2024年小区物业合同

2024年小区物业合同

小区物业合同1

协议双方：

物业管理方（以下简称甲方）：

用户方（以下简称乙方）：

乙方系一期小区商业街号用户（房屋座落图详见附件1）,甲方系该小区商业街的物业管理

及服务单位。

根据《中华人民共和国合同法》及《XX市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方

在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：

甲方提供物业管解艮务项目

负责提供小区商业街所有公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。

负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备

维修保养除外）。

负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。

请用户于每日20:30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢淡其房屋室

内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。

为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着

"服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保

修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。

为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话:********

甲方应承担的管理事项

L负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投

保,如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人

员出入本小区的有效证件。

2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如

需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理

服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。

三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式

1、乙方的‘用房面积为平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为元/平方米，每月总计元,

由乙方从签定本协议，按先收费原则，每壹年缴纳一次。

2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金1000元，甲方一方双方于每月20日抄

录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月10日前向甲方缴纳。本物业

定于20xx年10月30日正式移交，此时间以前甲方原贝比同意乙方先行使用，但甲方不承担

乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何J责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应

先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。

3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收

费。为方便用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使月证。

4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，

应以其付款到达甲方帐户的时间为准。

用户的配合事项

1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。

如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内

实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域,并征得物业公司同意，否则物业公司有权制

止。

2、乙方应注意爱护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂

物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视情况进

行处理或处罚。

3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修

改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方推

荐还是乙自带（选），进场施工前,均须与甲方签定《二次装修管瓒员务协议》（另见），并交纳一

定数额的二次装修管理^务费。所有装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出

入小区商业街。

为配合管理，乙方应将紧急联系方式提供甲方，以便非正常办公时间异常情况的紧急联络。

根据《消防法》的规定和本小区商业街辖区消防主管凿位的要求，

乙方应明确本单位的消防负责人，并签定《武汉金色港湾商业街防火安全责任书》。

其他事项

1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的

认识，原则上以提供社区服务为主，甲方鼓励经营休闲类经营项目（无污染项目），各店面经营应

遵守国家相关法律法规并服从工商、城管等部门的管理。本小区商业街详细地址为：XX市龙阳

大道236号。

