二零二五年度物业服务合同：商业综合体管理方与商户之间权益分配协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：商业综合体管理方与商户之间权益分配协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1管理方基本信息1.2商户基本信息2.合同标的2.1物业服务范围2.2物业服务内容3.物业服务费用3.1服务费用构成3.2服务费用支付方式3.3服务费用调整机制4.物业服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件5.物业服务内容与标准5.1安全管理5.2清洁卫生5.3绿化养护5.4设施设备维护6.物业服务责任与义务6.1管理方的责任6.2商户的责任7.商户权益保障7.1物业使用权7.2商业宣传权7.3商户经营权益8.违约责任8.1管理方违约责任8.2商户违约责任9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径10.合同解除条件10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序11.合同生效11.1合同签订11.2合同登记备案12.合同附件12.1物业服务合同附件12.2物业服务收费标准12.3其他附件13.合同变更13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1管理方基本信息1.1.1管理方名称：物业管理有限公司1.1.2管理方住所：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2商户基本信息1.2.1商户名称：商贸有限公司1.2.2商户住所：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：13956782.合同标的2.1物业服务范围2.1.1本合同约定的物业服务范围包括但不限于：小区内的公共区域、设施设备的维护与管理、安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。2.2物业服务内容2.2.1安全管理：24小时巡逻、消防监控、门禁管理、安全宣传教育等。2.2.2清洁卫生：公共区域日常清洁、垃圾收集、绿化区域清扫等。2.2.3绿化养护：绿化带修剪、浇水、病虫害防治等。2.2.4设施设备维护：电梯、供水供电、消防设施、监控设备等的日常维护与保养。3.物业服务费用3.1服务费用构成3.1.1服务费用包括但不限于：物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。3.2服务费用支付方式3.2.1商户应按月缴纳物业管理费，缴费日期为每月1日至5日。3.3服务费用调整机制3.3.1服务费用调整需提前一个月通知商户，调整幅度不得超过政府规定的最高调整比例。4.物业服务期限4.1合同生效日期4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止条件4.2.1合同期满自动终止；4.2.2双方协商一致解除合同；4.2.3出现本合同约定的违约情形，另一方给予合理期限后仍不改正的。5.物业服务内容与标准5.1安全管理5.1.124小时巡逻，确保小区安全；5.1.2定期进行消防演练，提高消防安全意识；5.1.3定期检查电梯、消防设施等，确保正常运行。5.2清洁卫生5.2.1公共区域每日清洁，保持整洁；5.2.2垃圾收集每日进行，保持环境整洁；5.2.3绿化区域每周进行清扫，保持绿化景观。5.3绿化养护5.3.1绿化带修剪每月一次，保持整洁；5.3.2绿化浇水每周两次，保持植物生长；5.3.3定期进行病虫害防治，保护植物健康。5.4设施设备维护5.4.1电梯每日检查，确保安全运行；5.4.2供水供电设施定期检查，确保正常运行；5.4.3消防设施定期检查，确保消防通道畅通。6.物业服务责任与义务6.1管理方的责任6.1.1按照合同约定提供物业服务；6.1.2保障商户的合法权益；6.1.3及时处理商户反映的问题。6.2商户的责任6.2.1按时缴纳物业服务费用；6.2.2不得损坏公共设施设备；6.2.3遵守小区管理规定。8.违约责任8.1管理方违约责任8.1.1管理方未按合同约定提供物业服务的，应向商户支付违约金，违约金按未提供服务天数乘以每日物业服务费用的5倍计算。8.1.2管理方未按时缴纳物业服务费用的，应向商户支付违约金，违约金按逾期天数乘以未缴费用总额的1%计算。8.1.3管理方未按约定标准提供物业服务的，商户有权要求管理方整改，并承担由此产生的合理费用。8.2商户违约责任8.2.1商户未按约定缴纳物业服务费用的，应向管理方支付违约金，违约金按逾期天数乘以未缴费用总额的1%计算。8.2.2商户损坏公共设施设备的，应负责修复或赔偿相应的损失。8.2.3商户违反小区管理规定的，管理方有权依据规定进行处罚。9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议。9.2争议解决途径9.2.1双方应通过协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除条件10.1合同解除的情形10.1.1合同期满，双方未续签合同的；10.1.2一方违约，另一方给予合理期限后仍不改正的；10.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；10.2合同解除的程序10.2.1解除合同的一方应提前三十日书面通知另一方；10.2.2双方应就解除合同的后果进行协商，达成一致后签订解除协议。11.