2024版办公楼物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版办公楼物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同双方信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方注册地址第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理设施设备第三条物业管理服务内容3.1公共区域管理3.2房屋及配套设施管理3.3绿化养护3.4消防安全管理3.5电梯管理3.6水电管理3.7环卫管理3.8室内设施维修3.9保安巡逻3.10会议及活动组织第四条物业服务费用4.1服务费计算方式4.2服务费支付方式4.3服务费调整机制第五条物业管理期限5.1合同起始时间5.2合同终止时间5.3合同续签第六条物业管理责任6.1物业管理公司责任6.2业主责任6.3违约责任第七条物业管理公司义务7.1提供物业服务7.2保障物业管理区域安全7.3维护业主权益7.4保障公共设施正常运行7.5保障绿化环境7.6保障电梯、消防设施正常运行第八条业主权利8.1使用物业管理区域8.2享受物业服务8.3参与物业管理决策8.4举报物业管理问题8.5依法维权第九条物业管理纠纷解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达生效时间第十三条违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任赔偿第十四条其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释14.4合同争议解决14.5合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方信息1.1双方名称物业管理方：物业管理有限公司业主方：房地产开发有限公司1.2双方法定代表人物业管理方：业主方：1.3双方联系方式1.4双方注册地址物业管理方：市区路号业主方：市区路号第二条物业管理范围2.1物业管理区域市区路号办公楼及其附属设施2.2物业管理项目包括但不限于办公楼内的公共区域、电梯、消防设施、供水供电系统、绿化区域、停车场等2.3物业管理设施设备所有属于物业管理范围内的设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、空调、照明、安防监控系统等第三条物业管理服务内容3.1公共区域管理包括但不限于公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等3.2房屋及配套设施管理包括但不限于房屋外观维护、设施设备维修、室内公共区域管理、停车管理、家政服务等3.3绿化养护负责办公楼的绿化区域养护，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等3.4消防安全管理负责消防设施的维护、巡查、消防通道的畅通，确保消防安全3.5电梯管理负责电梯的日常维护、检修、保养，确保电梯运行安全3.6水电管理负责供水供电系统的日常维护，确保水电供应稳定3.7环卫管理负责办公楼的垃圾收集、处理，保持公共区域的清洁卫生3.8室内设施维修负责办公楼的室内设施维修，包括但不限于灯具、门窗、卫生间等3.9保安巡逻负责办公楼的24小时巡逻，确保治安安全3.10会议及活动组织负责办公楼的会议、活动场地租赁、布置、设备提供等第四条物业服务费用4.1服务费计算方式按建筑面积计算，每月每平方米人民币元4.2服务费支付方式业主方应在每月月底前支付当月的服务费4.3服务费调整机制如遇政策性调价或其他不可抗力因素导致服务费发生变动，双方应协商一致后进行调整第五条物业管理期限5.1合同起始时间自双方签订本合同之日起5.2合同终止时间合同期限为三年，自合同签订之日起计算5.3合同续签合同到期前一个月，双方可协商续签合同第六条物业管理责任6.1物业管理公司责任确保提供符合国家标准和合同约定的物业管理服务6.2业主责任遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用物业管理区域内的设施设备6.3违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条业主权利8.1使用物业管理区域业主有权使用物业管理区域内的公共设施和设备，但不得损害他人利益或违反管理规定8.2享受物业服务业主有权要求物业管理公司提供约定的物业服务，并对其服务质量进行监督8.3参与物业管理决策业主有权参加业主大会，对物业管理事项进行讨论和表决8.4举报物业管理问题业主有权向物业管理公司举报物业管理中的问题，要求整改8.5依法维权业主有权依法维护自己的合法权益，包括但不限于向有关部门投诉或提起诉讼第九条物业管理纠纷解决9.1争议解决方式发生争议时，双方应通过协商解决9.2争议解决机构如协商不成，双方可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解9.3争议解决程序调解委员会根据相关法律法规和本合同约定，对争议进行调解，调解结果对双方具有约束力第十条合同变更与解除10.1合同变更任何一方提出变