商品房借款合同

商品房借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（贷款人）：金融机构许可证编号：地址：联系方式：1.总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在商品房借款过程中的权利和义务关系，保障借款交易的顺利进行，保证借款人能够获得资金用于购买特定的商品房，同时保障贷款人的合法债权得以实现。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规中关于借款合同的规定制定，双方均应遵守相关法律法规的约束，在法律框架内履行各自的责任。1.3定义与解释1.3.1“借款金额”：指本合同约定的乙方将借给甲方用于购买商品房的资金数额。1.3.2“借款期限”：自借款发放之日起至全部借款本息清偿完毕之日止的期间。1.3.3“借款利率”：是指在借款期限内，按照本合同约定计算利息的比率。1.3.4“抵押物”：若采用抵押担保方式时，甲方提供的用于担保借款债务的特定财产。2.借款双方2.1借款人信息甲方作为借款人，应向乙方提供准确、真实、有效的身份信息以及与借款相关的财务状况等信息。甲方应具备完全民事行为能力，有能力承担本合同约定的借款债务及相关义务。2.2贷款人信息乙方作为贷款人，是依法取得金融机构许可证，有权从事贷款业务的合法金融机构。乙方应按照法律法规和内部规章制度的要求，审慎发放贷款，履行对借款的管理和监督等职责。3.借款金额与用途3.1借款金额经双方协商一致，本合同项下的借款金额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。此金额为乙方根据甲方的借款申请、购房需求以及乙方的风险评估等因素综合确定的。3.2借款用途甲方承诺借款仅用于购买位于______（详细地址）的商品房，不得挪作他用。乙方有权对借款用途进行监督，如果发觉甲方将借款用于其他非约定用途，乙方有权根据本合同约定采取相应的措施，包括但不限于提前收回借款等。4.借款期限与利率4.1借款期限本合同借款期限为______个月/年，自借款实际发放之日起算。借款期限届满时，甲方应按照本合同约定清偿全部借款本息。4.2借款利率本合同借款利率采用固定利率/浮动利率。固定利率为年利率______%；若为浮动利率，则以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照一定的浮动比例（上浮/下浮______%）进行调整，调整周期为______个月/年。4.3利率调整若为浮动利率，在利率调整周期届满时，乙方将根据当时的基准利率和约定的浮动比例重新确定借款利率，并书面通知甲方。甲方应按照调整后的利率支付利息。5.借款发放5.1发放条件5.1.1甲方已向乙方提供了所有必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、购房合同、收入证明等，且这些文件和资料经乙方审核无误。5.1.2甲方已满足乙方规定的其他借款发放条件，如信用评估合格、首付款已支付等。5.1.3若有担保，担保手续已依法办理完毕，担保合同已生效。5.2发放方式乙方将借款资金以转账方式发放至甲方指定的银行账户（账户名称：______，账号：______，开户行：______）。6.还款方式与计划6.1还款方式6.1.1等额本息还款法甲方每月/季度/年度按照固定金额偿还借款本息，其中本金所占比例逐月/季度/年度递增，利息所占比例逐月/季度/年度递减，但每月/季度/年度还款总额保持不变。计算公式为：每月/季度/年度还款额=[借款本金×月/季度/年度利率×（1月/季度/年度利率）^n]÷[（1月/季度/年度利率）^n1]，其中n为还款总期数。6.1.2等额本金还款法甲方每月/季度/年度偿还的本金固定，利息本金的减少而逐月/季度/年度递减，每月/季度/年度还款总额逐月/季度/年度递减。每月/季度/年度还款额=借款本金÷还款总期数（借款本金已归还借款本金累计额）×月/季度/年度利率。6.1.3其他还款方式（如按一次性还本付息等特殊还款方式，需详细说明操作流程和计算方法）6.2还款计划6.2.1若采用等额本息还款法，还款期数为______期，首次还款日期为______年______月______日，每月/季度/年度还款额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。6.2.2若采用等额本金还款法，还款期数为______期，首次还款日期为______年______月______日，第1期还款额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元），以后每期还款额按照上述计算公式递减。6.2.3在借款期限内，若遇法定利率调整（仅适用于浮动利率情况），乙方将根据本合同约定调整还款计划，并及时通知甲方。甲方应按照调整后的还款计划按时足额还款。7.担保条款7.1担保方式7.1.1抵押担保甲方以所购买的位于______（详细地址）的商品房作为抵押物，为借款债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。7.1.2保证担保（如有）保证人（名称：______）自愿为甲方的借款债务提供连带责任保证担保。保证期间为借款期限届满之日起______年。在保证期间内，若甲方未能按时足额履行还款义务，保证人应承担连带清偿责任。7.2抵押物信息（如有）7.2.1抵押物名称：______商品房7.2.2抵押物位置：______7.2.3抵押物建筑面积：______平方米7.2.4抵押物评估价值：人民币（大写）______元整（小写：￥______元）7.2.5已办理抵押物登记手续，抵押物他项权利证书编号为：______。7.3保证人信息（如有）7.3.1保证人名称：______7.3.2保证人地址：______7.3.3保证人联系方式：______7.3.4保证人统一社会信用代码（企业保证人适用）：______8.