2025年度房管局购房合同模板实施细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房管局购房合同模板实施细则合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的房产，乙方有意购买甲方的房产，双方经友好协商，特订立本合同，以便明确双方的权利和义务，确保双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，如“房产”、“土地使用权”、“抵押”、“房屋所有权转移登记”等，均按照相关法律法规的定义和解释执行。3.2关键词解释（1）房产：指甲方拥有的、具有合法产权的房屋及其附属设施。（2）土地使用权：指甲方对房产所占用土地的合法使用权。（3）抵押：指甲方将房产或土地使用权作为担保物，向乙方提供担保。（4）房屋所有权转移登记：指将甲方的房产所有权转移至乙方的法定程序。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证明文件。（3）甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付房产。（4）甲方有义务协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，取得房产所有权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行时间为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房产，乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕。（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商一致，签订终止协议。（2）合同终止后，双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方的权利义务终止。（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。（2）税费：乙方应按照国家及地方相关政策规定，支付房屋交易过程中产生的税费。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业服务费、装修费用等。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将购房款及其他费用通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方也可选择现金支付方式。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同签订之日起__个工作日内支付首付款，并在房屋交付前支付剩余购房款。（2）税费及其他费用：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前，支付相关税费及其他费用。7.4支付条款（1）甲方应向乙方提供收款账户信息，并确保该账户信息真实、有效。（2）乙方在支付购房款及其他费用时，应提供支付凭证，以证明已履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未在合同约定的时间内交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为已付购房款总额的__%。（2）若甲方提供的房产存在权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未在合同约定的时间内支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付购房款总额的__%。（2）若乙方在房屋交付后擅自拆改房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定。（2）赔偿金额的支付方式与购房款及其他费用的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起__年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或难以履行的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）政府政策调整、战争、动乱等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏。（2）政府政策调整导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房屋交付前对房产进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在房屋交付后，对房屋进行合理装修和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）补充协议与本合同发生冲突时，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。（2）在履行合同过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件、传真等方式保持沟通，及时交换信息。