2025年度特色小镇商品房预售合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小镇商品房预售合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同有效期1.4合同签订地点及时间2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房坐落位置2.3商品房总建筑面积2.4商品房建筑结构2.5商品房配套设施3.预售商品房价格及付款方式3.1预售商品房价格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4首付款支付时间3.5付款方式变更4.预售商品房交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式4.4交付地点4.5交付手续5.预售商品房产权登记5.1产权登记手续5.2产权登记费用5.3产权登记时间5.4产权登记变更6.预售商品房质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证责任6.3质量问题处理6.4质量保证金的设立及使用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约争议解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同解释12.4合同修改13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所称“预售商品房”是指开发商在土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证取得后，按照国家规定，将尚未竣工的商品房预先出售给买受人，买受人支付预购定金或预付款后，双方签订本合同，约定商品房的交付、产权登记等事项。1.2合同适用范围本合同适用于2024年度特色小镇范围内，由开发商开发的商品房预售行为。1.3合同有效期本合同自双方签订之日起生效，至商品房交付之日终止。1.4合同签订地点及时间本合同签订地点为特色小镇商品房预售处，签订时间为2024年X月X日。2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称特色小镇花园2.2商品房坐落位置特色小镇路号2.3商品房总建筑面积总计万平方米2.4商品房建筑结构多层住宅、小高层住宅2.5商品房配套设施包括但不限于：幼儿园、商业配套、绿化带、停车场等。3.预售商品房价格及付款方式3.1预售商品房价格本合同商品房价格为每平方米元人民币。3.2付款方式及期限本合同商品房的付款方式为分期付款，具体如下：首付款：购房款的30%，在签订本合同之日起X日内支付；分期付款：购房款的70%，在商品房交付前X个月内分X期支付完毕。3.3首付款比例首付款比例为购房款的30%。3.4首付款支付时间首付款应在签订本合同之日起X日内支付。3.5付款方式变更如因国家政策调整或市场行情变化，开发商有权调整付款方式，但需提前X日通知买受人。4.预售商品房交付4.1交付条件商品房达到国家规定的交付标准，并取得商品房预售许可证。4.2交付时间商品房交付时间为合同约定的交付期限届满之日。4.3交付方式开发商将商品房交付给买受人，买受人接收并验收。4.4交付地点商品房交付地点为商品房所在地。4.5交付手续买受人应在交付之日起X日内办理商品房交付手续。5.预售商品房产权登记5.1产权登记手续买受人应在商品房交付后X日内办理产权登记手续。5.2产权登记费用产权登记费用由买受人承担。5.3产权登记时间产权登记时间自买受人办理产权登记手续之日起X个工作日内完成。5.4产权登记变更如商品房产权发生变更，买受人应在变更之日起X日内办理产权登记变更手续。6.预售商品房质量保证6.1质量保证期限商品房质量保证期限为自商品房交付之日起X年。6.2质量保证责任开发商对商品房的质量承担保证责任，确保商品房符合国家规定和合同约定的质量标准。6.3质量问题处理如商品房存在质量问题，买受人应在发现问题之日起X日内通知开发商，开发商应在接到通知之日起X日内进行修复或更换。6.4质量保证金的设立及使用开发商设立质量保证金，用于解决商品房质量问题。质量保证金的具体数额和使用办法由双方协商确定。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序双方应按照下列程序解决争议：（1）争议发生后，双方应立即停止争议行为，并积极协商；（2）协商未果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方违约致使合同目的不能实现的；（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务的；（4）法律规定或者合同约定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前X日书面通知对方；（2）双方应就解除合同的事宜进行协商，达成一致意见；（3）协商一致后，双方应签订解除合同协议。9.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定办理结算手续；（2）合同解除不影响已经发生的权利义务的履行；（3）合同解除后，双方应互相返还因合同而产生的财产。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）商品房交付并办理产权登记手续；（2）合同约定的其他终止条件。10.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理结算手续。11.合同附件11.1合同附件清单（1）商品房预售许可证；（2）商品房销售许可证；（3）商品房平面图；（4）商品房配套设施清单；（5）付款计划表；（6）其他与本合同相关的文件。11.2合同附件内容合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1不可抗力（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减少损失；（3）因不可抗力导致合同不能履行或履行困难的，双方应协商解决。