2025年度物业转包专项基金管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业转包专项基金管理合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的为规范物业转包专项基金管理，确保基金的安全、合规、高效运作，根据《物业管理条例》及国家相关政策法规，甲乙双方经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业转包：指物业服务企业在物业管理区域内，将部分或全部物业管理业务，按照约定条件转交给其他企业或个人承担。（2）专项基金：指甲方为保障物业管理区域内业主利益，依法设立的用于支付物业管理费用的资金。3.2关键词解释（1）物业转包专项基金：指专项基金中用于支付物业转包相关费用的部分。（2）管理费：指乙方在管理物业转包业务过程中产生的合理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照约定条件履行合同义务。（2）甲方有权要求乙方提供物业管理区域内物业转包业务的相关资料。（3）甲方有权对乙方在物业管理区域内进行物业转包业务的合规性进行审核。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业转包专项基金。（2）乙方有权在物业管理区域内进行物业转包业务，但需遵守相关法律法规及本合同约定。（3）乙方需按照约定条件，确保物业转包业务的合规性、安全性。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为物业管理区域内。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定支付物业转包专项基金。（2）乙方按照合同约定，在物业管理区域内进行物业转包业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满。（2）甲乙双方协商一致，决定终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同期满或甲乙双方协商一致终止合同，应提前____天书面通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定，结清债权债务。（2）合同终止后，乙方应将物业管理区域内物业转包业务的相关资料移交给甲方。（3）合同终止后，双方应按照约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方实际支付给物业管理企业的费用，按照约定的比例提取。（2）物业转包业务管理费：乙方在管理物业转包业务过程中产生的合理费用，包括人员工资、办公费用、差旅费用等。（3）风险保证金：为保证乙方履行合同义务，甲方按约定比例收取的风险保证金。（4）其他费用：根据合同约定或实际情况产生的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费、物业转包业务管理费及风险保证金。（2）支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月____日前支付上月产生的费用。（2）物业转包业务管理费：每季度____日前支付上季度产生的费用。（3）风险保证金：合同签订之日起____个工作日内支付。7.4支付章件（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成物业转包业务，或未达到合同约定标准的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体计算方式由双方协商确定。（2）违约金和赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会原因：战争、政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，可以部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震导致乙方办公场所损坏，无法履行合同。（2）社会原因：政策调整导致乙方无法继续开展物业转包业务。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对其所拥有知识产权的合法权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的商业秘密、技术秘密等。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方保留对合同执行过程中产生的其他权利的合法权利。（2）合同终止后，甲乙双方保留对合同履行过程中所形成的资料、文件的合法权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助和配合。（2）乙方应按照甲方的要求，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方就物业转包专项基金管理达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业转包专项基金管理费用明细表2.甲方支付凭证3.乙方收款凭证4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.合同修改和补充协议7.协助与配合协议8.保密协议9.甲方、乙方及其他相关方的有效身份证明文件10.合同签订地人民法院或仲裁委员会的地址及联系方式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：违约行为：未按时支付物业管理服务费、物业转包业务管理费及风险保证金。认定：甲方未在约定的时间内支付费用，经催告后仍未支付的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：违约行为：未按时完成物业转包业务，或未达到合同约定标准。