2024物业公司管理费用支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司管理费用支付合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围和地点2.3服务时间第三条管理费用支付3.1费用金额3.2费用支付方式3.3费用支付周期3.4费用支付起始日期第四条费用调整4.1费用调整的条件4.2费用调整的方式第五条服务期限5.1合同的有效期5.2续约条款第六条违约责任6.1违约行为的定义6.2违约责任的具体规定第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密责任的期限第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方和乙方约定的其他事项第十二条附件12.1附件一：服务项目明细12.2附件二：费用支付凭证第十三条签字盖章13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）第十四条合同生效日期14.1合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方是指：×××物业管理有限公司，根据我国法律、法规和政策，具备合法的物业服务资质，为乙方提供物业管理服务。1.4乙方是指：×××小区业主委员会，由×××小区的全体业主组成，代表业主与甲方签订本合同，并负责协调、监督甲方的物业管理工作。第二条管理服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业内部道路和停车场的管理；（5）物业公共设施的维修和管理；（6）物业服务质量的监督和检查；（7）协调业主与物业公司之间的关系，处理业主的投诉和建议；（8）其他与物业管理相关的工作。2.2服务范围：×××小区2.3服务时间：自合同签订之日起至合同到期日止，每日24小时。第三条管理费用支付3.1费用金额：人民币（大写）：玖拾捌元整（小写）：98000.00元3.2费用支付方式：每月5日前，甲方将应缴物业费直接划转到乙方指定的银行账户。3.3费用支付周期：按月支付3.4费用支付起始日期：自2024年1月1日起。第四条费用调整4.1费用调整的条件：（1）如遇国家政策调整，导致物业服务成本发生重大变化；（2）如遇甲方要求乙方提供额外服务，导致物业服务成本增加；（3）如遇不可抗力因素，导致物业服务成本增加。4.2费用调整的方式：（1）双方协商一致，签订补充协议；（2）按照国家和地方的有关规定，进行费用调整。第五条服务期限5.1合同的有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2如双方同意续约，应在本合同到期前六个月，签订新的物业服务合同，并明确续约后的服务内容、费用、期限等事项。第六条违约责任6.1违约行为的定义：（1）甲方未按时支付物业服务费；（2）甲方未按照约定提供物业服务；（3）乙方未按照约定提供物业管理服务；（4）其他违反本合同约定的行为。6.2违约责任的具体规定：（1）甲方未按时支付物业服务费的，应按应付金额的千分之五支付滞纳金，并承担因此产生的一切法律责任；（2）甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并承担因此产生的一切法律责任；（3）乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此产生的一切法律责任；（4）其他违反本合同约定的，违约方应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1争议解决的方式：协商解决。双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。7.2争议解决的地点：××省××市××区××路××号，即乙方所在地。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密信息的定义：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私等信息。9.2保密责任的期限：自合同签订之日起至合同到期日止。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲方和乙方约定的其他事项：（1）本合同签订后，甲方应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于设施设备清单、业主资料等；（2）甲方应按照约定及时支付物业服务费，如逾期支付，应承担滞纳金；（3）乙方应按照约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适；（4）双方应定期进行沟通，协调解决物业管理过程中出现的问题。第十二条附件12.1附件一：服务项目明细12.2附件二：费用支付凭证第十三条签字盖章13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：第十四条合同生效日期14.1合同的生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与或介入到本合同项下物业管理服务的单位或个人。1.2第三方可以包括但不局限于中介方、咨询方、维修保养方、检测评估方等。第二条第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意第三方的介入；2.2甲方、乙方无法达成一致意见，需要第三方进行调解或协助；2.3因不可抗力因素，需要第三方提供必要的帮助或支持。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入前，需向甲方、乙方提交详细的身份证明及资质证明；3.2甲方、乙方对第三方进行审查，确认其具备相应的能力和资格；3.3甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；3.4第三方介入时，应遵守国家法律法规及本合同的约定。第四条第三方的主要权利和义务4.1第三方应按照约定提供服务，确保服务质量符合甲乙方的要求；4.2第三方应保守本合同项下的商业秘密、个人隐私等信息；4.3第三方在提供服务过程中，如发生侵权行为，应承担相应的法律责任；4.4第三方应接受甲方、乙方的监督和检查，及时改进服务中存在的问题。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其提供的服务向甲方、乙方承担责任；5.2除第三方故意或重大过失外，甲方、乙方不得要求第三方承担超过合同约定范围的责任；5.3第三方在提供服务过程中，如因过错造成甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：500000.00元；5.4第三方如因侵权行为造成甲方、乙方损失，应承担相应的法律责任，赔偿金额根据侵权行为的具体情况确定。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系；6.2第三方应自行承担其员工在提供服务过程中的侵权行为责任；6.3甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第七条第三方介入后的争议解决7.1如第三方介入引发争议，甲方、乙方应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条甲方、乙方对第三方的授权8.1甲方、乙方授权第三方在本合同约定的范围内提供服务；8.2甲方、乙方不得授权第三方超出本合同约定的范围提供服务；8.3甲方、乙方对第三方的授权，不代表对第三方任何侵权行为的认可。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的情形：（1）第三方完成约定的服务事项；（2）甲方、乙方与第三方解除合同；（3）本合同解除或终止。9.2第三方介入终止后，应将相关资料、工具等交还甲方、乙方，并办理相关手续。第十条附加条款10.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；10.2本合同未尽事宜，可由甲方、乙方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用及争议解决11.1第三方介入及本合同修正事项，适用中华人民共和国法律；11.2因第三方介入引发的争议，按照本合同第七条的规定解决。第十二条签字盖章12.1甲方签字（盖章）：12.2乙方签字（盖章）：12.3第三方签字（盖章）：第十三条合同生效日期13.1第三方介入的修正条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细1.1服务项目清单1.2服务项目描述1.3服务项目标准和质量要求1.4服务项目费用计算方式附件二：费用支付凭证2.1支付凭证样式2.2支付凭证填写说明2.3支付凭证提交和审核流程附件三：物业设施设备清单3.1设施设备名称3.2设施设备型号3.3设施设备数量3.4设施设备安装位置和用途附件四：物业管理区域平面图4.1物业管理区域布局图4.2物业管理区域功能分区说明4.3物业管理区域出入口分布图附件五：物业服务人员名单5.1物业服务人员姓名5.2物业服务人员职位5.3物业服务人员联系方式附件六：物业服务质量标准6.1服务质量标准清单6.2服务质量标准说明6.3服务质量标准考核方法附件七：物业安全管理制度7.1安全管理制度内容7.2安全管理制度执行流程7.3安全管理制度更新记录附件八：物业维修保养计划8.1维修保养项目清单8.2维修保养周期和时间安排8.3维修保养质量标准附件九：物业公共设施使用规则9.1公共设施名称9.2公共设施使用规则说明9.3公共设施使用违规处理办法附件十：物业内部道路和停车场管理规定10.1道路和停车场管理规定内容10.2道路和停车场管理规定执行流程10.3道路和停车场管理规定更新记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费；2.甲方未按照约定提供物业服务；3.乙方未按照约定提供物业管理服务；4.第三方未按照约定提供服务；5.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致对方损失的，应赔偿对方相应的损失；3.违约方应按照本合同约定承担滞纳金或其他违约金；4.违约方在履行违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：1.如甲方未按时支付物业服务费，构成违约，应按照本合同约定承担滞纳金，并赔偿乙方因未支付费用而产生的损失。2.如乙方未按照约定提供物业管理服务，构成违约，应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的