二零二五年度房产维修基金管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产维修基金管理合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订双方1.5合同生效日期1.6合同终止条件2.维修基金管理范围2.1维修基金使用范围2.2维修基金使用原则2.3维修基金使用程序2.4维修基金使用监督3.维修基金筹集3.1维修基金筹集方式3.2维修基金筹集比例3.3维修基金筹集时间3.4维修基金筹集监督4.维修基金使用4.1维修基金使用申请4.2维修基金使用审批4.3维修基金使用支付4.4维修基金使用监督5.维修基金结余5.1维修基金结余计算5.2维修基金结余使用5.3维修基金结余监督6.维修基金管理费用6.1维修基金管理费用计算6.2维修基金管理费用支付6.3维修基金管理费用监督7.维修基金管理责任7.1维修基金管理责任主体7.2维修基金管理责任范围7.3维修基金管理责任追究8.维修基金管理纠纷处理8.1维修基金管理纠纷处理程序8.2维修基金管理纠纷处理方式8.3维修基金管理纠纷处理期限9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序10.违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约责任追究程序10.3违约责任赔偿标准11.合同争议解决11.1合同争议解决方式11.2合同争议解决机构11.3合同争议解决期限12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.合同附件13.1附件一：维修基金筹集方案13.2附件二：维修基金使用方案13.3附件三：维修基金管理费用明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度房产维修基金管理合同”。1.2合同编号本合同编号为：。1.3合同签订日期本合同签订日期为：二零二四年X月X日。1.4合同签订双方甲方（房产维修基金管理部门）：X乙方（业主代表）：X1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同终止条件（1）本合同约定的维修基金使用完毕；（2）合同约定的期限届满；（3）经双方协商一致同意终止；（4）法律法规规定应当终止的其他情形。第二条维修基金管理范围2.1维修基金使用范围（1）小区的建筑物本体、附属设施；（2）小区的绿化、道路、照明等公共设施；（3）小区的安全、消防、排水等设施；（4）其他经双方同意的维修、更新、改造项目。2.2维修基金使用原则（1）专款专用原则；（2）公开透明原则；（3）节约高效原则；（4）维护业主权益原则。2.3维修基金使用程序维修基金的使用程序如下：（1）由业主代表提出维修基金使用申请；（2）经维修基金管理部门审核；（3）经业主大会或业主委员会审议通过；（4）维修基金管理部门组织实施。2.4维修基金使用监督（1）业主大会或业主委员会的监督；（2）维修基金管理部门的内部监督；（3）审计部门的审计监督。第三条维修基金筹集3.1维修基金筹集方式维修基金的筹集方式为：（1）按照业主所拥有房产面积的比例缴纳；（2）新增业主在入住时一次性缴纳；（3）其他法律法规规定的筹集方式。3.2维修基金筹集比例维修基金的筹集比例为：按照房产建筑面积每平方米X元的标准缴纳。3.3维修基金筹集时间维修基金的筹集时间为：（1）每年X月X日至X月X日；（2）法律法规规定的其他时间。3.4维修基金筹集监督（1）业主大会或业主委员会的监督；（2）维修基金管理部门的内部监督；（3）审计部门的审计监督。第四条维修基金使用4.1维修基金使用申请（1）维修项目的名称、地点、内容；（2）维修项目的预算；（3）维修项目的实施时间；（4）维修项目的施工单位。4.2维修基金使用审批维修基金使用申请经维修基金管理部门审核后，提交业主大会或业主委员会审议通过。4.3维修基金使用支付（1）维修基金管理部门与施工单位签订合同；（2）施工单位提交发票；（3）维修基金管理部门审核后支付维修费用。4.4维修基金使用监督（1）业主大会或业主委员会的监督；（2）维修基金管理部门的内部监督；（3）审计部门的审计监督。第五条维修基金结余5.1维修基金结余计算结余金额=筹集金额使用金额管理费用5.2维修基金结余使用（1）维修基金管理费用；（2）维修基金的补充筹集；（3）法律法规规定的其他用途。5.3维修基金结余监督维修基金结余的监督与维修基金使用的监督相同。第六条维修基金管理费用6.1维修基金管理费用计算（1）按维修基金总额的X%提取；（2）实际发生的其他相关费用。6.2维修基金管理费用支付（1）维修基金管理部门提出费用预算；（2）经业主大会或业主委员会审议通过；（3）维修基金管理部门支付费用。6.3维修基金管理费用监督维修基金管理费用的监督与维修基金使用的监督相同。