2025年度房屋院落租赁与社区养老服务机构合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋院落租赁与社区养老服务机构合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化问题的日益突出，养老服务业得到了国家的高度重视。为满足老年人日益增长的养老需求，甲方拟将其房屋院落租赁给乙方，用于设立社区养老服务机构，为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋院落租赁与社区养老服务机构的合作事宜，保障双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋院落：指甲方拥有的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋、院落、附属建筑物等。（2）社区养老服务机构：指乙方在房屋院落内设立的，为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的机构。3.2关键词解释：（1）租赁：指甲方将房屋院落出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（2）养老服务：指为老年人提供的生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在房屋院落内设立社区养老服务机构的行为进行监督和管理。（3）甲方应保证房屋院落的合法合规，不得影响乙方的正常经营。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用房屋院落，设立社区养老服务机构。（2）乙方应按照合同约定支付租金，并保证按时缴纳。（3）乙方应遵守国家有关养老服务的法律法规，确保社区养老服务机构的安全、卫生、有序运行。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：乙方在甲方提供的房屋院落内设立社区养老服务机构，具体地址为：____________________。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，在房屋院落内设立社区养老服务机构，为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方单方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将房屋院落及附属设施完好无损地交还给甲方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋租赁费：根据双方协商，乙方需支付房屋租赁费用，具体金额为人民币______元/月。（2）物业费：乙方需按照甲方提供的物业收费标准，支付房屋院落内的物业管理费用。（3）养老服务费用：乙方需根据社区养老服务机构的具体运营情况，向入住老年人收取养老服务费用。（4）其他费用：包括水电费、维修费、保险费等，由乙方根据实际情况自行承担。7.2支付方式（1）房屋租赁费：乙方应于每月的______日前，将房屋租赁费支付至甲方指定的银行账户。（2）物业费：乙方应按照物业管理合同的规定，按时支付物业费。（3）养老服务费用：乙方应根据社区养老服务机构的具体规定，向入住老年人收取并支付养老服务费用。7.3支付时间（1）房屋租赁费：每月的______日前。（2）物业费：按照物业管理合同的规定。（3）养老服务费用：根据社区养老服务机构的具体规定。7.4支付章件乙方支付费用时，应保留支付凭证，以备甲方查验。甲方应在收到乙方支付凭证后的______日内，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时提供房屋院落或提供不符合合同约定的房屋院落，甲方应向乙方支付______元的违约金。（2）如甲方擅自提高房屋租赁费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付______元的违约金。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付房屋租赁费或物业费，乙方应向甲方支付______元的违约金。（2）如乙方未按约定使用房屋院落，造成房屋院落损坏或影响社区养老服务机构正常运营，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据违约情况，双方协商确定赔偿金额。（2）赔偿方式：违约方应按照协商确定的赔偿金额，以现金、银行转账或其他双方认可的支付方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后______年止。9.3保密履行方式（1）双方均应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、暴乱、罢工等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应尽力减轻损失，并采取措施恢复正常运营。（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋院落损坏；（2）政府政策调整导致社区养老服务机构无法继续运营；（3）战争导致社区养老服务机构无法正常开展业务。十一、争议解决11.1协商解决如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在社区养老服务机构设立过程中存在违法行为；（2）乙方违反本合同约定，造成甲方损失的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋院落的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。