合同生效11.1合同签订11.1.1双方代表在合同上签字盖章后，合同即生效。11.2合同登记备案11.2.1本合同自签订之日起十五日内，双方应向相关行政管理部门登记备案。12.合同附件12.1物业服务合同附件12.1.1本合同附件一为《物业服务收费标准》；12.2物业服务收费标准12.2.1物业服务收费标准详见附件一；12.3其他附件12.3.1本合同附件二为《小区管理规定》；12.3.2本合同附件三为《设施设备清单》。13.合同变更13.1合同变更的条件13.1.1双方协商一致；13.1.2出现不可抗力事件；13.2合同变更的程序13.2.1双方应就合同变更内容达成一致，并签订变更协议；13.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，因特殊原因或需要，经甲乙双方协商一致，引入第三方参与合同履行或争议解决的行为。15.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术支持、争议调解、法律服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1甲乙双方同意；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和范围；16.2.2甲乙双方与第三方签订协议，明确各方的权利义务；16.2.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合，提供必要的信息和资料。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务：17.1.1对第三方的介入行为进行监督，确保第三方履行合同义务；17.1.2对第三方提供的信息和资料进行保密；17.1.3按照约定支付第三方费用。17.2乙方的权利与义务：17.2.1对第三方的介入行为进行监督，确保第三方履行合同义务；17.2.2对第三方提供的信息和资料进行保密；17.2.3按照约定支付第三方费用。18.第三方的责任限额18.1第三方介入过程中，如因第三方自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的责任限额如下：18.2.1第三方因中介服务造成的损失，责任限额不超过中介服务费用的5倍；18.2.2第三方因专业咨询、技术支持等造成的损失，责任限额不超过咨询费用或服务费用的3倍；18.2.3第三方因争议调解、法律服务等造成的损失，责任限额不超过相关费用的2倍。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入合同履行过程中，其责任仅限于合同约定的范围内，不涉及合同之外的第三方责任。19.2第三方与其他各方之间的关系如下：19.2.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方应遵守甲乙双方的要求和指示；19.2.2第三方与其他各方之间的关系为独立第三方关系，第三方不承担合同以外的责任。20.第三方介入的终止20.1.1第三方无法履行合同义务；20.1.2第三方违反合同约定；20.1.3第三方介入行为违反法律法规。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应就终止原因、后续处理等进行协商，并签订终止协议。21.其他附加条款21.1本附加条款为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。21.2本附加条款的解释权归甲方所有。21.3本附加条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件1.1附件名称：《物业服务收费标准》1.2详细要求：详细列出各项物业服务费用的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。1.3附件说明：此附件作为物业服务合同的有效补充，用于明确双方在物业服务费用方面的权利和义务。2.小区管理规定2.1附件名称：《小区管理规定》2.2详细要求：规定小区内住户应遵守的行为规范，包括但不限于安全、卫生、噪音、停车等方面的管理规定。2.3附件说明：此附件作为物业服务合同的有效补充，用于明确小区内住户的行为规范，保障小区的公共秩序和环境卫生。3.设施设备清单3.1附件名称：《设施设备清单》3.2详细要求：详细列出小区内所有的公共设施设备，包括但不限于电梯、供水供电设施、消防设施、监控设备等。3.3附件说明：此附件作为物业服务合同的有效补充，用于明确小区内公共设施设备的范围和维护责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费用1.1责任认定标准：甲方应按照合同约定的缴费日期缴纳物业服务费用，如未按时缴纳，视为违约。1.2责任认定示例：甲方逾期缴纳物业服务费用，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为未缴费用总额的1%。2.违约行为：乙方损坏公共设施设备2.1责任认定标准：乙方损坏公共设施设备，应负责修复或赔偿相应的损失。2.2责任认定示例：乙方损坏小区内的公共设施设备，如损坏的设施设备价值为1000元，乙方应赔偿1000元。3.违约行为：第三方无法履行合同义务3.1责任认定标准：第三方介入合同履行过程中，如无法履行合同义务，应承担相应的违约责任。3.2责任认定示例：第三方因自身原因无法履行中介服务，导致甲方遭受损失，第三方应赔偿甲方损失金额。4.违约行为：第三方违反合同约定4.1责任认定标准：第三方在介入过程中，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。