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议10.2合同解除1）因物业管理公司违约，业主有权解除合同，并要求赔偿损失2）因业主违约，物业管理公司有权解除合同，并要求赔偿损失3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效11.2合同终止条件1）合同期限届满2）合同解除3）双方协商一致终止合同11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余服务费、设施设备的移交等事宜第十二条通知与送达12.1通知方式双方应以书面形式相互通知，包括但不限于信函、传真、电子邮件等12.2送达地址双方应在合同中约定送达地址，如地址变更，应提前通知对方12.3送达生效时间以送达地址的邮戳日期或电子送达的发送日期为送达生效时间第十三条违约责任13.1违约情形1）物业管理公司未按约定提供物业服务2）业主未按时支付服务费3）任何一方违反合同约定13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等13.3违约责任赔偿赔偿金额应根据违约情形和实际损失确定第十四条其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并协商解决合同终止事宜14.2合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务细则、收费标准、设施设备清单等14.3合同解释本合同如有歧义，应以书面形式解释，解释权归物业管理方14.4合同争议解决如对本合同有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同所指第三方，是指在物业管理服务过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于审计机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围1）物业管理服务的质量评估与监督2）物业管理费用的审计与监督3）物业管理纠纷的调解与仲裁4）物业管理合同的审查与修订5）物业管理设施设备的检测与鉴定第十六条甲乙双方引入第三方介入的程序16.1引入程序甲乙双方需就引入第三方的事宜进行协商，并达成一致意见后，以书面形式通知对方。16.2通知内容通知内容应包括第三方的名称、服务内容、职责权限、责任限额等。16.3第三方选择甲乙双方可共同选择第三方，或由一方提出建议，另一方同意后确定。第十七条第三方的责任与权利17.1责任第三方在提供专业服务或协助时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定，对其提供的专业服务或协助负责。17.2权利1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责2）第三方有权根据合同约定，对物业管理服务进行监督、评估和提出改进建议3）第三方有权在履行职责过程中，对物业管理服务提出整改要求第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分1）甲乙双方应明确第三方的职责范围，避免职责交叉或遗漏2）第三方应遵守甲乙双方约定的职责，不得越权行事18.2责任划分1）第三方对其提供的专业服务或协助承担责任，但责任限额由双方约定2）甲乙双方对物业管理服务共同承担责任，第三方不承担责任3）如第三方在提供专业服务或协助过程中，因自身原因造成损失的，由第三方承担相应责任第十九条第三方的责任限额19.1限额约定甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务费用等因素合理确定。19.2限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方或第三方自身损失的赔偿。19.3限额调整如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第二十条第三方介入的终止20.1终止条件1）第三方完成合同约定的服务或协助任务2）甲乙双方协商一致终止第三方介入3）合同约定的其他终止条件20.2终止程序1）甲乙双方应以书面形式通知第三方，明确终止介入的事宜3）甲乙双方应根据合同约定，对第三方的服务或协助进行验收第二十一条第三方介入的保密义务21.1保密内容第三方在介入过程中获取的甲乙双方的信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等，应予以保密。21.2保密期限保密期限自第三方介入开始之日起至合同终止后三年止。21.3保密义务第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细要求：包括物业管理服务的具体内容、服务标准、服务流程、收费项目及标准等。说明：此细则为合同附件，对物业管理服务内容进行详细说明，以供双方执行。2.物业管理费用清单详细要求：列出物业管理服务费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：此清单为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方法和支付方式。