2024年商品房预售合同

2024年商品房预售合同

商品房预售合同1

卖方（以下简称甲方）：（）

买方（以下简称乙方）：（）

甲方根据《北京市实施某中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例〉细则》

的规定。已合法取得北京市（）区（县）（）地块的土地运用权，土地面积为（）平方米，土地运用年限

（）年，自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止，国有土地运用证号为（）。甲方在上述地块上建设项目

的名称为（），现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理局批准，准予上市预售，外销预售

许可证号为（）

乙方自愿购买甲方的（）房屋，甲方已于某）年（）月（）日收到乙方预购房屋的定金元。双方经

友好协商，就上述房屋的予页售预购事项，订立本契约。

第一条：（）房屋，建筑面积为（）平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件）,土地面积（）

平方米（含共有共用面积）土地运用期限自房屋产权过户之日起至3年（）月（）日止。上述各项面

积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房地产管理局实测面积为准。

其次条：双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米（）币（）元，价款合计为（大写）（）币（）

仟（）佰（）拾（）万（）仟（）佰（胎（）元整⑺泻：）。房屋竣工,第一条载明的暂测面积与实测面

积误差在（）%以内的，不再结算;误差超过（）%的，超过部分按房屋售价进行结算。

第三条：乙方同意按下列方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定

金（）元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方指定银行：银行帐号：

第四条;乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实

际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过（）日（遇法定节假日顺延）乙方未

付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之曰起生效。乙方已交纳的定

金甲方不予返还。

第五条：甲方须于某）年（）月（）日前，将房屋交付给乙方。除不行抗力外，甲方未按期将房

屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日其次天起至实际交付日止

按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过（）日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，

乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后日

内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银

行固定资产贷款利率计算。

第六条：甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的。乙方有权终止本契约，甲方应在契约终

止后日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房屋价款和利息全部退还乙方（利息计算同第五

条）甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达

到部分的双倍差价向乙方补偿。

第七条：甲方同意按《建筑工程保修方法（试行）》的.有关规定，自房屋交付之日起对乙方购

置的房屋进行保修。

第八条：乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方托付的管理公司代管。

第九条：本契约由双方签字，并在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于某约签

定之日起日内，由双方共同到北京市房地产市场管理处办理。

第十条：本契约生效后至（）年（）月（）日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契

约上背书，并按规定到北京市房地产市场管理处办理预售契约转登记。

第十一条：双方同意房屋交付后日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手

续，并按有关规定申领房屋全吾取证。

第十二条：办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。

第十三条:本契约的订立、效力、说明、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

因履行契约发生的纠纷，双方应协商解决。协商不能解决的，任1可一方均可向房地产所在地人民

法院提起诉讼。

第十条：本契约未尽事项，双方可签定补充协议本契约的附件为本契约不行分割的组成部

分，具有同等的法律效力。

第十五条本契约正本一式四份，甲乙双方各一份，北京市房地产管理局二份。副本（）份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

W：W：

联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：

代理人：代理人：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

年月日年月日

预售登记机关：（章）

经办人：

年月曰

商品房预售合同2

合同编码：

房屋编码：

青岛市工商行政管理局。

青岛市建设委员会制定。

特殊告知。

一、本合同文本是依据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条

款为提示性条款，供双方当事人约定采纳。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地

维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重,力求签订得详细、全面、严密。

三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真

实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的状况，购房

人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。

四、为爱护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合

同的附件。

五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房地产权属登记

证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订

前，应对下列问题予以充分了解：

1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地

产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建

筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一样，按《商品房销售管理方法》其

次十条规定）处理.

［其次十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（-）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算图介款。

（二）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应

当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利

息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部

分的房价款由买受人补足。超出3%部分的房价款由房地产开发企业担当，产权归买受人。产权

登记面积小于合同约定面积时,面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产

开发企业返还买受人。肯定值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积一合同约定面积。

面积误差比=x100%

合同约定面积。

因本方法其次十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补

充协议。

2、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限

为：‘（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工

程的合理运用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5

年。（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安

装和装修工程，为2年。，保修期限自竣工合格验收之日起计算。

房地产开发企业对购房人购买的.商品房屋得保修责任从房屋交付之日起担当，保修期自房

地产权利转移之日起，不得少于两年.