4.2责任认定示例：第三方在争议调解过程中，故意泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的违约责任。5.违约行为：发生不可抗力事件，合同无法继续履行5.1责任认定标准：发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决。5.2责任认定示例：因自然灾害导致小区无法正常运营，甲乙双方可协商减免部分物业服务费用。全文完。二零二四年度物业服务合同：商业综合体管理方与商户之间权益分配协议1本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同订立的时间1.2合同订立的地域1.3合同订立的语言2.合同双方的基本信息2.1管理方的名称、地址、联系方式2.2商户的名称、地址、联系方式3.物业服务的基本内容3.1物业服务的范围3.2物业服务的内容3.3物业服务的标准4.物业服务的费用及支付方式4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的支付期限5.物业服务的期限5.1合同的有效期限5.2合同的终止条件5.3合同的解除条件6.物业服务的权益分配6.1物业服务权益的划分6.2物业服务权益的分配比例6.3物业服务权益的调整7.商户的权利与义务7.1商户的基本权利7.2商户的基本义务7.3商户的经营要求8.管理方的权利与义务8.1管理方的基本权利8.2管理方的基本义务8.3管理方的管理要求9.物业费用的使用与监督9.1物业费用的使用原则9.2物业费用的使用范围9.3物业费用的监督机制10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约责任的免除12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更与解除的程序13.合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立的基本原则1.1合同订立的时间：本合同于2024年1月1日订立。1.2合同订立的地域：本合同在中华人民共和国市区订立。1.3合同订立的语言：本合同使用中文作为正式语言。2.合同双方的基本信息2.1管理方的名称、地址、联系方式：名称：物业管理公司地址：市区路号2.2商户的名称、地址、联系方式：名称：商业综合体地址：市区路号3.物业服务的基本内容3.1物业服务的范围：本合同所涉及的物业服务范围为商业综合体内的公共区域，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等。3.2物业服务的内容：具体内容包括但不限于：（1）公共区域清洁、绿化；（2）安保巡逻、门禁管理；（3）设施设备维修、保养；（4）停车场管理；（5）消防、安全巡查；（6）其他日常物业管理服务。3.3物业服务的标准：物业服务标准应符合国家及地方相关法规、标准及行业规范，确保服务质量达到甲方（商户）的合理要求。4.物业服务的费用及支付方式4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按月计算，费用标准根据公共区域面积、服务内容等因素确定。4.2物业服务费用的支付方式：商户应于每月5日前向管理方支付当月物业服务费用。4.3物业服务费用的支付期限：物业服务费用支付期限为一个月。5.物业服务的期限5.1合同的有效期限：本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，有效期为四年。（1）本合同约定的期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定应当终止合同的其他情形。（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力；（3）法律法规规定应当解除合同的其他情形。6.物业服务的权益分配6.1物业服务权益的划分：本合同所涉及的物业服务权益分为管理方权益和商户权益两部分。6.2物业服务权益的分配比例：管理方权益占比为60%，商户权益占比为40%。6.3物业服务权益的调整：如因公共区域面积调整或服务内容发生变化，双方应协商一致，调整物业服务权益分配比例。8.管理方的权利与义务8.1管理方的基本权利：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）对商户进行管理，确保商业综合体运营秩序；（3）对物业服务进行监督，确保服务质量；（4）根据法律法规和合同约定，对商户进行必要的处罚。8.2管理方的基本义务：（1）按照合同约定提供符合标准的物业服务；（2）保障商户的合法权益；（3）定期向商户报告物业服务情况；（4）接受商户的监督和建议。8.3管理方的管理要求：（1）对公共区域进行日常巡查，确保设施设备正常运行；（2）对商户进行管理，维护商业综合体形象；（3）对违反规定的行为进行制止和处理；（4）对突发事件及时处理，保障商户和顾客安全。9.物业费用的使用与监督9.1物业费用的使用原则：（1）专款专用，不得挪作他用；（2）公开透明，接受商户监督；（3）合理使用，确保物业服务品质。9.2物业费用的使用范围：（1）公共区域清洁、绿化；（2）安保人员工资及设备维护；（3）设施设备维修、保养；（4）其他与物业服务相关的费用。9.3物业费用的监督机制：（1）设立物业费用使用监督小组；（2）定期公布物业费用使用情况；（3）接受商户查询和监督。10.