3.设施设备清单详细要求：列出物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量、使用年限等。说明：此清单为合同附件，用于明确物业管理区域内设施设备的基本情况。4.业主公约详细要求：包括业主在物业管理区域内应遵守的行为规范、权利义务等。说明：此公约为合同附件，用于规范业主在物业管理区域内的行为。5.业主大会决议记录详细要求：记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。说明：此记录为合同附件，用于证明业主大会决议的有效性。6.物业管理合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、变更原因、变更日期等。说明：此协议为合同附件，用于证明合同变更的有效性。7.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限等。说明：此协议为合同附件，用于明确第三方服务的相关事宜。8.违约责任认定标准详细要求：列出违约行为的认定标准、违约责任承担方式等。说明：此标准为合同附件，用于明确违约责任的认定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按约定提供物业服务责任认定标准：物业管理公司未按合同约定的服务内容和标准提供物业服务，或未按时提供服务。示例：物业管理公司未按约定时间进行公共区域的清洁，导致业主投诉。2.违约行为：业主未按时支付服务费责任认定标准：业主未按合同约定的支付方式和时间支付物业管理服务费。示例：业主未在每月月底前支付当月的服务费，导致物业管理公司暂停服务。3.违约行为：物业管理公司违约，业主有权解除合同责任认定标准：物业管理公司严重违反合同约定，如不履行合同主要义务，或造成业主重大损失。示例：物业管理公司未履行消防安全职责，导致火灾发生，造成业主财产损失。4.违约行为：第三方服务未达到约定标准责任认定标准：第三方在提供专业服务或协助过程中，未达到合同约定的服务标准或造成损失。示例：第三方评估机构在评估过程中出现重大失误，导致评估结果失实。全文完。2024版办公楼物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同签订日期及生效日期3.物业管理服务范围3.1建筑物本体管理3.2公共区域管理3.3设施设备管理3.4安全管理3.5环境卫生管理3.6客户服务管理4.物业管理服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间4.3逾期付款责任5.物业管理服务质量标准5.1建筑物本体维护5.2公共区域清洁5.3设施设备维护5.4安全保障5.5环境卫生5.6客户服务6.物业管理服务期限7.物业管理服务合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.2合同解除程序8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同附件9.1服务项目及收费标准明细表9.2物业管理区域划分图9.3物业管理设施设备清单9.4其他相关文件10.合同生效及变更11.合同终止及善后处理12.合同解除后的费用结算13.合同其他约定事项14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务方：[物业服务方全称]1.1.2物业管理方：[物业管理方全称]1.2合同双方地址1.2.1物业服务方地址：[物业服务方详细地址]1.2.2物业管理方地址：[物业管理方详细地址]1.3合同双方联系方式1.3.1物业服务方联系人：[联系人姓名]1.3.2物业服务方联系电话：[联系电话]1.3.3物业管理方联系人：[联系人姓名]1.3.4物业管理方联系电话：[联系电话]2.合同签订日期及生效日期2.1合同签订日期：[签订日期]2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。3.物业管理服务范围3.1建筑物本体管理3.1.1建筑物本体设施设备的日常维护和保养3.1.2建筑物本体外观的清洁和维护3.1.3建筑物本体结构的巡查和修缮3.2公共区域管理3.2.1公共区域的清洁和绿化3.2.2公共设施的维护和管理3.2.3公共区域的秩序维护3.3设施设备管理3.3.1供水、供电、供气等公共设施的维护3.3.2电梯、消防、监控等特种设备的定期检查和维护3.3.3设施设备的更新改造3.4安全管理3.4.1安全巡查和监控3.4.2应急预案的制定和演练3.4.3入住、退租手续的办理3.5环境卫生管理3.5.1环境卫生的日常清洁和绿化3.5.2垃圾分类和处理3.5.3环境卫生设施的维护3.6客户服务管理3.6.1客户投诉的受理和处理3.6.2客户建议的收集和反馈3.6.3客户档案的管理4.物业管理服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1物业管理服务费按建筑面积计收，费用标准为：[费用标准]4.1.2公共设施设备维护费用按实际发生计收4.2支付方式及时间4.2.1支付方式：银行转账4.2.2支付时间：每月[具体日期]前4.3逾期付款责任4.3.1逾期付款超过[具体天数]的，应按日支付千分之[具体比例]的违约金5.