二零二五年度大学学生公寓物业管理与服务外包协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大学学生公寓物业管理与服务外包协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系人及联系方式2.协议标的与范围2.1管理与服务外包的具体内容2.2服务区域与对象2.3服务期限3.服务内容与标准3.1公寓环境卫生管理3.2公寓公共设施维护3.3公寓安全管理3.4公寓设施设备维修3.5公寓绿化与美化3.6公寓文化活动组织4.服务费用与支付4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.服务质量与考核5.1质量考核标准5.2考核方式与周期5.3考核结果处理6.违约责任6.1双方违约行为6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.解除与终止8.1解除合同的条件8.2终止合同的条件8.3解除或终止合同的通知8.4解除或终止合同后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更效力11.其他约定11.1其他未尽事宜11.2其他补充条款12.合同附件12.1附件一：服务明细表12.2附件二：服务质量考核标准12.3附件三：其他相关文件13.合同签署与日期13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同份数与应用14.1合同份数14.2合同应用范围第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1协议双方名称1.1.1出包方：大学1.1.2承包方：物业管理公司1.2协议双方地址1.2.1出包方地址：省市区路号1.2.2承包方地址：省市区路号1.3协议双方联系人及联系方式1.3.1出包方联系人：1.3.2承包方联系人：2.协议标的与范围2.1管理与服务外包的具体内容2.1.1公寓环境卫生管理2.1.2公寓公共设施维护2.1.3公寓安全管理2.1.4公寓设施设备维修2.1.5公寓绿化与美化2.1.6公寓文化活动组织2.2服务区域与对象2.2.1服务区域：大学学生公寓区2.2.2服务对象：居住在学生公寓区的全体学生2.3服务期限2.3.1服务起始日期：2024年9月1日2.3.2服务结束日期：2025年8月31日3.服务内容与标准3.1公寓环境卫生管理3.1.1每日进行公共区域清扫3.1.2每周进行宿舍区清扫3.1.3保持垃圾日产日清3.2公寓公共设施维护3.2.2发现损坏及时维修3.2.3公共设施使用说明张贴明显位置3.3公寓安全管理3.3.1定期进行安全检查3.3.2做好消防设施维护3.3.3加强夜间巡逻3.4公寓设施设备维修3.4.1设备故障24小时内响应3.4.2维修质量达到出厂标准3.4.3维修费用合理3.5公寓绿化与美化3.5.1公寓绿化面积达到规定标准3.5.2定期修剪花草树木3.5.3保持绿化区域整洁3.6公寓文化活动组织3.6.1每季度举办一次学生活动3.6.2活动形式丰富多样4.服务费用与支付4.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式4.2.1预付款：合同签订后5个工作日内支付总额的30%4.2.2中期付款：每季度支付总额的20%4.2.3结算付款：服务结束后10个工作日内支付剩余的50%4.3费用支付时间4.3.1预付款：合同签订后5个工作日内4.3.2中期付款：每个季度首月10日前4.3.3结算付款：服务结束后10个工作日内4.4费用调整机制4.4.1如遇物价上涨，经双方协商一致后可调整服务费用4.4.2调整后的费用应通知对方，并按照调整后的费用执行5.服务质量与考核5.1质量考核标准5.1.1服务质量达到国家相关标准5.2考核方式与周期5.2.1考核方式：定期检查、问卷调查、现场观察5.2.2考核周期：每季度一次5.3考核结果处理5.3.1对考核不合格的项目，承包方应在接到通知后3个工作日内整改5.3.2对连续两次考核不合格的项目，出包方有权解除合同6.违约责任6.1双方违约行为6.1.1出包方：未按时支付费用、擅自变更服务内容6.1.2承包方：服务质量不达标、未按时完成维修、泄露保密信息6.2违约责任承担6.2.1出包方违约，应向承包方支付违约金，违约金为未支付费用总额的10%6.2.2承包方违约，应向出包方支付违约金，违约金为合同总额的10%6.3违约赔偿标准6.3.1出包方违约，赔偿承包方因此遭受的直接损失6.3.2承包方违约，赔偿出包方因此遭受的直接损失8.保密条款8.1保密信息范围8.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密8.1.2本合同内容及其相关资料8.1.3双方在合作过程中产生的其他保密信息8.2保密义务8.2.1双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务8.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息8.2.3保密义务不因合同终止而解除8.3违约责任8.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任8.3.2违约方应赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失9.