（2）甲方保留对社区养老服务机构运营的监督权，包括但不限于服务质量、消防安全等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，解除合同并要求乙方搬离房屋院落的权利。（2）甲方保留在房屋院落需要收回时，提前通知乙方并给予合理搬迁期限的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护社区养老服务机构的安全、卫生和秩序。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供房屋院落的维护和管理，确保乙方正常运营。（2）乙方应遵守国家有关养老服务的法律法规，提高服务质量。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，双方可根据实际情况另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）________________（盖章）________________日期：________________乙方（承租方）：（签字）________________（盖章）________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋院落租赁合同2.物业管理合同3.社区养老服务机构运营规范4.甲方房屋院落产权证明5.乙方营业执照副本6.双方协商达成的补充协议7.付款凭证及收据8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供房屋院落或提供不符合合同约定的房屋院落，认定违约。擅自提高房屋租赁费，认定违约。未按约定提供房屋院落的维护和管理，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付房屋租赁费或物业费，认定违约。未按约定使用房屋院落，造成房屋院落损坏或影响社区养老服务机构正常运营，认定违约。未遵守国家有关养老服务的法律法规，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约：指一方当事人未履行合同约定的义务，造成对方损失的行为。3.补充协议：指对原合同内容进行修改和补充的协议。4.法律适用：指合同纠纷的解决应适用哪个国家的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁期间，发现房屋院落存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行修复，否则乙方有权要求甲方支付相应的修复费用。2.问题：社区养老服务机构运营过程中，出现服务质量问题。解决办法：乙方应建立健全服务质量管理体系，确保服务质量符合国家相关标准。如出现服务质量问题，乙方应积极采取措施予以解决，并向甲方报告。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同无法履行的问题。如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求解除合同。4.问题：合同履行过程中，发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.第三方权利：第三方有权参与社区养老服务机构的管理和运营。第三方有权根据合同约定，享受相应的利益分配。3.第三方义务：第三方应遵守国家有关养老服务的法律法规。第三方应按照合同约定，履行相应的管理和服务职责。4.第三方责任：第三方对社区养老服务机构的管理和服务质量负责。第三方因自身原因导致服务质量问题，应承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋院落。乙方有权根据市场情况调整养老服务费用。乙方有权在合同约定的范围内，自主决定社区养老服务机构的管理和服务内容。2.乙方利益条款：乙方有权获得社区养老服务机构运营产生的合理利润。乙方有权享受甲方提供的各项优惠政策和支持。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时提供房屋院落或提供不符合合同约定的房屋院落，甲方应向乙方支付______元的违约金。如甲方擅自提高房屋租赁费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付______元的违约金。甲方不得擅自干涉乙方的正常运营，否则应承担相应的责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可监督乙方的运营和管理，确保服务质量。甲方可根据乙方运营情况，调整房屋租赁费。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的房屋租赁费。甲方可根据合同约定，享受乙方提供的各项优惠政策和支持。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付房屋租赁费或物业费，乙方应向甲方支付______元的违约金。如乙方未按约定使用房屋院落，造成房屋院落损坏或影响社区养老服务机构正常运营，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自调整房屋租赁费或物业服务费，否则应承担相应的责任。全文完。