二零二五年度都市综合体办公租赁管理公约

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度都市综合体办公租赁管理公约1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围界定2.定义与解释2.1术语定义2.2解释规则3.租赁物概述3.1租赁物位置与面积3.2租赁物设施与装修状况4.租赁期限与起止日期4.1租赁期限约定4.2租赁起止日期规定5.租金及支付方式5.1租金金额与支付频率5.2支付方式与时间节点6.租金调整机制6.1调整条件6.2调整程序6.3调整幅度7.租赁保证金7.1保证金数额7.2保证金用途7.3退还条件与程序8.租赁物使用与维护8.1使用规则8.2维护责任8.3故障报修程序9.附属设施使用9.1附属设施清单9.2使用规则与费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决11.不可抗力及风险承担11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3风险承担原则12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.合同变更与转让13.1变更条件13.2变更程序13.3转让条件与程序14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上订立。1.2合同适用范围界定1.2.1本合同适用于甲方拥有的位于（具体地址）的办公租赁项目，租赁面积为（具体面积）平方米。2.定义与解释2.1术语定义2.1.1“租赁物”指甲方提供给乙方的位于（具体地址）的办公场所。2.1.2“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。2.1.3“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间。2.1.4“不可抗力”指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.2解释规则2.2.1本合同如有歧义，应按有利于合同订立双方的原则进行解释。3.租赁物概述3.1租赁物位置与面积3.1.1租赁物位于（具体地址），总面积为（具体面积）平方米。3.2租赁物设施与装修状况3.2.1租赁物内设施包括但不限于：办公桌椅、空调、照明设备等，具体设施清单详见附件一。3.2.2租赁物装修状况为（装修状况描述），乙方在租赁期间不得擅自改动装修。4.租赁期限与起止日期4.1租赁期限约定4.1.1本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止，共计（租赁年数）年。4.2租赁起止日期规定4.2.1租赁期限从乙方实际占有租赁物之日起计算。5.租金及支付方式5.1租金金额与支付频率5.1.1租金总额为人民币（租金金额）元，支付频率为每月支付一次。5.2支付方式与时间节点5.2.1乙方应在每月（具体日期）前支付当月租金至甲方指定的银行账户。6.租金调整机制6.1调整条件6.1.1租金调整条件为租赁期限届满后，根据市场行情及政府相关规定进行。6.2调整程序6.2.1调整程序：甲方应在租赁期限届满前一个月通知乙方，乙方有权在接到通知后一个月内提出异议。6.3调整幅度6.3.1调整幅度根据市场行情及政府相关规定确定。7.租赁保证金7.1保证金数额7.1.1保证金数额为人民币（保证金金额）元，乙方应在签订本合同之日起（具体日期）内一次性支付至甲方指定的银行账户。7.2保证金用途7.2.1保证金用于保证乙方履行本合同的义务，包括但不限于租赁物的维护、装修恢复原状等。7.3退还条件与程序7.3.1乙方在合同期满或提前解除合同时，无违约行为且租赁物状况符合合同约定，甲方应无息退还保证金。7.3.2退还程序：乙方应在合同期满或提前解除合同后一个月内向甲方提出退还保证金申请，甲方应在收到申请后一个月内退还保证金至乙方指定的银行账户。8.租赁物使用与维护8.1使用规则8.1.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途。8.1.2乙方在使用过程中，应遵守国家及地方的法律法规，不得从事违法活动。8.1.3乙方应保持租赁物的清洁卫生，并承担日常维护费用。8.2维护责任8.2.1租赁物在使用过程中发生的正常损耗，乙方无需赔偿。8.2.2因乙方不当使用或故意损坏造成的租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.3故障报修程序8.3.1租赁物发生故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后（具体时间）内进行维修。8.3.2如因乙方原因导致故障，乙方应承担维修费用。9.附属设施使用9.1附属设施清单9.1.1附属设施包括但不限于电梯、消防设施、安全监控设备等，具体清单详见附件二。9.2使用规则与费用9.2.1乙方应按照附属设施的使用规则使用，不得滥用或损坏。9.2.2附属设施的使用费用包含在租金中，无需另行支付。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按时支付租金。10.1.2乙方擅自改变租赁物的结构、用途。10.1.3乙方损坏租赁物，未进行修复或赔偿。10.1.4乙方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担由此产生的损失。10.2.2乙方因违约行为导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。10.3违约纠纷解决10.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。10.