2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同，

乙方同意保持该合同之延续性，依据原出租合同2xxx年x月xx曰以后的租金收入权益将

由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为2xxx年x月xx日，原租户的权益应得到保证（原出

租合同见附件2）。

为便于联系，乙方应指定本单位一联系人,专门负责办理有偿服务的有关事宜。

本协议于甲方

和乙方双方签字盖章之日起生效。

本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民

法院起诉解决。

本协议一式两份，甲方和乙方双方各执T分，均具有同等效力。

乙方（盖章）：甲方（盖章）：

代表（签字）：代表（签字）：

日期：年月

小区物业合同2

甲方：

乙方：

甲、乙双方经协商,就—的处理达成如下协议：

一、甲方同意乙方对其所购物业（一写字楼，面积_平方米）进行转让，由乙方自行寻找买家及

自行设定售价，甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。

二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。

三、甲方为乙方办理退房手续，乙方已支付甲方的房款甲方不予退还，但乙方应将发票和收

据等相关手续退还甲方。

四、在乙方已确定买家的情况下，由甲方与乙方确定的买家签约，但签约价格按照一元/平方

米确定，并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据，价款由买家直接支付给乙方.乙方与买

家所确定的.售价增值的部分，由乙方与买家另行签约，自行处理。

五、甲方承诺一楼外风巩管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改，并加以绿化装

饰，以达到最小影响视觉的效果。

六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后，乙方不再对甲方提出任何要求。

七、不可抗力

因为国家政策的原因导致双方不能履约，双方互不承担责任。

八、违约责任

任何一方违反协议约定，应赔偿给守约方造成的损失。

九、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。

甲方（公章）：_

法定代表人（签字）:_

_年.月一日

乙方（公章）：_

法定代表人（签字）：_

一年一月一日

小区物业合同3

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：西湖丽景小区业主委员会

受托方（以下简称乙方）：湖南高新物业有限公司

根据物业管理服务有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托

乙方对西湖丽景小区实行专业化、一体化的物业管理，订立本合同,

第二条物业基本情况

座落位辂:小区位于长沙市岳麓区咸嘉湖路，占地面积：平方米物业类型及建筑面积：本

小区为封闭式带电梯高尚住宅小区，总建筑面积67770平方米。其中住宅：65800平方米，地

下车库约5000平方米，商铺：1970平方米。

第二章物业管理期限

第三条本合同期限为年，自年月日起至自年月日止。

第三章委托管理事项

第四条小区的房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括梁、柱、基础等承重结构部

位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、停车车位、化粪池、沟渠、池、井（排

污）共有部位等。

第五条共用设施、设务的维修、养护、运行和管理，包括共用的给排水系统、公共烟道、

共用照明、电梯、供配电设备、消防设施设备、智能雌系统、路灯、文体设施等。

第六条公用绿化地园艺的养护和部。

第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

第八条公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运处理以及业主装修垃

圾的有偿清运处理。

第九条维护小区内公共秩序，包括安全监控，安全巡视，门卫执勤，车辆的进出管理、停

泊管理，人员、物品的进出管理，火灾、火警预防与处谿等。

第十条小区内道路交通管理。

第十一条管理与物业相关的工程图纸、住户（用户）档案资料与竣工验收资料。

第十二条物业标识的维护与管理。

第十三条组织开展社区文化、娱乐活动

第十四条开展联络、协调与物业服务公司相关单位，有关行政部门的工作。

第十五条对业主和住户出现治安、环保、物业的装献修和使用等方面的违规违约行为，

进行制止并及时向有关行政管理部门报告。

第十六条各项费用的收取:

1、物业管理服务费（群分）；

2、装修管理服务费和装修垃圾清运费；

3、共用停车场地、停车位的合理收费；

4、小区内各类广告收费；

5、房屋租赁和其他特约服务收费。

第十七条其他服务事二页

1、业主和住户的临时特约服务；

2、应开发商要求，进行未售车位的代售、代租服务；

3、应业主要求,进行房屋的代租、代售服务；

4、乙方为满足管理需要和业主、物业使用人合理的服务需求，向甲方提出增建或完善配套

设施设备、补充园艺绿化（如增设治安岗亭、安全设施、补种苗木、培植绿化等）的建议和方案，

如甲方予以采纳的，应协调开发商或业主承担相应费用，乙方可接受委托承揽相应工程项目并保

质保量地

完成；

5、利用小区内设立的宣传栏等设施，组织各种书画比赛和展览，营造浓厚的文化艺术氛围，

提升小区内生活品位和档次；

6、利用"六一儿童节"和暑假，组织小区内少年儿童参加各种社会实践和少儿书画等活动，

让小朋友们健康、快乐地成长；

7、每年1~2次组织开展各类文化、娱乐活动，增强广大住户的身体素质，融洽邻里关系，

创造和谐的社区环境。

第四章双方的权利与义务

第十八条甲方的权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2、制定业主规约和各项管理规约，并监督执行。

