未按合同约定的时间、地点、方式支付物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费总额的____%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体数额由双方协商确定。2.违约金的支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应及时通知对方，并协商解决。2.不可抗力事件发生，致使合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解、仲裁或诉讼的具体方式由双方另行协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让。2.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产项目的所有权、使用权、经营管理权等权利。2.乙方在取得商业地产项目后，不得擅自改变项目用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业地产项目的品牌使用权。2.乙方在经营过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同进行修改或补充，应书面协商一致。2.修改或补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时通报项目相关信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，确保信息传递的及时性和准确性。2.双方应按照合同约定，共同处理合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就商业地产项目房屋土地转让与物业管理事项的完整协议，取代了双方之前就同一事项的所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：________________________日期：_____________________________乙方（盖章）：代表（签字）：________________________日期：_____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋土地转让协议2.物业管理合同3.商业地产项目相关资料（包括但不限于产权证、规划许可证、营业执照等）4.不可抗力事件证明文件5.争议解决协议6.修改和补充协议7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定的时间、地点、方式履行转让义务。提供的商业地产项目不符合合同约定。未提供完整的商业地产项目相关资料。2.乙方违约：未按合同约定的时间、地点、方式支付转让款或物业管理费。未遵守国家相关法律法规，从事违法活动。未按合同约定对商业地产项目进行管理、维护、运营。违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，双方应就违约行为进行书面确认，并由违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方因违反合同约定所应承担的法律责任。5.保密条款：约定双方在合同履行过程中对某些信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商业地产项目不符合合同约定。解决办法：双方应立即协商，甲方应采取措施使项目符合约定，或乙方有权要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按合同约定支付款项。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有权要求支付违约金，并采取法律手段维护自身权益。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题，如合同无法履行，双方均不承担违约责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________2.第三方责任：第三方应对其提供的服务或产品承担质量保证责任。第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供合格的服务或产品。第三方应配合甲方和乙方进行合同履行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商业地产项目的详细资料和评估报告。乙方有权要求甲方保证商业地产项目的权属清晰，无任何法律纠纷。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的技术支持和协助。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在商业地产项目经营期间享有稳定的收益。甲方应保证乙方在商业地产项目经营期间享有优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供商业地产项目资料，应向乙方支付违约金。若甲方未保证商业地产项目权属清晰，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款和物业管理费。甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变商业地产项目的用途。2.甲方利益条款：乙方应保证在合同履行期间，商业地产项目的价值得到合理保护和提升。甲方有权在合同约定的情况下，对商业地产项目进行必要的调整和改造。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付转让款和物业管理费，应向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商业地产项目的用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。