12.2通知与送达（1）通知应以书面形式发送；（2）送达地址为合同约定的地址；（3）通知自送达之日起生效。12.3合同解释本合同的解释以中文为准，如合同条款有歧义，应按照有利于保护消费者权益的原则进行解释。12.4合同修改本合同经双方协商一致，可以修改。修改内容作为本合同的附件。13.合同签署13.1签署主体（1）买受人：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码；（2）开发商：姓名/名称，营业执照号码。13.2签署时间2024年X月X日。13.3签署地点特色小镇商品房预售处。14.合同附件清单（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房销售许可证复印件；（3）商品房平面图；（4）商品房配套设施清单；（5）付款计划表；（6）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、其他组织或个人。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：房地产中介服务、法律咨询、财务顾问、工程监理、物业管理等。1.3第三方介入程序（1）甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方；（2）双方共同确定第三方，并签订相应的合作协议；（3）第三方在合作协议中明确其责任、权利和义务。2.甲乙双方责任划分2.1甲方责任（1）负责与第三方签订合作协议，明确第三方在本合同中的责任和义务；（2）确保第三方按照合作协议履行职责，并对第三方的行为承担连带责任；（3）在第三方介入过程中，甲方应积极配合第三方的工作。2.2乙方责任（1）负责与第三方签订合作协议，明确第三方在本合同中的责任和义务；（2）确保第三方按照合作协议履行职责，并对第三方的行为承担连带责任；（3）在第三方介入过程中，乙方应积极配合第三方的工作。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额（1）第三方在本合同中的责任限额，由甲乙双方在合作协议中约定；（2）如第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不超过合作协议中约定的数额；（3）第三方责任限额的约定，不影响甲乙双方根据本合同承担的责任。4.第三方权利4.1第三方权利（1）根据合作协议，第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议；（3）第三方有权根据合作协议，向甲乙双方收取相应的服务费用。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系（1）第三方应按照合作协议，为甲方提供专业服务；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定；（3）第三方应与甲方保持良好沟通，及时反馈工作进展。5.2第三方与乙方的关系（1）第三方应按照合作协议，为乙方提供专业服务；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定；（3）第三方应与乙方保持良好沟通，及时反馈工作进展。5.3第三方与其他各方的关系（1）第三方应与甲乙双方保持独立，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益；（3）第三方不得利用本合同中的信息从事违法活动。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务；（2）第三方在履行职责过程中，应确保合同履行不受影响；（3）如第三方介入导致合同履行出现困难，甲乙双方应协商解决。6.2合同变更（1）如因第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应协商一致，签订合同变更协议；（2）合同变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.3合同解除（1）如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同；（2）合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定办理结算手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：复印件需加盖开发商公章，证明其真实性。说明：此附件用于证明开发商具备商品房预售资格。2.商品房销售许可证复印件要求：复印件需加盖开发商公章，证明其真实性。说明：此附件用于证明开发商具备商品房销售资格。3.商品房平面图要求：平面图需清晰显示商品房的布局、面积、配套设施等信息。说明：此附件用于帮助买受人了解商品房的具体情况。4.商品房配套设施清单要求：清单需详细列出商品房的配套设施，如幼儿园、商业配套、绿化带、停车场等。说明：此附件用于帮助买受人了解商品房的配套设施情况。5.付款计划表要求：表格需明确列出各期付款金额、付款时间、付款方式等信息。说明：此附件用于帮助买受人了解付款的具体安排。6.质量保证书要求：保证书需明确开发商对商品房的质量保证期限和责任。说明：此附件用于保障买受人的合法权益。7.产权登记委托书要求：委托书需明确委托人、受托人、委托事项等信息。说明：此附件用于委托第三方办理产权登记手续。8.合同变更协议要求：协议需明确变更内容、变更原因、变更日期等信息。说明：此附件用于记录合同变更的相关信息。9.争议解决协议要求：协议需明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等信息。说明：此附件用于指导争议解决的具体流程。10.第三方合作协议要求：协议需明确第三方介入的范围、责任、权利和义务等信息。说明：此附件用于规范第三方在本合同中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）开发商未按时交付商品房责任认定标准：开发商应按照合同约定的时间交付商品房，如未按时交付，应向买受人支付违约金。