认定：乙方未在约定的时间内完成物业转包业务，或业务质量不符合合同约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业根据业主委托，对物业管理区域内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理、维护、维修等服务。2.专项基金：指为特定目的设立的、用于支付特定费用的资金。3.不可抗力：指合同签订后，因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.转让：指合同一方将其权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时完成物业转包业务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方加快进度，如乙方仍无法按时完成，可要求乙方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失，如合同无法履行，可协商解除合同或部分解除合同。4.问题：发生争议，无法协商解决。解决办法：双方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。5.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密措施，如发现保密内容泄露，应及时采取措施制止，并追究相关责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：_________第三方地址：_________第三方联系人：_________第三方联系电话：_________2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，对物业转包专项基金进行独立管理，确保资金安全。第三方应定期向甲方和乙方提供基金管理报告，包括基金收支情况、投资收益等。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付基金管理费用。第三方有权对基金投资进行决策，但需符合国家相关法律法规和合同约定。4.第三方的义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保基金管理合规。第三方应妥善保管基金相关资料，防止泄露。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业转包专项基金。乙方有权要求甲方提供物业转包业务的相关资料。乙方有权对物业转包业务进行监督，确保业务合规。2.乙方利益条款：乙方有权获得物业转包业务的合理利润。乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整物业转包业务方案。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业转包专项基金的，应向乙方支付_____%的违约金。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前____个工作日书面通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的物业转包业务进行监督，确保业务合规。甲方可要求乙方提供物业转包业务的相关资料。2.甲方的利益条款：甲方可获得物业转包专项基金的收益。甲方可根据市场情况调整物业转包业务方案。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成物业转包业务，或未达到合同约定标准的，应向甲方支付_____%的违约金。乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得无故解除合同，如需解除，应提前____个工作日书面通知甲方。全文完。2024年度物业转包专项基金管理合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、基金管理范围1.基金管理内容2.基金使用范围3.基金管理期限4.基金管理目标三、基金管理职责1.基金管理者职责2.物业管理方职责3.基金监管机构职责四、基金管理流程1.基金申请与审批2.基金拨付与使用3.基金监管与审计4.基金结算与清算五、基金管理费用1.费用标准2.费用支付方式3.费用结算周期4.费用调整机制六、基金监管与审计1.监管机构与审计机构2.监管与审计内容3.监管与审计方式4.监管与审计报告七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约争议解决八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案机构3.合同备案程序4.合同备案期限十一、其他约定事项1.通知与送达2.不可抗力3.合同变更4.合同附件十二、合同附件1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用计划3.附件三：基金监管与审计方案4.附件四：其他相关文件十三、合同签署1.双方代表签字2.双方盖章3.签署日期4.签署地点十四、合同附件清单1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用计划3.附件三：基金监管与审计方案4.附件四：其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度物业转包专项基金管理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：2024年____月____日4.合同双方基本信息：a.出资方名称：_______b.出资方地址：_______c.出资方法定代表人：_______d.出资方联系电话：_______e.受托方名称：_______f.受托方地址：_______g.受托方法定代表人：_______h.受托方联系电话：_______5.合同签订地点：_______二、基金管理范围1.