宁波市学区房买卖合同条款

宁波市学区房买卖合同条款合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于宁波市________区________街道________路________号，房屋结构为____层____室____厅，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号为________。1.2房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋拥有完全的处置权。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式为：____。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。第四条附加条款4.1房屋的产权、土地使用权及可能存在的瑕疵，甲方应如实告知乙方。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。4.3本合同的任何修改、补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2若甲方在约定的时间内未能将房屋的所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为赔偿。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋过户手续相关文件5.付款凭证6.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成房屋所有权转移，构成违约。2.甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付房价，构成违约。4.乙方使用房屋不当，导致房屋损坏，构成违约。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于学校附近的房产，通常具有较高的市场需求和价格。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.过户手续：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：双方协商延期，或乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方故意隐瞒或提供虚假信息。解决办法：乙方有权解除合同并要求甲方支付赔偿金。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方使用房屋不当，导致房屋损坏。解决办法：乙方承担维修费用，严重情况下甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1