二零二五年度房地产项目物业管理中介合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目物业管理中介合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域界定2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理服务质量与考核4.1物业管理服务质量标准4.2物业管理服务质量考核办法4.3物业管理服务质量改进措施5.物业管理安全与保障5.1物业安全管理责任5.2物业安全保障措施5.3事故处理与赔偿6.物业管理设施设备维护6.1设施设备维护责任6.2设施设备维护计划6.3设施设备维护费用7.物业管理档案管理7.1档案管理范围7.2档案管理责任7.3档案管理要求8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理费用明细12.3附件三：物业管理服务质量考核标准13.合同其他约定13.1合同保密条款13.2合同解除通知条款13.3合同附件效力14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1房地产开发公司名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3住所地：________1.1.4注册资本：________1.1.5营业执照号：________1.1.6物业管理公司名称：________1.1.7法定代表人：________1.1.8住所地：________1.1.9注册资本：________1.1.10营业执照号：________1.2合同订立时间与地点1.2.1订立时间：____年____月____日1.2.2订立地点：________1.3合同生效条件1.3.1双方签字盖章后生效。1.3.2合同签订后，双方应按照合同约定履行相关手续，包括但不限于合同备案、费用缴纳等。2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域界定2.1.1物业管理区域为：________2.1.2区域面积：________平方米2.2物业管理服务内容2.2.1安全管理：24小时安保巡逻，门禁管理，消防设施检查等。2.2.2环境管理：绿化养护，清洁卫生，垃圾清运等。2.2.3设施设备管理：公共设施设备维护保养，紧急抢修等。2.2.4业主服务：物业咨询，投诉处理，社区活动组织等。2.3物业管理服务标准2.3.1物业管理服务标准应符合国家相关法规和行业标准。2.3.2物业管理服务质量应达到合同约定的标准。3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.1.1基础服务费：________元/平方米·月3.1.2专项服务费：________元/平方米·月3.2物业管理费用支付方式3.2.1业主应按时缴纳物业管理费用。3.2.2物业管理费用支付周期为：________个月。3.3物业管理费用调整机制3.3.1物业管理费用调整应遵循公平、合理原则。3.3.2物业管理费用调整需提前____个月通知业主。4.物业管理服务质量与考核4.1物业管理服务质量标准4.1.1物业管理服务应满足业主需求，提供优质服务。4.1.2物业管理服务应达到合同约定的标准。4.2物业管理服务质量考核办法4.2.1考核内容包括：安全管理、环境管理、设施设备管理、业主服务等方面。4.2.2考核结果作为物业管理公司服务质量评价依据。4.3物业管理服务质量改进措施4.3.1物业管理公司应根据考核结果，制定服务质量改进措施。4.3.2改进措施应确保物业管理服务质量持续提升。5.物业管理安全与保障5.1物业安全管理责任5.1.1物业管理公司负责物业区域内的安全管理工作。5.1.2业主应遵守安全管理规定，共同维护物业管理区域安全。5.2物业安全保障措施5.2.1设立安保巡逻制度，确保24小时巡逻。5.2.2定期对消防设施进行检查和维护。5.3事故处理与赔偿5.3.1事故处理应遵循相关法律法规和合同约定。5.3.2物业管理公司应承担因物业管理不善导致的事故责任。8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。8.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致，可以解除合同。8.2.2一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正的。8.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。8.3合同变更与解除程序8.3.1变更或解除合同，应书面通知对方，并经双方签字确认。8.3.2变更或解除合同后，双方应按照约定履行剩余义务。9.违约责任9.1违约情形9.1.1未按时缴纳物业管理费用的。9.1.2未按合同约定提供物业管理服务的。9.1.3故意损坏公共设施的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，或由合同约定。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿应包括实际损失和合理预期损失。9.3.2赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后____日内提出书面协商请求。10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除条件同第八条2.2所述。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的服务期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除与终止程序11.3.1合同解除或终止，应书面通知对方，并经双方签字确认。11.