基金管理内容：本基金主要用于物业管理区域内公共设施的维护、修缮、更新改造以及物业服务质量的提升。a.公共设施维修b.绿化养护c.清洁卫生d.保安服务e.其他必要支出3.基金管理期限：自2024年____月____日至2025年____月____日4.基金管理目标：确保基金的安全、合理使用，提升物业管理水平，改善居住环境。三、基金管理职责1.基金管理者职责：a.负责基金的日常管理，包括资金收缴、使用、监督和核算。b.制定基金使用计划，报出资方审批后执行。c.定期向出资方报告基金使用情况。2.物业管理方职责：a.负责物业管理区域内公共设施的维护、修缮和更新改造。b.提供基金使用相关资料，配合基金管理者进行监督。3.基金监管机构职责：a.对基金的使用进行监督，确保基金用于约定的范围。b.定期对基金的使用情况进行审计。四、基金管理流程1.基金申请与审批：a.物业管理方根据实际情况提出基金使用申请。b.基金管理者对申请进行审核，报出资方审批。2.基金拨付与使用：a.经出资方审批后，基金管理者将资金拨付至物业管理方。b.物业管理方按照基金使用计划执行。3.基金监管与审计：a.基金监管机构对基金使用情况进行监督。b.定期进行审计，确保基金使用合法、合规。4.基金结算与清算：a.年度结束后，基金管理者进行基金结算。b.清算剩余资金，如有结余，按约定方式处理。五、基金管理费用1.费用标准：基金管理费用按实际发生额的____%计提。2.费用支付方式：按季度支付，具体支付日期为____日。3.费用结算周期：每季度结算一次。4.费用调整机制：根据实际情况，经双方协商一致后调整。六、基金监管与审计1.监管机构与审计机构：由_______担任基金监管机构，_______担任审计机构。2.监管与审计内容：a.基金使用是否符合合同约定。b.基金使用是否合法、合规。c.基金管理是否存在违规行为。3.监管与审计方式：a.定期检查基金使用情况。b.审计机构进行年度审计。4.监管与审计报告：a.监管机构每月向出资方报告基金使用情况。b.审计机构每年向出资方提交审计报告。七、违约责任1.违约情形：a.基金管理者未按约定进行基金管理。b.物业管理方未按约定使用基金。c.基金监管机构未按约定进行监管。d.出资方未按约定支付基金管理费用。2.违约责任承担：a.违约方应承担相应的违约责任。b.违约方应赔偿因违约造成的损失。3.违约赔偿方式：a.违约赔偿按实际损失计算。b.违约赔偿可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约争议解决：a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。八、争议解决1.争议解决方式：a.双方应通过友好协商解决合同执行过程中产生的争议。b.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.争议解决机构：a.仲裁委员会：_______仲裁委员会3.争议解决程序：a.仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。b.仲裁期限自仲裁申请之日起不超过____个月。4.争议解决期限：a.自争议发生之日起____个月内解决。九、合同解除与终止1.合同解除条件：a.双方协商一致，可以解除合同。b.出现不可抗力，致使合同无法履行。c.一方严重违约，经对方催告后仍未纠正。2.合同终止条件：a.合同期限届满。b.合同解除。c.合同依法被宣布无效或被撤销。3.合同解除与终止程序：a.解除合同应提前____日通知对方。b.合同解除或终止后，双方应进行结算。4.合同解除与终止后的处理：a.双方应按照合同约定和实际情况处理剩余资金。b.合同解除或终止后，双方应妥善处理相关事宜。十、合同生效与备案1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.合同符合法律法规规定。2.合同备案机构：a._______物业管理处3.合同备案程序：a.双方应将合同报送备案机构备案。b.备案机构应在____日内完成备案。4.合同备案期限：a.合同备案期限为____年。十一、其他约定事项1.通知与送达：a.任何一方通知对方，应以书面形式进行。b.通知送达以对方签收或自投递之日起____日内视为送达。2.不可抗力：a.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。b.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。3.合同变更：a.合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.合同附件：a.本合同附件与本合同具有同等法律效力。十二、合同附件清单1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用计划3.附件三：基金监管与审计方案4.附件四：其他相关文件十三、合同签署1.双方代表签字：a.出资方代表签字：____________________b.受托方代表签字：____________________2.双方盖章：a.出资方盖章：____________________b.受托方盖章：____________________3.签署日期：____________________4.签署地点：____________________十四、合同附件（此处附上合同附件的具体内容）_______物业管理处代表签字：____________________日期：___________________________物业管理公司代表签字：____________________日期：____________________附件：1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用计划3.附件三：基金监管与审计方案4.附件四：其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.甲方有权对基金的使用进行最终决策。b.甲方应定期召开基金管理委员会会议，讨论基金使用计划及重大事项。2.甲方监督条款a.