3、每年1~2次抽查物业管理服务费的使用情况及物业管理制度的实施情况。

4、自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房，由乙方无偿使用。并提供必要

的物业服务办公设施、家具（由原开发商提供的办公设施应留下）。

5、主导并协调处理在物业管理移交过程中的各种情况、问题和矛盾，协助乙方顺利做好移

交工作，确保乙方顺利进空并开展服务工作。

6、乙方对西湖丽景小区的房屋本体、共用配套设施设备进行承接查验和运行维护管理，验

收使用中发现的质量问题或使用功能不完善，致使达不到安全、正常的使用状态，由甲方负责协

调开发商、设施设备供应商对房屋本体、设施设备的保修、维修；在保质期后,如单项维修项目

或单项维修材料、配件超过300元，由乙方制定出维修及预算方案，经甲方审批后实施，维修

费用从维修资金或公共收入中支付。

7、负责协调处理本合司生效前发生的工程质量，配套设施、设备中的遗留问题。

8、负责向开发商、原物业公司收集、整理物业管理所需图纸、档案及资料，及时移交乙方

使用。

9、按本合同有关规定，甲方应积极支持和配合乙方向业主与住户收取物业管理费及其它合

理合法收费，对不按时和不按规定标准交付物业服务费、停车费等费用的‘业主、住户、甲方应

协助乙方做好收缴工作，以确保物业管理工作正常开展.

10、支持和配合乙方开展各类社区文体活动和宣传教育活动。

11、按国家相关法律法规的规定，专项存储和审批使用小区物业维修资金。

12、法律法规、政策规定由甲方承担的其他责任。

第十九条乙方的权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度和小区公共管理制度。

2、负责做好与现有物业公司、开展公司之间水电费设施设备、档案资料及其它

物业服务方面的移交工作。

3、按“物业服务”的内容、标准向业主及住户提供优质的服务。

4、对物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方协调处理。

5、乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，但经甲方许可可以选聘专营公司承担本物

业的专项服务业务。

6、负责编制房屋附属建筑物、构筑物、设施设备、园林绿化的年度维修养护计划，以及增

设生活设施和标牌等，经用方同意后，由乙方组织实施，费用由维修资金中支出或由甲方另行解

决。

7、负责编制物业管理报务年度计划，资金使用计划及决算报告。

8、对本物业的共用设施不得擅自占用或改变其使用功能，如需在本物业内改建、扩建或完

善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意并报有关部门批准后方可实施。

9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装｛修物业时，告知

有关限制条件，订立书面约定，并负责检查监督。

10、按约定收费标准和方式向业主或住户收取物业管理服务费：如业主和住户拒不交纳物

业管理服务费，甲方应协助乙方采取有效措施摧交。

11、乙方每半年向甲方通报一次管理费用收支情况.

12、本合同终止时,乙方须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

13、在甲方支持下，做好物业管理宣传教育及相关文体活动工作。

14、严格进行用水、月电管理并向业主和住户代售水、电。

15、由乙方按物价局审批的收费标准实行合理收费，公共部位的停车费收入、广告费收入

及其他服务性收入由乙方收取，甲乙双方共同商议分配方其，按比例合理分配。

17、法律法规和政策规定由乙方承担的其他责任。

18、凡变更、修改小区内各项管理规定、制度，乙方须在执行前向甲方报告并征得用方同

意后方可实施。

第五章物业管理费及其他费用的收费标准、付款方式与利益分配第二十条物业管理服务

费收费标准

a:住宅：1.10元/行•月;

b、商业门面：2.00元/nf•月;

c、业主自购车库：每个车位30元/月。

第二十一条装修管理费及装修垃圾清运费由乙方向业主收取。第二十二条其他费用收支

1、乙方接受委托代售水（按政府相应用途标准单价加收8%损耗费后为实收单价）、电（按

政府相应用途标准单价加收6%损耗费后为实收单价）。水费按月向市水、电经营单位支付费用，

自负盈亏；如遇政府价格调整，则乙方作相应调整；二次供水按实耗电费的50%分摊到每吨水

中向有关用户收取能耗费。

2、乙方不向业主和住户收取电梯电费、电梯年检费等。

3、小区内其他费用（直饮水、有线电视费、电话、宽带使用费、燃气费等）由相关单位直

接向用户收取，亦可委托乙方代收。

第二十三条共用场地淳车位收费

1、共用停车场地、停车位的收费按物价局审批文件以及经甲方确认

小区物业合同4

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就

_____________________________________________（物业名称）的前期物业服务事宜，订立本合

同。

第一条本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本情况

建筑区划名称：

建筑区划类型：（住宅、别壁、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、

车站、码头、机场、其他物业类型）

座落位置：成都市_________区（市、县）路（街道）段（巷）号附

_________号；

四至范围（规划平面图）:

东___________________南

西___________________北

占地面积：_________平方米；

总建筑面积：平方米;其中住宅平方米，非住宅_________平方米；

物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。

第二条乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。

第三条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积

__________平方米，位于O

物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途.