第七条维修基金管理责任7.1维修基金管理责任主体本合同项下的维修基金管理责任主体为甲方（房产维修基金管理部门）。7.2维修基金管理责任范围（1）维修基金的筹集、使用、管理；（2）维修基金结余的使用；（3）维修基金管理费用的收取和使用；（4）维修基金使用的监督；（5）法律法规规定的其他管理责任。7.3维修基金管理责任追究如甲方（房产维修基金管理部门）未履行本合同约定的管理责任，应承担相应的法律责任。第八条维修基金管理纠纷处理8.1维修基金管理纠纷处理程序维修基金管理纠纷的处理程序如下：（1）纠纷当事人应尝试通过协商解决纠纷；（2）协商不成，可向维修基金管理部门提出书面投诉；（3）维修基金管理部门应在收到投诉之日起X个工作日内予以答复；（4）如对答复不满意，可向业主大会或业主委员会提出申诉；（5）业主大会或业主委员会应在收到申诉之日起X个工作日内作出决定；（6）如对决定仍有异议，可依法向人民法院提起诉讼。8.2维修基金管理纠纷处理方式维修基金管理纠纷的处理方式包括：（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。8.3维修基金管理纠纷处理期限维修基金管理纠纷的处理期限为自纠纷发生之日起不超过X个月。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更的条件包括：（1）法律法规变更；（2）双方协商一致；（3）维修基金使用和管理出现重大变化。9.2合同变更程序合同变更的程序如下：（1）提出变更申请；（2）双方协商；（3）签订变更协议；（4）报业主大会或业主委员会备案。9.3合同解除条件合同解除的条件包括：（1）维修基金使用完毕；（2）合同约定的期限届满；（3）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（4）法律法规规定的其他解除条件。9.4合同解除程序合同解除的程序如下：（1）提出解除申请；（2）双方协商；（3）签订解除协议；（4）报业主大会或业主委员会备案。第十条违约责任10.1违约责任承担方式违约责任的承担方式包括：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）采取补救措施。10.2违约责任追究程序违约责任的追究程序如下：（1）违约方收到违约通知；（3）受损方提起违约责任追究。10.3违约责任赔偿标准违约责任赔偿标准按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。第十一条合同争议解决11.1合同争议解决方式合同争议的解决方式包括：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。11.2合同争议解决机构合同争议解决机构为：（1）双方协商确定的机构；（2）业主大会或业主委员会；（3）仲裁委员会；（4）人民法院。11.3合同争议解决期限合同争议解决期限为自争议发生之日起不超过X个月。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件合同生效的条件为：（1）双方签字盖章；（2）合同符合法律法规的规定。12.2合同生效程序合同生效的程序为：（1）双方签字盖章；（2）合同报业主大会或业主委员会备案；（3）合同自备案之日起生效。12.3合同终止条件合同终止的条件与第一条第1.6款所述合同终止条件相同。第十三条合同附件13.1附件一：维修基金筹集方案（1）维修基金筹集方式；（2）维修基金筹集比例；（3）维修基金筹集时间；（4）维修基金筹集程序。13.2附件二：维修基金使用方案（1）维修基金使用范围；（2）维修基金使用原则；（3）维修基金使用程序；（4）维修基金使用监督。13.3附件三：维修基金管理费用明细表（1）维修基金管理费用计算标准；（2）维修基金管理费用支出明细；（3）维修基金管理费用收支平衡表。第十四条其他约定事项14.1通知送达（1）书面送达；（2）电子邮箱送达；（3）公告送达。14.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在维修基金管理过程中，根据本合同的约定，由甲方或乙方聘请的具有相关资质和能力的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、审计机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方认为需要第三方专业意见或服务；（2）维修基金管理过程中出现重大争议或问题，需要第三方进行调解或解决；（3）法律法规规定需要第三方介入的情形。3.第三方介入程序3.1第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入申请；（2）双方协商确定第三方；（3）签订第三方服务协议；（4）第三方开始提供服务。4.