（2）双方应按照约定的时间、地点履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于购房事项的完整协议，对本合同以外的任何口头或书面陈述、承诺或保证，均不具有约束力。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（买受方）：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日甲方（出卖方）代表签字/盖章：乙方（买受方）代表签字/盖章：附件：1.房产所有权证明文件2.房屋买卖合同3.相关税费缴纳凭证4.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房屋买卖合同3.相关税费缴纳凭证4.其他与本合同相关的文件（如补充协议、协商记录等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未在合同约定的时间内交付房产，认定违约。提供的房产存在权属纠纷，认定违约。未履行合同约定的保密义务，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未在合同约定的时间内支付购房款，认定违约。擅自拆改房屋结构，认定违约。未履行合同约定的保密义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指具有合法产权的房屋及其附属设施。2.土地使用权：指对房产所占用土地的合法使用权。3.抵押：指将房产或土地使用权作为担保物，向债权人提供担保。4.房屋所有权转移登记：指将房产所有权从一方转移至另一方的法定程序。5.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或难以履行的客观情况。6.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未在合同约定的时间内交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房产。2.问题：乙方未在合同约定的时间内支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付购房款。3.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.问题：房屋交付后，乙方擅自拆改房屋结构。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。5.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应积极协商，寻求解决方案，并按照不可抗力条款处理。6.问题：合同条款发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同中所述第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程中的其他方，包括但不限于担保方、中介方、监管方等。2.第三方责任（1）担保方责任：担保方应对乙方支付购房款的义务承担连带责任。（2）中介方责任：中介方应协助甲方和乙方完成合同约定的各项手续，并对中介服务过程中产生的信息保密。（3）监管方责任：监管方应监督合同履行情况，确保合同各方遵守法律法规。3.第三方权利（1）担保方权利：担保方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。（2）中介方权利：中介方有权根据合同约定收取中介服务费。（3）监管方权利：监管方有权对合同履行情况进行监督检查。4.第三方义务（1）担保方义务：担保方应按时足额支付担保款项。（2）中介方义务：中介方应提供真实、准确的信息，并按照合同约定提供服务。（3）监管方义务：监管方应公正、公平地履行监管职责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并保证房产质量。（2）乙方有权要求甲方在房屋交付前办理完毕相关手续。（3）乙方有权在房屋交付后进行合理装修和改造。2.乙方的利益条款（1）乙方在房屋交付后，如遇房产质量问题，甲方应承担相应的维修责任。（2）乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求解除合同。（3）乙方在合同履行过程中，如因甲方违约导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未在合同约定的时间内交付房产，应向乙方支付违约金。（2）甲方提供的房产存在权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。（3）甲方在合同履行过程中，不得擅自变更合同约定。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在房屋交付前办理完毕相关手续。（3）甲方有权要求乙方在房屋交付后遵守物业管理规定。2.甲方的利益条款（1）甲方在合同履行过程中，如遇乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力导致合同无法履行，甲方有权要求解除合同。（3）甲方在合同履行过程中，如因乙方违约导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未在合同约定的时间内支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方在房屋交付后擅自拆改房屋结构，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方在合同履行过程中，不得擅自变更合同约定。