上海房产交易法律协议范本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海房产交易法律协议范本2024版版B版本合同目录一览1.房产交易双方1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户4.1过户时间4.2过户费用5.交付日期及条件5.1交付日期5.2交付条件6.物业交割6.1物业交割时间6.2物业交割方式7.维修责任7.1卖家维修责任7.2买家维修责任8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用和管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1房产交易税费13.2房产交付后的物业管理14.附件14.1房产证复印件14.2卖家与买家身份证明复印件14.3房产交易税费计算明细表第一部分：合同如下：第一条房产交易双方1.1卖家信息1.1.1卖家名称：上海市区路号房产所有者1.1.2卖家证件号码：1.1.3联系人姓名：X1.1.4联系人电话：X1.2买家信息1.2.1买家名称：上海市区路号购房者1.2.2买家证件号码：1.2.3联系人姓名：X1.2.4联系人电话：X第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：转账3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，买家应将房款支付至卖家指定的银行账户。第四条房产过户4.1过户时间：本合同签订后，买家应自过户手续完备之日起十个工作日内，办理房产过户手续。4.2过户费用：过户费用按国家相关政策规定由买家承担。第五条交付日期及条件5.1交付日期：房产过户手续完成后，卖家应在本合同约定的交付日期将房产交付给买家。5.2交付条件：房产应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气等配套设施齐全并正常使用。第六条物业交割6.1物业交割时间：本合同约定的交付日期。6.2物业交割方式：卖家应将物业相关资料（包括但不限于物业费、公共维修基金等）交给买家，并协助买家办理物业交割手续。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按本合同约定时间、地点、条件交付房产的，应支付违约金人民币伍仟元整（大写：人民币伍仟元整）给买家。8.1.2卖家提供虚假房产信息或者隐瞒重要事实的，买家有权解除本合同，并要求卖家支付违约金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整）并赔偿因此造成的一切损失。8.2买家违约责任8.2.1买家未按本合同约定时间支付房款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。8.2.2买家提供虚假证件或者虚构购房资格的，卖家有权解除本合同，并要求买家支付违约金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整）并赔偿因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：上海市区人民法院。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止条件：本合同在下列情况下终止：10.3.1双方按照约定条件完成了房产交易；10.3.2双方协商一致解除本合同；10.3.3依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同的签订、履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止之日起贰年。第十二条法律适用和管辖12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同引起的任何争议，均提交上海市区人民法院管辖。第十三条其他约定13.1房产交易税费：本合同涉及的房产交易税费按照中华人民共和国相关法律法规规定由双方承担。13.2房产交付后的物业管理：房产交付后，买家应按照国家相关规定承担物业管理费用。第十四条附件14.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件，作为本合同的有效组成部分。14.2卖家与买家身份证明复印件：本合同附件中包含卖家与买家身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。14.3房产交易税费计算明细表：本合同附件中包含房产交易税费计算明细表，作为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、房产地址、房产面积、产权人信息等。附件说明：房产证复印件作为本合同的有效组成部分，用于证明卖家对房产的所有权。附件二：卖家与买家身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰显示持有人的姓名、身份证号码、照片等身份信息。附件说明：卖家与买家身份证明复印件作为本合同的有效组成部分，用于证明双方的身份真实有效。附件三：房产交易税费计算明细表详细要求：房产交易税费计算明细表应详细列明各项税费的名称、计算公式、计算结果等信息。附件说明：房产交易税费计算明细表作为本合同的有效组成部分，用于明确双方关于房产交易税费的承担比例和计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按本合同约定时间、地点、条件交付房产。2.卖家提供虚假房产信息或者隐瞒重要事实。3.买家未按本合同约定时间支付房款。4.买家提供虚假证件或者虚构购房资格。违约责任认定标准：1.卖家违约金：逾期交付房产的，应支付违约金人民币伍仟元整给买家。2.卖家欺诈行为：提供虚假房产信息或者隐瞒重要事实的，应支付违约金人民币拾万元整并赔偿因此造成的一切损失。3.买家滞纳金：逾期支付房款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。4.买家欺诈行为：提供虚假证件或者虚构购房资格的，应支付违约金人民币拾万元整并赔偿因此造成的一切损失。示例说明：假设卖家在合同约定的交付日期后五个工作日内未能交付房产，则构成违约。根据违约责任认定标准，卖家应支付违约金人民币伍仟元整给买家。说明三：法律名词及解释：1.房产交易双方：指本合同中的卖家与买家，分别为房产的出让方和受让方。2.房产信息：指房产的地址、面积、用途等与房产本身相关的信息。3.交易价格：指双方约定的买家应支付的房产购买价格。4.房产过户：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的法律程序。5.交付日期及条件：指合同约定的卖家交付房产给买家的具体日