预售房抵押借款合同

预售房抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人）：________公司地址：____________________联系方式：_________________地址：__________________乙方（借款人）：________公司地址：____________________联系方式：_________________地址：__________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为预售房屋的抵押人，拥有预售房屋的完全产权及处置权。1.1.2乙方为借款人，具备合法的借款资格，自愿向甲方申请抵押借款。1.2合同宗旨本合同旨在规范甲乙双方在预售房屋抵押借款过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益得到保障。第二章预售房屋抵押2.1抵押房屋2.1.1甲方将其预售房屋作为抵押物，抵押给乙方，以担保乙方借款的履行。2.1.2抵押房屋的地址、面积、性质等详细信息如下：（1）地址：____________________（2）面积：____________________（3）性质：____________________2.2抵押权设立2.2.1甲方应在本合同签订后15日内，到相关部门办理抵押权设立手续。2.2.2甲方应保证抵押权设立过程中所提供的信息真实、准确、完整。2.3抵押权期限2.3.1本合同抵押权的期限为借款期限，自本合同生效之日起计算。2.3.2抵押权期限届满后，如乙方未履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物。第三章借款3.1借款金额3.1.1乙方借款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。3.1.2乙方应在签订本合同后5个工作日内，将借款金额支付给甲方。3.2借款期限3.2.1乙方借款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。3.2.2乙方应在借款期限届满前一次性还清借款本金及利息。3.3借款利息3.3.1借款利率为年化利率_____%，按月计息，不足一个月的按实际天数计息。3.3.2乙方应在每月还款日前支付当月利息。第四章还款4.1还款方式4.1.1乙方应按照本合同约定的借款期限、借款金额及利息，采用以下方式还款：（1）一次性还款：在借款期限届满前一次性还清借款本金及利息。（2）分期还款：按照约定的分期还款计划，按时还清借款本金及利息。4.2还款期限4.2.1乙方应在借款期限届满前还清借款本金及利息。4.3违约责任4.3.1如乙方未按本合同约定的期限还款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利率为年化利率_____%。4.3.2如乙方未在约定时间内还清借款，甲方有权依法处置抵押物，以抵偿借款本息。第五章其他约定5.1合同变更5.1.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更。5.1.2合同变更应采取书面形式，经甲乙双方签字或盖章确认。5.2合同解除5.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除合同。5.2.2合同解除后，甲乙双方应按照约定承担相应的责任。5.3争议解决5.3.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。5.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.4合同生效5.4.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。5.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第六章抵押物的管理与维护6.1抵押物的管理6.1.1甲方应保证抵押物在抵押期间保持良好的维护状态，不得故意损坏或改变抵押物的现状。6.1.2甲方应按照抵押物的性质和用途进行合理使用，不得改变抵押物的使用性质。6.2抵押物的维护6.2.1甲方负责抵押物在抵押期间的日常维护和必要的修缮工作，保证抵押物的安全性和使用价值。6.2.2如抵押物需要大修或改造，甲方应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。6.3抵押物的保险6.3.1甲方应在抵押期间为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于借款本金及利息总额。6.3.2甲方应将乙方列为保险合同的第一受益人，并将保险单正本交乙方保存。第七章担保7.1担保方式7.1.1甲方以预售房屋作为抵押物，为乙方的借款提供担保。7.1.2甲方应保证抵押物价值的稳定，如抵押物价值明显下降，甲方应提供补充担保。7.2担保责任7.2.1甲方应承担因抵押物不足以清偿乙方借款本息时的补充赔偿责任。7.2.2甲方应保证在抵押权设立期间，抵押物的权属不发生争议。第八章借款用途8.1借款用途说明8.1.1乙方借款的用途为：______________________________。8.1.2乙方应按照约定的借款用途使用借款，不得将借款用于非法活动或违反国家法律法规的行为。8.2借款用途变更8.2.1乙方如需变更借款用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。8.2.2未经甲方同意，乙方不得擅自变更借款用途。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按约定提供抵押物或抵押物不符合约定的条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。9.1.2如甲方在抵押期间未履行维护和管理抵押物的义务，乙方有权要求甲方改正，并承担因此造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按约定还款，乙方应按照本合同约定的利率支付逾期利息，并承担甲方为实现债权所产生的费用。9.2.2如乙方擅自变更借款用途，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。第十章终止与解除10.1合同终止10.1.1在本合同履行期间，如甲乙双方协商一致，可以终止本合同。10.1.2合同终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的责任，并办理抵押物的解除抵押手续。10.2合同解除10.2.1在本合同履行期间，如发生以下情况之一，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按约定提供抵押物或抵押物不符合约定的条件；（2）甲方未履行抵押物的维护和管理义务，经乙方催告后在合理期限内仍未改正；（3）甲方破产、被宣告破产或丧失民事行为能力。10.3解除合同后的处理10.3.1合同解除后，甲方应立即返还乙方已支付的借款本金及利息。10.3.2合同解除后，乙方有权要求甲方承担因解除合同而产生的损失赔偿。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1甲乙双方的通知义务，应通过书面形式进行，包括但不限于邮件、传真或直接送达。11.1.2任何一方更改通讯地址或联系方式，应在变更后的5个工作日内通知对方。11.2送达效力11.2.1以邮件方式发出的通知，以邮件寄出日的次日视为送达。11.2.2以传真方式发出的通知，以传真发送确认的次日视为送达。11.2.3以直接送达方式发出的通知，以送达回执上注明的日期视为送达。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。12.1.2保密义务在本合同终止或解除后继续有效，直至该等信息成为公开信息。12.2保密措施12.2.1甲乙双方应采取合理的保密措施，防止保密信息泄露、被窃取或被不当使用。12.2.2甲乙双方应对其员工进行保密教育，保证员工了解并遵守本合同的保密条款。第十三章法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2管辖法院因本合同引起的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四章合同的修改与补充14.1修改与补充14.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同的修改和补充，必须采取书面形式，经甲乙双方签字或盖章确认。14.2合同附件14.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于抵押物清单、借款用途说明等。第十五章其他条款15.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均为