第四条建筑物专有部分损坏时,业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修

由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。

第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：

（一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四;

（二）公共绿化的维护，详见附件五;

（三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六；

（四）公共区域的秩序维护，详见附件七；

（五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八；

（六）物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九；

（七）物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十；

（A）。

第六条乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应

档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相

关资料。

甲、乙双方对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容

详见附件十三。

第七条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共

服务费用。

1.住宅建筑区划内：

住宅用房：元/月/平方米;其中：绿化养护费用：元/月/平方米;环境卫

生维护费用：_________元/月/平方米;秩序维护费用：_________元/月/平方米;物业共有部位、

共有设施设备曰常运彳苏口维护斐用：_________元/月/平方米;物业共有部位、共有设施设备及公

众责任保险费用元/月/平方米;管理人员费用：元/月/平方米;办公费用：

__________元/月/平方米;固定资产折旧费：_________元/月/平方米;费用：元/月/平方

米;费用：________元/月/平方米。

非住宅用房：________元/月/平方米;其中：绿化养护费用：元/月/平方米;环境

卫生维护费用：________元/月/平方米;秩序维护费用:________元/月/平方米;物业共有部位、

共有设施设备日常运行和维护费用：________元/月/平方米;物业共有部位、共有设施设备及公

众责任保险费用元/月/平方米;管理人员费用：元/月/平方米;办公费用：

_________元/月/平方米;固定资产折旧费：________元/月/平方米;费用：元/月/平方

米费用：元/月/平方米;费用：元/月/平方米;费用：元/月/平方米

费用：________元/月/平方米。

集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依

据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与乙方另行约

定。

在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用

为元/月/平方米。

2.别墅建筑区划内：

住宅用房：元/月/平方米;其中：绿化养护费用：元/月/平方米;环境卫

生维护费用：________元/月/平方米;秩序维护费用：元/月/平方米;物业共有部位、

共有设施设备日常运行和维护费用：元/月/平方米;物业共有部位、共有设施设备及公

众责任保险费用元/月/平方米;管理人员费用：元/月/平方米;办公费用：

_________元/月/平方米;固定资产折旧费：________元/月/平方米;费用：________元/月/平方

米;费用：________元/月/平方米;费用：_________元/月/平方米;费用：_________元/月/平方米

费用：________元/月/平方米。

非住宅用房：元/月/平方米;其中：绿化养护费用：元/月/平方米;环境

卫生维护费用：________元/月/平方米;秩序维护费用：________元/月/平方米;物业共有部位、

共有设施设备日常运行和维护费用：元/月/平方米;物业共有部位、共有设施设备及公

众责任保险费用元/月/平方米;管理人员费用：元/月/平方米;办公费用：

_________元/月/平方米;固定资产折旧费：________元/月/平方米;费用：________元/月/平方

米;费用：________元/月/平方米;费用：_________元/月/平方米;费用：_________元/月/平方米

费用：________元/月/平方米。

在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用

为________元/月/平方米。

3.建筑区划内：

非住宅用房：元/月/平方米;其中：绿化养护费用：元/月/平方米;环境

卫生维护费用：________元/月/平方米;秩序维护费用：________元/月/平方米;物业共有部位、

共有设施设备日常运行和维护费用：________元/月/平方米;物业共有部位、共有设施设备及公

众责任保险费用元/月/平方米;管理人员费用：元/月/平方米;办公费用：

_________元/月/平方米;固定资产折旧费：________元/月/平方米;费用：元/月/平方

米费用：________元/月/平方米;费用：_________元/月/平方米；费用：元/月/平方

米;费用：________元/月/平方米。

住宅（别墅除外）用房：________元/月/平方米其中：绿化养护费用：_________元/月/平方

米;环境卫生维护费用：元/月/平方米;秩序维护费用：元/月/平方米;物业共

有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：________元/月/平方米;物业共有部位、共有设施