甲方应监督基金的使用情况，确保资金安全。b.甲方有权要求乙方提供基金使用的相关凭证和资料。3.甲方报告条款a.乙方应每月向甲方报告基金的使用情况。b.甲方有权要求乙方定期提交基金使用报告和审计报告。4.甲方调整条款a.甲方有权根据实际情况调整基金的使用计划。b.乙方应按照甲方调整后的计划执行基金使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款a.乙方有权提出基金使用计划，经甲方批准后执行。b.乙方应负责基金的日常管理，确保资金合理使用。2.乙方执行条款a.乙方应严格按照基金使用计划执行基金使用。b.乙方应定期向甲方报告基金的使用情况。3.乙方调整条款a.乙方在执行过程中如遇特殊情况，需调整基金使用计划时，应及时通知甲方。b.甲方应在____日内回复乙方关于调整基金使用计划的申请。4.乙方责任条款a.乙方应对基金的使用负责，确保基金用于约定的范围。b.乙方应承担因自身原因导致的基金使用不当的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介条款a.本合同引入第三方中介机构，负责基金的监管和审计。b.中介机构应具备相应的资质和经验。2.中介职责条款a.中介机构应定期对基金的使用情况进行监督和审计。b.中介机构应向甲方和乙方提交审计报告。3.中介费用条款a.中介费用由甲方和乙方按比例承担。b.中介费用的具体金额和支付方式由双方协商确定。4.中介变更条款a.任何一方认为中介机构不能胜任职责时，有权提出更换中介机构。b.提出更换中介机构的方应提前____日通知对方，并书面说明理由。5.中介责任条款a.中介机构应对其提供的服务承担相应的责任。b.中介机构因自身原因导致的基金使用不当，应承担相应的责任。1.当甲方为主导时，甲方作为主导方，对基金的使用具有决策权，因此增加了甲方主导条款和甲方监督条款，以确保基金的使用符合甲方的意愿和监管要求。甲方报告条款则要求乙方定期向甲方报告基金的使用情况，以便甲方及时了解基金的使用动态。甲方调整条款赋予甲方根据实际情况调整基金使用计划的权利，乙方应予以配合。2.当乙方为主导时，乙方作为主导方，对基金的使用具有决策权，因此增加了乙方主导条款和乙方执行条款，以确保乙方能够按照自己的计划和意图使用基金。乙方调整条款则允许乙方在执行过程中根据实际情况调整基金使用计划，但需及时通知甲方。乙方责任条款则明确了乙方对基金使用的责任。3.当有第三方中介时，中介条款明确了引入中介机构的目的和资质要求。中介职责条款规定了中介机构的监督和审计职责。中介费用条款确定了中介费用的承担方式和金额。中介变更条款和中介责任条款则确保了中介机构能够履行职责，并在不能履行职责时能够及时更换。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用计划3.附件三：基金监管与审计方案4.附件四：其他相关文件5.附件五：甲方授权委托书6.附件六：乙方授权委托书7.附件七：中介机构资质证明8.附件八：中介机构服务协议9.附件九：基金使用相关凭证和资料10.附件十：基金使用报告11.附件十一：审计报告12.附件十二：合同变更协议13.附件十三：争议解决协议14.附件十四：合同解除与终止协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按合同约定支付基金管理费用。b.未按合同约定使用基金。c.未按时提交基金使用报告和审计报告。d.未按合同约定进行基金调整。e.提供虚假信息或隐瞒重要事实。f.未经对方同意擅自更换中介机构。g.中介机构未能履行监督和审计职责。2.违约行为的认定：a.违约行为应经一方提出，另一方确认。b.违约行为的认定应以事实为依据，合同条款为准。c.违约行为的认定应由争议解决机构或法院作出。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。3.仲裁委员会：依法设立的，由仲裁员组成的，专门负责仲裁业务的机构。4.仲裁规则：仲裁委员会制定的，规范仲裁程序和仲裁行为的规则。5.仲裁裁决：仲裁委员会作出的具有法律效力的裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：基金使用过程中出现争议。解决办法：通过友好协商或提交仲裁委员会解决。2.问题：基金管理费用支付不及时。解决办法：双方协商调整支付方式或追究违约责任。3.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：更换中介机构或追究中介机构的责任。4.问题：合同变更或解除过程中出现分歧。解决办法：通过协商或提交仲裁委员会解决。五、所有应用场景：1.适用于物业管理区域内公共设施的维护、修缮、更新改造以及物业服务质量的提升。2.适用于物业转包专项基金的管理和监督。3.适用于基金使用过程中的争议解决。4.适用于合同变更、解除和终止过程中的相关事宜。全文完。2024年度物业转包专项基金管理合同范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同目的1.2合同范围1.3合同期限2.转包专项基金管理原则2.1基金管理原则2.2基金使用原则2.3基金监督原则3.基金来源与构成3.1基金来源3.2基金构成3.3基金缴纳4.基金管理与使用4.1基金管理组织4.2基金使用审批4.3基金使用范围4.4基金使用流程5.基金监督与审计5.1监督机构与职责5.2审计机构与职责5.3监督与审计程序6.合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更6.3合同解除7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.保密条款8.1保密义务8.2保密信息的范围8.3违反保密义务的责任9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：转包专项基金管理细则10.2附件二：基金使用申请表10.3附件三：基金监督报告11.合同签署11.1签署主体11.2签署程序11.3签署日期12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释效力12.3合同解释争议13.