2025版北京商铺出租合同纠纷解决策略范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京商铺出租合同纠纷解决策略范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2商铺及租赁物1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.租赁物使用与维护2.1使用范围2.2维护责任2.3不得改变租赁物结构3.租金调整与违约责任3.1租金调整条件3.2违约责任及赔偿4.租赁物转让与转租4.1转让条件4.2转租条件5.合同解除与终止5.1解除条件5.2终止条件6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.不可抗力7.1不可抗力事件定义7.2不可抗力事件处理8.合同生效与备案8.1合同生效条件8.2合同备案手续9.合同附件9.1租赁物清单9.2其他相关文件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1出租方：指将商铺出租给承租方的自然人、法人或其他组织。1.1.2承租方：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。1.2商铺及租赁物1.2.1商铺：指位于北京市的特定商铺，包括但不限于商铺的建筑物、设施及附属设备。1.2.2租赁物：指商铺内的具体物品，包括但不限于家具、设备等。1.3租赁期限1.3.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4租金及支付方式1.4.1租金：本合同商铺租金为人民币____元/月。1.4.2支付方式：承租方应于每月____日前向出租方支付租金。第二条租赁物使用与维护2.1使用范围2.1.1承租方仅可使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。2.2维护责任2.2.1承租方应合理使用租赁物，保持其完好状态，并承担因使用不当造成的损失。2.3不得改变租赁物结构2.3.1承租方不得擅自改变租赁物的结构、布局和功能。第三条租金调整与违约责任3.1租金调整条件3.1.1在租赁期限内，如遇国家政策调整或市场行情变动，经双方协商一致，可对租金进行调整。3.2违约责任及赔偿3.2.1如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付赔偿金。第四条租赁物转让与转租4.1转让条件4.1.1承租方在租赁期限内，未经出租方书面同意，不得将租赁物转让或转租给第三方。4.2转租条件4.2.1承租方如需转租，应事先取得出租方书面同意，并确保转租方符合本合同的相关要求。第五条合同解除与终止5.1解除条件5.1.1出现本合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。5.2终止条件5.2.1租赁期限届满，本合同自动终止。第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2争议解决机构6.2.1如协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条不可抗力7.1不可抗力事件定义7.1.1不可抗力事件是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。7.2不可抗力事件处理7.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。7.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第八条合同生效与备案8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同备案手续8.2.1出租方和承租方应在合同签订之日起____个工作日内，将本合同报送相关行政管理部门备案。第九条合同附件9.1租赁物清单9.1.1本合同附件一为租赁物清单，列明商铺内所有租赁物的详细信息。9.2其他相关文件9.2.1本合同附件二为其他相关文件，包括但不限于租金支付凭证、维修保养记录等。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1除非另有约定，通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真或直接送达等方式。10.2送达地址10.2.1出租方的送达地址为：_______；承租方的送达地址为：_______。第十一条合同变更与解除11.1变更条件11.1.1本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2解除条件11.2.1除本合同约定的解除条件外，任何一方在提前____个月通知对方的情况下，有权解除合同。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1承租方未按时支付租金；12.1.2出租方未按约定提供租赁物；12.1.3任何一方违反本合同约定的其他条款。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1本合同的争议应提交至合同签订地或双方约定的有管辖权的人民法院解决。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指在合同履行过程中，根据本合同约定或双方协商一致，介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、担保机构等。第二条第三方介入的条件与方式2.1条件2.1.1第三方介入必须符合法律规定和合同约定，且经甲乙双方同意。2.2方式2.2.1第三方介入可通过中介服务、专业评估、法律咨询、担保等方式实现。第三条第三方责任限额3.1责任限额3.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在本条款中约定。3.2限额确定3.2.1责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容、市场行情等因素合理确定。