设备及公众责任保险要用元/月/平方米;管理人员费用：元/月/平方米;办公

费用：元/月/平方米;固定资产折旧费：元/月/平方米;费用：元/

月/平方米;费用：________兀/月/平方米。

在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用

为________元/月/平方米。

本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用,

建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主

专有部分占建筑物总面积比例分摊。

第八条物业买受人自物业首次交付使用之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用，

首次交付使用之日前的物业服务费用由甲方缴纳。

第九条按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业

主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整比例由业主与乙方另行约定。

第十条本合同有效期间，乙方按下述第种计费方式确定物业服务费用：

（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方

享有或者承担。

（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第________种方式提取酬

金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

1.每（月/年）在应收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；

2.每（月/年）在应收的物业服务费用中提取元的酬金。

㈢o

第十一条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳业主应在（每

次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：

第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业^务年度计划

和物业服务资金年度预决算，每年月_________日向全体业主公布物业服务资金的收支

情况，并接受审计监督。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（-）;

（-）0

第十三条本建筑区划内按规划配建的停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应

当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场（库）的照明、消防、环境卫生等工作。

具体内容详见附件十一。

第十四条停车场（库）收费分别采取以下方式：

（一）依法属于全体业主共有的停车场（库），车位使用人应按露天机动车车位_________元/个/

月、车库机动车车位________元/个/月、露天非机动车车位__________元/个/月、车库非机动车

车位_________元/个/月的标准向乙方交纳费用。

乙方按以下第种方式提取报酬：

L按元/月；

2.按费用收入%/月。

乙方提取上述报酬后所剩下的停车场（库）的经营收益，归全体业主所有。

（二）机动车停车场（库）属于甲方所有的，应当首先满足本建筑区划内的业主、使用人停车需

要;车位使用人应按露天车位_________元/个/月、车库车位_________元/个/月的标准向乙方交纳

费用。

委托乙方管理的,乙方按以下第种方式提取报酬：

1.按元/月；

2.按费用收入%/月。

（三）机动车停车场（库）的车位所有权或使用权由业主购置的，车位承租使用人应按露天车位

__________元/个/月、车库隼位_________元/个/月的标准向乙方交纳费用。

第十五条停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。

第十六条本建筑区划内下列共有部分委托乙方经营的，其经营收费约定如下：

（一）网球场：___________________________

（二）游泳池：___________________________

（三）电梯轿厢：_________________________

㈣:_______________________

伍）:_______________________

（六）:_______________________

上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定分配：

1.;

2.___________________________________；

3.

乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐，并至少每半年在建筑区划内书面公告经

营所得收入的收支情况。经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后，其剩下收益归全体业主或者

相关业主所有。

第十七条物业服务费计费方式采用本合同第十条第二项或者第三项约定的，物业服务费中

按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

（一）年度结算结余部分，按以下第一种方式处理：

1.转入下年继续使用；

2.直接纳入建筑物及其附属设施维修资金；

3.____________________________

（二）年度结算不足部分，按以下第一种方式处理：

1.由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；

2.__________________________________________________________

第十八条使用建筑物及其附属设施维修资金的，乙方应当按照相关规定提出建筑物及其附

属设施维修资金使用方案。

乙方应当将建筑物及其附属设施维修资金使用方案等在建筑区划内向全体业主或者相关业

主公布，并每个月定期向全体业主或者相关业主公布建筑物及其附属设施维修资金使

用情况。

第十九条本建筑区划内，乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业

单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。业主自用的，由上述专业单位向业主收取;乙方

使用的，由上述专业单位向乙方收取涪B分业主共同使用的，由相关业主分摊;全体业主共同使用

的，由全体业主分摊。

乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等

费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第二十条乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好建筑区划内计划生育、流动人口管理、