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.不可抗力及风险承担11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并暂停履行合同。11.2.2不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。11.3风险承担原则11.3.1除不可抗力外，因乙方原因造成的风险由乙方承担。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。12.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满。12.2.2双方协商一致终止合同。12.3合同解除与终止的程序12.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止。12.3.2解除或终止合同后，双方应妥善处理租赁物的交接事宜。13.合同变更与转让13.1变更条件13.1.1双方协商一致变更合同内容。13.2变更程序13.2.1变更内容应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章确认。13.3转让条件与程序13.3.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转让给第三方。13.3.2乙方如需转让租赁权，应书面通知甲方，并经甲方同意后，由甲方与受让人签订新的租赁合同。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议。14.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决机构14.3.1双方协商一致的争议解决机构。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、担保或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。a)中介机构；b)法律顾问；c)评估机构；d)担保公司；e)技术支持服务提供者；f)其他经甲乙双方同意的第三方。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围限于为甲乙双方提供与合同履行相关的服务，不包括对合同主体权利义务的直接影响。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前（具体时间）通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。16.1.2双方应共同确定第三方介入的具体事项、服务内容和费用等。16.1.3双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.2第三方介入要求16.2.1第三方应具备相应的资质和执业资格。16.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。16.2.3第三方应保守商业秘密和甲方、乙方的隐私。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额指第三方因提供的服务导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。17.2.2若第三方责任限额未在协议中约定，则按国家相关法律法规执行。17.3责任限额的调整17.3.1在合同履行过程中，若第三方责任限额不符合实际情况，甲乙双方可协商调整。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则18.1.1第三方责任应由其承担，不影响甲乙双方的权利义务。18.1.2第三方责任与甲乙双方的责任应明确划分。18.2责任划分具体规定18.2.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担全部责任。18.2.2第三方在提供服务过程中，因甲乙双方原因造成损失的，甲乙双方应根据各自的过错程度承担相应责任。18.2.3第三方在提供服务过程中，因不可抗力造成损失的，甲乙双方互不承担责任。19.第三方介入合同终止与解除19.1合同终止条件19.1.1第三方完成其服务任务；19.1.2第三方介入协议约定的终止条件成就；19.1.3双方协商一致解除第三方介入协议。19.2合同解除条件19.2.1第三方严重违约；19.2.2第三方丧失履行合同能力；19.2.3发生不可抗力事件，导致第三方无法履行合同。20.第三方介入合同争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入协议争议，由甲乙双方与第三方协商解决。20.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构20.2.1双方协商一致的争议解决机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物设施清单详细要求：列明租赁物内的设施名称、型号、数量等，并附有照片或图纸。附件说明：本清单作为租赁物交付的依据，乙方在接收时应核对无误，并在接收单上签字确认。2.附件二：附属设施清单详细要求：列明附属设施名称、用途、使用说明等，并附有照片或图纸。3.附件三：租金调整计算方法详细要求：说明租金调整的计算公式、调整周期、调整幅度等。附件说明：本附件作为租金调整的依据，甲方在调整租金时应按照本附件规定的方法进行。4.附件四：租赁保证金退还流程详细要求：列明租赁保证金退还的条件、程序、所需文件等。附件说明：本流程作为租赁保证金退还的指南，乙方在合同期满或提前解除合同时，可按照本流程申请退还保证金。5.附件五：第三方介入协议