3、房屋交付运用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经

营管理条例》第三十二条关于‘商品房交付运用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向

工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购

买人造成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。’的规定处理。

六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员

会申请仲裁。假如选择申请剪裁的，可向本市的仲裁委员会曰请也可向外地的仲裁委员会申请，

本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。

七、商品房预售合同签订后应刚好向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便爱

护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三

人。依据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。

商品房预售合同3

甲方：广州市商品房予页售款监督管理小组

乙方：分行/支行（断空银行）

丙方：（房地产开发企业）

为加强商品房预售管理，规范商品房预售款运用行为，依据《广东省商品房预售管理条例》

的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_______区_________路地段,项目名称

为监控账号为楼盘的预售款收存和划拨运用订立如下协议共同遵守。

一、权利

1.甲方负责对商品房预售款收存和运用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管

理条例》。

2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。

3.进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准运用.

4.楼宇竣工后，丙方屣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销

户的，丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。

5.依据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之

二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请运用商品房预售款项，经甲方审核同意

支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。

二、义务

1.甲、乙、丙三方必需严格根据《广东省商品房预售管理条例》的详细要求开设监控专户及

签定本协议。

2.甲方应在收到丙方运用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意运用的，应当以书面

方式说明理由。

3.乙方应主动协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。

4.乙方须将全部按揭贷款划入监控帐户，不得干脆支付给丙方或转作它用。

5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支状况填报到《房屋管理

系统》上，同时要刚好在《房屋管理系统》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标汜。

6.丙方不得干脆收存预售款。

7.丙方应依据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订

商品房销售合同;应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款干脆存入商品房预售款

监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。

8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品

房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商

品房预售款存入专用帐户的凭证。

9.丙方经甲方批准拨付取得的'预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的

建筑材料,设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

10.丙方必需遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购

人的合法权益。

三、法律责任

丙方违反规定干脆收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降彳氐或注销其房地

产开发资质，并处以违法运用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝

光。

四、其他

本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持T»0

甲方：（公章）负责人：（签章）

乙方：（公章）负责人：（签章）

丙方：（公章）负责人：（签章）

________年一月一日年一月一日

商品房预售合同4

合同编号：____________

出售方（甲方）：___________________________________

地址:邮曰:电话：

购买方（乙方）：___________________________________

姓名：_______性别：—诞生：年一月一日

国籍：身份证号码：

地址:邮码:电话：

第一条甲方经批准，取得位于一市用地面积—的土地运用权.

地块编号：—运用年期年，自______年一月一日起至________年一月一日

止。甲方在上述土地兴建_____________系一定名_____由甲方预售。

其次条乙方自愿向甲方定购上述___________的第一幢—号（第一层）°建筑面积—,

土地面积（其中：基底分摊一、公用分摊一、其他一）。

第三条甲方定于年月一日交付乙方运用。

如遇下列特别缘由可延期交付运用，但不得超过一天：

1、人力不行抗拒的启然灾难；

2、施工中遇到异样困难及重大技术问题不能刚好解决；

3、其砌E甲方所能限制的因素。

上述缘由必需凭—市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。

第四条甲乙双方同意上述订购之__________售价为：一单价元，总金额一币一千―

百一十_万一千一百—十一元（小写____万元Jo

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称：帐号：

分期（一次）付款（见附表一）。

第五条乙方如未按本合同

第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期一天以上，仍未付所欠款项和利

息，甲方有权单方终止合同，将__________出售他人。

第六条甲方如未按本合同

第三条规定的日期交付给乙方运用，应按合同规定交付日

其次天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的须经市建筑质量检验部口验审合格，并负责保修半年，如质

量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条甲乙双方在__________交付运用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市

府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙万才能获得房地产权。

乙方在运用期间，有权享用与该有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必

需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购只作一运用，在运用期间不得擅自变更该__________结构和

用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的_________所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地运用费。