全文完。2025年度房管局购房合同模板实施细则1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订依据1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同履行期限1.8合同违约责任1.9合同争议解决方式1.10合同附件第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋面积与结构2.4房屋配套设施2.5房屋交易税费2.6房屋权属转移2.7房屋质量保证2.8房屋使用年限2.9房屋维修责任2.10房屋租赁情况第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息3.4买卖双方联系方式3.5买卖双方身份证复印件3.6买卖双方授权委托书3.7买卖双方签订合同地点3.8买卖双方签订合同时间3.9买卖双方签字盖章3.10买卖双方合同备案第四章房屋价格与付款方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更4.5逾期付款责任4.6付款方式变更通知4.7付款凭证4.8付款证明4.9付款方式调整4.10付款方式解除第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序5.5房屋验收不合格处理5.6房屋交付手续5.7房屋交付确认5.8房屋交付备案5.9房屋交付违约责任5.10房屋交付争议解决第六章房屋产权登记6.1房屋产权登记申请6.2房屋产权登记材料6.3房屋产权登记时间6.4房屋产权登记费用6.5房屋产权登记手续6.6房屋产权登记备案6.7房屋产权登记争议解决6.8房屋产权登记变更6.9房屋产权登记撤销6.10房屋产权登记终止第七章房屋使用与管理7.1房屋使用范围7.2房屋使用年限7.3房屋使用限制7.4房屋使用维护责任7.5房屋使用变更7.6房屋使用争议解决7.7房屋使用安全责任7.8房屋使用费用7.9房屋使用调整7.10房屋使用终止第八章房屋保险8.1房屋保险种类8.2房屋保险金额8.3房屋保险期限8.4房屋保险费用8.5房屋保险合同8.6房屋保险理赔8.7房屋保险争议解决8.8房屋保险变更8.9房屋保险解除8.10房屋保险终止第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更程序9.4合同解除程序9.5合同变更通知9.6合同解除通知9.7合同变更备案9.8合同解除备案9.9合同变更争议解决9.10合同解除争议解决第十章违约责任与赔偿10.1违约责任种类10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿10.4违约责任减免10.5违约责任争议解决10.6违约责任变更10.7违约责任解除10.8违约责任终止10.9违约责任备案10.10违约责任争议解决第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构11.4争议解决费用11.5争议解决期限11.6争议解决备案11.7争议解决变更11.8争议解决解除11.9争议解决终止11.10争议解决备案第十二章合同终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件12.3合同终止程序12.4合同解除程序12.5合同终止通知12.6合同解除通知12.7合同终止备案12.8合同解除备案12.9合同终止争议解决12.10合同解除争议解决第十三章合同附件13.1房屋信息表13.2买卖双方信息表13.3付款方式表13.4房屋交付与验收表13.5房屋产权登记表13.6房屋使用与管理表13.7房屋保险表13.8合同变更与解除表13.9违约责任与赔偿表13.10合同争议解决表第十四章其他约定14.1合同生效日期14.2合同备案日期14.3合同解除日期14.4合同终止日期14.5合同附件清单14.6合同附件解释14.7合同附件修改14.8合同附件解除14.9合同附件终止14.10合同附件备案合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，签订的具有法律效力的协议。1.2合同目的本合同的目的是明确买卖双方的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于2025年度内，买卖双方在中华人民共和国境内进行的房屋买卖交易。1.4合同签订依据本合同的签订依据为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。1.5合同生效条件1.5.1买卖双方真实、准确、完整地提供房屋信息和自身信息；1.5.2买卖双方签署本合同；1.5.3房屋权属清晰，不存在任何争议；1.5.4买卖双方按照合同约定支付房屋价款；1.5.5合同已报送房管局备案。1.6合同解除条件1.6.1买卖双方协商一致解除合同；1.6.2一方违约，另一方提出解除合同；1.6.3因不可抗力导致合同无法履行；1.6.4法律法规规定的其他解除情形。1.7合同履行期限本合同履行期限自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。1.8合同违约责任1.8.1买卖双方违反合同约定，应承担相应的违约责任；1.8.