第三方责权利4.1第三方的权利：（1）根据服务协议，独立开展相关工作；（2）获取必要的工作资料和相关信息；（3）根据工作需要，向甲方或乙方提出合理的工作要求和条件。4.2第三方的义务：（1）按照服务协议的要求，履行相应的职责；（2）保证服务质量，对工作结果负责；（3）保守工作秘密，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。5.第三方责任限额（1）第三方服务协议中明确约定的责任限额；（2）第三方具有相应资质和能力的条件下，根据行业标准和惯例确定的责任限额；（3）法律法规规定的责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业服务机构，应接受甲方的管理和监督，按照服务协议履行职责。6.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业服务机构，应尊重乙方的意见和需求，协助乙方实现维修基金管理的目标。6.3第三方与维修基金管理部门的关系：第三方应与维修基金管理部门保持沟通，确保维修基金管理的规范和有效。7.第三方介入后的合同条款变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力，对本合同未规定的第三方责任、权利和义务，以补充协议为准。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后产生的争议，应通过协商解决；8.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由聘请方承担，具体费用根据服务协议约定执行。10.第三方的资质和能力要求（1）合法注册登记；（2）具备相关专业资格和经验；（4）无不良记录。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集方案详细要求：包括维修基金筹集方式、筹集比例、筹集时间、筹集程序等内容。说明：本附件为维修基金筹集的具体方案，作为合同附件，对维修基金筹集有详细规定。2.附件二：维修基金使用方案详细要求：包括维修基金使用范围、使用原则、使用程序、使用监督等内容。说明：本附件为维修基金使用的具体方案，作为合同附件，对维修基金使用有详细规定。3.附件三：维修基金管理费用明细表详细要求：包括维修基金管理费用计算标准、支出明细、收支平衡表等内容。说明：本附件为维修基金管理费用的明细表，作为合同附件，对维修基金管理费用有详细记录。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方介入的条件、程序、责权利、责任限额等内容。说明：本附件为第三方服务协议，详细规定了第三方介入的具体条款。5.附件五：维修基金管理纠纷处理规则详细要求：包括纠纷处理程序、处理方式、处理期限等内容。说明：本附件为维修基金管理纠纷处理的规则，作为合同附件，对纠纷处理有详细规定。6.附件六：违约责任认定标准详细要求：包括各种违约行为的认定标准、责任认定标准等内容。说明：本附件为违约责任认定标准，作为合同附件，对违约行为的责任认定有详细规定。7.附件七：合同变更协议详细要求：包括合同变更的条件、程序、内容等内容。说明：本附件为合同变更协议，详细规定了合同变更的具体条款。8.附件八：合同解除协议详细要求：包括合同解除的条件、程序、内容等内容。说明：本附件为合同解除协议，详细规定了合同解除的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定筹集维修基金；乙方未按合同约定缴纳维修基金；第三方未按服务协议履行职责；任何一方未按合同约定支付费用；任何一方泄露商业秘密；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：甲方违约：赔偿乙方因违约造成的直接经济损失；乙方违约：补缴欠缴的维修基金，并支付滞纳金；第三方违约：按照服务协议约定承担相应的违约责任；任何一方泄露商业秘密：承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.示例说明：示例一：甲方未按合同约定筹集维修基金，导致维修基金不足，乙方因此遭受损失。甲方应赔偿乙方因违约造成的直接经济损失。示例二：乙方未按合同约定缴纳维修基金，甲方因此无法及时进行维修。乙方应补缴欠缴的维修基金，并支付滞纳金。示例三：第三方未按服务协议履行职责，导致维修基金管理不善。第三方应按照服务协议约定承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度房产维修基金管理合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1合同术语定义2.2合同解释原则3.维修基金管理主体3.1维修基金管理单位3.2维修基金管理责任4.