二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带维修基金缴纳版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带维修基金缴纳版本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收程序4.5验收期限4.6验收不合格的处理5.维修基金缴纳5.1维修基金缴纳标准5.2缴纳时间5.3缴纳方式5.4缴纳变更6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用6.4过户风险7.附属设施及设备7.1附属设施清单7.2设备清单7.3设备使用说明8.交房前后的责任划分8.1交房前的责任8.2交房后的责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定变更14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：维修基金缴纳证明14.4附件四：其他相关证明材料第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方联系方式：1.2卖方信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方联系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人职务：1.3.3代理人联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：2.1.2具体地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1住宅：2.4.2商业：2.4.3办公：2.5房屋权属2.5.1房屋所有权证号：2.5.2房屋所有权人：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：3.1.2价格单位：3.2付款方式3.2.1按揭贷款：3.2.2部分现金支付：3.2.3付款比例：3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：3.3.2按揭贷款申请时间：3.3.3月供支付时间：3.4付款方式变更3.4.1任何一方要求变更付款方式，需提前__个月书面通知对方。3.4.2变更后的付款方式应经双方同意并签订补充协议。4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为__年__月__日。4.2交付地点4.2.1房屋交付地点为__。4.3验收标准4.3.1验收标准参照《房屋买卖合同》附件一《房屋验收标准》。4.4验收程序4.4.1买方应在交付日期前__个工作日内向卖方提出验收申请。4.4.2卖方应在买方提出验收申请后__个工作日内配合验收。4.5验收期限4.5.1验收期限为__个工作日。4.6验收不合格的处理4.6.1验收不合格，买方有权要求卖方在__个工作日内修复或更换。4.6.2修复或更换后，买方应在__个工作日内重新进行验收。5.维修基金缴纳5.1维修基金缴纳标准5.1.1维修基金缴纳金额为__元。5.1.2缴纳比例：5.2缴纳时间5.2.1首付款支付时一并缴纳。5.3缴纳方式5.3.1银行转账：5.3.2现金支付：5.4缴纳变更5.4.1任何一方要求变更缴纳方式，需提前__个月书面通知对方。5.4.2变更后的缴纳方式应经双方同意并签订补充协议。6.房屋产权过户6.1过户时间6.1.1房屋产权过户时间为__年__月__日。6.2过户手续6.2.1卖方提供房屋所有权证、身份证等证件。6.2.2买方支付过户费用。6.3过户费用6.3.1过户费用总额为__元。6.3.2费用承担方：6.4过户风险6.4.1过户过程中产生的税费由双方按法律规定各自承担。6.4.2过户过程中如因卖方原因导致无法过户，卖方应承担相应责任。8.交房前后的责任划分8.1交房前的责任8.1.1卖方保证房屋在交付时符合合同约定，并承担交付前房屋的维修责任。8.1.2卖方应确保房屋权属清晰，不存在任何争议或权利瑕疵。8.2交房后的责任8.2.1买方自房屋交付之日起承担房屋的维修、养护责任。8.2.2买方应遵守房屋所在地的物业管理规定。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定时间支付房款；9.1.2卖方未按约定时间交付房屋；9.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约金，违约金为合同总价款的__%；9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；9.3违约金计算9.3.1违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行之日止。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行中产生的争议；10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1如有仲裁协议，争议提交仲裁委员会仲裁；10.2.2无仲裁协议的，争议提交合同签订地人民法院；10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规定进行争议解决程序；10.3.2争议解决机构应在收到争议之日起__个月内作出裁决。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后__日内仍未履行；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2接到通知的一方应在__日内答复；11.3合同解除后的处理11.3.1解除合同后，双方应按照合同约定结算剩余款项；11.3.2双方应各自承担解除合同前产生的责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章；12.1.2买方支付首付款；12.2合同终止条件12.2.1房屋交付并完成产权过户；12.2.2双方协商一致解除合同；12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；12.3.2合同终止后，双方应相互结算并处理相关事宜。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1如有其他约定事项，双方应在合同中明确约定；13.1.2如有变更，应签订补充协议；13.2其他约定变更13.2.1任何一方要求变更其他约定事项，需提前__个月书面通知对方；13.2.2变更后的约定事项应经双方同意并签订补充协议。14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.1.1本合同；14.2附件二：房屋产权证复印件14.2.1房屋所有权证复印件；14.3附件三：维修基金缴纳证明14.3.1维修基金缴纳证明；14.4附件四：其他相关证明材料14.4.1其他相关证明材料清单及复印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方或任何一方聘请或委托，为履行合同提供专业服务的独立第三方。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，按照相关法律法规和行业标准，提供专业、公正的服务。15.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便完成其职责。15.3.2第三方有权根据服务内容和费用标准，向甲乙双方收取合理的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，第三方不对甲乙双方的合同履行承担连带责任。15.4.2第三方对甲乙双方提供的资料和信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1.1甲乙双方应提前__个工作日向第三方提供相关合同文本和必要的信息。16.1.2第三方应在收到甲乙双方提供的信息后__个工作日内完成其职责。