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；1.8.3违约责任的承担方式由双方协商确定。1.9合同争议解决方式1.9.1双方应友好协商解决合同争议；1.9.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。1.10合同附件本合同附件包括但不限于房屋信息表、买卖双方信息表等。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落地址2.1.2房屋产权证号2.1.3房屋建筑面积2.1.4房屋结构2.1.5房屋用途2.1.6房屋建成年代2.1.7房屋装修情况2.2房屋权属证明2.2.1房屋产权证2.2.2房屋所有权人身份证明2.2.3房屋抵押权、租赁权等相关证明2.3房屋面积与结构2.3.1实际使用面积2.3.2房屋户型2.3.3房屋层高2.3.4房屋承重墙、柱、梁等结构情况2.4房屋配套设施2.4.1水电煤气2.4.2供暖设施2.4.3卫生间、厨房等设施2.4.4电梯、消防设施等公共设施2.5房屋交易税费2.5.1契税2.5.2土地增值税2.5.3印花税2.5.4其他相关税费2.6房屋权属转移2.6.1房屋权属登记2.6.2房屋权属变更2.6.3房屋权属转移手续2.7房屋质量保证2.7.1房屋质量标准2.7.2房屋质量问题处理2.7.3房屋质量保证期限2.8房屋使用年限2.8.1房屋土地使用年限2.8.2房屋建筑使用年限2.9房屋维修责任2.9.1房屋维修范围2.9.2房屋维修责任主体2.9.3房屋维修费用承担2.10房屋租赁情况2.10.1房屋租赁合同2.10.2房屋租赁期限2.10.3房屋租赁费用2.10.4房屋租赁解除第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方姓名3.1.2买方身份证号码3.1.3买方联系方式3.1.4买方地址3.2卖方信息3.2.1卖方姓名3.2.2卖方身份证号码3.2.3卖方联系方式3.2.4卖方地址3.3代理人信息3.3.1代理人姓名3.3.2代理人身份证号码3.3.3代理人联系方式3.3.4代理人授权委托书3.4买卖双方联系方式3.4.1联系电话3.4.2电子邮件3.4.3通讯地址3.5买卖双方身份证复印件3.5.1买方身份证复印件3.5.2卖方身份证复印件3.6买卖双方授权委托书3.6.1买方授权委托书3.6.2卖方授权委托书3.7买卖双方签订合同地点3.7.1合同签订地点3.8买卖双方签订合同时间3.8.1合同签订日期3.9买卖双方签字盖章3.9.1买方签字盖章3.9.2卖方签字盖章3.10买卖双方合同备案3.10.1合同备案机关3.10.2合同备案日期第八章房屋价格与付款方式8.1房屋总价8.1.1房屋总价为人民币______元整。8.2付款方式8.2.1买方应按照合同约定分阶段支付房屋价款。8.2.2首付款：合同签订后____个工作日内，买方支付房屋总价_____%作为首付款。8.2.3尾款：房屋交付前____个工作日内，买方支付房屋总价_____%作为尾款。8.3付款时间节点8.3.1首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。8.3.2尾款支付时间：房屋交付前____个工作日内。8.4付款方式变更8.4.1未经双方书面同意，付款方式不得变更。8.5逾期付款责任8.5.1买方逾期支付首付款或尾款，应按每日_____%向卖方支付滞纳金。8.6付款方式变更通知8.6.1任何一方需变更付款方式，应提前____个工作日书面通知对方。8.7付款凭证8.7.1买方应妥善保管所有付款凭证，并在房屋交付时向卖方提供。8.8付款证明8.8.1卖方应在收到买方付款后，向买方出具相应的付款证明。8.9付款方式调整8.9.1在特殊情况下，双方可协商调整付款方式。8.10付款方式解除8.10.1在合同解除的情况下，双方应按照合同约定处理已付款项。第九章房屋交付与验收9.1房屋交付时间9.1.1房屋交付时间为______年______月______日。9.2房屋交付条件9.2.1房屋权属清晰；9.2.2房屋符合合同约定的质量标准；9.2.3房屋配套设施齐全。9.3房屋验收标准9.3.1房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。9.4房屋验收程序9.4.1买方应在房屋交付前____个工作日通知卖方验收；9.4.2双方应共同进行房屋验收；9.4.3验收合格后，买方应在验收报告上签字确认。9.5房屋验收不合格处理9.5.1若房屋验收不合格，卖方应在____个工作日内进行整改；9.5.2整改后，双方应重新进行验收。9.6房屋交付手续9.6.1双方应按照国家相关法律法规办理房屋交付手续。9.7房屋交付确认9.7.1房屋交付后，买方应在____个工作日内向卖方出具房屋交付确认书。9.8房屋交付备案9.8.1房屋交付备案手续由卖方负责办理。9.9房屋交付违约责任9.9.1卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付_____%的违约金。9.10房屋交付争议解决9.10.1房屋交付争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十章房屋产权登记10.1房屋产权登记申请10.1.1卖方应在房屋交付后____个工作日内向房管局申请办理房屋产权登记。10.2房屋产权登记材料10.2.1房屋产权证10.2.2买卖双方身份证复印件10.2.3合同原件10.2.4房屋交付确认书10.3房屋产权登记时间10.3.1房屋产权登记时间自卖方提交申请之日起____个工作日内。