2024年物业管理服务合同（含智能化系统维护）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务合同（含智能化系统维护）本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业基本情况1.2物业管理服务内容1.3智能化系统维护2.合同双方2.1甲方基本情况2.2乙方基本情况3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量4.2智能化系统维护标准5.服务费用5.1物业管理服务费用5.2智能化系统维护费用5.3费用支付方式与时间6.合同的履行与监督6.1甲方监督与检查6.2乙方服务与报告7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解解决9.3法律途径解决10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约方式11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.合同的转让12.1合同转让条件12.2转让通知义务13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围与内容1.1物业基本情况1.1.1物业名称：花园1.1.2物业地址：市区路号1.1.3物业类型：住宅小区1.1.4物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米1.2物业管理服务内容1.2.1物业日常管理服务1.2.1.1物业设施设备维护1.2.1.2物业环境卫生管理1.2.1.3物业管理秩序维护1.2.1.4物业绿化管理1.2.2智能化系统维护1.2.2.1智能化系统设备维护1.2.2.2智能化系统软件更新1.2.2.3智能化系统安全防护1.2.2.4智能化系统故障排查与修复2.合同双方2.1甲方基本情况2.1.1甲方名称：房地产开发有限公司2.1.2甲方地址：市区路号2.1.3甲方联系人：X2.1.4甲方联系电话：X2.2乙方基本情况2.2.1乙方名称：物业管理公司2.2.2乙方地址：市区路号2.2.3乙方联系人：X2.2.4乙方联系电话：X3.服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2027年12月31日4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量4.1.1物业设施设备维护应保证设施设备正常运行，定期进行巡检、保养，确保设施设备安全可靠4.1.2物业环境卫生管理应保持公共区域清洁卫生，定期进行清扫、消毒，确保环境卫生达标4.1.3物业管理秩序维护应加强物业公共区域的安全巡查，维护公共秩序，确保小区安全有序4.1.4物业绿化管理应定期进行绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化环境美观整洁4.2智能化系统维护标准4.2.1智能化系统设备维护应保证设备正常运行，定期进行巡检、保养，确保设备安全可靠4.2.2智能化系统软件更新应根据厂家技术支持，定期进行软件升级，提高系统性能和安全性4.2.3智能化系统安全防护应加强系统安全监控，防止外部攻击，确保系统数据安全和稳定运行4.2.4智能化系统故障排查与修复应及时响应故障报修，迅速查找原因并进行修复，确保系统正常运行5.服务费用5.1物业管理服务费用5.1.1物业服务费用收费标准：按照建筑面积计算，人民币元/平方米·月5.1.2物业服务费用计费面积：建筑总面积平方米5.1.3物业服务费用总计：人民币X元5.2智能化系统维护费用5.2.1智能化系统维护费用标准：人民币元/月5.2.2智能化系统维护费用总计：人民币X元5.3费用支付方式与时间5.3.1费用支付方式：银行转账5.3.2费用支付时间：每月5日前支付当月物业管理服务费用和智能化系统维护费用6.合同的履行与监督6.1甲方监督与检查6.1.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见6.1.2甲方应按照合同约定支付服务费用，不得无故拖延或拒付6.2乙方服务与报告6.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量达标6.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，及时反馈问题和建议8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五。8.1.2甲方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供服务或服务质量未达到标准的，应按照约定承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。8.2.2乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。9.争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中，通过友好协商解决出现的争议和问题。9.1.2双方协商不成的，可以邀请第三方进行调解。9.2第三方调解解决9.2.1双方同意将争议提交给甲方所在地的人民调解委员会进行调解。9.2.2调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.3法律途径解决9.3.1双方对仲裁裁决不服的，或者一方不愿仲裁的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2甲方按时支付乙方服务费用，乙方按约定提供服务。10.2合同终止条件10.2.1合同到期，双方未续签的，合同自然终止。10.2.2一方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并承担因此给对方造成的损失。10.3合同续约方式10.3.1双方同意在本合同到期前，就续约事项进行协商，达成一致的，续签合同。10.3.2续约时，双方可以根据实际情况，对合同内容进行修改和补充。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中，可能涉及到商业秘密、技术秘密等，双方应对这些信息保密。11.2保密期限11.2.1双方对对方的保密信息承担保密义务，自知悉之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露责任11.3.1任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。