解除与终止9.1解除合同的条件9.1.1双方协商一致9.1.2出现不可抗力因素9.1.3一方严重违约9.2终止合同的条件9.2.1合同期限届满9.2.2服务期限届满9.2.3双方书面同意终止9.3解除或终止合同的通知9.3.1解除或终止合同的通知应书面形式9.3.2通知应在解除或终止条件成就之日起3个工作日内发出9.4解除或终止合同后的处理9.4.1双方应按照合同约定处理剩余服务9.4.2双方应结清所有费用9.4.3双方应妥善处理合同涉及的保密信息10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁10.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致11.2.2以书面形式变更合同内容11.2.3变更后的合同内容具有同等法律效力11.3合同变更效力11.3.1变更后的合同内容自变更之日起生效12.其他约定12.1其他未尽事宜12.1.1双方应本着公平、公正、诚实信用的原则处理12.1.2如有未尽事宜，可另行签订补充协议12.2其他补充条款12.2.1本合同未尽事宜，以双方补充协议为准12.2.2本合同附件为本合同不可分割的一部分13.合同签署与日期13.1签署日期13.1.1出包方签署日期：____年____月____日13.1.2承包方签署日期：____年____月____日13.2签署地点13.2.1签署地点：省市区路号13.3签署人员13.3.1出包方签署人员：13.3.2承包方签署人员：14.合同份数与应用14.1合同份数14.1.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力14.2合同应用范围14.2.1本合同自双方签署之日起生效，适用于双方在合同期限内的一切权利和义务第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同实施过程中的任何个人、企业或其他组织。15.1.2.1提供专业咨询或技术支持；15.1.2.2作为中介方促成甲乙双方达成交易；15.1.2.3承担部分或全部服务内容；15.1.2.4提供资金支持或其他资源；15.1.2.5解决争议或提供仲裁服务。15.2第三方介入的引入方式15.2.1甲乙双方均可邀请第三方介入；15.2.2第三方可主动提出介入；15.2.3在合同执行过程中，如需第三方介入，双方应协商一致。16.第三方的责任与权利16.1责任16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的义务；16.1.2第三方对其提供的服务或资源承担相应的法律责任；16.1.3第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2权利16.2.1第三方有权获得甲乙双方支付的报酬；16.2.2第三方有权根据合同约定享受相应的权益；16.2.3第三方有权要求甲乙双方履行其在合同中的义务。17.第三方的责任限额17.1.1第三方提供的服务或资源的性质；17.1.2第三方提供的服务或资源对甲乙双方的影响程度；17.1.3第三方提供的服务或资源的价值；17.1.4双方协商确定的其他因素。17.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在合同附件中详细列明。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1.1第三方与甲乙双方的权利义务应在本合同中明确约定；18.1.2第三方与甲乙双方的权利义务应相互独立，不因第三方介入而改变；18.1.3第三方与甲乙双方的权利义务应在合同履行过程中得到充分履行。18.2第三方与甲乙双方的责任划分18.2.1第三方对甲乙双方的责任应限于其在合同中的义务范围内；18.2.2甲乙双方对第三方造成的损失，应按照合同约定承担相应的责任；18.2.3第三方对甲乙双方造成的损失，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。18.3第三方与其他第三方的关系18.3.1第三方与其他第三方之间的关系应由各自合同约定；18.3.2第三方与其他第三方之间的关系不影响甲乙双方的权利义务。19.第三方介入的合同变更19.1当第三方介入时，甲乙双方应就第三方介入的条款进行协商，并在合同中予以明确；19.2第三方介入的合同变更应遵循本合同的变更程序；19.3第三方介入的合同变更不影响本合同其他条款的效力。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引发的争议，应由甲乙双方协商解决；20.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁；20.3第三方介入的争议解决应遵循相关法律法规和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表要求：详细列出合同中约定的各项服务内容、标准、费用及支付方式。说明：服务明细表应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：服务质量考核标准要求：明确各项服务质量的考核标准，包括但不限于环境卫生、设施维护、安全管理等。说明：服务质量考核标准应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：保密协议要求：约定双方在履行合同过程中应遵守的保密义务和保密信息范围。说明：保密协议应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体情况、权利义务及责任划分。说明：第三方介入协