犬只管理等工作。

第二十一条甲方相关的权利义务：

（一）负责制定《临时管理规约》和提供《房屋使用说明书》，并将其作为物业买卖合同的附

件。

（二）在销售物业前，应在其制定的《临时管理规约》中向业主明示物业装饰装修中的.注意事

项、禁止事项等事项；

（三）授权乙方对业主、使用人违反《临时管理规约》的行为，依照《临时管理规约》的约定

进行劝阻、制止；

（四）保证本建筑区划内的附属设施设备符合《成都市物业管理条例》规定的交付使用条件;

并完善本建筑区划内的其他配套设施设备，包括物业的安全防范和消防设施、标识系统、环卫处

理系统等；

（五）按照《成都市物业管理条例》的规定，交存、补存新建住宅物业保修金，缴存建筑物及

其附属设施维修资金。

（六）按照法定的保修期限、范围，承担物业的保修责任；

（七）当业主、使用人不按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收。

（八村办助乙方做好物业务工作和宣传教育、文化活动；

（九）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；

（十）;

（十一）法律、法规规定的其他权利义务。

第二十二条乙方相关的权利义务：

（一）负责本建筑区划内的日常物业服务工作，并配备本合同第二条所列物业服务力量履行本

合同;

（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、

使用人及他人的合法权益；

（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过

合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题；

（四）按照相关规定，建立健全"办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度.

（五）接受业主的监督，定期向业主报告物业服务合同履行情况，及时向业主公告本建筑区划

内的重大物业服务事项;采取酬金制计费方式的，应当每个月在本建筑区划内公布一次

按实结算项目的物业服务资金收支帐目；

（六）结合本建筑区划的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计戈J等;

（七）可选聘专业公司承担本建筑区划内的的专项服务，但不得将本建筑

区划内的整体服务责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为承担连带责任；

（八）协助有关部门制止违法、违规的行为；

（九）将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰

装修管珊艮务协议。

（十）不得擅自占用和改变本建筑区划内共有部分的用途;如需在本建筑区划内改、扩建或完善

配套项目应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施；

（十一）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合

同约定退出本建筑区划的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续;

（十二）___________________________;

（十三）法律、法规规定的其他权利义务。

第二十三条本合同期限年，自_________年月_________日_________时起至

年月________日_________时止。

本合同期限未满，但业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订

的物业服务合同生效时，本合同终止。

第二十四条本合同期限届满前________日，业主大会尚未设立的，甲、乙双方应就延长本

合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后________日内继续履行本

合同。

第二十五条本合同自解除之日起________日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。

第二十六条本合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业^务档案、业

主名册等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未选举产生的，

移交给物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府或社区居民委员会代管;并按照《成都市物业管理

条例》等相关规定办理移交和项目退出手续。

乙方逾期不按约定、规定办理移交工作、退出项目的，由乙方向全体业主每日支付违约金

_________元，并从本合同第三十四条约定的履约保证金中予以抵扣。

第二十七条在物业^务中发生下列事由，乙方不承担责任。

（一）因不可抗力导致物业服务中断的；

（二）乙方已履行本合同约定义务，但因建筑物本身固有瑕疵造成损失的；

（三）因维修养护建筑物共有部分需要且事先已告知业主、使用人，暂时停水、停电、停止附

属设施设备使用等造成损失的；

（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行

障碍造成损失的；

（五）_______________________________________________________________________________________

—/

（六）_______________________________________________________________________________________