物业管理服务质量标准5.1建筑物本体维护5.1.1建筑物本体设施设备正常运行，无重大故障5.1.2建筑物本体外观整洁，无明显污渍和损坏5.2公共区域清洁5.2.1公共区域每日清洁，保持整洁5.2.2绿化区域每月修剪，保持美观5.3设施设备维护5.3.1设施设备每月进行一次全面检查和维护5.3.2特种设备每半年进行一次专业检测5.4安全保障5.4.124小时安全巡逻，确保公共区域安全5.4.2定期进行安全演练，提高应急处置能力5.5环境卫生5.5.1垃圾分类及时清运，无乱扔垃圾现象5.5.2环境卫生设施完好，无破损5.6客户服务5.6.1客户投诉在[具体时间]内给予答复5.6.2客户建议及时反馈，并跟踪处理结果6.物业管理服务期限6.1合同服务期限为[具体年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。7.物业管理服务合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.1.1物业管理方严重违反合同约定，经[具体天数]催告后仍未改正7.1.2物业服务方严重违反合同约定，经[具体天数]催告后仍未改正7.1.3因不可抗力导致合同无法履行7.2合同解除程序7.2.1双方协商一致解除合同7.2.2一方提出解除合同，另一方在[具体天数]内未提出异议7.2.3提出解除合同的一方应提前[具体天数]书面通知对方8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1物业服务方未按合同约定提供服务或服务质量不达标的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿物业管理方因此遭受的损失。8.1.2物业管理方未按合同约定收取物业管理费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还物业管理方因此遭受的损失。8.1.3双方任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。8.2争议解决方式8.2.1双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。8.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同附件9.1服务项目及收费标准明细表9.1.1列明物业管理服务项目的具体内容9.1.2明确各服务项目的收费标准9.2物业管理区域划分图9.2.1展示物业管理区域的详细划分9.2.2标注各区域的管理责任9.3物业管理设施设备清单9.3.1列出物业管理范围内的所有设施设备9.3.2明确设施设备的品牌、型号、数量等信息9.4其他相关文件9.4.1双方确认的物业管理规章制度9.4.2物业管理方提供的其他相关文件10.合同生效及变更10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应书面提出变更要求，经双方协商一致后签订书面变更协议。11.合同终止及善后处理11.1合同终止：合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.2善后处理：合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定，妥善处理遗留问题。12.合同解除后的费用结算12.1合同解除后，双方应按照合同约定和实际发生的服务情况，进行费用结算。12.2费用结算应在合同解除后的[具体天数]内完成。13.合同其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件1：服务项目及收费标准明细表14.2附件2：物业管理区域划分图14.3附件3：物业管理设施设备清单14.4附件4：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同双方外的任何个人、企业、机构或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理方等。15.1.2第三方介入是指根据本合同的约定或双方协商一致，由第三方参与合同履行、监督或提供专业服务的行为。16.第三方介入的条件16.1.1双方同意第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入的目的和内容符合本合同的约定。17.第三方介入的职责17.1.1按照合同约定或双方授权，对物业管理服务进行监督；17.1.2提供专业咨询、评估或监理服务；17.1.3对物业管理服务的质量、进度、安全等方面进行审查；17.1.4及时向合同双方反馈相关情况。18.第三方介入的权利18.1.1获取合同双方提供的相关资料和信息；18.1.2对物业管理服务进行现场检查和调查；18.1.3要求合同双方提供必要的协助和支持；18.1.4对物业管理服务提出改进意见或建议。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。19.2第三方介入的费用包括但不限于：19.2.1第三方提供专业服务的费用；19.2.2第三方人员差旅费；19.2.3第三方必要的办公和设备费用。