双方权利与义务8.1借款人权利与义务8.1.1权利8.1.1.1有权按照本合同约定的用途使用借款。8.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定发放借款。8.1.1.3在按时足额偿还借款本息后，有权要求乙方解除抵押等担保手续（如有）。8.1.2义务8.1.2.1按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。8.1.2.2按照本合同约定的还款方式和计划按时足额偿还借款本息。8.1.2.3向乙方提供真实、准确、完整的身份信息、财务状况等资料，并配合乙方进行贷前调查、贷后管理等工作。8.1.2.4按照法律法规和本合同约定，承担与借款相关的费用，如手续费、评估费（如有）等。8.1.2.5在抵押物价值减少时（如因自然灾害、人为损坏等原因），应及时通知乙方，并根据乙方要求采取相应的措施，如补充担保等。8.2贷款人权利与义务8.2.1权利8.2.1.1有权按照本合同约定收取借款利息、本金等款项。8.2.1.2有权对甲方的借款使用情况进行监督检查。8.2.1.3在甲方出现违约情形时，有权根据本合同约定采取相应的措施，如提前收回借款、要求保证人承担保证责任（如有）、处置抵押物（如有）等。8.2.2义务8.2.2.1按照本合同约定的条件和方式发放借款。8.2.2.2对甲方提供的个人信息、商业秘密等予以保密，但法律法规另有规定或监管要求披露的除外。8.2.2.3按照法律法规和本合同约定，履行告知义务，如利率调整通知、还款计划调整通知等。9.违约责任9.1借款人违约情形及责任9.1.1违约情形9.1.1.1未按照本合同约定的用途使用借款，将借款挪作他用。9.1.1.2未按照本合同约定的还款方式和计划按时足额偿还借款本息，包括逾期还款、未足额还款等情况。9.1.1.3向乙方提供虚假的身份信息、财务状况等资料，影响乙方的风险评估和决策。9.1.1.4未经乙方书面同意，擅自处分抵押物（如有）或损害抵押物价值。9.1.1.5保证人（如有）出现法定或约定的不能履行保证责任的情形，而甲方未能提供新的担保措施。9.1.2责任9.1.2.1对于未按照约定用途使用借款的，乙方有权按照本合同约定的借款利率上浮一定比例（如50%）计收罚息，并有权提前收回借款。9.1.2.2对于逾期还款的，甲方应按照逾期金额的一定比例（如日万分之五）向乙方支付逾期罚息，直至全部借款本息清偿完毕。同时逾期还款可能会影响甲方的个人信用记录。9.1.2.3若因提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于借款本金、利息、乙方为实现债权而发生的费用等。9.1.2.4若擅自处分抵押物或损害抵押物价值，甲方应恢复抵押物原状或提供价值相当的新的担保措施，如不能提供，乙方有权提前处置抵押物以实现债权。9.1.2.5若保证人不能履行保证责任且甲方未提供新的担保措施，乙方有权提前收回借款或要求甲方立即清偿全部借款本息。9.2贷款人违约情形及责任9.2.1违约情形9.2.1.1未按照本合同约定的条件和方式发放借款，如无故拖延发放时间、减少借款金额等。9.2.1.2违反法律法规或本合同约定，泄露甲方的个人信息或商业秘密。9.2.1.3在利率调整时，未按照本合同约定及时通知甲方调整还款计划。9.2.1.4在甲方履行了本合同约定的还款义务后，未及时解除抵押等担保手续（如有）。9.2.2责任9.2.2.1若未按照约定发放借款，乙方应按照本合同约定的借款金额的一定比例（如万分之一）向甲方支付违约金，并应按照约定及时发放借款。若因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2.2.2若泄露甲方信息或商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，如赔偿甲方因此遭受的损失等。9.2.2.3若未及时通知利率调整和还款计划调整，乙方应承担因未通知而给甲方造成的额外利息支付等损失。9.2.2.4若未及时解除担保手续，乙方应按照本合同约定的借款金额的一定比例（如万分之一）向甲方支付违约金，并应及时解除担保手续。10.争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起______日内进行，双方应指定专人进行协商，协商的内容和结果应以书面形式记录。10.2诉讼或仲裁10.2.1若协商不成，双方一致同意将争议提交______（具体的人民法院名称或仲裁机构名称）进行诉讼/仲裁。10.2.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。11.附则11.1合同变更与解除11.1.1本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。11.1.2在符合法律法规规定的条件下，如出现不可抗力等情形，导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方可依法解除本合同，但应及时通知对方，并按照法律法规的规定处理善后事宜。11.2通知条款11.2.1双方在本合同履行过程中，如需向对方发送通知等文件，应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式。11.2.2通知的送达地址为双方在本合同中填写的地址，若一方地址发生变更，应及时通知对方。通知自送达之日起生效。11.2.3若采用邮寄方式送达，自邮件寄出后的第______日（国内一般为35日）视为送达；若采用传真或邮件方式送达，以发送成功之日视为送达。11.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。11.4其他条款11.4.1