2025年度房屋院落租赁与社区养老服务机构合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点二、租赁双方基本信息2.1租赁方基本信息2.2承租方基本信息2.3代理人信息（如有）三、租赁房屋院落基本情况3.1房屋院落位置3.2房屋院落面积3.3房屋院落结构3.4房屋院落设施3.5房屋院落权属证明四、租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租金调整机制五、租赁用途5.1房屋院落主要用途5.2辅助用途5.3禁止用途六、房屋院落维护与管理6.1租赁方责任6.2承租方责任6.3维修与保养6.4环境保护七、社区养老服务机构的设立与运营7.1服务机构设立7.2服务项目7.3服务标准7.4服务质量监督八、人员配置与管理8.1人员招聘与培训8.2人员管理8.3人员待遇九、财务与结算9.1财务管理制度9.2结算方式9.3结算时间9.4争议解决十、违约责任10.1租赁方违约责任10.2承租方违约责任10.3违约金计算与支付十一、合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序十三、其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解释十四、合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度房屋院落租赁与社区养老服务机构合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：1.4.1租赁方（甲方）：1.4.1.1名称：1.4.1.2地址：1.4.1.3联系人：1.4.1.4联系电话：1.4.2承租方（乙方）：1.4.2.1名称：1.4.2.2地址：1.4.2.3联系人：1.4.2.4联系电话：1.5合同签订地点：_______二、租赁双方基本信息2.1租赁方基本信息：2.1.1法定代表人：2.1.2注册资本：2.1.3经营范围：2.2承租方基本信息：2.2.1法定代表人：2.2.2注册资本：2.2.3经营范围：2.3代理人信息（如有）：2.3.1代理人姓名：2.3.2代理人身份证号码：2.3.3代理人授权范围：三、租赁房屋院落基本情况3.1房屋院落位置：_______3.2房屋院落面积：_______平方米3.3房屋院落结构：_______3.4房屋院落设施：3.4.1建筑设施：3.4.2生活设施：3.4.3服务设施：3.5房屋院落权属证明：_______四、租赁期限及租金4.1租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2租金金额：每月_______元4.3租金支付方式：_______4.4租金调整机制：_______五、租赁用途5.1房屋院落主要用途：社区养老服务5.2辅助用途：_______5.3禁止用途：_______六、房屋院落维护与管理6.1租赁方责任：6.1.1保证房屋院落的完好无损；6.1.2负责房屋院落的日常维护；6.1.3负责房屋院落的消防安全；6.2承租方责任：6.2.1负责房屋院落的合理使用；6.2.2负责房屋院落的日常管理；6.2.3负责房屋院落的卫生清洁；6.3维修与保养：6.3.1租赁方负责房屋院落的结构性维修；6.3.2承租方负责房屋院落的日常保养；6.4环境保护：_______七、社区养老服务机构的设立与运营7.1服务机构设立：7.1.1乙方应在合同签订后_______日内设立社区养老服务机构；7.1.2服务机构应具备相应的资质和条件；7.2服务项目：7.2.1生活照料服务；7.2.2医疗保健服务；7.2.3康复护理服务；7.2.4文化娱乐服务；7.3服务标准：7.3.1服务质量应符合国家相关标准；7.3.2服务人员应具备相应的资质和培训；7.4服务质量监督：7.4.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督；7.4.2乙方应定期向甲方报告服务质量情况。八、人员配置与管理8.1人员招聘与培训：8.1.1乙方负责招聘符合服务要求的工作人员；8.1.2乙方应提供必要的岗前培训。8.2人员管理：8.2.1乙方应建立健全人员管理制度；8.2.2乙方应保障员工的合法权益。8.3人员待遇：8.3.1乙方应按照国家规定和行业标准支付员工工资；8.3.2乙方应提供相应的福利待遇。九、财务与结算9.1财务管理制度：9.1.1乙方应建立健全财务管理制度；9.1.2乙方应定期向甲方提供财务报表。9.2结算方式：9.2.1租金及其他费用按月结算；9.2.2结算方式为银行转账。9.3结算时间：9.3.1每月_______日前结算上月费用。9.4争议解决：9.4.1双方发生争议时，应友好协商解决；9.4.2协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。十、违约责任10.1租赁方违约责任：10.1.1未能按时交付房屋院落的，应向承租方支付_______%的违约金；10.1.2未按约定维护房屋院落的，应承担维修费用。10.2承租方违约责任：10.2.1未按时支付租金的，应向租赁方支付_______%的违约金；10.2.2违反租赁用途的，应承担相应法律责任。10.3违约金计算与支付：10.3.1违约金按实际损失计算；10.3.2违约金应在违约行为发生后_______日内支付。十一、合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致；11.1.2出现不可抗力；11.1.3一方严重违约。11.2合同终止条件：11.2.1租赁期限届满；11.2.2合同解除。11.3合同解除与终止的程序：11.3.1双方应提前_______日书面通知对方；11.3.2双方应妥善处理合同解除或终止后的善后事宜。十二、争议解决12.1争议解决方式：12.1.1友好协商；12.1.2仲裁；12.1.3诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1双方协商选择的仲裁机构；12.2.2法院。12.3争议解决程序：12.3.1双方应在争议发生后_______日内提交争议解决机构；12.3.2争议解决机构应在_______日内作出裁决。