二零二五年度商业地产项目房屋土地转让与物业管理合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方住所地第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4土地使用权类型2.5土地使用权期限第三章房屋土地转让3.1转让方式3.2转让价格3.3付款方式及期限3.4转让税费承担3.5转让手续办理第四章物业管理4.1物业服务内容4.2物业服务费用4.3物业服务期限4.4物业服务标准4.5物业服务质量保证第五章物业服务合同5.1物业服务合同签订5.2物业服务合同内容5.3物业服务合同生效及终止条件第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限第八章合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同附件9.1附件一：项目用地规划图9.2附件二：房屋土地权属证明9.3附件三：物业服务合同第十章合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同变更及解除10.3合同争议解决10.4合同附件10.5合同签署第十一章其他约定事项11.1合同履行中的保密义务11.2合同履行中的配合义务11.3合同履行中的变更通知义务第十二章合同终止12.1合同终止情形12.2合同终止程序12.3合同终止后果第十三章合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的权利义务转移13.3合同解除后的纠纷解决第十四章合同争议的最终解决14.1合同争议的最终解决方式14.2合同争议的最终解决机构14.3合同争议的最终解决期限合同编号202500001第一章合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式1.4双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号第二章项目概况2.1项目名称商业广场2.2项目地点省市区路2.3项目面积总建筑面积：50000平方米2.4土地使用权类型出让土地使用权2.5土地使用权期限土地使用权期限为70年第三章房屋土地转让3.1转让方式本合同采用买卖方式转让房屋土地。3.2转让价格房屋土地转让价格为人民币叁亿元整。3.3付款方式及期限乙方应于合同签订后三十日内支付首付款人民币壹亿元，余款人民币贰亿元分三期支付，每期支付人民币六千万元，每期支付时间分别为合同签订后九十日、一百八十日及二百七十日。3.4转让税费承担甲方负责办理房屋土地权属转移登记手续，乙方承担所有税费。3.5转让手续办理双方应在合同签订后九十日内完成房屋土地权属转移登记手续。第四章物业管理4.1物业服务内容乙方提供包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、公共安全、绿化养护等服务。4.2物业服务费用物业服务费用为人民币叁万元/平方米/年，按实际面积计收。4.3物业服务期限物业服务期限自房屋交付之日起，至土地使用权期限届满之日止。4.4物业服务标准物业服务标准应符合国家及行业相关标准。4.5物业服务质量保证乙方应保证物业服务达到合同约定的标准，如未达到标准，甲方有权要求乙方进行整改。第五章物业服务合同5.1物业服务合同签订乙方应在房屋交付前与甲方签订物业服务合同。5.2物业服务合同内容物业服务合同应包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限、服务质量保证、违约责任等条款。5.3物业服务合同生效及终止条件物业服务合同自签订之日起生效，终止条件按照合同约定执行。第六章违约责任6.1违约情形包括但不限于：未按合同约定支付款项、未按合同约定提供服务、违反合同约定的保密义务等。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿方式违约赔偿方式应包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担继续履行等。第七章争议解决7.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议。7.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。第八章合同解除8.1合同解除情形8.1.1甲方原因导致合同解除8.1.2乙方原因导致合同解除8.1.3因不可抗力导致合同解除8.1.4双方协商一致解除合同8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同方应书面通知对方8.2.2双方应就解除合同进行协商8.2.3协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，双方应结清所有款项8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务8.3.3合同解除后，任何一方不得追究对方的违约责任第九章合同附件9.1附件一：项目用地规划图9.2附件二：房屋土地权属证明9.3附件三：物业服务合同第十章合同生效及其他10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更及解除合同的变更及解除应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同争议解决合同争议应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.4合同附件合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.5合同签署本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一章其他约定事项11.1合同履行中的保密义务双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同履行中的配合义务双方应相互配合，共同确保合同顺利履行。11.3合同履行中的变更通知义务任何一方在合同履行过程中发生变更，应及时通知对方。第十二章合同终止12.1合同终止情形12.1.1合同履行完毕12.1.2合同解除12.1.3合同约定终止条件成就12.2合同终止程序12.2.1提出终止合同方应书面通知对方12.2.2双方应就终止合同进行协商12.2.3协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应结清所有款项12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务第十三章合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算合同解除后，双方应按照合同约定结算相关费用。13.2合同解除后的权利义务转移合同解除后，双方的权利义务应按照合同约定进行转移。13.3合同解除后的纠纷解决合同解除后的纠纷解决应按照第七章的约定执行。第十四章合同争议的最终解决14.1合同争议的最终解决方式合同争议的最终解决方式为向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2合同争议的最终解决机构合同争议的最终解决机构为合同签订地人民法院。14.3合同争议的最终解决期限合同争议的最终解决期限为自争议发生之日起一年内。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目进度管理条款说明：甲方作为主导方，应制定详细的项目进度计划，并在合同中明确各阶段的时间节点。乙方应按照甲方计划执行，确保项目按期完成。1.2甲方对项目的设计、施工等环节的监督权说明：甲方有权对项目的设计、施工等环节进行监督，确保项目质量符合国家相关标准和合同约定。1.3甲方对乙方物业管理的指导和监督说明：甲方有权对乙方的物业管理工作进行指导和监督，确保物业管理服务达到合同约定的标准。1.4甲方对乙方人员的管理权说明：甲方有权对乙方派驻项目的人员进行管理，包括人员调配、考核等。