维修基金筹集与管理4.1维修基金筹集方式4.2维修基金管理方式4.3维修基金使用范围5.维修基金使用与审批5.1维修基金使用申请5.2维修基金使用审批程序5.3维修基金使用监督6.维修基金财务会计制度6.1财务会计制度建立6.2财务会计报告6.3财务审计7.维修基金变更与终止7.1维修基金变更条件7.2维修基金终止条件7.3维修基金清算8.维修基金争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.合同解除后的处理11.1解除合同后的财产处理11.2解除合同后的责任承担12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集方案12.2附件二：维修基金使用管理办法12.3附件三：维修基金财务会计制度13.合同签订与生效13.1合同签订程序13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1合同履行中的其他事项14.2合同解释权与争议管辖第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围第二条定义与解释2.1合同术语定义（1）“维修基金”指甲方为该房产维修、养护、更新改造等事项而设立的专项基金；（2）“维修基金管理单位”指负责维修基金筹集、管理和使用的单位；（3）“维修基金使用范围”指维修基金可用于该房产共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新改造等事项。2.2合同解释原则本合同的解释应遵循文义解释、体系解释、目的解释和习惯解释等原则。第三条维修基金管理主体3.1维修基金管理单位维修基金管理单位为[具体单位名称]，负责维修基金的筹集、管理和使用。3.2维修基金管理责任维修基金管理单位应严格按照本合同约定和法律法规的要求，履行维修基金管理责任。第四条维修基金筹集与管理4.1维修基金筹集方式（1）首次维修基金按建筑面积计收；（2）后续维修基金按年度计收。4.2维修基金管理方式维修基金实行专户管理，由维修基金管理单位负责。4.3维修基金使用范围（1）该房产共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新改造；（2）维修基金不足时，按实际需要补充筹集。第五条维修基金使用与审批5.1维修基金使用申请（1）维修项目名称；（2）维修项目内容；（3）维修项目预算；（4）维修项目实施单位。5.2维修基金使用审批程序维修基金使用申请经维修基金管理单位审核后，报甲方同意。5.3维修基金使用监督维修基金使用情况应定期向甲方公开，接受甲方监督。第六条维修基金财务会计制度6.1财务会计制度建立维修基金管理单位应建立健全财务会计制度，确保维修基金的安全、合规使用。6.2财务会计报告维修基金管理单位应定期编制财务会计报告，并向甲方报送。6.3财务审计维修基金管理单位应定期接受审计，确保维修基金财务会计信息的真实、完整。第七条维修基金变更与终止7.1维修基金变更条件（1）维修基金筹集方式或使用范围发生变化；（2）维修基金管理单位发生变化。7.2维修基金终止条件（1）该房产拆除或报废；（2）维修基金余额不足以支付该房产维修费用。7.3维修基金清算维修基金终止时，应进行清算，剩余资金按相关规定处理。第八条维修基金争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序如双方协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼，人民法院应依法受理并作出判决。第九条违约责任9.1违约情形（1）维修基金管理单位未按合同约定筹集、管理、使用维修基金；（2）甲方未按合同约定缴纳维修基金；（3）维修基金管理单位未按合同约定提供财务会计报告；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付因违约行为产生的合理费用；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的名誉损失等非直接经济损失。第十条合同生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件（1）维修基金管理单位或甲方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.4合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同解除后的处理11.1解除合同后的财产处理（1）维修基金余额归甲方所有；（2）维修基金管理单位应退还甲方已缴纳的维修基金；（3）合同解除前已发生的维修费用，由双方按比例分担。11.2解除合同后的责任承担（1）违约方应承担违约责任；（2）因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担责任。