第十条预售的乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷,双方应友好协商解决，不能解决时,

按下列（）项解决：

1、由仲裁机关仲裁；

2、由人民法院裁判；

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各Th

甲方：__________

代表人：年—月—日

乙方：___________

代表人：________年一月一日

商品房预售合同5

出售方：（甲方）

地址：电话：

购买方：（乙方）

姓名：x性SU:x诞生：x年XX月XX日

国籍：身份证号码：

地址：电话:

本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房

产管理规定》制定。

第一条X甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积X的土地运用权。

第三条X甲方定于X年XX月XX日交付乙方运用。

如遇下列特别缘由可延期交付运用，但不得超过X天：

1.人力不行抗拒的自然灾难；

2.施工中遇到异样困难及重大技术问题不能刚好解决；

3.其它非甲方所能限制的因素。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称：

分期（一次）付款（见附表一）。

第五条X乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期X天以

上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条X甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方运用应按合同规定交付日其次天

起计算付款利息，以未M尝乙方的损失。

第七条X甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量

不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

第八条X甲乙双方在楼宇交付运用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管

部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必需遵守中

华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条X乙方所购楼宇只作X运用，在运用期间不得擅自变更该楼宇结构和用途，如有损坏

应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的‘土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。

第十条X预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

第十一条X后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条X本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷双方应友好协商解决不能解决时，

应提请深圳市一机关—或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

第十三条X本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各T分。

出售方：购买方：

法定代表人：x法定代表人：

签约

附表一建筑期购楼分期付款

一、第一次付款自签约日起X日内付全部价款的X%；X币X千X百X拾X万X千X百X拾

X元。（小写：X万元）

二、其次次付款自签约日起X日内付全部价款的X%；X币X千X百X拾X万X千X百X拾

X元。（小写：X万元）

三、其余部分在移交房屋前一天付清X%；X币X千X百X拾X万X千X百X拾X元。（小

写：X万元）

附表二

本合同售价中已包括的主要项目：

商品房预售合同6

商品房预售合同的性质：

（一）商品房预售合同不是预约合同

在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立肯定合同的合同;本合同是为了履行预约合同

而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本

合同，所以，当事人一方只能恳求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容恳求对方履行。商

品房预售合同在成立之时;房屋并不存在或尚未建成，所以带有"预售”的字样，但商品房预售

合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价

款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将

来另行订立一个房屋买卖合同，即可以根据商品房预售合同的规定干脆履行，并办理房屋产权过

户登记手续，达到双方的交易目的。

(二)商品房预售合同不是期货买卖合同

商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋所以房屋的交付期限一般都很长。

但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行

期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数置、交货期限和地点等的合同，通常采

纳"标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征：

(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方

式而确定的；

(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；

(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发觉，而不在于获得现实的货物，所以，在

期货买卖中，极少有进行实物交割的

(4)期货买卖的商品必需具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、

石油、钢材等。

但是，在商品房预售合同中，

第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的;

其次，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；

第三，商品房预售合同的目的在于获得房屋，不具有套期保值和价格发觉的功能;第四，由

于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，

房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。

可见，商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避

开利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。

（三）商品房预售合同是否为附期限的合同

在民法中，附期限的合同是指以肯定的期限到来作为合同效力起先或终止依据的合同。假如

所附期限是作为合同效力起先的依据，则该期限为延缓期限;假如所附期限是作为合同效力终止

的依据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，

双方当事人都不须要履行自己的义务，也都没有权利恳求对方履行义务。只是在期限到来时，双

方当事人才起先履行义务;在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，

双方都已经起先履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品

房预售合同中，双方约定在将来的肯定期限交付房屋，这里的确存在肯定的"期限"，但这种期

限绝不是附期限合同中的‘期限"。因为：

其一，假如将商品房预售合同中的"期限"作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合

同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应

当解除合同.这样，作为预购方就不能取得约定的房屋.明显，这与当事人订立商品房预售合同

的目的是相违反的；

其二，假如将商品房预售合同中的"期限"作为附期限合同中的.延缓期限，则商品房预售

合同虽然已经成立但还没有发生法律效力只在期限到来时商品房预售合同才发生法律效力。

这样，作为预售方就不能要求预购方支付肯定的定金或房款。明显，这也不符合商品房预售合同

的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的"期限”是一种

履行期限，是当事人履行义务的详细时间。

（四）商品房预售合同不是分期付款买卖合同

在商品房预售合同中，预购方于多数状况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付

款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其缘由有三：

一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必需交付给买受方，这样才能实现买受方的经

济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必需是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为