示例说明：合同约定交付时间为2024年12月31日，若开发商未能按时交付，则应向买受人支付每日元的违约金。（2）买受人未按时支付购房款责任认定标准：买受人应按照合同约定的时间支付购房款，如未按时支付，应向开发商支付违约金。示例说明：合同约定首付款支付时间为签订合同之日起X日内，若买受人未能按时支付，则应向开发商支付每日元的违约金。（3）第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应按照合作协议履行职责，如未履行或履行不当，应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在物业管理过程中，未能按照合同约定提供满意的服务，应承担相应的违约责任。（4）一方未履行合同约定的保密义务责任认定标准：双方应遵守合同约定的保密义务，如泄露对方商业秘密，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方泄露了乙方商业秘密，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度特色小镇商品房预售合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方当事人信息第二章商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房坐落位置2.3商品房建筑类型2.4商品房建筑结构2.5商品房面积2.6商品房配套设施第三章预售许可及合规性3.1预售许可证号3.2合规性证明文件3.3合规性承诺第四章合同标的4.1商品房交付使用条件4.2商品房交付使用时间4.3商品房交付使用方式4.4商品房交付使用地点4.5商品房交付使用验收标准4.6商品房交付使用后的物业管理第五章商品房价格及支付方式5.1商品房销售价格5.2付款方式及时间5.3付款金额及比例5.4付款违约责任5.5预付款及定金5.6首付款及分期付款5.7尾款及交付时付款第六章风险承担与免责6.1自然灾害风险6.2政府政策变化风险6.3商品房建设进度风险6.4合同履行过程中产生的其他风险6.5免责条款第七章违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约责任计算7.4违约纠纷解决第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序8.4合同解除与终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同附件10.1商品房平面图10.2商品房户型图10.3商品房配套设施清单10.4商品房价格表10.5合同签订双方的身份证复印件第十一章其他约定11.1合同签订双方的其他约定事项11.2合同签订双方的权利义务11.3合同签订双方的保密义务11.4合同签订双方的联系方式第十二章合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同备案机构12.4合同备案手续第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除的程序13.4合同变更与解除后的处理第十四章合同终止后的处理14.1商品房交付后的后续处理14.2商品房交付后的权利义务14.3商品房交付后的售后服务14.4合同终止后的其他处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度特色小镇商品房预售合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同签订地点本合同签订地点为____市____区____路____号。1.4合同双方当事人信息名称：____法定代表人：____住所地：____联系电话：____名称：____法定代表人：____住所地：____联系电话：____第二章商品房基本情况2.1商品房项目名称本商品房项目名称为：____特色小镇____期____号楼。2.2商品房坐落位置本商品房位于____市____区____街道____号。2.3商品房建筑类型本商品房为____层____类____式建筑。2.4商品房建筑结构本商品房为钢筋混凝土结构。2.5商品房面积本商品房建筑面积为____平方米，其中套内面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.6商品房配套设施本商品房配备有____等配套设施。第三章预售许可及合规性3.1预售许可证号本商品房预售许可证号为____。3.2合规性证明文件甲方已取得预售许可证，并已提供相关合规性证明文件。3.3合规性承诺甲方承诺本商品房预售符合国家法律法规及政策要求。第四章合同标的4.1商品房交付使用条件本商品房交付使用时，应符合国家规定的交付标准，并取得相应的验收合格证明。4.2商品房交付使用时间本商品房交付使用时间为____年____月____日。4.3商品房交付使用方式本商品房交付使用方式为直接交付。4.4商品房交付使用地点本商品房交付使用地点为____市____区____街道____号。4.5商品房交付使用验收标准本商品房交付使用验收标准参照《商品房销售管理办法》及相关国家标准。4.6商品房交付使用后的物业管理本商品房交付使用后的物业管理由____物业公司负责。第五章商品房价格及支付方式5.1商品房销售价格本商品房销售价格为每平方米____元，总价为____元。5.2付款方式及时间（1）签订合同时支付定金____元；（2）____年____月____日前支付首付款____元；（3）____年____月____日前支付分期付款____元；（4）____年____月____日前支付尾款____元。5.3付款金额及比例（1）定金：____元，占总房价的比例为____%；（2）首付款：____元，占总房价的比例为____%；（3）分期付款：____元，占总房价的比例为____%；（4）尾款：____元，占总房价的比例为____%。5.4付款违约责任如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付____%的违约金。