第十二条合同附件12.1附件一：维修基金筹集方案12.2附件二：维修基金使用管理办法12.3附件三：维修基金财务会计制度第十三条合同签订与生效13.1合同签订程序本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定事项14.1合同履行中的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2合同解释权与争议管辖本合同的解释权归甲方所有。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，指在维修基金管理、使用、监督等过程中，根据本合同约定或法律法规规定，参与其中但不属于甲方和维修基金管理单位的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：（1）维修基金审计；（2）维修基金使用监督；（3）维修基金筹集、管理、使用的咨询与服务；（4）维修基金相关纠纷的调解。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件（1）符合本合同约定或法律法规规定；（2）具备相应的资质和能力；（3）双方或多方同意。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）维修基金管理单位或甲方提出第三方介入的需求；（2）双方或多方共同选定第三方；（3）签订第三方介入协议；（4）第三方根据协议履行相关职责。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）严格遵守法律法规和本合同约定；（2）独立、客观、公正地履行职责；（3）对所提供的服务承担相应的法律责任。17.2第三方权利（1）获取必要的资料和信息；（2）参与维修基金管理的相关会议；（3）根据协议约定获得相应报酬。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，指第三方因违反本合同约定或法律法规规定，对甲方或维修基金管理单位造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）第三方的资质和能力；（2）第三方介入的具体事项；（3）相关法律法规的规定。18.3责任限额履行第三方在介入过程中，如发生违约行为，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过本合同约定的责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托关系，甲方有权对第三方的介入工作进行监督和指导。19.2第三方与维修基金管理单位的关系第三方与维修基金管理单位的关系为服务关系，维修基金管理单位有权对第三方的服务质量进行评估和反馈。19.3第三方与其他方的划分第三方与其他方的划分如下：（1）第三方与甲方、维修基金管理单位之间为独立的第三方；（2）第三方在介入过程中，与其他参与方（如施工单位、监理单位等）为合作关系；20.本合同修正的生效本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，作为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集方案详细要求：包括筹集比例、筹集方式、缴纳期限、逾期缴纳的处理办法等。说明：详细说明维修基金的筹集方案，确保维修基金的有效筹集。2.附件二：维修基金使用管理办法详细要求：包括维修基金的使用范围、申请流程、审批程序、使用监督等。说明：规范维修基金的使用，确保资金用于约定的维修项目。3.附件三：维修基金财务会计制度详细要求：包括财务会计制度的内容、财务报告的编制和报送要求、审计等。说明：确保维修基金财务的透明度和合规性。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的条件、职责、权利、责任限额、保密条款等。说明：明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。5.附件五：维修基金使用申请表详细要求：包括维修项目名称、内容、预算、实施单位等信息。说明：规范维修基金使用申请流程，确保申请的合理性和有效性。6.附件六：维修基金财务会计报告详细要求：包括维修基金的收入、支出、余额等信息。说明：定期向甲方报送维修基金财务会计报告，接受甲方监督。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定缴纳维修基金。维修基金管理单位未按合同约定筹集、管理、使用维修基金。第三方未按协议约定履行职责，导致维修基金损失。任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约方应支付因违约行为产生的合理费用。