其他约定13.1法律适用13.2语言适用13.3合同附件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在规范2024年度物业转包专项基金的管理和使用，确保基金的安全、合规和高效运作，以支持物业项目的正常运营和改善。1.2合同范围本合同适用于2024年度物业转包专项基金的管理，包括基金的筹集、使用、监督和审计等方面。1.3合同期限本合同自双方签署之日起生效，至2024年12月31日止。2.转包专项基金管理原则2.1基金管理原则基金管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保基金的使用符合相关法律法规和合同约定。2.2基金使用原则基金使用应坚持必要性、合理性和效益性，优先保障物业项目的日常运营和改善需求。2.3基金监督原则基金监督应独立、客观、公正，确保基金的使用符合合同约定和法律法规要求。3.基金来源与构成3.1基金来源基金来源包括物业项目业主缴纳的专项基金、政府补贴、社会捐赠等。3.2基金构成基金构成包括但不限于物业维修基金、绿化基金、公共设施维护基金等。3.3基金缴纳业主应按照规定的时间和标准缴纳专项基金，缴纳情况应定期公示。4.基金管理与使用4.1基金管理组织基金管理组织由业主代表、物业公司代表和第三方监督机构代表组成，负责基金的管理和监督。4.2基金使用审批基金使用需经基金管理组织审批，审批程序应规范、透明。4.3基金使用范围基金使用范围包括但不限于物业维修、绿化养护、公共设施维护等。4.4基金使用流程基金使用流程包括申请、审批、执行、验收和报销等环节。5.基金监督与审计5.1监督机构与职责监督机构负责对基金的使用情况进行监督，包括定期检查、专项审计等。5.2审计机构与职责审计机构负责对基金的使用情况进行审计，确保基金使用的合规性和效益性。5.3监督与审计程序监督与审计程序应按照相关法律法规和合同约定执行，确保监督和审计的有效性。6.合同履行与变更6.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合同的全面履行。6.2合同变更合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。6.3合同解除合同的解除需按照相关法律法规和合同约定执行，任何一方不得擅自解除合同。8.保密条款8.1保密义务双方对本合同内容以及与合同履行相关的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的范围保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务数据、合同条款等。8.3违反保密义务的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余基金，并妥善处理相关事宜。10.合同附件10.1附件一：转包专项基金管理细则附件一详细规定了基金的管理流程、使用规则、监督措施等内容。10.2附件二：基金使用申请表附件二为基金使用申请的标准格式，包括申请项目、预算、用途等。10.3附件三：基金监督报告附件三为基金监督机构定期提交的监督报告，包括基金使用情况、监督发现的问题及改进措施等。11.合同签署11.1签署主体合同由物业项目的业主委员会、物业公司及转包方代表签署。11.2签署程序签署前，各方应仔细阅读合同内容，确保理解合同条款，签署时应在合同上签字或盖章。11.3签署日期合同签署日期为双方达成一致意见的日期，应不迟于2024年1月31日。12.合同解释12.1合同解释原则合同的解释应遵循诚实信用原则，按照合同条款的字面意思进行。12.2合同解释效力合同的解释以书面形式为准，双方在合同解释上的争议，应通过友好协商解决。12.3合同解释争议如双方在合同解释上发生争议，可提交合同签署地的仲裁委员会进行仲裁。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2语言适用本合同使用中文书写，如双方另有约定，可使用其他语言。13.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：转包专项基金管理细则14.2附件二：基金使用申请表14.3附件三：基金监督报告14.4附件四：业主委员会、物业公司及转包方代表授权委托书14.5附件五：合同签署日期证明材料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，提供专业服务或参与基金管理、监督、审计等活动的独立法人或其他组织。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入的情形a)基金管理需要专业机构提供咨询或服务；b)基金使用需要第三方进行监督或审计；c)发生争议需要第三方进行调解或仲裁。3.第三方选择与授权3.1第三方选择第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方授权第三方介入前，甲乙双方应签署授权书，明确第三方的权利和义务。4.第三方的责任与义务4.1第三方责任第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务范围，并对因自身过错导致的服务瑕疵承担相应的责任。4.2第三方义务第三方应遵守本合同约定，独立、客观、公正地履行职责，不得泄露任何保密信息。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方负责支付第三方服务费用，并对第三方的服务质量进行监督。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为合作服务关系，乙方负责提供必要的配合和支持，并对第三方的服务结果负责。6.第三方的责任限额6.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其服务性质、服务费用等因素由甲乙双方协商确定，并在授权书中明确。6.2超出责