16.1.3第三方的服务费用由甲乙双方按照约定各自承担。16.2第三方责任限额16.2.1第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。16.2.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致损失，不承担赔偿责任。16.3第三方变更或终止16.3.1如需更换第三方，甲乙双方应提前__个工作日书面通知对方，并书面确认更换后的第三方。16.3.2如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商确定替代第三方，并书面确认。16.4第三方介入的合同效力16.4.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自义务。16.4.2第三方介入后，甲乙双方与第三方的协议应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。16.5第三方介入的费用承担16.5.1第三方的服务费用由甲乙双方按照约定各自承担。16.5.2如第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应协商解决增加的费用承担问题。16.6第三方介入的争议解决16.6.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。16.6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括合同双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、房屋交付及验收、维修基金缴纳、房屋产权过户、附属设施及设备、交房前后的责任划分、违约责任、争议解决、合同解除、合同生效及终止、其他约定等条款。附件说明：本合同的主要文件，双方签字盖章后生效。2.附件二：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，确保房屋权属清晰。附件说明：证明房屋所有权的合法性和有效性。3.附件三：维修基金缴纳证明详细要求：提供维修基金缴纳的证明文件，证明已按照合同约定缴纳维修基金。附件说明：证明房屋维修基金已缴纳，确保房屋的维修保养。4.附件四：其他相关证明材料详细要求：包括但不限于房屋评估报告、房屋验收报告、房屋维修记录、水电费缴纳证明等。附件说明：提供其他与合同履行相关的证明材料，以备不时之需。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间支付房款；1.2卖方未按约定时间交付房屋；1.3任何一方未履行合同约定的其他义务；1.4第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成损失；1.5因不可抗力导致合同无法履行。2.违约责任认定标准：2.1违约方应承担违约金，违约金为合同总价款的__%；2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；2.3第三方的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额；2.4因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.违约责任示例说明：3.1买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的__%；3.2卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的__%；3.3第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成损失，应承担相应的赔偿责任；3.4因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。全文完。二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带维修基金缴纳版1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同签订地点第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权信息2.5房产权属证明文件第三章房产交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更第四章维修基金缴纳4.1维修基金缴纳金额4.2缴纳时间4.3缴纳方式4.4缴纳责任第五章房产过户5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间5.4过户手续5.5过户风险第六章房产交付6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产交付手续6.4房产交付责任第七章房产使用7.1房产使用范围7.2房产使用限制7.3房产使用维护7.4房产使用变更第八章房产维修8.1房产维修责任8.2房产维修费用8.3房产维修方式8.4房产维修期限第九章房产保险9.1房产保险种类9.2保险金额9.3保险期限9.4保险责任第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约解除第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效方式第十四章合同附件14.1附件一：房产信息表14.2附件二：付款凭证14.3附件三：维修基金缴纳凭证14.4附件四：过户手续14.5附件五：房产保险单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带维修基金缴纳版1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方信息：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______1.4合同签订地点：_______第二章房产基本情况2.1房产位置：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产结构：_______2.4房产产权信息：_______2.5房产权属证明文件：_______第三章房产交易价格3.1房产成交价格：_______元人民币3.2付款方式：首付款：_______元人民币，于合同签订之日起__日内支付；按揭贷款：_______元人民币，买方需向银行申请贷款，甲方提供必要的配合；3.3付款时间节点：首付款支付时间：合同签订之日起__日内；首次还款时间：合同签订之日起__个月内；3.4付款方式变更：任何一方要求变更付款方式，应提前__日书面通知对方，并经双方协商一致。第四章维修基金缴纳4.1维修基金缴纳金额：_______元人民币4.2缴纳时间：在房产过户前，甲方应将维修基金一次性缴纳；4.3缴纳方式：甲方应将维修基金直接缴纳至物业管理处指定账户；4.4缴纳责任：维修基金缴纳责任由甲方承担，乙方无需另行缴纳。第五章房产过户5.1过户申请：甲方应在合同签订后__日内向房管部门提交过户申请；5.2过户费用：过户费用由甲方承担，包括但不限于契税、印花税等；5.3过户时间：过户手续办理完成并取得房产证后__日内；5.4过户手续：甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件等；5.5过户风险：因过户过程中产生的风险由甲方承担。第六章房产交付6.1房产交付时间：合同签订后__日内，甲方应将房产交付给乙方；6.2房产交付条件：房产符合交付条件，包括但不限于房产证齐全、无债权债务等；6.3房产交付手续：甲方应协助乙方办理房产交付手续，包括但不限于钥匙交付、交接清单等；6.4房产交付责任：甲方应保证房产交付时符合合同约定，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。