十三、其他约定13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；13.1.2不可抗力包括自然灾害、政府行为等。13.2合同附件：13.2.1房屋院落权属证明复印件；13.2.2人员配置清单；13.2.3财务报表。13.3合同解释：13.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十四、合同生效与终止14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章；14.1.2合同符合法律法规。14.2合同终止条件：14.2.1租赁期限届满；14.2.2合同解除。14.3合同生效日期：14.3.1合同双方签字盖章之日起生效。甲方（租赁方）签字：_______乙方（承租方）签字：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方的决策权甲方作为租赁方，在合同执行过程中拥有最终决策权，包括但不限于租赁房屋院落的用途变更、租金调整、服务项目增减等重大决策。1.2甲方的监督权甲方有权对乙方的服务质量和社区养老服务机构运营情况进行监督，包括定期检查、现场查看、服务反馈等。1.3甲方的优先权在同等条件下，甲方拥有优先购买乙方社区养老服务机构股权或资产的权利。1.4甲方的解约权若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的自主经营权乙方在遵守合同约定的前提下，享有社区养老服务机构经营的自主权，包括服务项目的调整、人员配置、经营策略等。2.2乙方的定价权乙方有权根据市场情况和成本核算，自行确定社区养老服务机构的服务价格。2.3乙方的收益权乙方有权获得社区养老服务机构运营所产生的合法收益。2.4乙方的续约权在合同到期前，乙方有权提出续约申请，甲方应予以考虑。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构的基本信息合同中应明确第三方中介机构的基本信息，包括名称、地址、联系人、联系电话等。3.2中介机构的职责中介机构应负责合同签订、合同履行过程中的协调、监督和纠纷调解等工作。3.3中介机构的费用中介机构的费用由甲乙双方共同承担，具体金额和支付方式应在合同中约定。3.4中介机构的保密义务中介机构应严格遵守合同约定，对甲乙双方的商业秘密和敏感信息负有保密义务。3.5中介机构的违约责任若中介机构违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括退还费用、赔偿损失等。3.6中介机构的解除合同权若中介机构在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除合同，并要求中介机构承担相应责任。3.7中介机构的纠纷解决中介机构与甲乙双方之间发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋院落权属证明复印件2.人员配置清单3.财务报表4.中介机构基本信息5.合同签订过程中的相关文件6.不可抗力事件证明材料7.争议解决过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋院落认定：甲方未在合同约定的时间内将房屋院落交付乙方使用。2.违约行为：乙方未按时支付租金认定：乙方未在合同约定的时间内支付租金。3.违约行为：乙方违反租赁用途认定：乙方在房屋院落内从事与合同约定用途不符的活动。4.违约行为：中介机构泄露商业秘密认定：中介机构未经授权，泄露甲乙双方的商业秘密。5.违约行为：中介机构未履行职责认定：中介机构未按照合同约定履行协调、监督和纠纷调解等职责。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务人员配备不足解决办法：乙方应增加服务人员，确保服务质量。2.问题：房屋院落设施损坏解决办法：乙方应及时维修损坏的设施，确保使用安全。3.问题：租金调整争议解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：中介机构服务不满意解决办法：双方可更换中介机构，或与现有中介机构协商解决。五、所有应用场景：1.房屋院落用于社区养老服务机构的租赁。2.社区养老服务机构设立与运营。3.甲方作为租赁方，乙方作为承租方。4.存在第三方中介机构提供服务。5.合同执行过程中可能出现的各种违约行为和争议解决。全文完。2025年度房屋院落租赁与社区养老服务机构合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人姓名1.2甲方法定代表人/负责人身份证号码1.3甲方联系方式1.4乙方法定代表人/负责人姓名1.5乙方法定代表人/负责人身份证号码1.6乙方联系方式2.房屋院落基本情况2.1房屋院落地址2.2房屋院落面积2.3房屋院落结构2.4房屋院落设施设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4逾期支付租金的处理5.租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件5.4保证金退还时间6.使用范围及限制6.1房屋院落使用范围6.2房屋院落使用限制6.3违反使用限制的处理7.维修与保养7.1房屋院落维修责任7.2房屋院落保养责任7.3维修与保养费用承担8.社区养老服务机构的设立8.1社区养老服务机构的设立原则8.2社区养老服务机构的设立程序8.3社区养老服务机构的运营管理9.服务内容与标准9.1服务内容9.2服务标准9.3服务质量监督10.