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定履行剩余义务。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.1.1物业管理服务内容明细应详细列明各项服务内容及标准。12.2附件二：物业管理费用明细12.2.1物业管理费用明细应详细列明各项费用构成及收费标准。12.3附件三：物业管理服务质量考核标准12.3.1物业管理服务质量考核标准应明确各项考核指标及评分标准。13.合同其他约定13.1合同保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.2合同解除通知条款13.2.1解除合同应提前____个月书面通知对方。13.3合同附件效力13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除合同双方（甲方：房地产开发公司，乙方：物业管理公司）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于顾问、监理、审计、评估、维修服务提供商等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于物业管理过程中需要专业意见、监督、评估或提供服务的情况。3.第三方介入的程序3.1任何第三方介入，需经甲方和乙方书面同意。3.2甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的具体事项、时间、费用及责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务性质、合同约定及法律法规确定。4.2第三方责任限额应在合同中明确，并作为合同附件之一。5.第三方权利与义务5.1第三方有权根据合同约定，独立行使职责，并享有相应的报酬。5.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，确保其工作不损害甲方、乙方及业主的合法权益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方及业主之间的关系由合同明确约定。6.2第三方与甲方、乙方之间的关系为委托与被委托关系，第三方应向甲方或乙方负责。6.3第三方与业主之间的关系为服务提供者与接受服务者关系，第三方应向业主提供优质服务。7.第三方介入的合同条款7.1.1第三方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等。7.1.2第三方介入的具体事项、时间、费用及责任。7.1.3第三方与甲方、乙方及业主之间的权利义务关系。7.1.4第三方责任限额及违约责任。7.1.5第三方介入合同的解除条件及程序。8.第三方介入合同的签订8.1第三方介入合同应由甲方、乙方与第三方共同签订。8.2第三方介入合同签订后，应及时报送甲方和乙方备案。9.第三方介入的监督与协调9.1甲方和乙方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。9.2甲方和乙方应协调第三方与其他相关方的关系，确保物业管理工作的顺利进行。10.第三方介入合同的变更与解除10.1第三方介入合同变更需经甲方、乙方和第三方协商一致。10.2第三方介入合同解除需符合合同约定的解除条件，并经甲方、乙方和第三方协商一致。11.第三方介入合同争议解决11.1第三方介入合同争议解决方式同本合同第十条。11.2第三方介入合同争议解决地点同本合同第十条。12.第三方介入合同附件12.1.1第三方基本信息。12.1.2第三方介入的具体事项、时间、费用及责任。12.1.3第三方责任限额。12.1.4第三方与其他各方的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明各项物业管理服务的具体内容。明确各项服务的实施标准。详细说明服务的执行频率和责任人。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和服务标准，确保双方对服务内容的理解一致。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：列明物业管理费用的构成项目。明确各项费用的计算方法和收费标准。详细说明费用的支付方式和时间。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和支付方式，确保双方对费用的理解一致。3.附件三：物业管理服务质量考核标准详细要求：列明各项服务质量考核指标。明确各项指标的评分标准和权重。详细说明考核的时间和方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务质量考核的标准和方式，确保服务质量的可衡量性。4.附件四：第三方介入合同详细要求：列明第三方介入的具体事项、时间、费用及责任。明确第三方与其他各方的权利义务关系。详细说明第三方责任限额及违约责任。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体内容和责任，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：合同变更协议详细要求：列明合同变更的具体内容。明确合同变更的生效时间和条件。详细说明合同变更对双方的权利义务的影响。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更的详细情况，确保合同变更的合法性和可追溯性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用的。乙方未按合同约定提供物业管理服务的。第三方未按合同约定履行职责的。任何一方违反合同保密条款的。任何一方未按合同约定处理争议的。2.责任认定标准：甲方未按时支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金按应付款项的____%计算。乙方未按