5.5预付款及定金本合同签订后，乙方应向甲方支付定金____元。5.6首付款及分期付款乙方应按约定时间向甲方支付首付款及分期付款。5.7尾款及交付时付款本商品房交付时，乙方应向甲方支付尾款。第六章风险承担与免责6.1自然灾害风险因自然灾害造成本商品房毁损或无法交付，甲方不承担赔偿责任。6.2政府政策变化风险因政府政策变化导致本商品房无法交付或价格调整，甲方不承担赔偿责任。6.3商品房建设进度风险因不可抗力因素导致本商品房建设进度延误，甲方不承担赔偿责任。6.4合同履行过程中产生的其他风险因合同履行过程中产生的其他风险，双方协商解决，协商不成的，依法解决。6.5免责条款本合同约定的免责条款，双方均应严格遵守。第七章违约责任7.1违约行为定义（1）甲方未按约定时间交付商品房；（2）乙方未按约定时间支付款项；（3）一方违反合同约定的其他违约行为。7.2违约责任承担（1）甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付____%的违约金；（2）乙方未按约定时间支付款项的，应向甲方支付____%的违约金；（3）一方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。7.3违约责任计算违约责任按实际损失计算，包括但不限于直接损失和可得利益损失。7.4违约纠纷解决双方因违约责任发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）一方当事人违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）因不可抗力致使合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件（1）本合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）合同解除；（4）其他导致合同终止的情形。8.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同的通知；（2）对方在收到通知后____日内给予答复；（3）双方就解除或终止合同的协议达成一致。8.4合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同；（2）合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项；（3）合同解除或终止后，双方应妥善处理已交付的商品房。第九章争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构（1）协商：双方协商解决；（2）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（3）仲裁：向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序（1）协商：自一方提出争议之日起____日内；（2）调解：自一方提出争议之日起____日内；（3）仲裁：自一方提出仲裁申请之日起____日内；（4）诉讼：自一方提出诉讼之日起____日内。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十章合同附件10.1商品房平面图10.2商品房户型图10.3商品房配套设施清单10.4商品房价格表10.5合同签订双方的身份证复印件第十一章其他约定11.1合同签订双方的其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方另行协商；（2）本合同签订后，双方应严格履行合同约定；（3）本合同未尽事宜，以法律法规为准。11.2合同签订双方的权利义务（1）甲方权利义务；（2）乙方权利义务。11.3合同签订双方的保密义务双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.4合同签订双方的联系方式（1）甲方联系方式；（2）乙方联系方式。第十二章合同生效及备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案本合同签订后，双方应向有关主管部门备案。12.3合同备案机构（1）甲方备案机构；（2）乙方备案机构。12.4合同备案手续双方应按照相关规定办理合同备案手续。第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规变更；（3）不可抗力因素。13.2合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）一方当事人违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）因不可抗力致使合同无法履行；（4）其他导致合同解除的情形。13.3合同变更与解除的程序（1）一方提出变更或解除合同的通知；（2）对方在收到通知后____日内给予答复；（3）双方就变更或解除合同的协议达成一致。13.4合同变更与解除后的处理（1）合同变更或解除后，双方应立即停止履行合同；（2）合同变更或解除后，双方应按照约定处理剩余款项；（3）合同变更或解除后，双方应妥善处理已交付的商品房。第十四章合同终止后的处理14.1商品房交付后的后续处理（1）商品房交付后，甲方应向乙方提供相关使用说明；（2）商品房交付后，乙方应按照使用说明合理使用商品房。14.2商品房交付后的权利义务（1）商品房交付后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务；（2）商品房交付后，乙方应遵守物业管理规定。14.3商品房交付后的售后服务（1）商品房交付后，甲方应提供必要的售后服务；（2）商品房交付后，乙方应配合甲方进行售后服务。14.4合同终止后的其他处理（1）合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项；（2）合同终止后，双方应妥善处理已交付的商品房。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________日期：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方负责提供商品房项目的设计、施工、监理等相关资料，确保项目的合规性和安全性。