1.5甲方对项目资金的监管权说明：甲方有权对项目资金进行监管，确保资金使用符合合同约定和项目需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对项目的独立经营权说明：乙方作为主导方，有权独立经营项目，包括项目的招商、运营等。2.2乙方对项目的设计、施工等环节的决策权说明：乙方有权对项目的设计、施工等环节进行决策，确保项目符合市场需求和运营需求。2.3乙方对物业管理服务的自主管理权说明：乙方有权对物业管理服务进行自主管理，包括服务内容、服务标准等。2.4乙方对项目人员的招聘、培训、考核等权利说明：乙方有权对项目人员进行招聘、培训、考核等，确保项目团队的专业性和稳定性。2.5乙方对项目财务的独立管理权说明：乙方有权对项目财务进行独立管理，确保项目财务状况良好。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的基本信息说明：合同中应明确中介机构的名称、地址、联系方式等信息，确保双方能够及时联系。3.2中介机构的职责和权利说明：中介机构应在合同中明确其职责和权利，包括但不限于提供专业咨询、协助双方谈判、监督合同履行等。3.3中介机构的费用及支付方式说明：合同中应明确中介机构的费用标准、支付方式及支付时间，确保双方对费用有明确的约定。3.4中介机构的保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露双方商业秘密。3.5中介机构的违约责任说明：中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.6中介机构的争议解决说明：中介机构如与双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.7中介机构的合同解除说明：中介机构如需解除合同，应提前通知双方，并按照合同约定办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目用地规划图2.房屋土地权属证明3.物业服务合同4.项目进度计划5.设计、施工等环节的相关文件6.甲方、乙方人员名单及联系方式7.项目资金使用计划8.中介机构的基本信息及授权文件9.违约责任相关文件10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付款项认定：甲方未在约定时间内支付合同约定的款项。2.违约行为：乙方未按合同约定提供服务认定：乙方提供的物业服务未达到合同约定的标准。3.违约行为：甲方未按合同约定提供项目相关资料认定：甲方未在约定时间内提供项目相关资料，影响乙方履行合同。4.违约行为：乙方未按合同约定完成项目进度认定：乙方未在约定时间内完成项目进度，影响甲方利益。5.违约行为：中介机构未按合同约定履行职责认定：中介机构未按合同约定提供专业咨询或协助双方谈判。三、法律名词及解释：1.出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地出让金的行为。2.物业管理：指对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同解释、履行等问题产生的纠纷解决方式。5.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误解决办法：加强项目进度管理，及时调整计划，确保项目按期完成。2.问题：服务质量不达标解决办法：加强物业管理服务监督，对不合格服务进行整改，提高服务质量。3.问题：资金使用不当解决办法：建立严格的资金管理制度，定期审查资金使用情况，确保资金合理使用。4.问题：中介机构服务质量不达标解决办法：与中介机构协商解决，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.商业地产项目房屋土地转让2.商业地产项目物业管理3.项目合作开发4.项目运营管理5.项目融资与投资全文完。二零二五年度商业地产项目房屋土地转让与物业管理合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1转让方信息1.2接受方信息第二条土地及房屋基本情况2.1土地位置及面积2.2房屋位置及面积2.3土地及房屋权属证明第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2付款期限3.3付款方式第四条转让合同签订及生效时间4.1合同签订时间4.2合同生效时间第五条土地及房屋交付时间及方式5.1土地交付时间5.2房屋交付时间5.3交付方式第六条物业管理内容6.1物业管理范围6.2物业管理服务内容6.3物业管理费用第七条物业管理责任及义务7.1转让方责任及义务7.2接受方责任及义务7.3物业管理方责任及义务第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2接受方违约责任8.3物业管理方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决方式9.3争议解决期限第十条合同解除条件10.1合同解除条件10.2解除程序10.3解除后果第十一条合同续签及终止11.1合同续签条件11.2合同终止条件11.3终止程序第十二条合同附件12.1附件一：土地及房屋权属证明12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释顺序13.3合同解释效力第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同效力14.3合同变更及解除14.4合同附件效力14.5合同争议解决14.6合同解释及适用法律14.7合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1转让方信息1.1.1转让方名称：X房地产开发有限公司1.1.2转让方住所：省市区路号1.1.3转让方法定代表人：1.1.4转让方联系电话：1381.2接受方信息1.2.1接受方名称：X商业管理有限公司1.2.2接受方住所：省市区路号1.2.3接受方法定代表人：1.2.4接受方联系电话：1395678第二条土地及房屋基本情况2.1土地位置及面积2.1.1土地坐落：省市区路号2.1.2土地面积：20000平方米2.2房屋位置及面积2.2.1房屋坐落：省市区路号2.2.2房屋面积：10000平方米2.3土地及房屋权属证明2.3.1土地权属证明：省土地管理局颁发的土地使用证2.3.2房屋权属证明：省住房和城乡建设厅颁发的房屋所有权证第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1土地转让价格：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）3.1.2房屋转让价格：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）3.2付款期限3.2.1土地转让款支付期限：自合同生效之日起30日内3.2.2房屋转让款支付期限：自合同生效之日起60日内3.3付款方式3.3.1土地转让款支付方式：银行转账3.3.2房屋转让款支付方式：银行转账第四条转让合同签订及生效时间4.1合同签订时间：2025年5月20日4.2合