第四条第三方权利与义务4.1权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。4.2义务4.2.1第三方应遵守相关法律法规，履行合同约定的职责，保证服务质量。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于合同约定的范围内，甲方对第三方的行为不承担连带责任。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的关系仅限于合同约定的范围内，乙方对第三方的行为不承担连带责任。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的直接交易，不承担甲乙双方的交易风险。第六条第三方介入的具体条款6.1中介服务6.1.1中介方应按照合同约定，为甲乙双方提供信息、协调、沟通等服务。6.1.2中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效。6.2专业评估6.2.1评估机构应按照合同约定，对租赁物进行专业评估，并出具评估报告。6.2.2评估报告应客观、公正、准确，作为合同履行的依据。6.3鉴定机构6.3.1鉴定机构应按照合同约定，对合同履行过程中的争议事项进行鉴定。6.3.2鉴定结论应具有法律效力，甲乙双方应遵守鉴定结论。6.4担保机构6.4.1担保机构应按照合同约定，为甲乙双方提供担保服务。6.4.2担保机构在履行担保义务时，应遵守相关法律法规。第七条第三方介入的费用承担7.1费用承担7.1.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定或协商一致的方式承担。7.2费用支付7.2.1第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决8.1.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2争议解决机构8.2.1协商无果时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的终止9.1终止条件9.1.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。9.2终止程序9.2.1第三方介入的终止，需经甲乙双方书面同意，并办理相关手续。第十条本条款的修订与解释10.1本条款的修订需经甲乙双方书面同意，并作为合同的一部分。10.2本条款的解释以甲乙双方协商一致为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：列明商铺内所有租赁物的名称、型号、数量、品牌、新旧程度等详细信息。说明：租赁物清单作为合同附件，是租赁双方确认租赁物状况的依据。2.租赁合同副本详细要求：提供租赁合同的正式副本，包括合同、附件和签字盖章。说明：合同副本是租赁双方具有法律效力的文件，应妥善保管。3.租金支付凭证详细要求：提供租金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：租金支付凭证是租赁双方确认租金支付情况的依据。4.维修保养记录详细要求：记录租赁期间商铺及其附属设施的维修保养情况。说明：维修保养记录是租赁双方确认设施维护状况的依据。5.不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：不可抗力事件证明是租赁双方在发生不可抗力事件时，协商解决争议的依据。6.第三方评估报告详细要求：第三方评估机构出具的租赁物评估报告。说明：评估报告是租赁双方确定租赁物价值的重要依据。7.第三方鉴定结论详细要求：第三方鉴定机构出具的鉴定结论。说明：鉴定结论是租赁双方解决争议的重要依据。8.第三方担保协议详细要求：第三方担保机构与甲乙双方签订的担保协议。说明：担保协议是第三方承担担保责任的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按时支付租金；出租方未按约定提供租赁物；承租方擅自改变租赁物结构；任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；因违约行为造成的损失，违约方应承担赔偿责任；违约方应承担因违约行为产生的其他相关费用。3.示例说明示例一：承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失。示例二：出租方未按约定提供租赁物，应向承租方支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失。示例三：承租方擅自改变租赁物结构，应承担修复费用，并赔偿出租方因此遭受的损失。全文完。2024版北京商铺出租合同纠纷解决策略范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始时间3.2租赁终止时间3.3租赁续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.租赁期间费用承担6.1水电费6.2物业费6.3税费6.4其他相关费用7.商铺使用及维护7.1商铺使用范围7.2商铺维护责任7.3商铺损坏赔偿8.商铺转租8.1转租条件8.2转租审批8.3转租收益分配9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后处理12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解释13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：北京市商贸有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：北京市YY餐饮管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：2.出租商铺基本情况2.1商铺位置：北京市朝阳区路号2.2商铺面积：100平方米2.3商铺用途：餐饮服务2.4商铺设施：空调、热水器、油烟机、冷藏柜等3.