第二十八条除前条乙方的物业服务达不到本合同第五条约定的服务事项和质量的，应以本

合同第七条第________项约定收取的物业服务费用为基数向全体业主或相应业主支付

元的违约金，并赔偿由此给甲方、业主造成的损失。

第二十九条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，

业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方________倍返还。

第三十条乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业

服务活动的其他情形，致使不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，甲方应依法解除本

合同;乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给用应业主、使用人;造成业主、使用人

经济损失的，乙方应予经济赔偿。

甲方解除本合同的，乙方应当在甲方通知的_______日内与甲方作为招标人选聘或全体业

主共同决定选聘的新物业服务企业或其他管理人完成交接手续。

第三十一条乙方未按照本合同的约定履行物业服务，导致业主、使用人人身、财产损害的，

乙方应承担相应赔偿责任;赔偿金可从本合同第三十四条约定的履约保证金中予以抵扣。具体内

容详见附件十二。

第三十二条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同第五条约定的服务事项

和质量的,乙方有权依法解除本合同;甲方应以本合同第七条第_______项约定的物业服务费用

为基数向乙方支付元的违约金，造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

第三十三条甲方拒绝或拖延履行物业保修义务的业主、使用人可以自行或委托乙方维修，

维修费用及造成的其他损失由甲方承担。

第三十四条乙方应在本建筑区划内的物业首次交付使用之日起，向甲方交纳履约保证金

_________元，作为乙方履行合同的保证。

本合同期间，乙方交纳的履约保证金按照本合同的约定被动用后，乙方应当自上述履约保证

金被动用之曰起15曰内足额补存.

本合同期限届满后，用方应在本合同期限届满之日起30日内将履约保证金本息余额如数退

还乙方。

乙方未按照本合同第五条约定的服务事项和质量履行不合同，有违约行为发生的，甲方按照

本合同第二十八条约定的违约金________元，从履约保证金中予以抵扣。

第三十五条本合同其池相关违约责任的约定：

（-）_________________________________;

（-）_________________________________;

㈢_________________________________;

㈣_________________________________;

伍）__________________________________

第三十六条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，甲、乙双方应按有关法律

法规规定及时协商处理。

第三十七条本合同在履行中发生争议的，甲、乙双方可以通过以下方式解决：

（一）双方协商解决；

（二）申蹦解；

（三）调解不成的，采取以下第_____种方式解决：

1.向成都仲裁委员会申请仲裁；

2.向人民法院提起诉讼。

第三十八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议。

第三十九条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规

和规章执行.

第四十条本合同正本连同附件共页，一式份,甲乙双方各执份油甲

方或乙方抄送一份样本向房产管理部门备案;物业在五城区（含高新区）的，向市房产管理部门备案;

物业在五城区（含高新区）夕世）,向物业所在地区（市）县房产管理部门备案。

第四十一条本合同自

___________________________________________________________________起生双

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：法定代表人（负责人）：

年月一日年月______日

附件一：物业构成

附件二：建筑区划划分意见书

附件三：物业服务力量情况

小区物业合同5

为深化服务，优化服务，提高人员的工作积极性和服务质量，促进公司整体经营模式的高效

运行，结合各小区的实际情况，拟定本方案。

一、承包内容：

1、单元楼道卫生（包括楼道内附属设施）

2、硬化带卫生（包括硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运）

3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间）

二、承包方式：

1、公开竞标（同等条件下优刎有保洁人员）

2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总

和，分解到每月每一项具体工作中.承包人可依据各项费用的标准进行承包，物业公司按承包量

付给承包人承包费。

三、承包对象：

1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工作量）

2、外单位专业公司（整体承包）

3、承包可分片承包也可整体承包

四、各项承包费标准：

1、单元楼道（根）85.91元/月.根（含楼道所有的附属设施）

2、硬化带（mJ0.063元/月.M（含硬化带所有附属设施以及垃圾清运）

3、绿化带（ml）0.063元/月•nf（指冬季没有专职爆化人员时）。

4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。

5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为0.0016元/月.nf

五、各项费用测算依据：

1、每月每根楼道承包费测算依据.