服务费用及支付方式10.1服务费用标准10.2服务费用支付方式10.3服务费用支付时间10.4逾期支付服务费用的处理11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人姓名：1.2甲方法定代表人/负责人身份证号码：110101199003071.4乙方法定代表人/负责人姓名：1.5乙方法定代表人/负责人身份证号码：1101011990040823452.房屋院落基本情况2.1房屋院落地址：北京市朝阳区路号2.2房屋院落面积：500平方米2.3房屋院落结构：砖混结构，共两层2.4房屋院落设施设备：中央空调、热水器、燃气灶、洗衣机、冰箱等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限变更：经双方协商一致，可对租赁期限进行变更4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2租金支付方式：银行转账，每月5日前支付当月租金4.3租金支付时间：每月5日4.4逾期支付租金的处理：逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金1%的违约金5.租赁保证金5.1保证金金额：人民币5万元整5.2保证金缴纳方式：签订合同后5个工作日内，以银行转账方式缴纳5.3保证金退还条件：租赁期满，房屋院落无损坏，且乙方已履行合同约定的所有义务5.4保证金退还时间：租赁期满后10个工作日内，退还乙方6.使用范围及限制6.1房屋院落使用范围：用于社区养老服务机构的运营和管理6.2房屋院落使用限制：不得用于违法活动，不得擅自改变房屋结构6.3违反使用限制的处理：违反使用限制，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任7.维修与保养7.1房屋院落维修责任：房屋院落的日常维修由乙方负责，重大维修事项需经甲方同意7.2房屋院落保养责任：乙方应保持房屋院落的整洁和完好，定期进行保养7.3维修与保养费用承担：日常维修费用由乙方承担，重大维修费用按双方协商比例分担8.社区养老服务机构的设立8.1社区养老服务机构的设立原则：乙方应按照国家有关社区养老服务的法律法规和政策设立社区养老服务机构8.2社区养老服务机构的设立程序：乙方应在租赁房屋院落后的3个月内完成社区养老服务机构的设立手续8.3社区养老服务机构的运营管理：乙方应建立健全社区养老服务机构的运营管理制度，确保服务质量9.服务内容与标准9.1服务内容：提供日间照料、生活照料、康复护理、精神慰藉等服务9.2服务标准：参照国家相关标准，确保服务质量达到规定要求9.3服务质量监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，乙方应积极配合10.服务费用及支付方式10.1服务费用标准：服务费用按照市场行情和实际服务内容制定，具体标准另行协商10.2服务费用支付方式：服务费用按季度支付，每季度首月5日前支付10.3服务费用支付时间：每季度5日10.4逾期支付服务费用的处理：逾期支付服务费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于服务费用1%的违约金11.合同解除与终止11.1合同解除条件：出现不可抗力、甲方违约、乙方严重违约等情况，可解除合同11.2合同终止条件：租赁期限届满，或双方协商一致终止合同11.3合同解除与终止的程序：任何一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知对方，并按照约定办理相关手续12.违约责任12.1违约情形：包括但不限于逾期支付租金、服务费用，违反使用限制，未按约定进行维修保养等12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.3违约赔偿标准：违约赔偿标准根据实际情况协商确定，但不得低于法定标准13.争议解决13.1争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁13.2争议解决机构：仲裁委员会13.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行14.其他约定事项14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同附件：包括但不限于房屋院落平面图、设施设备清单等14.3合同份数及效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等，为协助合同履行而参与合同关系的外部实体。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、进行资产评估、监督工程质量、提供法律服务等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2甲方或乙方有权邀请第三方介入，但需提前通知对方，并取得对方的书面同意。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应根据合作协议的约定，履行其职责，并享有相应的权利。3.2第三方应独立、客观、公正地履行职责，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由邀请方承担，或按合作协议约定分担。4.2第三方介入的费用应在合作协议中明确，并作为合同的一部分。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由合作协议约定，但不得低于法律规定的最低限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方对甲方、乙方的直接责任仅限于合作协议的约定。6.2第三方不得直接与甲方、乙方之外的第三方发生合同关系，否则甲方、乙方不承担任何责任。7.第三方介入后的合同变更7.1第