争议解决10.1争议解决方式：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决机构：（1）协商：由双方当事人自行协商；（2）调解：由物业管理行业协会或其他第三方机构进行调解；（3）仲裁：向有管辖权的人民法院申请仲裁；（4）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：（1）协商：双方在争议发生后，应积极协商，寻求解决方案；（2）调解：协商不成时，可向调解机构申请调解；（3）仲裁：调解不成或调解无效时，可向仲裁机构申请仲裁；（4）诉讼：仲裁不成或仲裁无效时，可向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约行为的认定：（1）未按合同约定提供物业服务；（2）未按合同约定收取物业服务费用；（3）违反合同约定的其他行为。11.2违约责任的承担：（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金；（3）违约方应承担因违约行为所引起的其他法律责任。11.3违约责任的免除：（1）因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；（2）因法律法规变动导致违约的，违约方不承担违约责任。12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变化；（3）其他合理原因。12.2合同解除的条件：（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规或政策规定应当解除合同的其他情形。12.3合同变更与解除的程序：（1）合同变更：双方应签订书面变更协议，并按照变更后的内容履行合同；（2）合同解除：一方提出解除合同，应提前通知另一方，并按照合同约定办理解除手续。13.合同的终止13.1合同终止的条件：（1）合同约定的期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定应当终止合同的其他情形。13.2合同终止的程序：（1）合同终止：双方应签订书面终止协议，并按照协议办理终止手续；（2）合同终止后的处理：双方应按照协议约定处理合同终止后的相关事宜。14.其他约定事项14.1通知方式：（1）书面通知：以挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送至对方指定的地址；（2）口头通知：在紧急情况下，经对方确认收到，口头通知具有同等法律效力。14.2不可抗力：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。14.3合同附件：（1）合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于物业服务清单、费用清单、设备清单等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方的概念：（1）第三方是指在合同履行过程中，根据本合同的约定或甲乙双方的协商一致，介入合同关系，提供专业服务、咨询、监督或其他支持的自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方的责权利：15.2.1责任：（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保提供的服务符合合同要求。（2）第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害甲乙双方权益的，应承担相应的法律责任。（3）第三方在提供服务过程中，应遵守职业道德和行业标准，确保服务质量。15.2.2权利：（1）第三方有权根据合同约定和甲乙双方的授权，独立开展相关工作。（2）第三方有权获得合同约定的报酬。（3）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和条件，以完成其工作。15.2.3利益：（1）第三方通过提供专业服务，获得合同约定的报酬。（2）第三方通过参与合同履行，提升自身专业能力和市场信誉。15.3第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲乙方的关系是委托与被委托、服务与被服务的关系。（2）第三方与甲乙方之间不存在劳动关系，双方的权利义务由合同约定。（3）第三方与商户之间不存在直接的权利义务关系，其工作成果服务于甲乙方。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1甲乙双方在合同中应明确第三方的名称、服务内容、费用、责任范围等。16.2甲乙双方应与第三方签订书面委托合同，明确双方的权利义务。16.3甲乙双方应向第三方提供必要的配合和支持，确保第三方能够顺利开展工作。17.第三方的责任限额17.1第三方责任限额的确定：（1）根据第三方提供的服务内容、专业能力、行业标准和市场惯例，由甲乙双方协商确定。（2）第三方责任限额应包括但不限于因第三方原因造成的经济损失、违约责任等。17.2第三方责任限额的履行：（1）第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定，确保服务质量。（2）如第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失的，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。（3）第三方责任限额的履行，不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利。17.3第三方责任限