说明：甲方作为主导方，负责整个项目的策划和实施，因此需要确保项目在设计和施工过程中的合规性，以及项目的安全性。1.2甲方在商品房预售前，应向乙方提供详细的商品房项目介绍，包括项目规划、配套设施、周边环境等信息。说明：为了使乙方充分了解项目情况，甲方有义务提供详细的项目介绍，以便乙方做出购买决策。1.3甲方应确保商品房项目的施工进度按照合同约定进行，如因甲方原因导致工期延误，甲方应向乙方支付违约金。说明：甲方作为主导方，对项目的施工进度负有主要责任，如因甲方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。1.4甲方在商品房预售过程中，应严格按照国家法律法规和政策要求，确保预售行为合法合规。说明：甲方在预售过程中，必须遵守国家相关法律法规和政策，以维护双方的合法权益。1.5甲方应负责商品房项目的售后服务，包括但不限于维修、养护、物业管理等。说明：甲方作为主导方，应对商品房项目的售后服务负责，确保乙方的居住权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权要求甲方提供商品房项目的详细资料，包括项目规划、配套设施、周边环境等信息。说明：乙方作为购买方，有权了解项目的详细信息，以便做出购买决策。2.2乙方有权要求甲方在商品房预售前，对项目进行实地考察，以确保项目的真实性和可行性。说明：乙方有权实地考察项目，以验证甲方提供的信息，确保项目的真实性和可行性。2.3乙方有权要求甲方在合同签订前，对商品房项目的价格、付款方式、交付时间等进行充分说明。说明：乙方有权了解项目的价格、付款方式、交付时间等关键信息，以便做出购买决策。2.4乙方有权要求甲方在商品房交付后，提供必要的售后服务，包括但不限于维修、养护、物业管理等。说明：乙方有权要求甲方提供售后服务，以确保其居住权益。2.5乙方有权要求甲方在合同履行过程中，严格按照合同约定执行，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。说明：乙方有权要求甲方履行合同义务，如甲方违约，乙方有权追究其违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介机构应具备合法资质，并按照国家相关法律法规和政策要求，开展中介服务。说明：第三方中介机构应具备合法资质，以确保其服务的合法性和合规性。3.2第三方中介机构在提供服务过程中，应恪守职业道德，保护双方当事人的合法权益。说明：第三方中介机构应遵守职业道德，以维护双方的合法权益。3.3第三方中介机构应如实向乙方提供甲方提供的商品房项目资料，不得隐瞒或篡改信息。说明：第三方中介机构应如实提供信息，以保障乙方的知情权。3.4第三方中介机构在合同签订过程中，应协助双方当事人进行协商，确保合同内容的公平合理。说明：第三方中介机构应协助双方当事人进行协商，以达成公平合理的合同。3.5第三方中介机构在合同履行过程中，应监督双方当事人履行合同义务，确保合同的有效执行。说明：第三方中介机构应监督双方当事人履行合同义务，以保证合同的有效执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房平面图2.商品房户型图3.商品房配套设施清单4.商品房价格表5.合同签订双方的身份证复印件6.商品房预售许可证7.合同签订双方的营业执照或身份证明8.商品房项目介绍材料9.第三方中介机构资质证明（如有）10.合同变更协议（如有）11.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付商品房；乙方未按约定时间支付款项；一方违反合同约定的其他违约行为。2.违约行为的认定：甲方未按约定时间交付商品房，经乙方催告后仍未能交付的，视为违约；乙方未按约定时间支付款项，经甲方催告后仍未能支付的，视为违约；一方违反合同约定的其他违约行为，根据合同约定或法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指房地产开发企业取得政府相关部门颁发的，允许其进行商品房预售的许可证。2.合同备案：指合同签订后，双方应向有关主管部门进行登记备案，以确认合同的法律效力。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。5.争议解决：指双方因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付商品房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定的时间交付商品房。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可暂停商品房的交付。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.特色小镇商品房预售合同适用于购买特色小镇内的商品房。2.合同适用于个人或单位购买商品房。3.合同适用于新建商品房或存量商品房的预售。4.合同适用于不同类型商品房的预售，如住宅、商业、办公等。5.合同适用于不同付款方式的商品房预售。全文完。2024年度特色小镇商品房预售合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（预售方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（购买方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同系甲方根据国家有关法律法规和政策，结合特色小镇商品房预售市场的实际情况，为满足乙方购买特色小镇商品房的需求，经双方友好协商一致，达成共识，特订立本合同。2.2目的：三、定义与解释3.1专业术语：（1）特色小镇：指按照国家政策，依托特色产业、生态环境、历史文化等资源，规划建设的具有独特风貌、功能完善、产业集聚、生态宜居的小镇。（2）商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权，按照国家规定建设并销售的住宅、非住宅等房屋。