国际化社区二手房合同范本

国际化社区二手房合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的实测面积为____________________平方米，房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款____________________元整支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款____________________元整，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款发放至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由____________________方承担。3.3房屋过户完成后，卖方应将房屋钥匙及相关物业资料交付给买方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2卖方如未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________________%。4.3买方如未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋实测报告复印件4.买卖双方的有效身份证明复印件5.贷款合同及相关文件6.不动产过户登记申请书7.物业资料移交清单8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，即构成违约。2.买方未能按照合同约定支付房款，即构成违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，即构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买卖方房屋的一方。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。5.实测面积：房屋实际测量的面积。6.违约金：违约方应支付给对方的一定金额。7.不动产登记机构：负责办理房屋过户等不动产登记事务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法：及时补充相关资料，与不动产登记机构沟通，确保过户顺利进行。2.问题：买方贷款审批不通过，导致无法支付剩余房款。解决办法：买方应提前了解贷款政策，备齐相关资料，确保贷款审批顺利。3.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应保证房屋质量，如发现问题，应负责修复或赔偿。4.问题：双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖合同适用于个人与个人之间