租赁期限3.1租赁起始时间：2024年1月1日3.2租赁终止时间：2025年12月31日3.3租赁续约：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过五年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2租金支付方式：每月1日支付上一个月租金，银行转账至出租方指定账户4.3逾期支付处理：逾期支付租金的，每日应向出租方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的1%5.押金及退还5.1押金金额：人民币20,000元整5.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，承租方有权要求退还押金5.3押金退还流程：承租方在租赁期满前一个月提出退还押金申请，出租方在收到申请后十个工作日内退还押金6.租赁期间费用承担6.1水电费：按实际使用量由承租方承担，每月结算一次6.2物业费：每月人民币500元整，由承租方承担6.3税费：根据国家相关规定，由承租方承担6.4其他相关费用：包括但不限于网络费、清洁费等，由承租方承担7.商铺使用及维护7.1商铺使用范围：仅限于餐饮服务，不得用于其他用途7.2商铺维护责任：商铺的日常维护和保养由承租方负责，保持商铺整洁、完好7.3商铺损坏赔偿：因承租方使用不当导致商铺损坏，承租方应承担维修或赔偿责任8.商铺转租8.1转租条件：承租方需提前一个月书面通知出租方，并获得出租方书面同意方可转租8.2转租审批：出租方有权在收到承租方转租申请后的十个工作日内决定是否批准8.3转租收益分配：转租期间，承租方需将转租收益的50%支付给出租方9.合同解除及违约责任9.1.1承租方未按时支付租金或滞纳金9.1.2承租方未按约定使用商铺9.1.3承租方违反合同约定的其他条款9.2违约责任：违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失9.3违约金：若因承租方违约导致合同解除，承租方应支付相当于三个月租金的违约金10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成时，任何一方均可向北京市人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件：租赁期满、合同解除或双方协商一致终止11.3合同终止后处理：合同终止后，承租方应立即将商铺交还出租方，并承担所有清理和恢复原状的费用12.其他约定12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失12.2合同附件：本合同附件包括但不限于商铺照片、租金支付凭证等12.3合同解释：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同签署13.1签署时间：2024年1月1日13.2签署地点：北京市朝阳区路号13.3签署人员：出租方代表：，承租方代表：14.合同附件清单14.1商铺租赁合同14.2商铺照片14.3租金支付凭证14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围：第三方介入主要包括但不限于提供专业服务、监督合同执行、提供法律咨询、评估商铺价值等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序：任何一方有意引入第三方时，应提前三十日书面通知对方，并说明引入第三方的目的、类型及预期服务内容。2.2同意：对方应在收到通知后十个工作日内予以书面同意或提出反对意见。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行本合同时，如因自身原因导致违约或损害，其责任限额不得超过双方约定的赔偿金额。3.2赔偿金额：赔偿金额不得超过本合同约定的总租金的10%。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1获得合同双方提供的必要信息；4.1.2在合同约定范围内独立行使职责；4.1.3享有本合同约定的报酬。4.2第三方义务：4.2.1按照合同约定的时间、地点、方式和质量提供专业服务；4.2.2保守合同双方商业秘密；4.2.3对因自身原因导致违约或损害，承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1划分说明：5.1.1第三方与甲方的划分：第三方应向甲方提供独立的专业服务，甲方对第三方的服务内容、质量及进度负责。5.1.2第三方与乙方的划分：第三方应向乙方提供独立的专业服务，乙方对第三方的服务内容、质量及进度负责。5.1.3第三方与出租方、承租方的划分：第三方在履行合同时，应尊重出租方和承租方的合法权益，不得损害其利益。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担：6.1.1第三方服务的费用由引入方承担，除非合同另有约定；6.1.2第三方服务的费用应在合同约定的支付期限内支付。7.第三方介入的合同效力7.1合同效力：第三方介入不影响本合同的有效性，第三方介入的条款与本合同条款冲突时，以本合同条款为准。8.第三方介入的合同解除8.1合同解除：8.1.1当第三方违反本合同约定或因自身原因导致违约时，任何一方均有权解除与第三方的合同；8.1.2解除合同后，第三方应立即停止履行职责，并承担相应的法律责任。9.第三方介入的争议解决9.1争议解决：9.1.1第三方与甲乙双方的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决；9.1.2第三方与其他各方的争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。10.第三方介入的终止10.1终止：10.1.1第三方介入的合同在达到约定的终止条件或履行完毕后终止；10.1.2第三方介入的合同终止后，第三方应向甲乙双方提供书面报告，并妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同、双方签字盖章页、合同附件清单。说明：商铺租赁合同是本合同的核心文件，应详细记录租赁双方的权利和义务。2.商铺照片详细要求：商铺外观、内部设施、装修情况等照片，需清晰可辨。说明：商铺照片用于证明商铺的现状和租赁时的条件。3.租金支付凭证详细要求：租金支付记录，包括支付日期、金额、支付方式等。说