第七章房产使用7.1房产使用范围：乙方仅限于自住，不得用于商业用途；7.2房产使用限制：乙方在使用过程中应遵守物业管理规定，不得损害他人利益；7.3房产使用维护：乙方应合理使用房产，保持房产完好，定期进行维护；7.4房产使用变更：如乙方需要变更房产用途，应提前__日书面通知甲方，并经甲方同意。第八章房产维修8.1房产维修责任：甲方保证房产在交付时无任何质量缺陷；交付后，甲方应承担因房屋结构、设施等自然原因导致的维修责任；乙方应承担因使用不当或非自然原因导致的维修责任。8.2房产维修费用：甲方承担的维修费用在合理范围内由甲方支付；乙方承担的维修费用由乙方自行承担。8.3房产维修方式：甲方负责联系维修人员，乙方应予以配合；维修时间应在乙方方便的时间内进行。8.4房产维修期限：交付后__年内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责维修。第九章房产保险9.1房产保险种类：甲方应购买房屋财产保险，保险金额不低于房产成交价格；乙方应购买人寿保险，保险金额由双方协商确定。9.2保险金额：房屋财产保险金额：_______元人民币；人寿保险金额：_______元人民币。9.3保险期限：房屋财产保险期限：自交付之日起__年；人寿保险期限：自交付之日起__年。9.4保险责任：房屋财产保险负责因火灾、盗窃等意外事故造成的损失；人寿保险负责因意外伤害或疾病导致的身故或残疾。第十章违约责任10.1违约情形：任何一方未按合同约定履行付款义务；任何一方未按合同约定交付或接收房产；任何一方违反合同约定的其他条款。10.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______元人民币；违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。10.3违约赔偿：违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿差额；违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用。10.4违约解除：守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一章合同解除11.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，经对方书面通知后__日内仍未纠正；因不可抗力导致合同无法履行；其他法律规定的合同解除情形。11.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认；合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。11.3合同解除后果：合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；合同解除不影响双方因违约行为应承担的责任。第十二章争议解决12.1争议解决方式：争议双方应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构：争议解决机构为_______仲裁委员会。12.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。第十三章合同生效13.1合同生效条件：双方签字或盖章；合同符合法律法规的规定。13.2合同生效日期：合同签订之日起生效。13.3合同生效方式：合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四章合同附件14.1附件一：房产信息表14.2附件二：付款凭证14.3附件三：维修基金缴纳凭证14.4附件四：过户手续14.5附件五：房产保险单甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________甲方（卖方）签字/盖章：_________乙方（买方）签字/盖章：_________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：若乙方在合同约定的付款期限内未能按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权在乙方未支付违约金前，暂缓交付房产。1.2甲方指定维修条款说明：甲方有权指定维修施工单位，乙方应予以配合。若因维修施工单位原因导致维修质量不符合要求，甲方有权要求重新维修，直至符合要求。1.3甲方信息变更条款说明：甲方在合同履行过程中，如需变更联系方式、地址等信息，应提前__日书面通知乙方，否则因信息变更导致的一切后果由甲方自行承担。1.4甲方房产质量保证条款说明：甲方保证房产在交付时无任何质量缺陷，若交付后出现质量问题，甲方应在__日内予以修复，否则乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。1.5甲方房产使用限制条款说明：甲方有权对房产的使用进行合理限制，如限制乙方在特定时间段内进行装修、出租等行为。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款说明：乙方在合同约定的付款期限内，有权优先选择房产交付时间，甲方应予以配合。2.2乙方指定维修施工单位条款说明：乙方有权指定维修施工单位，甲方应予以配合。若因维修施工单位原因导致维修质量不符合要求，乙方有权要求重新维修，直至符合要求。2.3乙方信息变更条款说明：乙方在合同履行过程中，如需变更联系方式、地址等信息，应提前__日书面通知甲方，否则因信息变更导致的一切后果由乙方自行承担。2.4乙方房产质量验收条款说明：乙方在接收房产时，有权对房产进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在__日内予以修复，否则乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.5乙方房产使用限制条款说明：乙方在房产使用过程中，如需对房产进行装修、出租等行为，应提前__日书面通知甲方，并经甲方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介服务费用由甲方支付，若合同履行过程中产生其他费用，如税费、过户费等，由双方按比例分担。3.2中介保密条款说明：中介机构及其工作人员应对合同内容保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介机构应确保合同的真实性、有效性，并对合同履行过程中出现的问题提供必要的协助。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后__日内支付，支付方式为_______。3.5中介解除合同条款说明：若中介机构在合同履行过程中出现重大过失，导致合同无法履行，双方有权解除合同，并要求中介机构承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息表2.付款凭证3.维修基金缴纳凭证4.过户手续5.房产保险单6.中介服务协议（如有）7.甲方身份证复印件8.乙方身份证复印件9.房产产权证明文件10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房产。认定：甲方未在合同约定的交付时间内交付房产，视为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付款项。认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付款项，视为违约。3.违约行为：任何一方未按合同约定履行维修责任。认定：任何一方未在约定的时间内履行维修责任，视为违约。4.违约行为：任何一方未按合同约定履行保险责任。认定：任何一方未在约定的时间内履行保险责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权的法律文件。2.契税：在房屋买卖过程中，买方需缴纳的税费。3.印花税：在房屋买卖过程中，买方和卖方均需缴纳的税费。4.维修基金：用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。2.问题：房产交付时存在质量问题。解决办法：甲方负责修复，修复费用由甲方承担。3.