2025存量房买卖合同 工程

合同编号：合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于市区街道号，房屋所有权证号/不动产权证号为。1.2房屋规划用途为，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米。1.3房屋所有权人为出卖人，身份证号为。第二条房屋买卖2.1出卖人同意将上述房屋出售给买受人，买受人愿意购买该房屋。2.2房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.3买受人应自本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。2.4出卖人应自收到房款之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买受人。第三条交付及办理过户手续3.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。3.2买受人应自收到房屋之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3出卖人应配合买受人办理过户手续，提供必要的证件和材料。第四条税费承担4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担本次交易中产生的税费。4.2买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、转移登记费等。4.3出卖人应承担的税费包括但不限于：个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2买受人逾期支付房款，出卖人逾期交付房屋的，每日应支付违约金为本合同成交价格的0.1%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。出卖人（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：联系电话：买受人（盖章）：身份证号：地址：联系电话：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法，包括但不限于出卖人和买受人应当具有购房资格和民事行为能力。解决办法：出卖人和买受人应当提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以及相关的购房资格证明。2.核实房屋权属情况，确保出卖人拥有房屋的完全所有权，无任何抵押、查封等权利限制。解决办法：出卖人应提供房屋所有权证号/不动产权证号，买受人可以要求出卖人协助进行权属查询。3.确认房屋的实际情况与合同描述是否一致，包括房屋的结构、面积、使用情况等。解决办法：买受人应实地查看房屋，出卖人应提供房屋现状的详细描述和相关文件。4.严格遵守合同约定的付款、交付和过户时间节点，避免逾期履行。解决办法：双方应按时履行合同义务，如因特殊情况无法按时履行，应提前协商一致，并书面修改合同相关条款。5.妥善处理合同履行过程中的税务问题，确保符合国家税收法律法规的要求。解决办法：双方应依法纳税，可咨询专业税务顾问，或按照税务机关的规定办理相关税务手续。6.遇到合同争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：保留好合同履行过程中的通信记录、付款凭证等证据，以便在发生争议时使用。法律名词及名词解释：1.存量房：指已经购买并登记在个人名下，进入市场交易的房屋。解释：存量房市场是指二手房市场，即已经发生过一次交易并登记过户的房屋交易的市场。2.所有权转移登记：指房屋所有权由原所有权人转移给新的所有权人的法律程序。解释：所有权转移登记是房屋买卖过程中的重要环节，完成登记后，房屋的所有权正式归属于新的所有者。3.契税：指根据我国法律规定，房屋、土地等不动产权利转移时，承受方应缴纳的税费。解释：契税的税率根据房屋的价值或交易价格的不同而有所差异，由买受人支付。4.个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得，按照法定税率缴纳的税金。5.增值税及附加：指在我国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其实现的增值额和规定的附加税征收的一种流转税。解释：对于个人出售房屋，增值税及附加税通常按照一定的优惠政策征收。6.土地增值税：指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额缴纳的一种税。解释：土地增值税是针对房地产交易中土地价值增值部分的一种税收，由出卖人支付。应用场合：1.个人之间的存量房买卖交易。2.房地产经纪公司代理的存量房买卖交易。3.企业或个人通过拍卖、赠与等合法途径获得存量房后的买卖交易。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括家具、家电等附属设施的配置情况。2.房屋维修责任：明确出卖人在交易完成后一定期限内对房屋进行维修的责任和条件。3.房屋保险：约定是否由出卖人购买房屋保险，以及保险的有效期限和范围。4.房屋租赁：若买受人需要暂时占用房屋，可约定租赁条款，包括租金、租期等。5.物业服务费用：明确房屋过户后，买受人需承担的物业服务费用。6.户口迁移：若出卖人的户口尚在出售房屋内，约定出卖人迁移户口的时间和责任。附件列表：1.房屋所有