10.4房屋产权登记费用10.4.1房屋产权登记费用按国家规定标准执行。10.5房屋产权登记手续10.5.1卖方应协助买方办理房屋产权登记手续。10.6房屋产权登记备案10.6.1房屋产权登记备案手续由卖方负责办理。10.7房屋产权登记争议解决10.7.1房屋产权登记争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.8房屋产权登记变更10.8.1房屋产权登记变更需符合国家相关法律法规。10.9房屋产权登记撤销10.9.1房屋产权登记撤销需符合国家相关法律法规。10.10房屋产权登记终止10.10.1房屋产权登记终止需符合国家相关法律法规。第十一章房屋使用与管理11.1房屋使用范围11.1.1房屋仅限于居住用途。11.2房屋使用年限11.2.1房屋使用年限按国家相关法律法规执行。11.3房屋使用限制11.3.1房屋不得用于违法活动。11.4房屋使用维护责任11.4.1买方负责房屋的日常维护。11.5房屋使用变更11.5.1房屋使用变更需经卖方书面同意。11.6房屋使用争议解决11.6.1房屋使用争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.7房屋使用安全责任11.7.1买方应确保房屋使用安全。11.8房屋使用费用11.8.1房屋使用费用按相关法律法规和合同约定执行。11.9房屋使用调整11.9.1房屋使用调整需经卖方书面同意。11.10房屋使用终止11.10.1房屋使用终止需符合国家相关法律法规。第十二章房屋保险12.1房屋保险种类12.1.1房屋保险种类包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。12.2房屋保险金额12.2.1房屋保险金额应不低于房屋市场价值。12.3房屋保险期限12.3.1房屋保险期限自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。12.4房屋保险费用12.4.1房屋保险费用按保险公司规定标准执行。12.5房屋保险合同12.5.1房屋保险合同由卖方与保险公司签订。12.6房屋保险理赔12.6.1房屋保险理赔按保险公司规定程序执行。12.7房屋保险争议解决12.7.1房屋保险争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.8房屋保险变更12.8.1房屋保险变更需经卖方与保险公司协商一致。12.9房屋保险解除12.9.1房屋保险解除需符合国家相关法律法规。12.10房屋保险终止12.10.1房屋保险终止需符合国家相关法律法规。第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.1.3法律法规规定的其他变更情形。13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除合同；13.2.2一方违约，另一方提出解除合同；13.2.3因不可抗力导致合同无法履行；13.2.4法律法规规定的其他解除情形。13.3合同变更程序13.3.1双方应签订书面变更协议；13.3.2变更协议经双方签字盖章后生效。13.4合同解除程序13.4.1双方应签订书面解除协议；13.4.2解除协议经双方签字盖章后生效。13.5合同变更通知13.5.1变更协议签订后，双方应书面通知对方。13.6合同解除通知13.6.1解除协议签订后，双方应书面通知对方。13.7合同变更备案13.7.1变更协议签订后，双方应报送房管局备案。13.8合同解除备案13.8.1解除协议签订后，双方应报送房管局备案。13.9合同变更争议解决13.9.1合同变更争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.10合同解除争议解决13.10.1合同解除争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十四章其他约定14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案日期14.2.1本合同签订后____个工作日内报送房管局备案。14.3合同解除日期14.3.1本合同解除后，双方应签订书面解除协议，并报送房管局备案。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件包括但不限于房屋信息表、买卖双方信息表等。14.5合同附件解释14.5.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.6合同附件修改14.6.1本合同附件的修改需经双方协商一致。14.7合同附件解除14.7.1本合同附件的解除需经双方协商一致。14.8合同附件终止14.8.1本合同附件的终止需符合国家相关法律法规。14.9合同附件备案14.9.1本合同附件备案手续由双方共同办理。14.10合同附件争议解决14.10.1本合同附件争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。买方（签字）：_________日期：_________卖方（签字）：_________日期：_________见证人（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋购买优先权1.1.1甲方在合同签订后，享有在同等条件下优先购买乙方所售房屋的权利。