问题：乙方无法按时支付款项。解决办法：乙方可申请延期支付，并支付违约金。4.问题：中介服务过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可解除中介服务协议。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.按揭贷款购房。3.维修基金缴纳。4.房产过户手续办理。5.房产保险购买。全文完。二零二五年度按揭中二手房买卖合同范本：带维修基金缴纳版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度按揭中二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.按揭：指买方在支付部分房款后，向银行申请贷款，由银行将贷款发放给卖方，买方在约定的期限内分期偿还贷款的行为。2.二手房：指已取得房屋所有权证，并经过一定年限的房屋。3.维修基金：指由业主按照房屋建筑面积缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。3.2关键词解释1.本合同：指本合同范本及其附件。2.房屋：指本合同中约定的买卖双方交易的房屋。3.按揭贷款：指买方为购买房屋向银行申请的贷款。4.交易税费：指买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的各项税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定缴纳维修基金。4.甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续。3.乙方有权要求甲方按照合同约定退还已缴纳的维修基金。4.乙方应按照合同约定支付房款。5.乙方应按照合同约定办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效后____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定支付房款。3.双方应按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签署解除合同协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知违约方。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续。2.本合同解除后，双方应按照约定退还已缴纳的维修基金。3.本合同解除后，双方应按照约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：指乙方购买房屋所应支付的总金额。2.按揭贷款金额：指乙方为购买房屋向银行申请的贷款金额。3.交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.维修基金：指乙方按照房屋建筑面积缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。5.其他费用：包括但不限于中介费、律师费等。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和比例向甲方支付房屋总价款。2.按揭贷款部分，乙方应按照银行贷款合同约定的方式支付。3.交易税费，乙方应按照国家相关法律法规的规定自行缴纳。4.维修基金，乙方应在房屋交付前一次性缴纳。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的____个工作日内支付房屋总价款的____%作为定金。2.乙方应在房屋过户手续办理完毕后的____个工作日内支付房屋总价款的____%。3.乙方应在取得按揭贷款批准后的____个工作日内支付房屋总价款的____%。4.乙方应在房屋交付后____个工作日内支付房屋总价款的____%。7.4支付条款1.乙方支付房款时，应提供付款凭证，甲方应予以签收。2.甲方收到房款后，应出具收据，作为乙方支付房款的凭证。3.如因甲方原因导致房屋过户手续未能按时办理，甲方应向乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未能按合同约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.若乙方未按时缴纳交易税费，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：房屋总价款×违约比例×延迟天数。2.甲方应在本合同约定的违约金支付期限内向乙方支付违约金。3.若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应按照实际损失向乙方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的内容及附件。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。3.双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方应在本合同约定的保密期限内，对保密内容予以严格保密。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。3.双方在保密期限届满后，仍应遵守本合同约定的保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事行动等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。3.不可抗力发生，致使合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因战争导致合同无法履行。3.因政策调整导致房屋交易税费增加。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.双方可自愿选择调解机构进行调解。2.调解结果对双方均有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可选择仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁或诉讼机构的选择应以双方协商一致为准。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.本合同签订后，如因特殊情况需要转让，双方应协商一致。12.2不得转让的情形1.乙方在按揭贷款未还清前，不得转让本合同。2.甲方在房屋权属未转移前，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均应视为本合同的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充后的合同内容具有同等法律效力。2.修改和补充后的合同内容如有与原合同内容相抵触之处，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.双方应积极协助对方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照国家法律法规和合同约定，履行各自的义务。2.双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.任何未经双方书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：签字：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.按揭贷款合同5.交易税费缴纳凭证6.维修基金缴纳凭证7.房屋维修保养记录8.双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋。提供的房屋存在权利瑕疵。未按合同约定退还维修基金。其他违反合同约定的行为。2.乙方违约：未按合同约定时间支付房款。未按时缴纳交易税费。擅自处分房屋。其他违反合同约定的行为。违约行为的认定依据合同约定和法律法规。三、法律名词及解释：1.