标的物的商品房尚不存在或尚在建立中；

二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款须要支付;但商品房

预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期

支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款；

三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满意买受方资金不足的须要。而

商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满意巴卖方资金不足的须要。

综上所述，商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款

买卖合同。假如从法律上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远

期交货合同，是合同双方当事人在合同中约定在将来的肯定期间内交货的合同。这类买卖合同仅

是在交货期限方面与T殳买卖合同有所区分，而在合同的订立、货物价格的确定、履行地点等方

面与一般买卖合同没有任何差别.当事人必需在合同规定的期限交货，否则即应担当违约责任.

商品房预售合同7

一、证明当事人主体资格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注

册登记资料或社团法人登记证等。

3、法人或其他经济物的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行状况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠

纷案件）

1、房地产买卖合同；

2、房地产销售许可证,

3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款

的，还应供应按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；

4、房屋竣工验收状况的证明；

5、房屋交接时间的.证明、如入伙通知书、入伙交接单。

三、当事人还应针对详细的诉讼恳求提交仅适用于某类案件的证据

（一）因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿

损失的案件

1、购房方受到损失的证据；

2、售房方以施工期间遇到不行抗力为由提了抗辩的，应供应气象、地震、消防等相关部门

出具的证明资料等。

（二）因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的

1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；

2、售房方已办理房地产初始登记的证明；

3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

四、当事人在诉讼恳求中有详细恳求金额的，应提交具体的计算清单。

商品房预售合同8

甲方：________________________________________________________

国籍：_____________性别：______________诞生年月日：

居处：邮编：

身份证/护照/W业执照号码：联系电话：

托付/法代理人:____________________________________________________________

居处：联系电话：

乙方：_________________________________________________________

国籍：____________性别：诞生年月日：

居处：邮编：

身份证/护照信业执照号码：联系电话：

托付/法代理人:___________________________________________________

居处：________________联系电话：

甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲预售的《》

商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土运用权出让/转让/划拨号式取得________区/县

地块土地运用权，并依法进行了地土地运用权登记取得房地产权证，

证书号为：土地面积为：土地

用途为：__________

甲方经批准，在该地块上投资建立«》商品房，主体建筑物的建筑结构

为_______结构;建筑物地上层数为_______层,地下层数为_______层。上述商品房已具备《上

海市房地产转让方法》规定的预售条件局已批准上市

预售。

其次条乙方向甲方购买路《》

一幢_______层______室，政府批准的规划用途为据甲方暂测该房屋建筑面积

为________平方米，其中套内建筑面积为_______平方米、公用分摊建面积为平方米。该

房屋建筑层高为米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设

备标准见本合同附件三;该房相关状况说明见本合同附件四;该房屋《前期业管理服务合同》，《运

用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元。

大写)：0

依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价暂定为人民币

)Le♦«»

第四条乙方购买该总房价款是指该房屋和相应比例的二地运用权的总价。本合同约定的总房

价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不再作变动。

第五条在该房屋交付时房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面

积为准，甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+%,不向乙方收取超过分的房价

款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-%,乙方权单方面解除本合同。乙方行

使单方解除权时，必需在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否视为放弃该项权利。

第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到乙

方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户。

预售款按政府规定监管运用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

第七条乙方如末按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期末付款额

的日万分—计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。俞期超过

天后,方有权选择下列第种方案追究乙方责任：

壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为房价款的%,

甲方有权乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔彳尝金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支

付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知已方。

贰、

第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方面同

意并报规划管理部门审核批准,在获得批复批准之日起______天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局确需变更的应当征得乙方书面同