3.2关键词解释：（1）预售：指房地产开发企业将尚未建成的房屋在建设过程中，向购房人提前销售，购房者预付部分房款，待房屋建成后办理产权登记。（2）首付款：指购房者在购买房屋时，向房地产开发企业支付的首期房款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有义务按照合同约定，按时、按质、按量完成商品房建设。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的商品房预售许可证。（3）甲方有义务按照合同约定，及时向乙方交付房屋。（4）甲方有义务按照合同约定，办理房屋产权登记手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有义务按照合同约定，按时、按比例支付房款。（2）乙方有义务按照合同约定，遵守物业管理规定。（3）乙方有义务配合甲方办理房屋产权登记手续。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方取得房屋产权证之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的商品房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同约定，将商品房交付给乙方。（2）乙方按照合同约定，支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应协商解决合同履行过程中产生的问题。（2）合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定办理房屋产权登记手续。（2）合同终止后，双方应按照约定结算剩余房款。（3）合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）商品房价格：指本合同约定的商品房总价款。（2）首付款：指乙方在签订本合同时应向甲方支付的首期房款。（3）分期付款：指乙方在房屋交付前按照约定的分期支付给甲方的款项。（4）税费：指根据国家法律法规，乙方在购买商品房过程中应缴纳的各种税费。（5）其他费用：指合同履行过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）银行转账：乙方应按照甲方提供的银行账户信息，通过银行转账方式支付房款。（2）现金支付：在合同约定的地点，乙方可向甲方现金支付房款。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起____日内支付首付款。（2）分期付款：乙方应按照合同约定的分期支付时间表，在指定的时间内支付相应款项。（3）税费：乙方应在办理房屋产权登记手续前，按照税务机关的要求支付税费。7.4支付条款（1）乙方应在支付房款时，提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____日内出具相应的收据。（2）如乙方未按时支付房款，甲方有权按照合同约定，收取滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于日房屋总价款万分之一的违约金。（2）如甲方提供的商品房质量不符合约定标准，应承担修复责任，如无法修复，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款及利息。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于日房屋总价款万分之一的违约金。（2）如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如一方违约，违约方应向守约方支付违约金。（2）赔偿金额：如因违约造成对方损失，违约方应赔偿实际损失。（3）赔偿方式：违约方应以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同签订之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决如双方对本合同发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，任何一方不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益或他人权益的情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在商品房预售过程中，根据法律法规和政策调整，对商品房价格、交付时间等作出合理调整的权利。（2）甲方保留对商品房设计、施工、装修等方面的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如发生影响合同履行的情况，甲方有权暂停或终止合同。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序如需修改或补充本合同，双方应协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。（2）如一方需要协助，另一方应提供必要的协助。15.2协作与配合方式双方应通过书面、电话或其他约定的方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（预售方）：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）日期：（填写日期）乙方（购买方）：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）日期：（填写日期）见证人：（如有）（签字）日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.房屋买卖合同3.银行转账凭证4.税费缴纳凭证5.不可抗力事件证明文件6.协议书、补充协议等7.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定时间交付房屋。b.提供的商品房质量不符合约定标准。