1.1.2甲方应在合同签订后____个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.2房屋价格调整机制1.2.1在合同签订后，如遇国家政策调整导致房屋价格变动，双方应按照国家最新政策及市场行情协商调整房屋价格。1.2.2调整后的房屋价格应以书面形式通知乙方，并经双方签字确认。1.3甲方违约责任加重1.3.1甲方如违反合同约定，除承担违约责任外，还应支付乙方_____%的违约金。1.4甲方权益保障1.4.1甲方在合同履行过程中，如遇乙方违约，甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方购买限制2.1.1乙方在合同签订后，如需将房屋转售，应优先通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。2.2乙方价格调整权2.2.1乙方在合同签订后，如遇房屋市场价格上涨，有权要求调整房屋价格，但调整幅度不得超过_____%。2.3乙方违约责任减轻2.3.1乙方如违反合同约定，除承担违约责任外，违约金不得超过房屋总价_____%。2.4乙方权益保障2.4.1乙方在合同履行过程中，如遇甲方违约，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担3.1.1中介费用由买卖双方按照合同约定比例分担。3.1.2甲方应支付中介费_____%，乙方应支付中介费_____%。3.2中介责任3.2.1中介方应保证其所提供的信息真实、准确、完整。3.2.2中介方在合同履行过程中，应尽到勤勉、尽职的义务。3.3中介费用支付时间3.3.1中介费用应在合同签订后____个工作日内支付。3.4中介争议解决3.4.1中介争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。3.5中介方权利3.5.1中介方有权要求买卖双方按照合同约定履行义务。3.6中介方义务3.6.1中介方应协助买卖双方办理房屋买卖手续。3.7中介方保密义务3.7.1中介方应对买卖双方提供的信息予以保密。3.8中介方解除合同3.8.1中介方在合同履行过程中，如发现买卖双方存在重大违约行为，有权解除合同。3.9中介方违约责任3.9.1中介方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.10中介方权益保障3.10.1中介方在合同履行过程中，如遇买卖双方违约，中介方有权要求违约方承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋信息表2.买卖双方信息表3.付款方式表4.房屋交付与验收表5.房屋产权登记表6.房屋使用与管理表7.房屋保险表8.合同变更与解除表9.违约责任与赔偿表10.合同争议解决表11.房屋权属证明12.买卖双方身份证复印件13.代理人信息及授权委托书14.房屋保险合同15.合同附件清单16.中介服务合同二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定时间支付房屋价款。认定：根据合同约定的付款时间节点，未按时支付款项的行为。2.违约行为：未按合同约定时间交付房屋。认定：根据合同约定的房屋交付时间，未按时交付房屋的行为。3.违约行为：房屋质量不符合合同约定。认定：经双方验收，房屋质量不符合合同约定的质量标准。4.违约行为：未经对方同意擅自变更房屋用途。认定：未经对方书面同意，擅自改变房屋使用用途的行为。5.违约行为：未按合同约定办理房屋产权登记。认定：根据合同约定，未按时办理房屋产权登记的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整民事主体之间合同关系的法律法规。2.房地产管理法：规范房地产开发、交易、管理等方面的法律法规。3.契税：在房屋买卖过程中，按照房屋交易价格征收的税费。4.土地增值税：在房屋转让过程中，因土地增值而征收的税费。5.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的一种方式。6.不可抗力：因自然灾害、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时通知对方，协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：一方违约，对方未及时提出解除合同。解决办法：根据合同约定，及时通知对方并提出解除合同。3.问题：合同履行过程中，一方提出变更合同。解决办法：双方协商一致后，签订书面变更协议。4.问题：合同履行过程中，一方无法履行合同。解决办法：协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.个人与个人之间的房屋买卖。2.房地产开发公司与购房者之间的房屋买卖。3.房屋买卖交易中的中介服务。4.房屋买卖交易中的税费缴纳。5.房屋买卖交易中的产权登记。全文完。2025年度房管局购房合同模板实施细则2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3第三方信息2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息2.4房屋用途信息3.合同标的物描述3.1房屋结构信息3.2房屋设施信息3.3房屋权属信息4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同签订地点5.