公式：

每月工资总数x工作量评估=每月每根楼道承包费标准

总楼道数

例：

900x7x60%=85.91总计：3780元/月

2、每月每平米硬化带承包费测算依据

公式：每月工资总数x工作量评估，总硬化面积=每月每平米硬化带承包费

总楼道数总楼道数

例：900x7x35%235049=0.063总计:2205元/月

3、每月每平米绿化带承包费测算依据

公式：每月工资总数x工作量评估-总绿化面积=每月每平米绿化带承包费

总楼道数总楼道数

例：900x7x5%­?5004=0.063总计：315元/月

4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按5人承包计算）

公式：消耗品用具总数:每月每根楼道消耗品用具金额

总楼道数

例:29.6x5+44=3.4（元）总计：150元/月

5、外围硬化绿化1nf消耗品及用具测依据（按2人承包计算）

公式：消耗品用具总数:每月每炉消耗品用具金额

总平米数

例:32.67x2-40053=0.0016（元）

6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。

1、外围2、楼内

序号名称每月用量单价（元）月价（元）序号名称每月用量单价（元）月价（元）

1线手套2§!|1.22.41线手套1/2副1.20.6

2胶皮手套2/12副4.50.752胶皮手套1/2副4.52.25

3龙须扫帚1把4.54.53龙须扫帚1把4.54.5

4毛巾1/2块4.52.254毛巾1块4.54.5

5洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋33

6铁三提土盘子1/24把18.50.776铁三提土盘子1/36个18.50.5

7刷子1/12把6057刷子1/12个60.5

8大扫帚2把10208墩布2把6.513

9拖地桶1/24个18.50.77

注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

六、承包费交付方式:

1、公司按月支付给承包人月承包费的90%,剩余部分（10%）作为保证金，各项工作达到

了公司的标准要求，每半年付一次余额（10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具）。

2、月承包费的计算公式：月承包量x承包费标准x月支付比例+相应月易耗品及用具金额

例如：1、王某承包了14根楼道月承包费计算85.91x14x90%+3.4x14=1130.1（元）

每半年支付余额为：85.91X14X10%X6=721.6（元）

例如2、李某承包了外围所有的硬化带以及冬季的绿化带.

（月承包量（硬化）x承包费标准+月承包量（绿化带）x承包费标准）x90%+相应月易耗

品及用具金额.

月承包费计算：（34000x0.063+7500x0.063）x90%+（34000+7500）x0.0016=2419.5

（元）

每半年支付（34000x0.068+7500x0.044）xl0%x6=1568.7（元）

七、承包要求：

1、承包人必须有较强的'责任感和服务意识。

2、承包人必须服从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下达的任务以及

需分担部分保洁范围，承包人必须条件服从，物业办必、须做到合理公正。

3、承包人工作标准必须达到物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进行处罚。

4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度，和各项法律规则以及职业道德，否则物

业办有权进行处罚，触犯法律的移交司法机关处理.

5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用（如养老、失业、保险费等）

6、物业办要根据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承

包合同。

7、承包每年进行一次,一年期满后经双方同意可续包。

8、承包人在承包期间K否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证金不予退还。

小区物业合同6

物业产权所有人：

国籍：

身份证：

地址：

邮政编码：

联系电话：

物业服务提供人：

法人代表：

住所地：

邮编：

资质等级：

证书编号：

根据《广西壮族自治区物业管理条例》、《物业管理条例》及《广西壮族自治区物业管理条

例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲乙双方对"长

融?人和春天"区提供前期物业管珊艮务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称：

物业类型：

坐落位置：

物业管理区域四至：

东至富民路;南至堤兴街;西至扬帆大道;北至子材大街。

第二条甲方所购"长融•人和春天”商品房，房屋销售合同编号商品房位于：

区第______栋_________号房，该商品房的用途为