2024济南二手房买卖协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024济南二手房买卖协议范本版B版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同的附图13.1房屋照片13.2房屋平面图第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于济南市区路号，房屋具体地址以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。房屋面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型房屋户型为室厅卫，房屋结构以房产证记载为准。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为号，出卖人保证该房屋权利清晰，无任何法律纠纷。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息身份证号码或营业执照号码：联系电话：通讯地址：2.2买受人信息身份证号码或营业执照号码：联系电话：通讯地址：第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88元。该价格包括房屋价款、交易手续费、税费等所有费用。3.2支付方式乙方分两次向甲方支付房款：第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（￥4444444.44元）作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。第二次支付：自房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，乙方支付剩余房款人民币肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（￥4444444.44元）。3.3支付时间如上所述，定金及剩余房款的支付时间分别为本合同签订之日起五个工作日内和房屋所有权转移登记之日起七个工作日内。第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间甲方应在房屋所有权转移登记之日起十个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋及其附属设施、设备交代清楚。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起三十个工作日内，共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证本合同所述房屋不存在任何质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。房屋结构安全，不存在倾斜、沉降等影响居住安全的问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施、设备的正常维护、维修责任由乙方承担。因甲方原因导致房屋及附属设施、设备损坏的，维修责任由甲方承担。第六条交易费用及承担方式6.1交易费用本合同所述房屋的交易费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费、物业服务费等。6.2承担方式甲方承担：本合同所述房屋的交易费用中的房产交易手续费、房产交易税费等。乙方承担：本合同所述房屋的交易费用中的契税、印花税等。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，致使乙方不能按照本合同的约定取得房屋所有权的，甲方应支付乙方违约金，违约金为交易价格的10%。甲方未按本合同约定时间、方式交付房屋的，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金为迟延交付部分的房款总额的0.5%每日。甲方未按本合同约定履行其他义务的，甲方应承担违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，致使甲方不能按照本合同的约定取得房款的，乙方应支付甲方违约金，违约金为交易价格的10%。乙方未按本合同约定时间、方式支付房款的，乙方应支付甲方逾期支付违约金，违约金为迟延支付部分的房款总额的0.5%每日。乙方未按本合同约定履行其他义务的，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此遭受的损失。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要变更本合同的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，需要变更本合同的。9.2解除条件本合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，导致本合同无法履行；（3）不可抗力导致本合同无法履行；（4）甲方违反本合同的约定，致使乙方不能按照本合同的约定取得房屋所有权的。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十一条双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证其是房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，甲方具有出售该房屋的权利和能力。11.2乙方陈述与保证乙方保证其了解并同意本合同的约定，乙方具有购买该房屋的能力和意愿。第十二条附加条款12.1附加条款内容本合同附加条款如下：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式；（4）本合同的任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方；（5）本合同的解除、终止不影响乙方已支付的房款的归属。第十三条合同的附图13.1房屋照片本合同附图包括房屋的外观、内部结构、设施设备等照片。13.2房屋平面图本合同附图包括房屋的平面布局、面积、房间等功能区划分。第十四条其他约定14.1其他约定内容本合同除上述条款外，双方的其他约定如下：（1）房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施、设备正常使用，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（2）房屋交付后，乙方应自行承担房屋及附属设施、设备的维护、维修费用；（3）本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；（4）本合同签订后，双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋照片附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：交易费用明细表附件六：房屋维修记录附件七：房屋交付确认书附件八：房屋所有权转移登记证明附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的正本复印件，以便乙方进行核实。附件二：房屋照片详细要求和说明：房屋照片应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等，以直观地反映房屋的实际状况。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的实际情况。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应包括房屋的平面布局、面积、房间等功能区划分。平面图应清晰、准确，便于乙方了解房屋的内部结构和布局。附件四：房屋质量检测报告详细要求和说明：房屋质量检测报告应包括房屋的结构安全、水质、空气质量等方面的检测结果。报告应由具有资质的检测机构出具，以确保检测结果的客观性和准确性。附件五：交易费用明细表详细要求和说明：交易费用明细表应详细列明本合同所述房屋的交易费用，包括契税、印花税、交易手续费、物业服务费等。明细表应由双方确认，以确保费用的准确无误。附件六：房屋维修记录详细要求和说明：房屋维修记录应包括房屋自交付以来所进行的维修、保养情况。记录应详细、准确，以便乙方了解房屋的维护状况。附件七：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是证实甲方已将房屋交付给乙方的书面文件。确认书应由双方签字（或盖章），并注明交付日期、交付条件等信息。附件八：房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：房屋所有权转移登记证明是证实房屋所有权已由甲方转移给乙方的法律文件。附件中应包含房屋所有权转移登记证明的正本复印件，以便乙方进行核实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本合同约定时间、方式交付房屋的。2.甲方未按本合同约定履行其他义务的。3.乙方未按本合同约定时间、方式支付房款的。4.乙方未按本合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为交易价格的10%。2.逾期交付违约金：迟延交付部分的房款总额的0.5%每日。3.逾期支付违约金：迟延支付部分的房款总额的0.5%每日。示例说明：1.若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。2.若乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金为迟延交付部分的房款总额的0.5%每日。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同所述的位于济南市区路号的不动产。2.交易价格：指本合同所述的房屋的交易价格