合同价格及支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间5.4付款方式变更6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.2房屋交付时间6.3房屋验收标准6.4验收程序7.产权过户及税费7.1产权过户手续7.2税费承担7.3税费缴纳8.违约责任及处理8.1违约责任8.2违约金计算8.3违约处理程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同生效日期13.合同份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称1.1.2出卖人法定代表人1.1.3出卖人住所地1.1.4出卖人联系方式1.2买受人信息1.2.1买受人名称1.2.2买受人法定代表人1.2.3买受人住所地1.2.4买受人联系方式1.3第三方信息1.3.1第三方名称1.3.2第三方法定代表人1.3.3第三方住所地1.3.4第三方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权证号2.1.2房屋所有权人2.1.3房屋土地使用权证号2.1.4土地使用权人2.2房屋位置信息2.2.1所在小区名称2.2.2所在楼栋号2.2.3所在单元号2.2.4所在房号2.3房屋面积信息2.3.1建筑面积2.3.2使用面积2.3.3产权面积2.4房屋用途信息2.4.1房屋规划用途2.4.2实际用途3.合同标的物描述3.1房屋结构信息3.1.1结构类型3.1.2建筑年代3.1.3朝向3.2房屋设施信息3.2.1基础设施3.2.2公共设施3.2.3附属设施3.3房屋权属信息3.3.1房屋所有权3.3.2土地使用权4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.1.1合同签订日期4.1.2合同签订时间4.2合同生效条件4.2.1双方签字盖章4.2.2合同登记备案4.3合同签订地点4.3.1合同签订具体地址4.3.2合同签订单位5.合同价格及支付方式5.1房屋总价5.1.1房屋成交价格5.1.2税费总额5.2付款方式5.2.1一次性付款5.2.2分期付款5.3付款时间5.3.1首付款支付时间5.3.2尾款支付时间5.4付款方式变更5.4.1付款方式变更条件5.4.2付款方式变更程序6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.1.1房屋建设完成6.1.2房屋验收合格6.2房屋交付时间6.2.1房屋交付日期6.2.2房屋交付时间6.3房屋验收标准6.3.1验收合格标准6.3.2验收不合格处理6.4验收程序6.4.1验收通知6.4.2验收时间6.4.3验收人员7.产权过户及税费7.1产权过户手续7.1.1产权过户申请7.1.2产权过户登记7.2税费承担7.2.1税费种类7.2.2税费承担方7.3税费缴纳7.3.1税费缴纳时间7.3.2税费缴纳方式8.违约责任及处理8.1违约责任8.1.1出卖人违约责任8.1.1.1房屋不符合交付条件8.1.1.2房屋质量不符合约定8.1.1.3未按期交付房屋8.1.2买受人违约责任8.1.2.1未按期支付购房款8.1.2.2逾期入住8.1.2.3违反房屋使用规定8.2违约金计算8.2.1违约金比例8.2.2违约金计算公式8.3违约处理程序8.3.1违约通知8.3.2违约解决方式8.3.3违约争议解决9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1合同约定解除9.1.2法定解除9.2合同终止条件9.2.1房屋交付完毕9.2.2税费缴纳完毕9.3合同解除及终止程序9.3.1合同解除通知9.3.2合同终止通知9.3.3合同解除及终止后的处理10.争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会10.2.2人民法院10.3争议解决程序10.3.1协商程序10.3.2仲裁程序10.3.3诉讼程序11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.1.1房屋测绘报告11.1.2房屋质量保证书11.1.3附属设施清单11.2补充条款11.2.1合同履行中的具体约定11.2.2特殊情况下的处理规定12.合同生效日期12.1合同生效日期12.1.1合同签署日期12.1.2合同登记备案日期13.合同份数13.1合同份数13.1.1正本份数13.1.2副本份数13.1.3每份合同的法律效力14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1合同适用的法律法规14.1.2法律变更的适用14.2合同解释14.2.1合同内容的解释原则14.2.2合同争议的解释程序14.3合同变更与解除14.3.1合同变更的条件14.3.2合同解除的条件14.3.3合同变更与解除的通知方式第二部分：第三方介入后的修正8.1.3第三方介入8.1.3.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，因房屋交易、产权过户、税费缴纳等事宜，需要引入具有相应资质和专业能力的第三方机构或个人提供协助或服务的情况。8.1.3.2第三方介入的类型第三方介入的类型包括但不限于：房地产经纪机构房地产评估机构房地产测绘机构法律服务机构财税代理机构银行或其他金融机构8.1.3.3第三方介入的申请与同意8.1.3.3.1买受人或出卖人如需