20.第三方责任限额20.1第三方在介入合同履行过程中，如因自身原因导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。20.2第三方责任限额由合同双方在合同中约定，如未约定，则按照国家法律法规的规定执行。20.3第三方责任限额包括但不限于：20.3.1第三方提供的服务不符合约定的；20.3.2第三方未能履行监督职责导致合同双方遭受损失的；20.3.3第三方违反保密义务导致合同双方遭受损失的。21.第三方与其他各方的划分21.1第三方介入合同履行过程中，其与合同双方、物业管理方、物业服务方之间的关系如下：21.1.1第三方与合同双方：第三方作为独立第三方，与合同双方均无直接合同关系，其权利义务由合同约定；21.1.2第三方与物业管理方、物业服务方：第三方与物业管理方、物业服务方之间可能存在委托或授权关系，其权利义务由相关委托或授权协议约定。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件由合同双方在合同中约定，如未约定，则按照国家法律法规的规定执行。22.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定或国家法律法规的规定，妥善处理遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务项目及收费标准明细表要求：详细列明物业管理服务项目的具体内容、服务标准、收费标准以及执行时间。说明：本附件作为合同附件，是合同执行过程中费用计算的依据。2.物业管理区域划分图要求：清晰展示物业管理区域的详细划分，包括各区域的名称、位置、责任范围等。说明：本附件用于明确物业管理区域，方便物业管理服务的开展。3.物业管理设施设备清单要求：列出物业管理范围内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量、使用年限等信息。说明：本附件作为合同附件，是设施设备维护和管理的依据。4.其他相关文件要求：包括但不限于物业管理规章制度、应急预案、合同变更协议等。说明：本附件用于补充和完善合同内容，确保合同执行的规范性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业服务方未按合同约定提供服务或服务质量不达标物业管理方未按合同约定收取物业管理费用双方任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失第三方未履行合同约定或因自身原因导致合同双方遭受损失2.责任认定标准违约行为发生时，由受害方提出书面违约行为报告。双方协商确定违约行为的事实、性质和责任。根据违约行为对合同履行造成的影响，确定违约责任。3.违约责任示例物业服务方未按合同约定进行设施设备维护，导致设备损坏，造成物业管理方损失。责任认定：物业服务方承担违约责任，赔偿物业管理方因此遭受的损失。物业管理方未按合同约定收取物业管理费用，导致物业服务方损失。责任认定：物业管理方承担违约责任，退还物业服务方因此遭受的损失，并支付违约金。第三方在介入过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。全文完。2024版办公楼物业管理服务合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2物业管理服务内容1.3相关术语2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期2.3合同续签3.物业管理服务范围3.1安全管理3.2清洁卫生3.3维修保养3.4设施设备维护3.5公共区域管理4.服务标准与规范4.1服务质量标准4.2服务规范4.3服务流程5.费用及支付5.1物业管理费5.2收费标准5.3支付方式5.4付款时间6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.保密条款12.1保密信息12.2保密义务13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：收费标准及支付方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方1.1.1甲方：指委托物业管理服务的办公楼产权所有人或其授权代表。1.1.2乙方：指接受委托提供物业管理服务的物业管理公司。1.2物业管理服务内容1.2.1乙方应按照甲方要求，对办公楼内的公共区域、设备设施进行日常管理和维护。1.2.2物业管理服务内容包括但不限于：安全保卫、清洁卫生、绿化养护、公共区域维修、设备设施保养等。1.3相关术语1.3.1“物业管理费”指甲方按照约定的收费标准支付给乙方的费用，用于乙方提供物业管理服务。1.3.2“违约”指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同约定。2.合同期限2.1合同起始日期：自双方签署本合同之日起。2.2合同终止日期：合同期限为一年，自合同起始日期起计算。2.3合同续签：合同期满前一个月，如双方无异议，可续签本合同。3.物业管理服务范围3.1安全管理3.1.1乙方负责办公楼的安全保卫工作，包括门卫管理、巡逻防范等。