意。

甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应

当向乙方支付总房价款的%违约金。

第十条该房屋的交付必需符合下列第种方案所列条件：

壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证;甲方对该房屋抵押已注销;甲已

按规定缴纳了物业修理基金。

贰、取得了《住宅交付运用许可证》；甲方对该房屋抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业修

理基金;方承诺在______年月______日前镯房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产

权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同。

叁、

第十一条甲方定于_____年月_______日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。

第十二条甲方如末在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，

违约金按方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期

限之其次天起算实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究

甲方责任：

壹、乙方有权单方面解除本合同。

贰、

第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前天书面

通知乙方输交该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_____天内，会同甲方对该房屋进行

验收交接。房屋交付标记为________________________________

在睑收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋音交付条件的证明文件，因该房屋

用途为_____用房，甲方应向乙方供应《__________________质量保证书》和《

运用明书》。同时，甲方应当依据乙方供应实测面积的有关资料。

甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房

的责任由方担当。

第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后_____日,

由甲、乙双方签署本合同夫窑房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文

件。

甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起_____天内，由双方依法向____________交易中

心办理价申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证.

第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲万转移给乙方。如乙方末按约定的日期

办理该房的验收交接手续，甲方应当发出局面催告书一次。乙方末按催告书的日期办理该房屋的

验收交接手的，则自催告书约定的验收交接日其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。

第十六条甲方保证在向乙方付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠

纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任。

第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附

件三约定的准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍赐予补偿。如

主体结构不符本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机

构出具的面鉴定看法为处理争议的依据。

第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建设工程质量

检测机构测。经核验,确属主体结构不合格的，乙方有权西方面解除本合同。

第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方，甲方应当

在收到方的书面通知起______天内将乙方已支付的房价款全部退还乙方，并担当赔偿责彳王赔偿

金额为总房价款的一%,在退还房价款时一支付给乙方。

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的

房价款。

其次十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方免费修复外

还须根同修复旨的倍赐予补偿。

双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有次质的建设工程质量检测机构检

测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。

其次十一条自该房屋验收交接之昌起，甲方对该房屋负责保修.保修范围和保修期由甲乙双

方参国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让方法》规定在本合同附件五

中约定。

其次十二条甲方已选聘物业公司对该房屋进行前期牧业管

理，与其签订了《前期物业管理服务合同》。因该房屋规划用途为用房，甲乙方已签订

了《作用公约》。

其次十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行以分别。自该房屋的房地产权利

转移日起，甲方与_______________________________________签订的圭地运用权出让、转让合同中

定的权利、义务和责任转移给乙方。

其次十四条本合同项下乙方享有的权益，乙方可以依法转it抵押。乙方依法行使上权利时，

甲方应予帮助。

其次十五条本合同一方根据本合同约定向另一方送达的彳王何文件回复及其它任何联系，必

需用书面式，且采纳挂号邮寄干脆送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所

述方式通理发后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后第_______日将被视为已达另一方，如

以干脆送达的广度达，则于另一方签收时视作已送达。

其次十六条该房屋买卖过程中所民生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。

其次十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分。本合同补充条

款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。

本合同的末尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事亘，双方应通过订立变更协议进行约定。

其次十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同约定

严格行如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

其次十九条本合同自双方签字/_______________公证处公证之日起生效。双方商定全台同生

效日起_______曰内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机内办理本合同登记备案手续.

