2024物业管理服务采购招投标操作指南与协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理服务采购招投标操作指南与协议范本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2招投标操作指南1.3物业管理服务1.4采购1.5招投标1.6协议范本1.7甲方1.8乙方1.9丙方2.合同主体2.1甲方主体资格2.2乙方主体资格2.3丙方主体资格3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2服务内容3.3服务质量标准3.4服务期限4.采购方式与程序4.1采购方式4.2招投标程序4.3评审标准4.4中标通知4.5合同签订5.价格与支付5.1服务费用5.2价格调整5.3支付方式5.4支付时间6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同保管12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务14.附件14.1招投标操作指南附件14.2物业管理服务协议范本附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指甲乙双方就物业管理服务事项达成的明确协议，以及丙方作为见证方对甲乙双方的权利义务进行监督和保障的协议。1.2招投标操作指南招投标操作指南是指为规范物业管理服务的采购过程，明确采购方式、程序、评审标准等操作流程的指导文件。1.3物业管理服务物业管理服务是指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、管理、保养、安全保卫等服务。1.4采购采购是指甲方通过招投标等方式，选择乙方提供物业管理服务的行为。1.5招投标招投标是指甲方公开发布采购需求，乙方根据需求提交投标文件，甲方根据投标文件评审并确定中标方的过程。1.6协议范本协议范本是指甲方、乙方、丙方在本合同中约定的具有约束力的文件，用以规范各方在物业管理服务过程中的权利义务。1.7甲方甲方是指拥有物业并委托乙方提供物业管理服务的自然人、法人或其他组织。1.8乙方乙方是指根据本合同约定，接受甲方委托提供物业管理服务的自然人、法人或其他组织。1.9丙方丙方是指作为本合同的见证方，对甲乙双方的权利义务进行监督和保障的自然人、法人或其他组织。第二条合同主体2.1甲方主体资格甲方须为合法成立的自然人、法人或其他组织，具备物业所有权或使用权，并具备招投标法律资格。2.2乙方主体资格乙方须为合法成立的自然人、法人或其他组织，具备提供物业管理服务的资质和能力，并具备招投标法律资格。2.3丙方主体资格丙方须为合法成立的自然人、法人或其他组织，具备作为见证方的资质和能力。第三条物业管理服务内容3.1物业管理范围物业管理范围包括甲方物业的建筑结构、设施设备、绿化景观、环境卫生、公共秩序等方面的维护、管理、保养和服务。3.2服务内容服务内容包括但不限于：物业设施的日常维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。3.3服务质量标准乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供符合质量标准的服务。服务质量标准包括但不限于：设施设备运行正常、环境整洁卫生、绿化景观优美、公共秩序良好等。3.4服务期限服务期限为____年，自本合同签订之日起计算。第四条采购方式与程序4.1采购方式采购方式包括公开招标、邀请招标、竞争性谈判等。具体采购方式由甲方根据实际情况确定。4.2招投标程序招投标程序包括但不限于：发布招标公告、接收投标文件、开标、评标、中标通知、合同签订等。4.3评审标准评审标准包括但不限于：投标报价、服务质量、企业资质、项目管理团队、业绩经验、售后服务等。4.4中标通知甲方根据评标结果，向中标方发出中标通知。中标方应在接到中标通知后5个工作日内与甲方签订合同。4.5合同签订合同签订是指甲方、乙方、丙方在本合同约定的条款和条件下，正式签署具有法律效力的合同文件。第五条价格与支付5.1服务费用服务费用是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。服务费用根据物业的面积、业态、服务内容等因素确定。5.2价格调整价格调整是指在本合同执行过程中，因政策调整、市场变化等原因，导致服务费用发生变化的调整机制。5.3支付方式支付方式包括但不限于：银行转账、支票支付等。甲方应按照本合同约定的支付时间和金额，向乙方支付服务费用。5.4支付时间支付时间是指甲方按照本合同约定的时间节点，向乙方支付服务费用的期限。支付时间包括但不限于：每月5日前、每季度末日前等。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3丙方违约丙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的情况下，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3仲裁解决甲乙双方约定仲裁的，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径甲乙双方未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止本合同终止的情形包括：合同期限届满、甲乙双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露后果甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同的，可根据不可抗力的影响，相应减轻或免除违约责任。11.3不可抗力通知甲乙双方一方发生不可抗力事件的，应及时通知对方，并提供相关证明材料。第十二条合同的份数与保管12.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，丙方执壹份，具有同等法律效力。12.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容给无关第三方。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用，并履行其他合同约定的义务。13.2乙方权利与义务乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，并履行其他合同约定的义务。13.3丙方权利与义务丙方应按照本合同约定，对甲乙双方的权利义务进行监督和保障，并履行其他合同约定的义务。第十四条附件14.1招投标操作指南附件招投标操作指南附件包括：招标公告、招标文件、投标文件、评标标准等。14.2物业管理服务协议范本附件物业管理服务协议范本附件包括：服务内容、服务标准、服务期限、费用支付等具体协议条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：招投标操作指南附件二：物业管理服务协议范本附件一：招投标操作指南详细要求和说明：本附件详细说明了招投标的操作流程，包括招标公告的发布、招标文件的准备、投标文件的提交、评标标准的确定以及中标通知的发出等环节。招投标操作指南旨在为甲乙双方提供明确的操作指引，确保招投标过程的公平、公正、公开。附件二：物业管理服务协议范本详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理服务的具体内容、服务标准、服务期限以及费用支付等条款。物业管理服务协议范本旨在明确甲乙双方在服务过程中的权利义务，确保乙方提供符合甲方要求的服务，并规定了双方在费用支付方面的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.丙方未按照约定履行见证职责。责任认定标准：违约方应承担违约责任，具体责任认定标准如下：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的，应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.丙方未按照约定履行见证职责的，应支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。示例说明：假设甲方在合同约定的支付时间后延迟支付服务费用，乙方可以依据本合同的违约责任条款，要求甲方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的损失，如乙方因延迟支付而产生的额外成本等。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业并委托乙方提供物业管理服务的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指根据本合同约定，接受甲方委托提供物业管理服务的自然人、法人或其他组织。3.丙方：指作为本合同的见证方，对甲乙双方的权利义务进行监督和保障的自然人、法