2024深圳市二手房买卖合同指南（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳市二手房买卖合同指南（官方版）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4合同变更9.5合同解除10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件13.合同签订时间14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息出卖人姓名：深圳市X房地产有限公司注册地址：深圳市福田区X路X号联系电话：1.2买受人信息买受人姓名：身份证号码：联系电话：联系地址：深圳市南山区X路X号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：深圳市南山区X路X号建筑物名称：X花园房屋结构：住宅房屋楼层：第层房屋房号：X2.2房屋结构房屋户型：三室两厅两卫建筑面积：X平方米套内面积：X平方米2.3房屋面积房屋所有权证记载面积：X平方米实际测量面积：X平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X字第X号第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总金额：人民币X万元整（￥X0000）3.2支付方式买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房款。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款X万元整（￥X0000）支付至出卖人指定的银行账户。买受人应按照贷款银行的要求，按时足额支付贷款本息。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件1）房屋所有权证等相关证件齐全；2）房屋内部整洁，设施设备正常运行；3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；4）物业管理费已结清；5）其他相关费用已结清。4.3过户时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体金额及支付方式双方协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费房屋交易过程中产生的税费按照相关法律法规规定由双方承担。6.2其他费用包括但不限于房屋评估费、律师费、中介费等由双方协商承担。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总金额×逾期交付天数×0.01%。出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%。买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属房屋交付时，家具、家电等物品的归属按照双方约定办理。10.3物业管理费结算房屋交付时，物业管理费的结算按照物业管理公司的相关规定办理。10.4合同变更本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。10.5合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字出卖人代表（签名）：____________出卖人盖章：____________11.2买受人签字买受人（签名）：____________买受人盖章：____________第十二条附件12.1房屋所有权证复印件附件中应包含房屋所有权证的完整复印件。12.2买卖双方身份证复印件附件中应包含买卖双方的有效身份证件的完整复印件。12.3其他相关文件包括但不限于房屋评估报告、中介服务合同、贷款合同等。第十三条合同签订时间本合同于____年____月____日签订。第十四条合同签订地点本合同签订地点为：____________________。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等相关单位和个人。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照相关法律法规和行业规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。15.4第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，如有违约行为，应承担相应的法律责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应在本合同签订之日起个工作日内，提供符合双方要求的购房信息。中介机构应协助双方完成房屋交易过程中的相关手续。16.2评估机构评估机构应在本合同签订之日起个工作日内，提供准确的房屋评估报告。评估机构应对其提供的评估报告的真实性、准确性承担法律责任。16.3贷款银行贷款银行应在本合同签订之日起个工作日内，审批买受人的贷款申请。贷款银行应按照双方约定的贷款金额、利率、还款方式提供贷款。16.4物业管理公司物业管理公司应在本合同签订之日起个工作日内，与买受人办理物业管理费的结算手续。物业管理公司应按照合同约定，提供物业服务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对买受人或出卖人造成的损失，依法应承担相应的赔偿责任。买受人或出卖人对第三方的赔偿责任限额，按照相关法律法规和行业规定执行。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据双方协商，进行调整。调整后的第三方责任限额，应以书面形式补充到本合同中。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为协助方，不改变甲乙方之间的权利义务关系。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在其职责范围内，对甲乙方造成的损失，依法应承担相应的赔偿责任。甲乙方对第三方的赔偿责任，不影响甲乙方之间合同的履行。18.3第三方与甲乙方的权利划分第三方有权收取其服务费用，但不得干预甲乙方的交易决策。18.4第三方与甲乙方的义务划分第三方应按照本合同约定，履行其职责，提供服务。甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议类型第三方介入的争议包括但不限于服务费用、服务质量、责任限额等。19.2第三方介入的争议解决方式双方应通过友好协商的方式解决第三方介入的争议。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的合同变更和解除20.1第三方介入的合同变更本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。20.2第三方介入的合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。第二十一条第三方签字盖章21.1第三方签字第三方代表（签名）：____________第三方盖章：____________第二十二条附件22.1第三方服务协议附件中应包含与第三方签订的服务协议的完整复印件。22.2其他相关文件包括但不限于第三方提供的评估报告、贷款审批文件、物业管理费结算单等。第二十三条第三方合同签订时间本第三方合同于____年____月____日签订。第二十四条第三方合同签订地点本第三方合同签订地点为：____________________。本第三方合同一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：为本合同中所涉及的房屋所有权证的完整复印件。附件2：买卖双方身份证复印件说明：为本合同中所涉及的买卖双方的有效身份证件的完整复印件。附件3：房屋评估报告说明：为第三方评估机构提供的房屋评估报告的完整复印件。附件4：贷款审批文件说明：为贷款银行提供的买受人贷款审批文件的完整复印件。附件5：物业管理费结算单说明：为物业管理公司提供的物业管理费结算单的完整复印件。附件6：中介服务合同说明：为中介机构提供的服务合同的完整复印件。附件7：第三方服务协议说明：为第三方提供的服务协议的完整复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋。2.买受人未能按照本合同约定时间支付房款。3.第三方未能按照本合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%。2.违约行为导致的损失赔偿，按照实际损失金额计算。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总金额×逾期交付天数×0.01%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发给房屋所有权人的证明其对该房屋拥有所