若责任方逾期不办理全同记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。

第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内

双方持解除合同的书面文件到房地产登记机构办理注销本合同登记备

的手续。

甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的甲方或乙方应凭单方面解除合同

的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销不合同登记备案的手续。

第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定

下列第_______种方式解决：

壹、向仲裁委员会申请仲裁；

贰、依法向人民法院起诉。

第三十二条本全同壹式份，均具有同等效刀。其中甲乙套方各执份，

_____________________各执壹份。

甲方：______________

乙方：______________

法定代表人签署：

乙方本人签署：______________

法定代表人的托付代理人：

托付代理人签署：

法定代理人签署：

甲方盖章：______________

乙方盖章：______________

日期：______________

商品房预售合同9

甲方：银行

乙方：开发企业

丙方：石嘴山市茂源房地产交易中心

为了加强商品房预售款的管理维护预售人和预购人的合法权益保证预售款用于项目开发，

使项目按安排建设完成，为使乙方按期归还甲方贷款，保证该项目建设所需资金，加强商品房预

售款管理，规范商品房预收款运用行为，依据《城市商品房预售管理方法》的有关精神，经甲乙

丙三方协商同，对商品房项目的预售款实行监管。订立如下协议：

一、甲方同意乙方已将位于，项目名称为的土地（土地运用权证书号：，面积），作为

该项目贷款的抵押担保，贷款金额万元。

乙方必需遵守《城市商品房预售管理方法》，并接受日方的监督管理。

丙方帮助甲方监管乙方的商品房预售款的收存和运用。

二、经甲、乙、丙方协商，将项目号楼共计幢楼，房屋销售总面积M2房屋套，预料

销售总金额万元资金作为监管对象。

三、乙方必需在甲方升立预售监管帐户，开户行：

,账号为：（监管帐户），乙方全部的该项目销售款及按揭款必需存入以上帐户，作为偿

还贷款的资金。

四、在预售期间，乙方与预购人签订《商品房买卖合同》后，必需将全部商品房预售款存

入在甲方开立的预售款专用账户，并凭银行出具的存款凭证向预购人交换交款收据及办理买卖合

同登记备案。

预购人采纳银行按揭贷款方式购房的，丙方需帮助乙万将按揭贷款存入预售款专用账户.

五、乙方按月向甲方供应销售进度表，适时供应抵押物的真实状况。甲方定期要将预售进账

及运用状况以报表形式汇总丙方备案。

六、甲方监管乙方预售房款的运用，乙方售房按揭款用于偿还银行贷款，不得挪作他用，直

到贷款还清后，甲方不再对监管账户进行监管。

七、为了确保购房人合法权益，该项目的商品房一经销售备案，该套房屋在甲方设定的监管

权解除（含该房屋占用范围内的‘土地运用权）。

八、、楼宇竣工后，乙方凭竣工验收资料办理监控专户资金结算手续，由乙方设定的该项目

贷款还清后，甲方向丙方出具通知后本协议自行失效。

九、乙方如不执行以上条款，丙方将停止受理乙方的合同备案手续。

十、因丙方监管不力，如在预售阶段未收到甲方出具的通知干脆办理《商品房买卖合同》备

案的造成乙方预收款不按协议内容存入指定帐户的，由丙方负责解决。

十一、在该监管协议实施的过程中，经三方协商由_____方向丙方支付约定监管预售资金

1%。服务费人民币________元整。

十二、本协议自签订之日起生效，一式六份，甲、乙、丙、各持两份。

甲方：（盖章）法人代表：（盖章）

经办人：电话：

乙方：（盖章）法人代表：（盖章）

经办人：电话

丙方：（盖章）法人代表：

经办人：电话：

年月日

商品房预售合同10

卖方（以下简称甲方）：_____________________

买方（以下简称乙方）：_____________________

甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得市

区（县）地块的国有土地运用权，土地运用面积为平方米，土地运用年限

自______________至______________止，国有土地运用证号为

甲方在上述地块上建设的现已具备规定的预售条件，经______市房屋土

地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为______________房内证字第号。

乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为乙方预购房屋的

定金为人民币元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面

积平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米）。共有共用部位详见附件二。上述

建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地运用权转让给乙方，土地运用面积

（含分摊的共有共用面积）为________平方米，该土地运用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以

测绘部门实测面积为准。土地运用期限自房屋产权过户之日起至一年一月一日止。

其次条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过

暂测建筑面积的土%（含一％）时，根据本合同第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面

积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同

意按下述第（大写数字）种方式处理：

1.乙方有权解除本合卮，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除

之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按

利率计算.

2.根据本合同第三条所述房屋单价据实结算。

3.

第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币

（大写）仟佰拾