违约方应承担因违约行为给对方造成的名誉损失等非直接经济损失。3.违约责任示例说明：示例一：甲方逾期缴纳维修基金，应向维修基金管理单位支付逾期缴纳的违约金。示例二：维修基金管理单位未按合同约定使用维修基金，导致维修项目延误，应赔偿甲方因此遭受的损失。示例三：第三方在介入过程中，因违反协议约定导致维修基金损失，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房产维修基金管理合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的2.房产维修基金的范围与使用2.1房产维修基金的定义2.2房产维修基金的范围2.3房产维修基金的使用原则3.房产维修基金的筹集与管理3.1房产维修基金的筹集3.2房产维修基金的管理机构3.3房产维修基金的管理制度4.房产维修基金的收支管理4.1房产维修基金的收支原则4.2房产维修基金的收支流程4.3房产维修基金的审计与监督5.房产维修基金的使用与拨付5.1房产维修基金的使用范围5.2房产维修基金的使用程序5.3房产维修基金的拨付方式6.房产维修基金的增值与保值6.1房产维修基金的增值方式6.2房产维修基金的保值措施7.房产维修基金的使用效果评估7.1使用效果评估原则7.2使用效果评估方法7.3使用效果评估结果的处理8.房产维修基金的信息披露与公告8.1信息披露原则8.2信息披露内容8.3信息披露方式9.房产维修基金的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.房产维修基金的变更与终止10.1变更条件10.2变更程序10.3终止条件10.4终止程序11.房产维修基金的法律法规遵循11.1合同遵守的法律法规11.2合同执行的法律效力12.房产维修基金的管理费用12.1管理费用的计算方式12.2管理费用的支付方式12.3管理费用的审计13.房产维修基金的财务管理13.1财务管理原则13.2财务管理制度13.3财务管理监督14.合同的生效、解除与终止14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同终止条件14.4合同解除与终止程序第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.2合同订立目的本合同旨在明确甲方（维修基金管理机构）与乙方（业主）之间的房产维修基金筹集、管理、使用等方面的权利义务，确保房产维修基金的安全、合理使用，保障业主共同权益。2.房产维修基金的范围与使用2.1房产维修基金的定义房产维修基金是指业主按照约定比例缴纳的专项基金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.2房产维修基金的范围房产维修基金的使用范围包括但不限于：房屋主体结构、基础结构、公共配套设施设备、小区道路、绿化、照明、消防等。2.3房产维修基金的使用原则（1）专款专用原则；（2）民主决策原则；（3）合理使用原则；（4）公开透明原则。3.房产维修基金的筹集与管理3.1房产维修基金的筹集甲方负责按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，组织业主缴纳房产维修基金。3.2房产维修基金的管理机构甲方设立专门的管理机构负责房产维修基金的筹集、管理、使用等工作。3.3房产维修基金的管理制度甲方建立健全房产维修基金管理制度，包括资金筹集、使用、监督等方面，确保基金安全、规范运行。4.房产维修基金的收支管理4.1房产维修基金的收支原则（1）真实、准确、完整；（2）及时、合法、合规；（3）公开、透明。4.2房产维修基金的收支流程（1）甲方制定年度预算，报乙方审议；（2）乙方审议通过后，甲方组织实施；（3）甲方定期公布收支情况，接受乙方监督。4.3房产维修基金的审计与监督甲方应接受乙方及有关部门的审计与监督，确保基金的安全、合规使用。5.房产维修基金的使用与拨付5.1房产维修基金的使用范围房产维修基金的使用范围包括但不限于：房屋主体结构、基础结构、公共配套设施设备、小区道路、绿化、照明、消防等。5.2房产维修基金的使用程序（1）乙方提出维修申请，并提供相关资料；（2）甲方组织专家进行评审，确定维修方案；（3）甲方按照维修方案拨付维修基金；（4）维修完成后，甲方进行验收。5.3房产维修基金的拨付方式甲方根据维修方案，采用转账、支票等方式拨付维修基金。6.房产维修基金的增值与保值6.1房产维修基金的增值方式甲方可通过投资、存款等方式实现房产维修基金的增值。6.2房产维修基金的保值措施8.房产维修基金的信息披露与公告8.1信息披露原则（1）及时性原则：甲方应在规定的时间内向乙方披露房产维修基金的相关信息；（2）真实性原则：披露的信息应当真实、准确、完整；（3）完整性原则：披露的内容应涵盖房产维修基金的全部重要信息。