2024成都二手房产买卖交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手房产买卖交易协议本合同目录一览第一条房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产所有权证号第二条买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房产价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户费用5.2过户时间第六条房产维修责任6.1保修期限6.2维修责任分配第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效12.1合同生效条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：成都市区街道号，房屋具体位置和门牌号详见附件一。1.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房产所有权证号：川（）不动产权第号，所有权人为出卖人。第二条买卖双方信息2.1卖方信息：出卖人姓名，身份证号码X，系房产所有权证所示所有权人。2.2买方信息：买受人姓名，身份证号码X，购买该房产作为自用。第三条房产价格3.1房产总价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元整。3.2付款方式：买方支付的首付款为总价的30%，即人民币叁拾万元整（小写）：300000元整；剩余款项70%通过贷款方式支付。3.3付款时间：首付款在合同签订之日起七个工作日内支付给卖方；贷款事宜由买方自行办理，并在办理完毕后七个工作日内将贷款款项支付给卖方。第四条房产交付4.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起十个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气等各项公共设施正常运行。第五条房产过户5.1过户费用：买方应承担房产过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2过户时间：双方应共同配合，尽快完成房产过户手续，预计过户时间为签订合同之日起一个月内。第六条房产维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为两年。6.2维修责任分配：在保修期限内，房屋及附属设施因质量问题出现的故障，由卖方负责维修；因买方使用不当造成的损坏，由买方负责维修。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未按照本合同约定交付房屋，应支付违约金给买方，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的千分之五乘以逾期天数。7.2买方违约：如买方未按照本合同约定支付房价，应支付违约金给卖方，违约金计算方式为：未支付房价的千分之五乘以逾期天数。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同签订地为成都市区，双方同意将争议提交至成都市区人民法院解决。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件：除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方主张解除合同，应提前三十日书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起算，保密期限为五年。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方同意，本合同的任何条款均不得违反相关法律法规的规定。第十四条合同的附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：房屋所有权转移登记申请书14.3附件三：买卖双方身份证明复印件14.4附件四：贷款合同复印件（如有）14.5附件五：其他相关文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，确保服务过程中的专业性和公正性。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条第三方介入的程序2.1中介服务：如房屋买卖过程中涉及中介服务，中介费用由买方支付，具体金额详见附件六。中介需提供真实、准确的房产信息，并协助双方完成交易。2.2评估机构：如需对房产进行评估，评估费用由买方支付。评估机构应按照法律法规及行业规范进行评估，并对其评估结果负责。2.3贷款银行：买方选择贷款银行，并签订贷款合同。贷款银行应按照贷款合同约定提供贷款服务，并确保贷款资金的及时到账。2.4过户机构：双方应共同前往过户机构办理房产过户手续。过户机构应按照法律法规及行业规范办理过户手续，并确保过户过程的公正、透明。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因其过错导致买方或卖方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对买方或卖方的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不应对买方或卖方的间接损失、后果性损失、精神损失等承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与买方：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受买方操控。买方应遵守合同约定，配合第三方完成交易。4.2第三方与卖方：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受卖方操控。卖方应遵守合同约定，配合第三方完成交易。4.3第三方相互之间：各第三方之间应相互配合，确保交易顺利进行。如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致合同内容发生变更，双方应协商一致，并以书面形式作出。变更后的合同对双方具有同等法律效力。5.2第三方介入导致的合同变更，不影响双方在其他条款下的权利和义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1如双方在第三方介入过程中产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2双方同意，将争议提交至成都市区人民法院解决。第七条第三方介入后的保密条款7.1双方同意，如第三方介入过程中获知对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应承担保密义务。保密期限自合同签订之日起算，保密期限为五年。第八条第三方介入后的法律适用和合同生效8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：贷款合同复印件（如有）附件五：评估报告复印件（如有）附件六：中介服务合同复印件（如有）附件七：过户机构出具的过户证明复印件（如有）附件八：其他相关文件（如有）附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应核对房产证上的信息与实际房屋情况是否一致。附件二：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件为房屋所有权转移登记申请书，用于申请将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下。双方应按照申请书上的信息填写，并提交给过户机构。附件三：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。买方和卖方应提供有效的身份证明文件。附件四：贷款合同复印件（如有）说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买方通过贷款方式支付房价的约定。贷款合同应由买方与贷款银行签订。附件五：评估报告复印件（如有）说明：本附件为房产评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。评估报告应由双方认可的评估机构出具。附件六：中介服务合同复印件（如有）说明：本附件为中介服务合同的复印件，用于证明中介机构在房屋买卖过程中提供的服务及费用。中介服务合同应由买方与中介机构签订。附件七：过户机构出具的过户证明复印件（如有）说明：本附件为过户机构出具的过户证明的复印件，用于证明房屋所有权已经过户到买方名下。过户证明应由过户机构出具。附件八：其他相关文件（如有）说明：本附件为其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为示例：卖方未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应支付违约金给买方，