2024版商业房房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业房房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业房定义与描述第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋总价款2.2付款方式与期限2.3付款凭证与收款确认第三条：房屋交付与验收3.1交付时间与地点3.2房屋现状与质量保证3.3验收程序与标准第四条：产权过户与登记4.1产权过户责任与时间4.2产权登记费用承担4.3产权转移登记办理流程第五条：房屋保修与维修5.1房屋保修范围与期限5.2维修责任与费用承担5.3维修请求与处理流程第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件与程序6.2合同解除条件与后果6.3合同变更解除相关费用处理第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为与责任7.2赔偿金额与支付方式7.3违约争议解决方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止与解除条件9.3合同终止解除后的权利义务处理第十条：保密条款10.1保密内容与范围10.2保密义务与期限10.3违反保密条款的后果第十一条：合同的附件11.1附件内容列表11.2附件的补充说明第十二条：其他约定12.1双方其他特别约定12.2附件约定的补充与修改第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章要求13.2签字盖章后的合同生效第十四条：合同的复制与保管14.1合同复制要求14.2合同正本与副本的使用与保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××1.3商业房定义与描述商业房位于××省××市××区××路××号，房屋所有权证号：××××××××××××××。房屋性质为商业用途，建筑总面积为××××平方米，共有楼层××层，买受人购买的房屋位于第××层，房屋的具体户型、面积、结构等详见附件一。第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋总价款房屋买卖总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。2.2付款方式与期限买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起×个工作日内，买受人支付房价款的30%；（2）办理完房屋过户手续之日起×个工作日内，买受人支付房价款的30%；（3）房屋交付之日起×个工作日内，买受人支付房价款的剩余40%。买受人逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×同期银行贷款利率。2.3付款凭证与收款确认出卖人应按照约定时间向买受人提供合法有效的付款凭证。买受人支付房价款后，出卖人应及时出具收款确认书。第三条：房屋交付与验收3.1交付时间与地点房屋交付时间为合同约定的交付日期，具体时间为×××××年××月××日。交付地点为×××××（具体地址）。3.2房屋现状与质量保证出卖人保证交付的房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准，并保证房屋不存在重大质量问题。房屋交付时，买受人应对房屋现状进行验收，如发现质量问题，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担维修责任。3.3验收程序与标准买受人收到出卖人交付的房屋后，应按照下列程序进行验收：（1）检查房屋主体结构、设备设施是否完好，功能是否正常；（2）核对房屋尺寸、面积是否与合同约定一致；（3）检查房屋内部装修、附属设施是否符合合同约定；（4）对房屋进行综合评价，如发现不符合合同约定的，买受人应在验收之日起×个工作日内向出卖人提出书面整改要求。第四条：产权过户与登记4.1产权过户责任与时间出卖人应按照合同约定办理房屋产权过户手续，过户费用由双方按照约定承担。买受人应提供必要的协助和配合。产权过户手续办理完毕后，买受人应按照约定支付剩余房价款。4.2产权登记费用承担买受人应承担产权登记费用，具体费用按照相关政府部门的规定执行。如因出卖人原因导致买受人无法办理产权登记的，出卖人应承担相应费用。4.3产权转移登记办理流程（1）出卖人提供齐全的产权过户资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等；（2）双方共同向房地产登记机构提交产权转移登记申请；（3）房地产登记机构审核通过后，颁发新的房屋所有权证；（4）买受人取得新颁发的房屋所有权证后，视为产权过户完成。第五条：房屋保修与维修5.1房屋保修范围与期限出卖人应对房屋主体结构、设备设施、装修装饰等部位及设施设备进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：（1）主体结构：××年；（2）设备设施：××年；（3）装修装饰：××年；（4）其他附属设施：××年。5.2维修责任与费用承担出卖人在第八条：争议解决方式8.1争议解决途径凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。9.2合同终止与解除条件在合同有效期内，除非合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除或终止本合同。9.3合同终止解除后的权利义务处理合同终止或解除后，买受人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出卖人，并办理相关权属变更手续。出卖人应在合同终止或解除后×个工作日内退还买受人已支付的房价款（扣除已使用部分的物业费、公共维修基金等费用）。第十条：保密条款10.1保密内容与范围双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公共知识或已经公开的信息。10.2保密义务与期限双方对保密信息的保密义务自知悉之日起生效，至合同终止或解除后×年内继续有效。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，另一方有权要求违约方停止侵权行为、消除影响、赔偿损失。第十一条：合同的附件11.1附件内容列表附件一：房屋买卖合同补充协议附件二：房屋所有权证复印件附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：付款凭证及收款确认书附件五：房屋验收确认书附件六：房屋保修条款11.2附件的补充说明附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：其他约定12.1双方其他特别约定双方在合同履行过程中，如有其他特别约定，应以书面形式附加本合同后生效。12.2附件约定的补充与修改如附件中的约定需要补充或修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章要求本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。合同的签字或盖章应由双方授权代表进行，并加盖公章。13.2签字盖章后的合同生效双方代表在本合同上签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第十四条：合同的复制与保管14.1合同复制要求双方应按照对方的要求提供合同的副本，副本应保持与正本一致。14.2合同正本与副本的使用与保管合同正本由双方分别保管，副本用于备查。任何一方不得未经对方同意擅自复制或泄露合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同补充协议该附件详细说明了合同中未涉及到的特殊条款，如房屋交付后的装修改造约定、买受人使用房屋期间的物业管理费支付等。附件二：房屋所有权证复印件该附件提供了房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明出卖人对于房屋的所有权。附件三：买卖双方身份证明复印件该附件提供了买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份合法性。附件四：付款凭证及收款确认书该附件提供了付款凭证及收款确认书，以证明买受人支付房价款的证明。附件五：房屋验收确认书该附件提供了房屋验收确认书，用于确认买受人对于房屋的验收结果。附件六：房屋保修条款该附件详细说明了房屋保修的范围、期限以及保修责任的承担。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋现状、质量不符，或未能按照约定办理产权过户手续的，应按照合同约定承担违约责任。例如，如果出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×同期银行贷款利率。2.买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应按照合同约定承担违约责任。例如，如果买受人逾期支付房价款，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×同期银行贷款利率。3.双方未能按照合同约定履行合同义务的，应按照合同约定承担违约责任。例如，如果双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。在本合同中，房屋所有权证用于证明出卖人对房屋的所有权。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。在本合同中，商业秘密用于保护双方的合法权益。3.违约金：指当一方