3.1.2乙方应定期对办公楼的安全设施进行检查，确保其正常运行。3.2清洁卫生3.2.1乙方负责办公楼公共区域的清洁工作，包括地面、墙面、卫生间等。3.2.2乙方应保持公共区域的卫生整洁，每日进行清洁。3.3维修保养3.3.1乙方负责办公楼内设备设施的日常维护保养工作。3.3.2乙方应确保设备设施处于良好运行状态，及时修复故障。3.4设施设备维护3.4.1乙方负责办公楼内电梯、消防设施、照明等设施设备的维护。3.4.2乙方应定期对设施设备进行检修，确保其安全可靠。3.5公共区域管理3.5.1乙方负责办公楼公共区域的管理，包括绿化养护、停车管理、公共设施管理等。3.5.2乙方应制定公共区域管理制度，确保公共区域的使用秩序。4.服务标准与规范4.1服务质量标准4.1.1乙方应按照国家标准和行业标准，提供高质量的物业管理服务。4.1.2乙方应定期对服务质量进行自查，确保服务符合约定标准。4.2服务规范4.2.1乙方应制定详细的服务规范，明确服务流程和操作标准。4.2.2乙方应向甲方提供服务规范文本，并确保员工遵守。4.3服务流程4.3.1乙方应建立完善的服务流程，确保服务及时、高效、规范。5.费用及支付5.1物业管理费5.1.1物业管理费为每月每平方米人民币元。5.1.2物业管理费按季度支付，甲方应在每个季度首月支付前一个月的物业管理费。5.2收费标准5.2.1收费标准详见附件二。5.3支付方式5.3.1甲方应通过银行转账或现金支付物业管理费。5.4付款时间5.4.1每季度首月支付前一个月的物业管理费。6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定支付物业管理费。6.2.2甲方应配合乙方进行物业管理工作。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方遭受损失的。8.1.2乙方违反合同约定的收费标准或支付方式，导致甲方权益受损的。8.1.3甲方未按照合同约定支付物业管理费，导致乙方权益受损的。8.2违约责任8.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费总额的%。8.2.2甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费总额的%。8.3违约赔偿8.3.1任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决期限9.3.1双方应在争议发生后日内协商解决，逾期未解决的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同双方可就合同内容进行协商变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。10.2合同解除10.2.1合同双方可协商一致解除合同，解除合同应以书面形式通知对方。10.2.2.1乙方严重违约，经甲方书面催告后日内仍未改正的。10.2.2.2乙方因自身原因导致办公楼无法正常使用，经甲方书面催告后日内仍未采取措施的。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期满自然终止。11.1.2双方协商一致解除合同。11.1.3出现合同约定或法律规定的其他终止条件。11.2合同终止程序11.2.1合同终止应提前日通知对方。11.2.2合同终止后，双方应进行财产清算，乙方应将办公楼恢复至合同约定的状态。12.保密条款12.1保密信息12.1.1双方在本合同项下知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。12.2保密义务12.2.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：收费标准及支付方式14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、评估、调解、仲裁等。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需经甲方、乙方协商一致同意，并以书面形式通知对方。15.2.2第三方介入的具体事宜应在合同中明确，包括第三方介入的期限、费用、权利义务等。15.3甲乙方额外条款15.3.1甲方责任15.3.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和便利，确保第三方能够履行其职责。15.3.1.2甲方应承担第三方介入所产生的合理费用。15.3.2乙方责任15.3.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和配合。15.3.2.2乙方应确保第三方介入过程中不会影响其正常履行合同义务。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额15.4.1.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致的损失，其责任限额为人民币万元。15.4.1.2任何超出责任限额的损失，由第三方自行承担。15.4.2责任免除15.4.2.1因不可抗力因素导致的损失，第三方不承担责任。15.4.2.2因甲方、乙方提供的信息不完整或不准确导致的损失，