同生效时间：自合同双方签字盖章之日起生效第五条土地及房屋交付时间及方式5.1土地交付时间：合同生效之日起30日内5.2房屋交付时间：合同生效之日起60日内5.3交付方式5.3.1土地交付方式：办理土地权属变更手续，将土地交付给接受方5.3.2房屋交付方式：办理房屋权属变更手续，将房屋交付给接受方第六条物业管理内容6.1物业管理范围6.1.1管理范围：省市区路号商业地产项目6.1.2管理期限：自合同生效之日起至2028年5月19日6.2物业管理服务内容6.2.1保安服务6.2.2清洁服务6.2.3维修服务6.2.4环境绿化服务6.2.5物业档案管理6.3物业管理费用6.3.1物业管理费用：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）/年第七条物业管理责任及义务7.1转让方责任及义务7.1.1确保土地及房屋权属清晰，无任何争议7.1.2协助接受方办理土地及房屋权属变更手续7.2接受方责任及义务7.2.1按时支付物业管理费用7.2.2配合物业管理方履行物业管理职责7.3物业管理方责任及义务7.3.1严格按照合同约定提供物业管理服务7.3.2保证物业管理服务质量7.3.3及时处理物业管理范围内的事务第八条违约责任8.1转让方违约责任8.1.1若转让方未按约定时间交付土地或房屋，每逾期一日，应向接受方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。8.1.2若转让方提供的土地或房屋权属证明存在虚假信息，导致接受方遭受损失的，转让方应承担全部赔偿责任。8.2接受方违约责任8.2.1若接受方未按约定时间支付转让款，每逾期一日，应向转让方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。8.2.2若接受方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应向物业管理方支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00）。8.3物业管理方违约责任8.3.1若物业管理方未按约定提供物业管理服务，接受方有权要求物业管理方进行整改，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。8.3.2若物业管理方因自身原因导致物业管理服务中断，接受方有权解除合同，并要求物业管理方承担违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决方式9.2.1争议解决应遵循公平、公正、合法的原则。9.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。第十条合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1合同约定的解除条件成就时，任何一方均可解除合同。10.1.2一方违约，另一方有权解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同应提前通知对方，并说明解除理由。10.2.2解除合同后，双方应妥善处理合同未履行完毕的事项。10.3解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照约定结算剩余款项。10.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的索赔权利。第十一条合同续签及终止11.1合同续签条件11.1.1双方均可提前三个月向对方提出续签意向。11.1.2续签条件应与原合同基本一致。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的终止条件成就时，合同自然终止。11.2.2一方违约，另一方有权终止合同。11.3终止程序11.3.1终止合同应提前通知对方，并说明终止理由。11.3.2终止合同后，双方应妥善处理合同未履行完毕的事项。第十二条合同附件12.1附件一：土地及房屋权属证明12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同解释应遵循文义解释、体系解释、目的解释的原则。13.1.2合同解释应有利于合同的履行。13.2合同解释顺序13.2.1合同条款的解释应先从合同开始，再解释附件。13.3合同解释效力13.3.1合同解释的效力以不违反法律法规和公序良俗为原则。第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后，合同即生效。14.2合同效力14.2.1合同对双方具有法律约束力。14.3合同变更及解除14.3.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议。14.3.2合同解除应按照本合同第十条的规定执行。14.4合同附件效力14.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同争议解决14.5.1合同争议解决应遵循本合同第九条的规定。14.6合同解释及适用法律14.6.1合同解释及适用法律应遵循中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同双方完成合同目的而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、咨询顾问等。1.2第三方的介入应当符合法律法规和合同约定，其行为应当得到合同双方的认可。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质和合同约定确定。2.2第三方的责任限额不得超过合同双方事先约定的金额。2.3若第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，其责任限额为合同双方约定的金额。第三条第三方责任划分3.1第三方的责任仅限于其提供服务范围内的责任，对于超出其服务范围的责任，第三方不承担责任。3.2第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准，对因其服务导致的损失承担相应责任。3.3第三方与其他各方的责任划分如下：3.3.1第三方与转让方、接受方之间的责任划分，应依据第三方与合同双方签订的单独协议或合同条款执行。3.3.2第三方与物业管理方之间的责任划分，应依据第三方与物业管理方签订的单独协议或合同条款执行。第四条第三方介入程序4.1第三方介入前，合同双方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的介入目的、范围和期限。4.2第三方介入后，应按照合同双方的约定和第三方的职责，履行相应的服务义务。4.3第三方在介入过程中，如发现合同履行存在重大问题，应及时通知合同双方。第五条第三方费用及支付5.1第三方的费用由合同双方按照约定支付。5.2第三方费用的支付方式、金额和时间应在合同中明确约定。5.3第三方费用支付后，合同双方应提供相应的支付凭证。第六条第三方违约责任6.1若第三方违反合同约定，造成合同一方损失的，应承担违约责任。6.2第三方违约责任的具体赔偿标准，应根据