12.合同的转让12.1合同转让条件12.1.1甲方或乙方因合并、分立、解散等原因需要将合同权利义务转让给他人的，应提前三个月通知对方。12.2转让通知义务12.2.1双方同意，合同转让应取得对方的同意。未经对方同意的转让，对方不承担责任。13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件与范围15.1甲方或乙方因合并、分立、解散等原因需要将合同权利义务转让给第三方时，应提前六个月通知对方，并经对方同意。15.2第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的详细资料，包括企业资质、信誉评价、财务状况等。15.3第三方介入后，甲方、乙方与第三方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。16.第三方责任限定16.1第三方介入后，仅承担合同约定的权利义务，不对合同外的纠纷负责。16.2第三方如因违约行为导致甲方或乙方损失的，应由第三方承担相应的违约责任。16.3第三方如因侵权行为导致甲方或乙方损失的，应由第三方承担相应的侵权责任。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方介入后，成为本合同的一方，与甲方、乙方具有同等的权利义务。17.2第三方应按照合同约定履行义务，并接受甲方、乙方的监督。17.3第三方如未按合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。18.第三方违约处理18.1第三方未按合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿损失。18.2第三方拒绝改正或赔偿损失的，甲方、乙方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。18.3甲方、乙方解除合同的，有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。19.第三方与合同的变更、解除与终止19.1第三方如要求变更、解除或终止合同，应与甲方、乙方协商一致。19.2第三方未经甲方、乙方同意，擅自变更、解除或终止合同的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。19.3第三方如因违约行为导致合同解除或终止的，应赔偿甲方、乙方因此造成的损失。20.第三方与保密义务20.1第三方应承担与甲方、乙方相同的保密义务，对合同涉及的保密信息进行保密。20.2第三方如违反保密义务，泄露甲方、乙方的保密信息，应承担相应的违约责任。20.3第三方如因泄露保密信息导致甲方、乙方损失的，应赔偿甲方、乙方因此造成的损失。21.第三方与争议解决21.1第三方如与甲方、乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。21.2第三方如因违约行为导致争议产生的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。21.3甲方、乙方与第三方之间的争议，不影响其他方的权利义务。22.第三方与合同的转让22.1第三方如需将合同权利义务转让给其他方，应提前六个月通知甲方、乙方，并经甲方、乙方同意。22.2第三方转让合同权利义务的，应与受让人签订书面补充协议，明确受让方的权利义务。22.3第三方未按约定转让合同权利义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：物业管理服务内容详细清单附件3：智能化系统维护服务内容详细清单附件4：物业服务费用支付凭证附件5：智能化系统维护费用支付凭证附件6：合同履行监督报告附件7：合同变更、解除或终止协议附件8：第三方资质证明文件附件9：保密协议附件10：争议解决协议附件1：物业基本情况说明书的详细要求和说明附件1应包括物业的详细信息，如物业名称、地址、类型和规模等，以及物业的现状和存在的问题。附件2：物业管理服务内容详细清单的详细要求和说明附件2应详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括设施设备维护、环境卫生管理、秩序维护和绿化管理等，以及各项服务的具体标准和要求。附件3：智能化系统维护服务内容详细清单的详细要求和说明附件3应详细列出乙方提供的智能化系统维护服务内容，包括设备维护、软件更新、安全防护和故障排查与修复等，以及各项服务的具体标准和要求。附件4：物业服务费用支付凭证的详细要求和说明附件4应包括物业服务费用的计算方式、支付时间和支付方式等详细信息。附件5：智能化系统维护费用支付凭证的详细要求和说明附件5应包括智能化系统维护费用的计算方式、支付时间和支付方式等详细信息。附件6：合同履行监督报告的详细要求和说明附件6应包括甲方对乙方履行合同情况的监督和检查结果，以及存在的问题和改进建议等。附件7：合同变更、解除或终止协议的详细要求和说明附件7应包括合同变更、解除或终止的条件、程序和双方的责任等详细信息。附件8：第三方资质证明文件的详细要求和说明附件8应包括第三方的企业资质、信誉评价和财务状况等证明文件。附件9：保密协议的详细要求和说明附件9应包括保密内容、保密期限和违约泄露责任等详细信息。附件10：争议解决协议的详细要求和说明附件10应包括争议解决方式、第三方调解组织和法律途径等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：乙方未按约定提供服务或服务质量未达到标准责任认定：乙方应按照约定承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量未达到标准，甲方可以要求乙方改正或赔偿损失。违约行为2：乙方泄露甲方商业秘密责任认定：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果乙方未能履行保密义务，泄露了甲方的商业秘密，甲方可以要求乙方承担违约责任并赔偿损失。违约行为3：乙方未按约定时间支付服务费用责任认定：乙方应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。示例说明：如果乙方未能按约定时间支付物业管理服务费用，甲方可以要求乙方支付违约金。违约行为4：乙方擅自变更、解除或终止合同责任认定：乙方应与甲方协商一致，并承担因此造成的损失。示例说明：如果乙方未经甲方同意，擅自变更、