8.2信息披露内容（1）房产维修基金的筹集、使用、结余等情况；（2）维修基金的年度预算、执行情况及调整情况；（3）维修基金的管理费用及使用情况；（4）维修基金的审计报告及监督情况。8.3信息披露方式（1）在物业管理区域内张贴公告；（2）通过业主大会、业主委员会等渠道进行通报；（3）在物业管理网站上公开信息；（4）向业主发放书面通知。9.房产维修基金的争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决：甲方与乙方发生争议时，应通过协商解决；（2）调解解决：协商不成时，可申请物业管理区域内的调解委员会进行调解；（3）仲裁解决：调解不成时，可申请仲裁委员会进行仲裁；（4）诉讼解决：仲裁不成或争议较大的，可向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）提出争议：任何一方提出争议，应向对方提出书面异议；（2）协商调解：双方协商或申请调解；（3）仲裁诉讼：协商或调解不成，按照仲裁或诉讼程序进行。9.3争议解决期限争议解决期限为自提出争议之日起60日内，如有特殊情况，可适当延长。10.房产维修基金的变更与终止10.1变更条件（1）法律法规变更；（2）业主大会决定；（3）甲方认为有必要变更的其他情况。10.2变更程序（1）甲方提出变更方案；（2）乙方审议通过；（3）甲方按照变更后的方案执行。10.3终止条件（1）维修基金余额为零；（2）维修基金使用完毕；（3）业主大会决定；（4）法律法规规定的其他情形。10.4终止程序（1）甲方提出终止方案；（2）乙方审议通过；（3）甲方按照终止后的方案执行。11.房产维修基金的法律法规遵循11.1合同遵守的法律法规本合同遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。11.2合同执行的法律效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。12.房产维修基金的管理费用12.1管理费用的计算方式管理费用按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定计算。12.2管理费用的支付方式管理费用由乙方按照约定的比例缴纳。12.3管理费用的审计甲方应定期接受乙方及有关部门的审计，确保管理费用的合理使用。13.房产维修基金的财务管理13.1财务管理原则（1）合规性原则；（2）安全性原则；（3）效率性原则；（4）透明性原则。13.2财务管理制度甲方建立健全财务管理制度，包括预算编制、执行、监督等方面。13.3财务管理监督甲方应接受乙方及有关部门的财务管理监督。14.合同的生效、解除与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除条件（1）业主大会决定解除；（2）法律法规规定的其他情形。14.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。14.4合同解除与终止程序（1）提出解除或终止请求；（2）双方协商确定解除或终止的具体事宜；（3）按照协商结果执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方以外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持或履行特定职责而介入合同关系的个人或单位。15.2第三方介入的范围（1）提供物业管理服务的物业服务企业；（2）承担维修、改造工程的专业施工队伍；（3）提供技术咨询、评估服务的专业机构；（4）其他经甲乙双方同意介入的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择（2）选择第三方时，应考虑其资质、信誉、服务质量等因素；（3）选择第三方后，应通知对方。16.2第三方的确认（1）甲方或乙方将第三方信息提交对方审核；（2）对方审核同意后，视为第三方介入合同关系。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责；（2）第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，造成甲方或乙方损失的，应予以赔偿。17.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有权根据合同约定，对维修基金的使用提出意见和建议。18.第三方的责任限额18.1责任限额的设定（1）第三方责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度及合同约定确定；（2）责任限额应在合同中明确约定。18.2责任限额的执行（1）第三方在履行职责过程中，其责任限额不得超过合同约定的数额；（2）如第三方责任超过合同约定的限额，超出部分由甲方或乙